很多人都对自己的购买能力估价过低。

我曾经为刚开始打算投资的客户进行了资金计划推算，最后得到了“竟然能买那么贵房子”的反应。

所以，如果你想在日本投资房产，首先要做什么？

答案是：“明确投资目的，设定资金计划”。

对于房产投资初学者来说，了解清楚除房产价格以外，还包括涉及哪些费用，是很有必要的。

购买日本房产时的费用

1. 中介手续费

房价的3%+6万日元。

这个金额是日本「宅地建物取引业法」统一规定的。

2. 不动产取得税

房产评估价的4%+土地评估价的3%，具体以课税证明为准。

3. 消费税

除房价以外的部分，需要支付消费税。2019年10月以后是10%。

4. 印花税

到2020年3月31日为止，缔结的有关房产转让的合同中，超过一定金额的情况税率有减轻。例如1000-5000万日元的情况，印花税本来应该是2万日元，减轻后是1万日元。

5. 登录免许税

类似于产权登记税，是资产评估价的2%。

6. 司法书士登记费

委托司法书士代办手续的服务费，约15-30万日元。

持有日本房产时的费用

1. 固定资产税

每年交一次，属于国税。

是土地评估价的1.4%+房产评估价的1.4%。

买房后的5年内，可享受减税。从第6年起，税金会适当增加。

2. 都市计划税

每年交一次，属于地税。

是土地评估价的0.3%＋房产评估价的0.3%。

3. 保险费用

主要包括火灾、地震的保险费。

每年约2万日元。

4. 管理费和修缮费

每月交一次，由物业管理公司代收。

一户建不涉及这个费用。

5. 出租管理费

若委托管理公司代为管理出租事宜，则是每月租金的5-8%。具体以实际为准，不含消费税。

6. 税理士费用

委托税理士代理申告及代理支付以上费用的服务费。

申告一次约是3万日元。

出售日本房产时的费用

1. 中介手续费

房价的3%+6万日元。

这购买房产时是一样的。

2. 房产增值税

在出售房产时，若房产有增值溢价，需要对增值部分支付房产增值税。

3. 司法书士登记费

委托司法书士代办手续的服务费，约15-30万日元。