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美国房产 - 搜索结果

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超实用!美国房产转让手续与细节!

说到美国买房卖房,房契转名是很多人关心的话题,美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节,所谓产权转移,也就是产权证上要更改名字,俗话称房契转名。 房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单,但事实上需要了解的知识却很多。房契转名可以简单的归纳为两种,一种是有偿转让就是正常的房屋买卖,还有一种是无偿转让例如赠与。 01.有偿转让 所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了,交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。 但是有偿转让存在一种情况,就是把房子以非常便宜的交易价格出售。 比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。看起来没有什么问题,但里面涉及很多内容。
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投资美国房产:如何选择回报高的房子?

众所周知,美国房子产权是永久性的,而且美国房价比中国合理,建筑质量高,环境好,最重要的是,美元资产不仅可以对冲汇率风险还可以有效抵抗通货膨胀,因此有很多高净值人群选择到美国购置房产。 美国经济良好,房价基本稳定,除非遇到经济衰退,此外都是波浪式上升状态。在1891-2018这127年间,美国房地产市场有28年呈下跌,99年呈上涨(占比约78%),超过5年的房价下跌仅有两次(2006次贷危机和1929大萧条),这两次经济衰退前所呈现出来的前兆,并未在目前的美国经济中有表现。 那么想要投资美国高回报房产,怎么选择才不会有错误呢? 在美国投资房产,我们应该清楚,投资收益主要包括两点,A-房产自身增值,B-租金收益 A>B:属增值型投资 A<B:属出租型投资
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省心!你可能不知道的美国房产置业小细节

美国人的房子大多是独立式建筑,个性非常鲜明。并且在美国买房子,很少发生纠纷,是最省心的。  真实的市场 规矩的操作 美国房地产市场纠纷少的第一个原因是,卖房子的人一般不能,也不敢说假话,尤其是在对房子的宣传上,绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告,就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片,这些都是二手房。 在美国,为了避免因宣传不实而引起纠纷,一般只有现成的房子才能在广告上登照片,而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。
美国房地产市场

2019年美国房产市场4大特征预测

众所周知,2018年的美国房产市场非常火热,目前预测的2019年的住房市场将具有相对更稳定的特征。购房者可负担性问题仍将成为2019年的首要问题,若抵押贷款利率继续上升可能会加剧这一问题。 抵押贷款利率的上升不仅可能给买家带来更大压力,并且由于换房成本的增加,抵押贷款利率的上升也可能使很多卖家打消卖房的念头。 全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示,“对于房屋卖家来说,他们需要认识到要合理的给房屋定价”。 尽管如此,一群现有的屋主将可能决定继续留在现有的房屋,并享受目前的低抵押贷款利率。价格将会平缓的上涨。 库存紧张问题有可能得到缓解
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美国房产篇|骗子当道!如何预防抵押贷款诈骗?

本文为你简单介绍了抵押贷款的基本信息以及基本的诈骗手段,抵押贷款诈骗不仅威胁到房主和企业,还会对国民经济造成严重的破坏。因此,本文将教你如何识别抵押贷款的诈骗,如何了解各种表格的信息和资源,以及当你遇到抵押贷款诈骗时你应该怎么做。 如何识别抵押贷款的诈骗? 如何避免抵押贷款诈骗? 在抵押贷款中哪些该做哪些不该做? 一、  如何识别抵押贷款的诈骗? 在美国,抵押贷款诈骗形式多样,我们整理了一些抵押贷款诈骗的常见用语,如下:
美国资产

美国房产的几个产权形式您了解吗?

近期,越来越多的客户对美国房产投资表现出了极大的兴趣,衍生出了一系列关于美国房产的问题,美国房产有哪些产权形式?购房应该写在谁的名下?为了解答大家的疑虑,我们特地梳理了一下产权形式和特点,希望对大家有所帮助。 1.独立产权(sole ownership) 房屋的所有权利完完全全归于某一个人所有。 2.共有财产(tenancy in common) 多人共同持有该产权,按比例享有权利。
美国房产市场

在美国房产交易中,法律是如何保护买家权益的!

美国房屋买卖行业管理十分严谨,法律对房屋买卖过程的每一个细节都有详细的规定,作为买家,也应该了解美国房屋交易中法律权益,避免遭受不必要经济损失。 终止合同权(Termination Option) 在美国许多州的房地产买卖合同中,存在一项重要的条款--选择权,称之为选择权,(简称Option),这一条款对于美国房产的买主非常重要。 这样的条款在美国各州类似但也有差异,以德州为例,该条款允许已经签约并存入定金的买主在一定的时间内(7-10天,有些州可达15天)以任何理由解除合同,定金将如数退还给买主,买主损失的只是Option Fee(50-100美元),Option Fee是买主与卖主在签订二手房合约时除了定金之外的直接支付给卖主的费用。如果买主买成了这栋房子,卖主要把Option Fee退还给买主。 在Option期间,卖主不可以再和其他的买主签约,而买主可以无条件地终止合约。这一条款对美国房产的买主非常有利,一般是买主在这期间请专业的房屋检查师(Home Inspector)做全面的房屋检查,如果发现有重大问题,诸如:地基、屋顶、下水系统或对人体健康有危害的地方,买主就可以单方终止合同,定金退回。在大多数情况下,只检查出一些小的问题,这时买主会要求卖主做一定的维修,往往卖主会接受买主的要求,把损坏的或不工作的地方修好。
美国护照

美国房产篇|关于美国地役权你应该知道的事

   在美国买房,人们往往对地役权及其相关法律问题缺乏清晰的认知。那究竟什么是地役权?地役权的作用和注意事项有哪些?本文将会就“地役权”这一权利展开相关讨论,包括地役权的含义和特点,以及地役权的使用和终止过程中涉及的相关法律问题。 什么是地役权?   在美国,地役权是一种赋予其所有者对其他人拥有的土地权益的财产权利,也可以理解为一人或数人为一特定目的在不影响土地所有人的一般财产权利的前提下,使用该土地的财产权。 地役权是一种“非占有性”财产权益,允许地役权的持有人使用他没有拥有或已经拥有的财产。地役权持有人不得占有土地,在他人不干扰地役权使用的情况下不能将他人排除在土地之外。相比之下,土地所有人不仅可以使用地役权,并且可以将除地役权持有人以外的所有人排除在土地之外。 关于地役权你需要理解的相关概念:

美国房产:13技巧 降低屋主保险费

近几年全美房价上升,屋主保险(homeowners insurance)也随之升高。屋主除了提高个人信用分,货比三家外,也可以通过以下13个技巧来追求降低保费。 1.提高自付额(deductible): 若你愿意提高自付额,一般能省些保费。但提高幅度要合理,毕竟你也不想让一笔大修开支压得喘不过气来吧。 2.加强抗灾力: 比如,换新的电气设备,以减少房屋着火的风险,采取防震措施,以降低震后损失的程度。若你住在飓风多发地区,则安装防雨百叶窗,给屋顶装防雨板,加固地板墙壁等一些抗风防水措施,都有助于减少保费。若住在水灾多发地区,则可安装排水口,把电瓦斯等设施装到地面以上,抬高房屋等。也可考虑另买一个水灾险,因为传统屋主险不负责水灾损失。 3.加强安保:

美国房产业主必读:垃圾怎么分类!

初来美国,面对五颜六色、分工明确的垃圾桶,是不是不知道该把手中的垃圾扔进哪一个? 不要在垃圾桶旁边发愣啦,今天就教教大家如何做好垃圾分类。做好垃圾分类,便于环境部门的工作者更好地将垃圾进行回收,变废为宝。 一、家庭 (一)室内垃圾桶 1、厨房 厨余及所有其他不可回收的垃圾。

美国房产在不同阶段的税费及如何避税?

美国房产不同阶段税费一览在美国,买房、持有房屋、出租房屋、出售房屋时,都会涉及到税费,如下表所示具体到每个环节,是如何计算税费的呢 美国房产不同阶段税费一览 在美国,买房、持有房屋、出租房屋、出售房屋时,都会涉及到税费,如下表所示 具体到每个环节,是如何计算税费的呢?接下来,我们将详细为您介绍。 购买阶段相关税费

美国房产投资走热,这个地区存在巨大潜力

今年上半年,在美联储加息、贸易摩擦升级等因素影响下,全球金融市场大幅波动,但美元资产的表现却“一枝独秀”。加上过去一段时间以来,人民币面临着较大的贬值压力,投资者海外资产配置的兴趣更为浓厚。 而在接受21世纪经济报道采访的投资分析人士看来,尽管目前看来海外资产配置颇具吸引力,但应将其视为一项长期的投资策略,而不应该简单地与短期的汇率变化挂钩。就目前的形势来看,在全球各类资产中,美元资产仍然最受追捧。 房产投资仍受追捧 据悉,今年以来,美元升值和美联储加息引发全球市场分化,主要体现在发达市场要比新兴市场表现得更加理想。即使在发达市场,美国的情况也要比日本和欧洲好一点。 高净值人群或者已有海外资产配置习惯的人群,现在倾向配置海外的房地产和保险资产,其中美国地产很受追捧。 根据胡润百富今年6月的报告,调研显示,48%的高净值人群的海外房产资产占总资产的5%及以下 ,并希望提升到5%~20%之间。对高净值人群来说,海外置业的目标主要体现在三个方面:自住型、投资型、度假型,分别占比49%、46%、5%。超过一半的高净值人群愿意投入300万~600万人民币在海外置业上,16%的人愿意投入600万~1200万人民币。性价比、投资价值、永久产权、地段是优先考虑的置业因素。

资本利得税调整:美国房产卖家的收益再提高

特朗普政府近期提出将美国资本利得税(Capital Gain Tax)与通货膨胀率挂钩的税改方案,一旦得到通过,美国几大高房价市场——加州湾区、洛杉矶及纽约都会区的卖家将成为该方案的受益人。 此处“卖家”主要指高端房市中寻求快速出售房产的长期房屋所有者。 在美国,出售任何资产(包括房产)均需向联邦(和州)政府交纳资本利得税。不过,税法中同时规定了资本利得税的免税额。已婚夫妇共同作为纳税人提出申请,现阶段可享受 50 万美元的免税额(单独纳税人可享受的免税额度为 25 万美元)。换句话说,以已婚家庭为例,如果卖家出售房产的收益低于 50 万美元,则不需要缴税;如果卖房收益超过 50 万美元,则超过部分需要按照税法规定,缴纳资本利得税。

美国房产投资除了出租,还能怎么赚钱?

看到房地产投资这个标题,你首先想到的就是买卖实物的房子。其实,房地产投资也可以象股票、证券、期货一样地交易。在过去的几十年里,房地产已经成了一种越来越受欢迎的投资工具。 本文将由浅入深地向您介绍房地产投资的常见方法,如何操作及各种方法的优缺点。 一· 基本租赁物业(Basic Rental Properties) 这是一种一目了然的投资方法,就是投资人卖下房产,然后出租出去,靠租金盈利。投资人(房东)得负责房贷,税金和房产的维护等。最理想的状态是,租金能支付所有以上提到的开支还有盈余,但基本的租金定价原则还是只要能与开支打平即可。 因为很多时候欲速则不达,过高的租金会吓跑租客。这种投资方法需要耐心,基本的盈利来自于当房贷付完后,租金的大部分就成了纯利润。另外,房产增值也会给投资者带来额外的利益。
美国资产

美国房产投资分析,具有哪些优势?

美国经济复苏呈现良好态势,美元资产持续走强,美国一线城市房价处于合理价位,中国中产阶级开始紧随富豪阶级的脚步,进军美国各城市,如洛杉矶以学区优质闻名的城市尔湾,其新房80%都被中国人买去,当地人成为中国人的租客。 投资美国房产具备哪些优势? 1 .强势美元 美国经济从2009年的谷底回升,美元汇率将维持强势 GDP持续增长:GDP从09年的负增长回归到2%以上,并且有望在未来数年维持增长。 失业率降低:由2010年1月的10%高位降至2015年10月份的5%。 消费者信心指数持续上升:重回2008年1月高位。 美股仍处于高位:年中时期纳斯达克指数和标准普尔500指数走势持续攀升并远超07年最高点,现仍处于高位。
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美国房产处处对业主说NO

在大家心目中都是根深蒂固的认为美国永久产权好,大别墅随心所欲,真的吗?事实颠覆你所有认识。 都知道美国房屋是永久产权,大花园大别墅独立屋。对美国独立屋有个客观情况认知,那就得先看一百套房。 与中国不同,美国的小区街区制和铁门小区都很有。很少可以像中国小区一样,进出保安站岗敬礼。因为美国人力成本高,很多小区管理变成系统化,比如进入小区的自动识别系统,铁门自动开关系统,你很难看到一个保安,而保安往往坐在车里开着汽车舒舒服服的转悠着巡逻。有些区域会有市政的直升机天空巡逻和监察。 美国的新房子都不是毛胚屋,而是精装房。美国别墅基本都是木制结构的别墅,除了地基,房屋结构全是实木加木制材料。房屋交付时基本上是所有固定不动的东西都先订好的,大体有:中央空调、容积式热水器;厨房橱柜系统和厨房电器,烤箱、多孔灶具、洗碗机、微波炉等、卫生间浴缸、镜子、洗面台;灯具、地板、楼梯、带漆的墙面、百叶窗一应俱全。业主只需搬入个人衣物。当然装修标准是人性化的,可以根据个人喜好调整。 在私家花园晾衣服可以吗? -----不行。

外国人投资美国房产怎么报税

人在社会, 有两样东西,你一生是逃不脱的: 一个是死亡,另一个是纳税。在美国,报税是检验一个社会成员责任操守和诚信良知的试金石。那么做为不是美国人的外国人在美国投资房产后如何报税呢? 何谓外国人? 持绿卡者,从进入美国那一刻,便已成为美国纳税人;归化的美籍公民,必定是当然的美国纳税人,在税务上被统称为定居外国人(Resident Alien),与一般美国纳税人完全相同。 未踏足美国的外国人,当然保留外国人(NonResident Alien)身份,但在美国只是暂时居住的外国人,只要在美国停留的时间达到183天,也有可能变成美国纳税人,也可能在税务上成为ResidentAlien,要像美国人一般,为全世界的收入报税。时限及计算方法如下: 其一,假如外国人一年内居住在美国183天或以上,即使没有永久居民身分,也被视为税务上的美国纳税人。其二,假如今年居住在美国31天或以上,而过去三年也曾在美居住,便要将今年居住的时间,加上去年居住时间的三分之一,再加前年居美时间的六分之一,若总数达183天,便自动成为美国纳税人。

美国房产快跌了?疲软迹象出现!房价创近两年来最低增速

在抵押贷款利率上升等限制性因素影响下,美国6月楼市需求疲软。 标普 CoreLogic Case-Shiller 周二公布的数据显示,6月份美国20个城市的房价月增速为近两年来最低,经季调后20城房价指数同比0.1%,预期和前值为0.2%,增速为2016年7月以来最低;同比增速放缓至6.3%,为2017年12月以来最低。 美国全国房地产经纪人协会表示,由于供应紧张和价格上涨,7月份现房购买量降至两年来的最低水平。美国政府数据显示,新房市场出现类似趋势,销售跌至九个月低位。 彭博社认为,叠加近期其它迹象,这些数据表明美国房地产市场正出现疲软。 虽然强劲的就业市场和消费者的乐观情绪继续支撑主要城市的房地产市场,但是抵押贷款利率接近7年来的高位,楼市供给不足,工资增速也不温不火,导致了房地产市场出现疲软。

【美国房产】在美国买房子,外国人和本地人购房差异有多大?

外国人在美国买房有哪些限制,和本地居民有什么不同?这是很多初次置业美国的外国人关心的重要问题。本期我们就从外国人和本国人在美国购房的对比,以及中国和美国房地产对比两方面来回答这个问题。 1、外国人和美国本地人,购房差异有多大? 外国人:非美国居民的外籍人士。 本地人:指有美国绿卡或美国籍的人。 外国人和本地人在美国的房屋买卖政策外国人本地人购房资格不限制外国人在美国买房,且无套数限制一般来讲没有特殊限制房屋类型基本无限制,除纽约的合作公寓对外国人审查严苛外没有限制,商业楼宇、土地、住宅均可房贷资格对外国人的审查较为严苛,而且首付要求更高,利率会有所上浮根据借款人资质而定,一般首付20%出售房产需要缴纳资本利得税,且需要预扣需要缴纳资本利得税,无需预扣

美国房产到底怎么样?股神巴菲特成为美国第二大房产经纪人后…

近年来,巴菲特多次发表“看好美国房市”的言论。 早在2014年,巴菲特就表示投资美国房地产市场的时机已经到来,鼓励人们多投资独栋别墅类住宅。 2016年8月,在美国著名政治新闻网站Politico旗下的新闻简报Playbook专访中,巴菲特表示,08至09年经济危机之后美国房地产复苏的时间很晚,目前刚开始恢复,并显露出持续增长的势头。虽然房地产的恢复速度没有他预想的那么快,但整个房地产行业处于上升趋势,尤其是2015年表现突出。目前美国的人口增长将转变为对新房的需求,同时新的增长趋势将尤其体现在租房市场。巴菲特强调到,他们目前投资了许多房地产相关领域,并看好房地产市场的强势未来。

受美国房产市场降温影响,贷款利率持续回落

八月房产市场预测 劳动力市场:截止7月,美国就业岗位增长持续达94个月,以到达劳工统计局(BLS)记录数据以来的最长时间,同期失业率降至3.9%。就业岗位增长和失业率的下降,显示随着美国经济的复苏,不仅是工作岗位在增加,人们对于能够胜任现有工作的信心也在增长,预计会进一步刺激消费者的支出。 房屋销售总量:受到较高的抵押贷款利率和房价价格的影响,房市有遇冷迹象,同时贷款库存有限的问题仍然存在(虽然有所缓和,但相较于正常库存仍有较大距离),第二季度的房屋销售总额小幅下降了1.6%。当然,由于市场上房屋的供应失衡问题仍然明显,我们对于房屋销售总量虽还是持乐观态度。我们预计今年的房屋销售总量将达到614万套,明年将达到636万套,相较于上个月的预测,更加保守。 住房抵押贷款利率:8月的住房抵押贷款利率持续下降,30年期固定利率抵押贷款平均为4.51 %。 住房抵押贷款总额:由于房价的增长以及房屋销售市场的疲软,我们预计今年抵押贷款总量将同比下降8.4%,1.66万亿美元。 八月贷款利率情况

【地产投资】美国房产投资优势

不少有投资美国房产意向的客户都会有这样一个疑问,美国房产的确现在位于低谷。但是现在是否是投资的最佳时机还不能确定,未来是否会继续下跌。投资美国房产的优势与风险都在哪里?本文将以时下较为流行的SWOT分析法,对于美国房产投资做一个简单的分析,也许通过分析,能够解答一部分对美国房产有兴趣的投资者的疑惑。 首先对SWOT究竟为何物稍作解释:SWOT是一种战略分析方法,通过对被分析对象的优势、劣势、机会和威胁等加以综合评估与分析得出结论。 SWOT分别代表:Strengths(优势)、Weaknesses(劣势)、Opportunities(机会)、Threats(威胁)。 接下来我们通过SWOT具体来分析投资美国房产 S(优势)---美国经济世界第一、教育全球领先、市场机制健全、法律体系完善 许多客户会希望我们能对美国与其他国家置业做一个简单对比,其实其他国家诸如澳大利亚、加拿大等国与美国相比都没有太大的可比性。

美国房产大数据告诉你:为何洛杉矶是华人购房首选!

美国房地产协会(NAR)最新发布的报告显示,即使价格高涨,美国的房地产市场依旧火热,抢手程度达到30年来的新高。目前洛杉矶房产早已进入租赁旺季。平均租赁周期已缩短至一个月,当天交房,当天出租不是梦。 报告统计的时间段为2016年6月到2017年6月。在这一年中,美国房地产市场上一套待售房停留的时间从11周降至3周。这一数字是1987年有统计以来的最低水平,意味着美国房地产市场终于从金融海啸的余震中挣扎而出。 全美待售房源数量 为了在拥挤的市场中买到一套房,买家不得不选择更高的出价,这就是所谓的“卖方市场”。该报告提到,42%的买家愿意支付卖家的要价。这也是2007年有统计以来的最高水平。 NAR首席经济学家Lawrence...

美国房产投资回报率高不高?

可能一些朋友听说去美国置业,在主观的认为美国房价很贵。纷纷摇头,表示不约。但这其实是一种误区;另一部分人认为国内房产投资都没空间了,美国肯定也是如此,这就更是大错特错了。其实,之所以给大家造成这样的印象,是因为对美国的房产还不够了解。殊不知,国内很多高净值人群早就已经在美国拥有不止一处房产了。  中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在20%以上,有些地方在某些时候甚至翻了10倍,就拿帝都为例:2004年五环的房子是两三千一平,现在竟然突破三万一平了。而比较起中国的房价飙涨,美国的房价的成长率显然低得多。从1980年到目前为止,在这三十年之间,其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点。 我们在这些公开的统计数据中看到,在长期数据比较中,美国的房屋中间价的平均涨幅大约在7%-8%之间,扣除持有成本,扣除物价上涨的因素,大约保持在5%-6%。比较起来美国涨幅很小但是很合理,这种上涨速度是温和而健康的。 当下房产投资已经成为大家喜乐的投资方式,接下来我们再来讲一下回报率的问题。 美国房产投资回报率高不高?对于这个问题,要知道在美国房地产周期平均在十五年左右。所以,理论上持有房产时间愈長愈有把握稳赚不赔,如果长期投资,将会获得非常可观的利润。

美国房产知识:几个房产用语

Short sale/foreclosure Foreclosure被在美国的华人翻译成“法拍屋”。国内翻译为“银行拍卖房”,后者准确点。实际上另外一种说法bank owned property更 加清楚明白。Foreclosure是原屋主无法偿还贷款,被银行收回后再投入市场的房屋。普通人避开foreclosure sale的最大担忧是很多原屋主在被银行撵出房屋之前,抱着满腔的仇恨和破罐破摔的心理,开动脑筋花样百出的损毁房子。这其中表面的损毁容易在看房的过程 中识别,而隐藏的祸害却会在日后居住期间不断的冒出来。购买银行拍卖房手续并不复杂。因为上面所说的“隐患”,房屋价格自然会略低于市场价,偶尔“捡漏 儿”的机会也是存在的。 Short sale和foreclosure不同 Short sale在股票交易中的翻译是“沽空”,也就是卖出自己所并不拥有的股票。在房产交易中,这是一类美国最近几年特别频繁出现的交易。国外有人翻译成“短售屋”,听起来不太吉利,说起来更让人伤心。
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【美国房产资讯】在美国买房要存多少钱?怎样把握自己的财务状况?

对于许多人来说,买房意味着美梦成真。 但这也是一项巨大的财务负担,并不是每个人都做好了准备。 你如何确定需要多少储蓄才能买下一间房子? 首先,弄清楚你想要在哪里生活。越符合你理想之地的地方就越好。Beyond Your Hammock创始人兼理财规划师罗贝热(Eric Roberge)建议你问自己以下四个问题: 我想住在城市还是农村?
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美国房产投资,租金和增值那个最赚?

在海外做房产投资,“租金收入”和“资产增值”,谁才是真爱?虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子,但这种情况实属罕见。通常,投资者需要在这两者之间做出抉择。虽然美国目前房市整体涨势看好,但是区域发展亦不平衡,所以提醒投资者要区分地区来客观地分析租金和增值收益。 何谓租金收入? 租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金可用来衡量房产的投资收入情况,以及真实的市场需求。 租金收入很重要,因为它们可以帮助还贷款,这是购买投资房主要目的。租金的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。

美国房产投资:小心啦!这些都是骗局!

最近这一年,相继遇到了一些投资美国房产却进了坑爬不出来的朋友。本来想着人民币贬值,想在美国放点美元资产保个底,却眼瞅着要来个鸡飞蛋打,苦不堪言。 基本上,这些坑都是这样的(有没有觉得似曾相识,仿佛曾经确认过眼神?): 独家推出!18万美金的美国××××州湖畔别墅,永久产权!年净回报率8%(除去所有花销,如房产税等),包租两年!(已有租客入住,购房即收租) 美国×××市豪华公寓,仅售15万美元 包租两年,签约保证每年7%的净租金回报 包租两年内,开发商承担房产税、社区物业费HOA和房屋保险费
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如何玩转美国房产

在与圈内一个拥有数十套房产的朋友聚会聊天时,他的房产基本都是付了极低的首付,然后利用资金杠杆效用,以租金还每月的月供。 我笑着告诉他,您就是传说中剥削人的资本家啊。租客帮您还月供, 您坐享房屋升值,坐享穷人每月为您存钱啊。 他笑笑说,这就是资本主义啊。资本为王,资本说了算。我问他关于美国人不买房一说,他告诉我,纯属扯淡。买不起房的老美,当然不买房。您看看能买起房的老美,买的是啥房呢,成百上千万美金呢。 美国就是一个精英社会,社会的人口结构规律注定任何社会大部分都是穷人,老美也不例外,所以,一部分人买不起房实属正常。但是美国有低收入购房政策,首付在百分之五以下。如果会理财,通过劳动与积累,穷人在这个社会是有机会变成富人的。 而在美国的大量中低层华人群体,喜欢现金交易,没有纳税意识。很多华人因为收入是现金,所以每年报税都是尽可能的低报,以逃避税收。 而收入的现金又不敢存入银行,以致自己的钱成为了黑钱,资本停止了流动,失去了在资本主义社会,靠钱生钱的能力。 而报税偏低,导致自己享受不到很多贷款政策,失去了发挥资本杠杆的能力。为了筹够买房的钱,辛苦多年,租房而居,享受剥削。根据美国的住房贷款政策,穷人只需凭借的两年报税证明,良好的信用记录,就能够享受超低利率,超低首付,购买属于自己的房屋。以原有租金还现在的月供,脱离被剥削的状态,一边享受房屋的升值,一边为自己存钱。 任何社会,穷人为何始终是穷人,富人为何始终是富人,这就是思路与眼光所决定的。 美国作为一个规则至上社会,生活在这个社会中的华人,就必须去了解规则,学习规则,运用规则,成为规则的受益者,而不是规则的受害者。 在生活工作中,我也认识了很多旅居美国多年的老华人,他们一边呆在美国,一边抱怨着美国。美国作为一个严进宽出的社会,不满意, 随时可以选择离开。如果长期处于这种人格分裂状态,时间一长,人会变态。 这世界没有天堂,天堂仅仅存在于我们每一个人的内心。还有很多朋友期待美国房市的再次大跌,看看美国房市百年走势历史,看看过去三年房市底部的盘整与挣扎,美国房市短期内哪有可能大跌?!如果没有一个较大的升幅,何来深幅调整?! 根据美国房市历史,根据美国房市近期市场现状,笔者坚定看好美国房市未来 8 到 10 年的上升期。  

摸清美国房产投资套路,置业途中少走弯路

  作为世界第一大经济体,美国是当之无愧的掘金宝地。美国房产具有收益稳健、省时省力等优势,在美国买房置业是高净值人群的必选项。 但是既然是投资,风险就是相对的,作为投资者一定要小心谨慎。今天就来给大家分享几条美国房产投资的需知事项,希望对正在为买房发愁或者担忧的您有所帮助。 美国购房对赴美签证或申请移民没有直接关系 这是一个很常见的问题,但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产,当然,更不会因为有没有房产而区别对待。所以,千万别把移民或签证与买房混为一谈。     该如何对美国房产出价 美国房产的信息是很透明,您看好一处房产后,经纪人会帮助您做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。 如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高几倍的价格才能行。 因此,并不是每一个房屋都要杀价,而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。   美国房产出租问题 很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。 投资美国房产需要考虑两方面 投资美国房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。 通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。 但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。 不是每个外国人都能办理贷款 海外买家可以在美国贷款购房,并且很寻常也很容易。但是,不是每一家银行可贷款给海外买家。 外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的: 美国人贷款条件:信用、收入、工作是否稳定。 外国人贷款条件:需有较多自备款,通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。 由于每一个银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。比如,一些银行只贷给外国人3~7年,但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高,但手续简单要求低;有的银行利率低,但是要求条件多,并不是每个人都能符合。 建议申请贷款之前咨询多家银行,多比较。选择适合自己,对自己最有利的一家。 美国买房税费问题 在美国,无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的。只有在卖房时稍有不同。当地居民在卖房时,在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。 举例说,如果是夫妻两人用五十万买进房屋,再用一百万卖出房子,他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者,需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。

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