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日本房产 - 搜索结果

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投资日本房产,以什么身份持有更划算?

眼下,投资日本房产是热点中的热点。很多投资者不但购买了房产,更是考虑在日本定居或是经营公司。我们以个人名义去日本买房合适,还是以公司的名义持有房产靠谱呢?具体问题需具体分析,让我们来简单了解一下。 首先,我们先来分别了解下个人和公司名下房产税种税率有何不同。 个人: 1、转让增值税:房产持有期不满五年的为39.63%,超过五年的为20.2315%。 2、所得税:全部的房租净收入都会被列为个人所得税缴纳对象。个税起点是年收入48万日元起,49~195万日元/年为5%,196~330万日元/年为10%,以此类推。 公司:
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不是所有的日本房子都可以做民宿的!投资什么样的日本房产才可以稳赚民宿的回报?!

近年来,随着日本旅游热度上升和日本未来几个重大国际赛事诸如奥运会等的即将举办,日本民宿这两年的发展也以迅雷不及掩耳之势再蔓延,日本政府也随即颁布了最新的民宿法!可以肯定的是,在法律体系非常完善的日本,不是什么房子都可以做为民宿经营使用的,因此很多投资者也来咨询小编什么样的房子才可以做为民宿?日本民宿的投资回报是不是如传说的那么好呢?今天小编就给大家普及下这方面的知识! 近年来,随着日本旅游热度上升,日本民宿以其较为便宜的价格和个性化的住宿体验,关注度直线上涨。 根据日本当地某华人民宿托管公司提供的一组参考数据,在日本购买一间住房大约需要一千万到三千万日元,如果改作民宿经营,年化率最高能达到15%。超高的回报率吸引着越来越多的当地日本人、在日工作的华人、留学生以及国内投资人在日购置或租赁房产并以民宿形式出租。 2016-2017年间,日本的民宿经营已呈泛滥之势,民宿质量和从业者经营水平参差不齐,由私自经营的“黑民宿”引发的法律纠纷乃至刑事案件也诸见报端。 但在2018年6月,这个长期处于灰色地带的产业迎来了一次大面积洗牌,「住宅宿泊事业法」(民宿新法)正式施行。实施后,日本对于民宿的管理变得更加严格。民宿想获得合法资质,不仅要花一笔钱改装消防、安全等设施,还要获得邻居的同意。 此外,新法规定民宿一年内营业天数不得超过180天,京都的民宿只能在1月至3月中旬经营,新宿则禁止周一至周五经营。这些规定对民宿产业链条造成了直接影响。
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日本房产投资移民条件和住房介绍

日本房产投资移民有些什么条件你知道吗?根据日本《国籍法》的规定,申请取得日本国籍有六个基本条件。下面丛氏就给大家介绍下日本房产投资移民条件和住房,欢迎阅读! 日本房产投资 1.住所条件申请者在日本连续5年以上拥有住所。这是一个最基本的条件,也就是说申请者本人必须在日本生活5年以上,不符合这个条件没有申请资格。当然,申请者要有合法在留资格。申请者临时离开日本,或者有住所变动,都不影响申请。 2.能力条件申请者20岁以上,具有本国法律规定的成人能力。但是,这里所说的20岁的条件,不包括和成年人父母一同申请的孩子,因为这时孩子的申请是以其父母申请被许可为前提的,按照日本人的子女来看待,可以免除20岁以上的能力条件。 3.品行条件申请者品行善良。这也是取得日本国籍的基本条件。说起来比较抽象,一般来说受理申请后,会对申请者的职业状况、经济活动、社会活动、日常生活、纳税与否、是否触犯过刑事和行政法规等进行调查。更细致的是,是否有过驾车违章、是否遵守垃圾分类规定等,都是调查的对象。如果触犯过日本法律,被判过刑,出狱后不满一定时间是不能申请的。重大偷税漏税也同样对待。 4.生计条件申请者和其配偶者拥有的资产和技能足可维持生计。这一条,主要是防止有可能成为公共负担的人取得日本国籍。

想投资日本房产,你一定要看懂的户型图

在 中国、我们在谈论房子户型的时候,常用的话语是「一房一厅」「两房一厅」「三房两厅两卫」等。在日本房产市场则会用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示。 投资日本时,不仅要了解日本房产投资,更要看懂日本房屋的户型图! 日本住宅由于面积狭小,而被外国人揶揄为“兔子窝”。 事实真的是这样吗? 大方君特意找了住宅户型,日本74㎡和四线城市79㎡做了对比!
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日本房产投资,什么房子不易贬值?

关于房产投资,多数人都不希望买来的房子出现贬值。去日本买房,一定要关注房屋的投资价值,那么,怎样的房子才不容易贬值,买房前又要注意哪些问题? 1. 注意“净税前收益率” 在日本各地都可以找到税前净税率从6%到12%的房产,具体取决于地点。东京中心的房产通常为4%至5%,外郊区的房产最多为6.5%。请记住,在东京超过6%的税前净值的任何物业都可能具有吸引力较小的特征,例如没有电梯的四到五层楼,或者距离最近的火车站或巴士站有长达15分钟的步行路程。川崎、横滨或千叶地区(成田机场所在地)等卫星城市,可能会发现收益率接近8%至9%的税前净额。 请注意日本房地产商所挂的是“净收益”而不是“净税前”。此收益率不包括购买成本(房地产经纪人费,购置税,法律和注册费,买方代理费或保险费),这些费用可能达到购房价格的15%至20%。收益率也可能不包括物业经理收取的总租金收入的5%至6%。 2. 经检查后房屋状况良好的房子

日本房产投资中的「满室经营」绝对是加分项

挑选投资房产时,每个人的侧重点都不一样。但这并不能理解为只要紧紧抓住一个重点就可以成功。 投资具有复杂的多面性,多数情况我们只能看到自己熟悉的那部分。既然如此,我们要做的就是“突破”。 「满室经营」是不该被忽视的。 如果说,泡沫经济时期的日本房产投资是以资本增益(卖出获得收益)为目的,那么,现在正转变为以灵活运用来收取稳定资金。 这时,就不能不考虑租客的重要性。 对提供贷款的日本银行来说,需要根据年入住率等因素进行考虑,因此持续满室经营是非常重要的。

投资日本房产的选址关乎未来

进行不动产投资,需要运用金融、建筑、法律、经济变动、开发等知识。 对投资初学者来说,将失败防范于未然需要从基础开始一点点学习。致力于回避风险的同时,也能期待更高的回报。 不动产投资主要以收取租金的方式获利,没有租客就没有收入。 最简单的,投资不动产的选址不仅重要,还关乎未来。 选址初期的考虑

日本房产中“车站徒步10分钟”的介绍是真的吗?

你打算在日本买房,即使不去现场参观,也可以通过网络了解房产的特征。委托代理公司,通过拍摄视频和照片的形式为你展现房子的情况,也不失为一种好方法。 慢慢的,你发现在挑选日本房产时,到车站、学校以及购物场所的距离是很重要的关注点。每一份房产的介绍页面都标注出,例如“XX站徒步10分钟”的交通信息。 这个信息如此精确,是真的吗? 在好奇心的驱使下,你真的亲自测试走走,却发现自己徒步花费了15分钟。这是什么回事? 事实上,作为广告,这既不是夸张也不违法。

我们为什么选择投资日本房产?

为什么要投资海外房地产? 投资方式:由于信息渠道的局限性,以及国内投资理财方面管制的相对严格。且投资需求被动。伴随全球一体化的日益深化,中国人的投资心态更加开放成熟,选择海外投资的人群在大幅增加。投资需求也更加主动化,有目的性。 投资特点:中国人更倾向于低风险、收益稳定的安全资产,房地产投资就是这样一种有保障的低风险投资产品。 国内市场复杂。 人民币的国际市场不稳定。 为什么选择日本房产? -日本房产的魅力- 中国人为何疯狂购买日本商品?

国内投资日本房产深度解析

为什么近年在日投资房产如此火热 中国内地旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%,这个增幅虽然可观,但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度,仍可谓是小巫见大巫,数据显示,单是中国投资者到日本买商业地产的增幅,至今已是去年全年的3倍。不过,有专家提示多项买楼风险,当中包括法律法规、税负、天灾及日元贬值等。 日元贬值,变相为中国投资者打了折扣,加上日本成功申办2020年东京奥运会,东京和大阪甚至可能会开设赌场度假区等利好,令不少海外投资者重燃对日本楼市升值的预期。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉说,过去5-10年,日本一直被投资者忽略。但在落实量化宽松政策后,日本的整个投资气氛转好,特别是由于奥运效应和赌场经济,北京奥运后当地房价大幅上涨。他还说,目前欧美等地区的物业投资回报已不及往日,中国内地房地产的风险正在增加,要获得5-6厘的稳定回报并不容易,所以不少投资者把焦点重投日本、印度及印尼等地区。 对于日本楼价的走势,李翰斌认为,日本楼价这两年上升步伐平稳,东京楼价每年约有10%的升幅,横滨物业每年亦升值约5%,“但升幅不会太快,日本经过楼市泡沫后,银行贷款政策收得很紧。预期东京的楼价每年可升约10%。”李翰斌说。 在日本投资房地产的益处 想在日本投资房地产的朋友们一定很关心,在日本投资买房究竟有什么好处。那么就让我们来替大家分析一下吧。
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过来人聊日本房产投资(内含最真诚的建议)!

今天,人民币兑美元中间价迎来下调,报6.87。 这个时候,你想的不是财产升值而是保值先。换美元?每年居民只有5万美元的额度,买房?一线城市的房价高得可怕。于是,中国人将目光盯向了我们的邻居——日本。继爆买药妆、电饭煲、马桶、铁壶后,中国人开始爆买日本的房产。 Why?因为日元历来是避险资产,因为即将到来的2020年东京奥运会,因为只需一线城市的零头就可以在日本拥有土地权......在日本人惊呼“中国人要买走2%的领土”、“北海道将成为中国的一个‘省’”后,小麦告诉你,到日本买房真的划算吗?应如何购买呐? 究竟要不要去日本买房 01 首先要弄清的是买房人的心态。

日本房产投资 | 单间VS一栋?哪个更划算?

日本房子为什么值得投资? 近年来,随着国内楼市“房住不炒”的各项调控措施出台,海外置业人数更是呈现持续上升趋势。有报告显示,国内超高净值人群中,60%在海外配有资产。但随着国内居民收入的增长和理财观念的革新,海外置业细分人群发生了较大变化,海外置业不再是高净值人群的专利,中产阶层甚至一些理财观念前沿的白领,也加入了海外置业的大军。 而其中,日本正逐渐成为最令人心向往之的香饽饽,从旅游热地到置业热地,日本的魅力不言而喻。今天,RE/MAX小编就来细说日本房产的大事小事,让有计划在日本买房的国内同胞买得放心又舒心。 日本房产的总体走势 按照日本国货币计算,日本GDP近年来持续增长,经济再次进入上升周期。衡量一个国家经济是否良好的重要指标之一是看失业率,2018年Q1日本失业率仅为2.4%,远低于法国、意大利等其它海外欧盟国家。追溯日本房产市场的辉煌历史可以追溯到上世纪90年代,彼时日本房产领跑世界,据说卖掉一个东京就能够买下整个美国。当然后来发生的事大家都知道了,在国际贸易施压及调整粗放增长方式等多重因素下,政府主动刺破房产泡沫。但如果你以为日本房产从此一蹶不振,那就大错特错了。 横向对比日本房价与世界其它主要国家,惊喜地发现如下几个重大结果:
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日本房产相关词汇解析

日本购房小知识: 不管是准备购买自己居住的房子,还是准备投资日本房产,如果了解了一些日本房产相关的小知识的话、必定能为我们购房决策提供帮助! 下面就为大家一一解析  R R代表Room,是居室同时作为卧室和客厅,同时也有开放式厨房。R前面的数字为居室数目,如1R是1居室,也是日本较常见的单身公寓。 K K代表Kitchen,有厨房,而且卧室有独立的门。K前面的数字为居室数目,如1K代表有1居室,有独立厨房。

【日本房产速报】东京都目黑区277万面街店铺,人气居住地自由之丘近,9分钟直通涩谷,预计收益率高达6.5%!

今天为大家推荐的是面街店铺,该店铺位于东京都目黑区,该区域不仅以商业文化聚集而闻名,同时也是赏樱胜地,且店铺临近都立大学,人气旺盛!店铺永久产权,目前空室,可自用,可投资! — 房源介绍 — 价格:4,450万日元(人民币约277万) 地址:东京都目黑区中根2丁目

日本房产:日本买房你必须注意的事!

今天,我从对比口径、避免国内惯性思维和租售同权的角度进行简单的分享。 我们在投资日本房产的时候,甚至我们投资海外房产的时候,一定要避免对比口径不一致导致的投资判断失误。投资人最喜欢用国内的金融产品(如信托、P2P等)进行对比,这是比较集中的一个错误。 投资人往往会举例国内某一个金融投资产品可以达到4%-5%,甚至更高的收益。这种跨投资品种的对比,就是典型的对比口径不一致导致的误判。 一、对比口径 金融产品和房产的区别: 第一,房产的投资魅力在于其唯一性、不可分割性或排他性。投资人买下某一套房或某一幢楼的时候,就排他性地独占了房产,这一点明显区别于金融类产品。如果其他的投资人还想在这幢楼购买房产,只能从前一位投资家手上购买,没别的办法。这不像金融有份额、虚拟的划分这种同质性,房产是有排他性、独特性。

【日本房产速报】东京都池袋商圈71万电梯房,帝京大学,大正大学近,收益率高达6.4%!

今天为您推荐的公寓位于东京丰岛区的池袋商圈。丰岛区是一个人口密度高,且集时尚与传统、年轻与老年于一体、富有个性的区域。公寓附近大学环绕,文化氛围浓厚。周围有大型连锁超市、百货、医院等,生活设施齐全,生活便利。公寓专有面积16.5㎡,相当于国内建筑面积21.94㎡。售价71万人民币,目前在租中,购买即有收益! — 房源介绍 — 价格:1150万日元(人民币约71万元)地址:东京都丰岛区上池袋3丁目交通:东武东上线 北池袋站 步行6分钟构造:RC5层造 位于3层(有电梯)户型:1K(朝南,采光好)专有面积:16.5㎡建造年月:1988年3月(新耐震)管理费:8300日元/月修缮费:4040日元/月租金:61000日元/月总收益率:6.4%状态:出租中,租客稳定。

73年前日本投降了,现在日本房产也投降了?

1945年的今天日本投降,盟军的东京大轰炸几乎把东京城炸平,房屋一片狼藉,差点被炸成不适合人类居住区域。 冷战红利,韩战红利,让日本社会高速发展并逐步进入发达国家行列,东京早已不是当年的破壁残垣,现在的东京是这样:高楼林立,霓虹闪烁,十分宜居。 虽然日本人口老龄化问题一直存在,以及90年代以来经济的“失落的二十年”导致房价一直阴跌,更为糟糕的是日本年轻人更喜欢租房,似乎日本社会已进入一个暮气沉沉,房产冷淡的周期。 但古谚有云:东边不亮西边亮。随着我国富裕阶层(加上年入30-50万及以上的中产阶级)数量的增长,事情悄悄起了变化,国人投资房产的热情早已跨越太平洋,继横扫美加澳新等国后,国人爆买的旋风已经刮进日本,出于投资回报率以及“2020东京奥运会行情”的利好等考虑,国人目前投资方向主要是东京以及周边。 下面进入干货放送: 日本公寓没有公摊面积一说,而且公寓普遍送阳台。阳台面积一般10平以上,具体看房子大小。日本没有毛坯公寓的说法,一般是简装后直接拎包入住的状态。
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日本房产投资适合哪些人群?

随着日本旅游立国的政策基调,访日游人数量大量增加,也带来了更多海外置业人群对日本房产的认知。由于在日本买房总价小,租金收入高,距离中国近等特点,让许多中国投资者跃跃欲试。那么,在日本房产投资如此火爆的当下,你究竟适不适合投资购买呢?今天就来和大家聊聊哪些人群适合购置日本房产。   哪些外国人购买日本房产?   旅居日本的外国人   这些人可能因为学习工作或婚后移居日本。特别是中国人,自古以来就有安居置产的习惯,移居海外也没有改变。很多在日本落地生根的中国人喜欢买房。   亚洲投资者   除了定居日本的外国人,亚洲投资者也很积极地在日本买房。当中以华人投资者最为踊跃,尤其是香港、台湾、大陆及新加坡的买家。近些年来,香港、台湾、大陆及新加坡的房市都已大幅上涨,对投资者而言,在当地入市,交易成本高,也怕摸顶。亚洲国家租金回报也很低,想以租金养活房产也很困难。日本是亚洲发达国家,法律也健全,楼市在低价位,再跌的空间也有限,租金回报也高,是吸引亚洲投资者的主要原因。

【日本房产速报】东京大田区一栋楼,大森商圈,满室出租,带永久土地135.06㎡,直达羽田机场,总收益率达7.12%!

今天为大家推荐的公寓位于东京都的大田区,该区域是交通上的要点,东京国际机场、羽田机场均位于此区。公寓位于大森商圈,步行圈内有大型购物商场、连锁超市、医院等,生活便利。公寓土地面积达135.05㎡,目前在租中,带租约出售。收益率可达7.12%! — 房源介绍 — 价格:7980万日元(人民币约494万) 地址:东京都大田区大森西2丁目 交通:京浜急行线 平和岛站 步行4分钟

一位日本房产经纪人的自述

自从毕业后,我一直在日本东京做房产相关的工作。现在已经是一位职业房产经纪人。首先要明确,日本房产经纪人,不等于国内的“房屋中介销售”,从工作内容到工作方式都不同。在日本,被叫做「宅地建物取引士」简称「宅建」,是日本政府发出可处理房地产交易的国家专业资格。考取宅建的过程需要非常认真的学习,并没有想象中容易。优秀的日本房产经纪人年薪可达百万。听起来很美吧?但客观说,刚入行的新人与这个水平还有十万八千里的距离。刚入行的日本房产经纪人不太可能迅速有收入,做得不太好时,甚至难以维持生活。为什么这么说?因为日本房产经纪人需要自己开拓客户资源。刚入行时,既没经验也没积累,确实很难。都是积累了多年的经验和客源之后,到三四十岁才开始进入事业的黄金阶段。这就说到了客源的重要性。 近几年,虽然在日本的主要房产购买力仍是本国人,但是很多外国人也开始有所行动了。无论是出于留学、定居还是纯粹投资,日本几个大城市的房产交易数据一直在上涨。 这些投资者的理由各有不同,但他们都明白重要的一点。 那就是,日本房产会在一个安全可信的市场环境里达到资产保值且略有盈余。而我也因此,才会把我的事业做得如此安心。 -END-

【日本房产】横滨市中心公寓 ,朝南户型。

价 格:1240万日元(约人民币76万元) 面 积:专有面积23.05㎡ 阳台面积确认中 建筑年:1987年10年(新耐震) 楼 层:10/11层
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中国“爆买”日本房产启示录:中国人买房的秘密

当你过了相信诗和远方能交配出浪漫的年纪,买房就是疗愈中年危机的最好办法。然而,眼下“房格尔系数”还在一路飙升,一线城市房子又无限期限购,一时间,兜里的热钱陷入了无处安放的境地。 与此同时,隔壁东亚岛国的不动产市场却频频伸出友谊的小手:单笔投资小、升值潜力大、租售比高、永久房产、对外国人无政策限制……种种比较优势,在中国人民的语境解读里足以催生一个新选择: “东京一百套房子里,有五、六套都被中国人加入了购物车。”“据说新宿塔(指新宿的超豪华公寓楼)一半都被中国人买走了。” 东京新宿一处高层豪华公寓里,中国房产中介正带着客户看房。 “卖掉北京一个家,可以在东京买一栋大楼”的坊间传闻、“70万安家东京”的房产广告无一不挑逗着瓜民的神经。 为了一探究竟,我伪装成看房客,潜入了日本房地产中介圈,并和几位在日本买了房的“经验人士”聊了聊。

【日本房产速报】东京都富人区62万人民币投资公寓,6.6%高回报率!

今天为大家推荐的公寓位于东京都富人区—世田谷区,该区域为东京23个区域内人口最多的区,有诸多大使馆位于此,治安环境良好。公寓周边有大学、公园、便利店、超市等,生活设施齐全。步行2分钟即可达到最近车站,交通便利。房屋详情如下~~ — 房源介绍 — 售价:999 万日元(62 万元) 所在地: 東京都世田谷区世田谷3丁 目

日本房产纳税,你最关心的“固都税”解析

叮!!! 您的日本购房小帮手上线 今天和大家聊一聊 在日本购买及拥有房产时 需要缴纳的“固定资产税和都市计画税”

投资日本房产,不会错的!

今天想写个小攻略:“ 如何买日本200万房产,住上海1500万房子?” 看到这个标题,有没有点小心动啊? 我们先来看看上海1500万人民币的房子是怎么样的? 东方巴黎霞飞苑,是坐落于南昌路555号的高档小区,这可是以前大名鼎鼎的法租界啊,毗邻淮海路,新天地,属于闹中取静的黄金位置。2000年左右建造。是不是有做中介的潜质啊? 这样位置的房产,3室2厅,售价在人民币1500万左右。如果加上现在的税费,中介费,下家买到手基本在1600多万。 而市场租金呢?每月16,000人民币啊,是的,你没有看错,就是只有16,000。 每年也就是192,000人民币,年化收益才1.22%。买个货币基金都3%了有没有? 暗暗心痛房东5秒。 每月租住上海这样的公寓的16,000元,差不多折合266,653日元。 再去看看日本的房租收益情况,大概要买几套日本房产的收益可以支撑我们在上海租到这个黄金地段的公寓? 我们这里举日本的房产几个栗子: 以上这三套房子,月租金合计68,000+100,000+100,000=268,000日元,差不多约合16,000人民币。 而买下这三套房子总价:850+1,090+1,140=3,080万日元,约合184.81万人民币。即便加上7%的购置费用,也只有197.7万人民币。 也就是说,如果想要租住到上海黄金地段的150平米3室2厅的房子,只需要在日本购置不到200万人民币的房产的租金回报,就足够了。 反过来看看上海,200万人民币,你买房的话,准备住在外环外呢,还是郊环外呢? 日本房产购置价格低,回报高,购置手续简便。 再重复一遍,只要3步啊,3步,就可以跨进高回报日本置业的门槛。  

在投资日本房产一定会遇到这20大问题

日本房产随着时间的推移,越来越受欢迎,房价也是水涨船高,那么如何才能在日本买到满意的房子呢? 每天都会接到很多客户的咨询,将大家最长咨询的问题今天总结给大家!希望对大家投资日本有更多帮助。 1.首先是外国人在日本可以买房吗? 在日本投资房产是不限国籍的,用我们白话说只要你有钱就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管,有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有个别对待的情况。 2.日本总地震,房子会不会倒掉? 可以负责任的跟您说,每个月都会地震,每个日本人都司空见惯,根本不会影响正产生活。质量就是硬道理! 3.“钱 出海的问题”? 为了不被和谐。请在本文最后的二维码添加小编,为您介绍更多的方便安全的资产运作手段。 合理运用中资银行在海外的贷款机制,能贷多少贷多少。尽可能的少花现金。 4.在哪家银行贷款,条件怎样哪? 现在为日本海外投资者进行融资服务的中资银行一共有两家。 分别是中国银行和交通银行 利息:2.8%(海外投资者) 贷款比例:房产评估金额的5-6成 (海外投资者) 5.贷款所需条件哪? 离不开的几大核心材料 公证书、征信调查报告、纳税证明,很多时候需要添加其他书面材料,如公司报表、银行流水等。 6.在日本买房给绿卡吗? 很抱歉的告诉您,日本不是移民国家! 不能通过买房来拿到在日本长期生活以及享受福利的权利。 但是  我们可以以注册公司(投资经营签证)的形式来投资日本房产,从而获得在日本的长期居住签证以及享受福利体系。 7.怎样在日本获得投资经营签证哪? 首先在日本建立公司只需要7天,但是申请法人代表的签证需要较长的一个时间段。一般需要4-6个月才能完成。 在日本的代理人(初期建立公司的执行人) 500万日元(注册资金) 一个公司注册地址(短期租一个办公室) 8.投资者的家人能来日本生活吗? 当公司法人代表成功申请投资经营签证之后,可陆续为配偶及子女(18岁以下)申请在日本长期居住签证,都和日本人享有同等福利待遇。 9.日本的哪个城市最具投资价值? 时下国际投资客普遍热衷于在日本的五个城市投资:东京都、大阪府、京都府、九州福岡市、北海道札幌市。 但对于人口老龄化和少子化双重压力的日本来说 一定东京都的投资价值最大。 1)东京奥运会的预期势头,点燃了国际投资市场。 2)东京作为日本的首都,对全国人口的吸血作用。是有目共睹的,必然刚需才是房产升值的核心动力。 10.东京的哪个位置投资最火热? 我们从以下三点进行剖析: 交通:东京人流量最大的公共交通体系下的——JR山手电车线路! 地区:都心五区——千代田区、港区、中央区、文京区、新宿区! 热门地点及景点:银座、新宿、涩谷、表参道、代官山、惠比寿、吉祥寺、 自由之丘、中目黑、池袋、品川、秋叶原、上野、浅草等非常多的网红地段! 11.日本房产的产权机制? 全日本的土地是私人永久所有权,并不是30年!50年!70年!产权。 12.东京房产的回报率怎么样? 东京房产的回报率的高低,受到地段和楼体状态的影响很大。 小户型的回报率普遍在5%上下 大户型一般回报率普遍在4%上下 当然也有非常多的特殊情况 13.初期购置费用都有哪些那? 房款(正常交易价格的房款) 印纸税 登录免许税(国税) 房产所得税 (地方税) 司法律师的产权转让登记手续费 日本宅建业法要求收取的标准中介费用 14.日常费用又有哪些哪? 物业费 修缮基金 固定资产税与都市计划税 房产出租中介委托管理费 15.购房流程? 16.租金够还房贷吗? 完全可以! 给您举个例子:上海300多万人民币的房子,出租大约在4000元人民币。东京房产算下来130万人民币的房子,出租大约也在4000元人民币。以供参考 17.东京的房子好出租吗? 因为日本人,结婚生子较晚。且流动性很强,在工作、生活未稳定之前。一般不会选择购置房产,固租房是日本人的第一选择。只要房产没有严重瑕疵,租金价格合理。东京的房子基本都是不愁租的! 18.租约形式是怎么样的? 房产契约普遍为两年可续约、有良好的担保机制——普遍都有担保人或者担保机构。支付房租形式为月付。 19.东京投资房产有几种类型哪? 以下皆为小编作为房产经纪的个人看法,请多包涵! 长租小户型——收益最为稳定。且投资门槛儿较低。推荐的理财型投资方案! 优质地段大型豪宅——普遍认为随市场走势,价格上涨预期较强。涨的快! 成栋写字楼或住宅楼——适合在日本申请签证注册公司,资本运作的不二之选! 一户建(独栋别墅)——有足够的生活空间,且各自独立。作为家庭出游招待朋友的最佳选择。 20.推荐的房产投资项目是? 因2020年东京奥运会的影响,包括日本政府都在以旅游振兴日本经济,为日本现在第一大的经济促进计划。现阶段因大量游客涌入东京,东京酒店如不提前预定,普遍是一房难求的状态。固酒店(旅馆)业普遍未来上涨趋势良好。 因东京民宿新法的出台取缔了大约市面上95%的非法民宿,对现有民宿市场存量造成的强烈影响。固酒店价格暴涨!!! ...

投资日本房产一定会遇到这20大问题

日本房产随着时间的推移,越来越受欢迎,房价也是水涨船高,那么如何才能在日本买到满意的房子呢? 每天都会接到很多客户的咨询,将大家最长咨询的问题今天总结给大家!希望对大家投资日本有更多帮助 1首先是外国人在日本可以买房吗? 在日本投资房产是不限国籍的,用我们白话说只要你有钱就可以在日本投资房产。日本全国的房地产买卖全部都由日本不动产协会监管,有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样。不会因为是外国人会有个别对待的情况。 2日本总地震,房子会不会倒掉? 可以负责任的跟您说,每个月都会地震,每个日本人都司空见惯,根本不会影响正产生活。质量就是硬道理!

投资日本房产,需要担心房屋装修吗?

一、中国人与日本人在家装心态上的差别 为装修操碎了心VS从未为装修费半点心思 中国:每个买了房子的家庭,大都会成为装修专家,甚至知道装修公司报价和质量上的猫腻。 日本:日本新房都是精装修,不像中国大量新房是毛胚房。年代较久的二手房,售出前都会找公司重新装修。在日本,不需自己操心装修问题。 中日南辕北辙的预算态度 中国:中国大部分住宅往往十年才会重新装修一次,花在装修上的钱有限。 日本:舍得投入与购房相当的费用,甚至更高,用于家庭装修。 二、日本流行局部翻新 中国:在中国,厨卫浴设施如果出现老化的情况,倾向于整个拆了重来,甚至把家里的装修全部拆掉重来一遍。所以,小区里隔三岔五电钻电锤电锯的可怕噪音,在日本是极为罕见的。 日本:日本会很好的利用空间去局部翻新,而不是大动干戈。 三、中日样板房的差异 几乎没有选择VS 标配的样板房 中国:精装房缺少多样性选择 日本:每种户型都有一模一样已装修好的样板房。由于采用模块化设计,购房者可根据喜好挑选,或根据需求提出另外的需求。 千篇一律VS人性化定制 中国:标准化设计意味着同样的户型,里面的布置几乎一模一样。 日本:建筑商会考虑不同家庭的需求。譬如依照家庭成员数量和年龄,将用户分为形成期、成长期、成熟期等不同类型的家庭,同样的户型,会根据家庭情况不同,在空间布局和功能设置上有不同的安排。 销售化市场化VS专业化人性化 中国:房产销售人员大多文化水平偏低,缺乏专业知识,多以销售性的技巧进行推销。 日本:日本房产建筑商大都有专门的研究部门,从人体工程学不断改进住房设计细节。例如,有老人的家庭,什么地方需要扶手、怎样做到轮椅可无障碍通行,到案台、柜门该如何设计才可让家庭主妇更顺手,都有一套成熟完善的标准。 四、中日家居审美形态的差异 中国:中国的家居装修偏传统,喜欢红木家居或者复杂繁重的装饰等,注重奢华感,缺乏设计感。 日本:日本设计师在实用功能的考虑上经验远较中国更为丰富,更参考人性化。毕竟,日本是建筑设计师最多的国家,其单位人口中的建筑设计师是发达国家平均水平的3倍。 五、中日家庭住宅布局的差异 内部房型空间设计差异 中国:客厅、餐厅、厨房多是分离的。因为中国人烹饪时多炒、煎、炸,油烟极大,厨房与餐厅、客厅必须分离。 日本:日剧常见客厅、餐厅、厨房三者几乎都是统一的空间,并且处于居中位置,被称为家务空间。日本烹饪方式油烟较少,可以不用担心污染室内空气。 干湿分离的差异 中国:通常浴室和卫生间是一体的,尤其不会刻意强调洗脸、洗澡的功能独立。 日本:流行干湿分离的原则,洗脸间、卫生间和浴室的空间都是互相分离的,由于日本人爱在浴缸里泡澡,哪怕面积很小的单元,卫生间与浴室都是分离的。另外,洗衣机通常也有独立空间,不但预装了上下水的管道,并且有专门的座垫,不会出现洗衣机工作时,地面上水漫金山的情形。
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日本房产的吸引力到底在哪里?

随着赴日观光旅游的流行以及日本房产的兴起,国人对日本的关注和热情持续升温。在去购物、旅行、留学的同时,选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。 为什么在日投资房产变得如此火热?为什么金融机构和个人投资家还把资金投入日本房产市场呢? 首先海外房产可以说是最简单的海外投资方式,而日本又是距离中国最近的发达国家,政治稳定,法制健全,房地产波动幅度小,既安定又有高收益率。 同时也可以作为风险分散,分散国内投资的风险,在相对稳定的日本房产市场部署。所以早人一步投资长远可靠的日本房产,保值升值是很好的选择。 到底日本房产好在哪里呢? 一、收益性:回报率稳定、投入低 总价¥50万就可买公寓、200万买别墅。投资门槛非常的低,这就促使了很多人选择投资日本房产。 大阪核心区域,总价¥60-80万买一居室公寓。 东京核心区域,总价¥70-100万买一居室公寓。 二、房价涨幅(地价)1-3%、租金回报4-6% ▲东京地价 ▲大阪地价 ▲东京租金 ▲大阪租金
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日本房产房市回暖,奥运会加持,迎来众多投资关注

日本国民生产总值(GDP)连续8季正成长,创下近30年来最长的连续成长纪录,景气持续回温也吸引全球投资人关注日本,加上2020年东京奥运效应丶大型开发利多丶负利率等因素,港人投资日本房产的热情继续升温。 日本不动产调研机构东京KANTEI发布的数据显示: 2017年东京首都圈新屋的价格及每坪单价双涨。一户平均价格为日币5544万圆(约324万元人民币),较2016年涨9%,平均每坪单价289.8万日圆(约16.9万元人民币),年涨5.7%,供给集中在较昂贵的东京都心区。 日本目前的新房价格上涨带动旧有二手房跟涨,且二手房成交量已超越新屋的供给户数。 统计显示,东京首都圈2017年老旧二手屋的平均价格为3257万日圆(约190万元人民币),年增3.2%,连续4年上涨;平均每坪单价179.1万日圆(约10.5万元人民币),涨幅虽缓但仍连续3年上涨。 而且大阪房价走势与东京相同,且2017年二手屋的成交量大于新屋的供给量。 资料显示,大阪新屋平均每坪为289.8万日圆(约16.9万元人民币),中古屋平均每坪115.5万日圆(约6.7万元人民币);大阪市中心已出现不少1丶2房小坪数投资型物业。 业内人士提醒日本房市投资者,虽然民众赴日本购屋很普遍,且日本对外国投资人并无特别限制,但是投资人还是要从租金收益、未来增值性等方向分析,并了解成本、贷款与否、汇率、利率、税费规定及后续租赁管理与出售等相关事项仔细评估后,再到日本看屋购屋较妥当。

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