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泰国房产 - 搜索结果

泰国房产获得EIA后房价会上涨10%?

泰国房产中,人们经常提到的EIA究竟是什么? EIA 是 “Environmental ImpactAssessment Report“ 的简称,意为环境影响评估报告。评估将要建设的地产项目的开发对环境所带来的正、负面影响,以保护环境为最终目的而对项目开发商列出各项约束措施,这些措施将决定未来项目建设的发展方向。 EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染,特别针对一些不可再生自然资源的使用方面,最大程度提高它们的利用率。 此外,环评结果也为地产开发商的管理层提供了项目是否值得开发下去的重要信息,报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题,从源头上分析问题并提出解决方案,进而避免建设过程中资金的浪费,同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。

深度好文!泰国房产值得投资吗?

最近,爽哥给大家推荐了很多公寓项目,作为资金投入少、收益回报快的投资项目,对于初来海外进行投资的人还是比较有诱惑力的。相对于动辄几百上千万的别墅来说,售价几十万,上百万的公寓很适合手边资金不是很充裕,对于海外投资尚存一丝犹豫的朋友来投资。 对于海外置业,大多数朋友仍然存在一丝疑虑,不是很熟悉的市场,与国内不同的政策法规等,需要考虑的事情很多,对于投入的资产也是有些顾虑,这个时候爽哥不能力劝大家来购买,只会给大家以建议,把爽哥知道的关于房产方面的资讯和信息告诉给大家,也会把推荐的房产的给大家作以详细的解说。 投资是一件有风险的事情,对于投入资金的多少每个人都有自己的预算,因此对于初期不准备投入过多资金的朋友,泰国的公寓是一项很适合的投资项目。 对于大家经常问的一些问题,爽哥今天就总结一下,统一给大家说一说,让大家对于泰国房产投资有个大致的了解。今天先简要的和大家说一说公寓方面的问题。 外国人可以买公寓吗? 泰国法律规定:外国公民以个人或者公司名义都可以合法购买泰国的公寓。

泰国房产投资,增值潜力和租金收益到底哪个好?

前言:中国人近两年投资海外房产以东盟国家为首选。 其中近几年来炒得很火的以临近国泰国为主,能让越来越多的中国人对泰国房地产热衷的原因,其中有三个比较重要的。 那就是泰国房屋的:永久产权/未来的升值空间/获得较高的租金收益率 首先,我们来弄清楚两个概念: 什么是租金收入? 租金收入(租金收益)就是ROI ( ...
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过来人告诉你,投资泰国房产靠谱吗?

中国炒房热已经有很多年头了,但是3年前开始,中国投资者开始看好泰国房产市场。一些人果断购买,也有一些人犹豫不决,投资泰国房产靠谱吗?看看“过来人”的买房经历,相信大家就不会再问投资泰国房产靠谱吗这样的问题了。 数据显示,2017年2月,中国买家对泰国房产的问询量同期增长256%,2018年该数据比2017年1月增长91%,达到历史第二高峰,相比2016年1月,整整增长313%。 当年在北上广买房的人已经赚得盆满钵满,那么,最早去泰国买了房的人,现在如何了呢? 一、自住型 2015年在曼谷购入公寓的W女士,嫁到泰国已有3年。他们选择的是曼谷隆区的一间公寓,50平方米,买的时候大约160万人民币左右,夫妻两人的主要经济来源是在夜市做点小生意,其余大部分时间都在惬意地享受生活。例如健身、逛街、野餐等。他们每个月的生意足够花销,买房的贷款也已经还完了。 最初选择在曼谷隆区买房,一是因为老公从小就在曼谷长大,离公婆住的地方不远;二是因为该地区周边资源丰富,生活配套设施很完善,生活出行都不用发愁。
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投资泰国房产最怕的是什么?时间!

东南亚崛起是一个不争的事实,从开始的旅游走红到现在兴起的房产投资热潮,都很好的说明这一点。在形势一片大好的背景下,东南亚最佳投资机会在哪里?无疑是目前发展势头相当给力的国家——泰国。 房地产投资市场是有周期性,讲究的是快准狠。如果你总想着看看情况,等房价在降点在入场,势必会失去海外掘金机会。现如今,泰国房产正处于上升期,房价上涨稳健,并且远低于国内价格,而其中早入场和晚入场又存在的巨大的区别。 入场早2年,租金多2年 去往泰国投资房产,先将回报率放置一边,首先要看的是这个地区整体租赁市场的需求。在泰国,租房群体主要有这么两种:外籍人士和本地居民。 先来讲讲外籍人士。外籍人士在泰国存在感很高。走在曼谷、芭提雅、清迈等地街道、海滩、景点,每5位人中几乎能看到一个外国人身影。这些外国人有的来自中国、美国、日本、英国、新加坡等国家,他们一般是外企公司派遣人员、退休人士、留学生等。如曼谷外来人口就达到近400万,对于租住需求极高,要求高品质居住体验的公寓。 再者为当地泰国居民。泰国总人口数量是6900多万,30岁以下的年轻人占据总人口的70%,他们不同于老一辈,更偏爱于租房生活。而且随着城市化的推进,越多越多乡村人口迁往城市,对于住房需求日益增长,租赁市场十分强劲。

投资泰国房产热门最新版图,房价最高已突破30万+!

熟悉泰国的朋友应该都了解曼谷富人区,大多人说都分布在sukhumvit的Phrom Phong或者沙吞,还有一个区域就是Ari(阿里)-Saphan Khwai,在这简要说下这个区的情况: 泰国公务员和资产富豪政界大佬们的住宅区;2018年Ari公寓项目平均市场售价为750万泰铢,平均价格为每平方米14-151,000泰铢;区域里的可售项目少,2018年仅有9个公寓项目可售,最高售价为2410万泰铢。其中2016-2018年新项目销售价格(平均每平方米)为174,000泰铢,最低总价为510万泰铢,最高为2960万泰铢。 如果说曼谷的繁华在沙吞,在Sukhumvit,那么对于Ari,它就是属于曼谷具有时尚和艺术文化气息的区域,现代设计感倍感十足遍布整个地区的商店,从小餐馆和咖啡馆和再到服装各种装饰品店,使得被公认为现代时尚的社区。静谧的生活氛围,深受大到皇室成员再到政府官员和银行员工居住区。成为曼谷众多区域里繁华但却又受海外客户“冷门不知”的地区。 作为一个拥有潜力的区域,也更多的吸引投资客户进入该区选择购置房产。从别墅和办公楼再到公寓酒店,此外,除商业开发外Ari的区域有许多政府大楼,如:财政部、公共关系部和税务局等,仅挨着Saphan Khwai地区800米以内的距离,该区目前是一个庞大的住宅区域。
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泰国房产一周热点摘要解读

0 1 阿里巴巴进军泰国拿地新进展 阿里巴巴正在就泰国工业用地的第二次重大投资进行谈判,中国电子商务巨头阿里巴巴正在悄悄策划其在泰国的扩张,目前正与泰国最大的仓库开发商WHA公司就Chachoengsao的工业地产土地投资协议进行谈判,泰国新闻媒体“曼谷邮报”报道显示,目前该报道已被删除,最后的进展还需等待,该笔投资将是阿里巴巴在过去两年中在泰国投资的第二笔重大交易。(本次热点仅供参考,不用做商用宣传) 点评:去年,阿里巴巴在泰国的东部经济走廊(EEC)计划投资110亿泰铢(约合3.642亿美元),其中包括建设一个智能数字中心,提供技术促进泰国与其邻国之间的贸易,同时也推动中国企业在泰国驻军投资的信心标志,将迎来更多的商业巨头入驻泰国。其中包括金融公司在接下来开拓东南亚市场的JD Finance(京东金融)、New Union Online、CreditEase(宜信),以提供移动支付服务开始。 0 2 房产受市场影响,需求和新供应将下降

投资泰国房产北方有洼地,清迈哪些地方地价涨幅最高?

清迈是泰国北部地区中心城市,也是泰国第二大旅游贸易中心。全年气候凉爽,被公认是泰国最佳度假养老目的地的城市。随着房产市场的热潮不断推高,让投资者看到清迈市场的潜力,在政府城市基建规划和旅游助推不断推动,投资客与日俱增,房地产价格随着经济的增长速度不断攀升。今天解析为满足投资客们的需求,清迈目前整体的市场状况。 清迈的房价大多是由市场调控,房产市场较为规范,不轻易出现波动,房价涨幅稳定,中心区域公寓的价格每年涨幅稳定在8%左右,最高的涨幅已经达到10%,泰国政府对清迈的轨道交通建设的规划以及将扩建的清迈机场,曼谷-清迈的高速列车修建给清迈市场的楼市有了更大上升空间。市场的楼盘总价低,易出租,回报率与曼谷市区相比,稳定5.2%,甚至好地段的年租金回报率达到7.5%左右的回报率。 根据北部住房市场调查显示,2018年清迈房地产市场总体从2017年起增长8%,共有217个供应项目27,476个单位,价值1040.08亿泰铢。其中公寓开发项目共计48个,169个别墅项目。有5处的别墅销售率最快:包括Hangdong区总价值48.23亿泰铢,Mueang区22.99亿泰铢,Saraphi区520.4亿泰铢,San Kamphaeng区总价值78.51亿泰铢,Mae Rim最为畅销总计31.49亿泰铢,其中大部分为独栋别墅,价格为3-5百万泰铢已超过47.9%。 公寓市场最热门的五大地点分别是:San Sai地区销售额价值63.84亿泰铢,清迈古城6,809百万泰铢,Santara销售额1,565百万泰铢,Maejo区总销售7400万泰铢以及Mae Rim销售额3.07亿泰铢,市场调查结果在这些地区中,80%的价格从不到100万-400万泰铢不等居多,销售率平均为74.5%。

投资泰国房产,“顺便”上个欧美教学水平的国际学校

随着越来越多的投资者聚焦泰国房产,“泰国教育”作为海外投资附加值之一,以其“比肩欧美”的教学水准和高性价比特点受到大家的欢迎。 迄今为止,泰国已经有180多所国际学校,泰国国际教育在东亚国家位于领先行列。 相较而言,泰国国际学校有以下优点: 1、中国学生可以海外人士身份轻松入读泰国国际学校,而在国内则不能入读。 2、泰国国际学校多采用美式现代化教育模式和课程,孩子毕业后能够顺利进入欧美一流大学。

2019年泰国房产公寓10大趋势

趋势一 去库存化与部分热门区域外籍名额却不够卖 自2018年以来,公寓的需求量或供应量都相当大,非热门区域留下一定的库存量,2019年,很可能是首先优先促销库存,但是部分热门区域外籍名额却不够卖。 趋势二 投资趋向于刚性需求
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李嘉诚花巨资进军泰国房产

近日,李嘉诚花巨资购买攀牙府泰孟Thai Mueang高尔夫球场地上千莱土地,计划开发高端海滩物业,项目价值高达100亿泰铢,折合人民币20多亿。 这位香港首富的一举一动都牵动着大众的心,花这么大手笔,难怪大家都说,李嘉诚正站在进军泰国。 01.各巨头进军泰国 其实该消息对了一半,地确实买了,但不是李嘉诚买的,而是他旗下的盈科大衍地产发展有限公司公司买的,该公司可不是省油的灯。
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关键词回顾2018泰国房产投资市场

作为目前海外投资的“香饽饽”,泰国房产市场在这几年可以说是势不可挡,其中更是以曼谷、芭提雅等热门旅游城市为关注核心,到这几个城市买房投资的人可以说是有增无减。随着2018年已经接近了尾声,不少人都开始盘点过去一年里的收获,房产市场投资的新变化,成为了不少投资人关注的重点。 小编总结以下几个关键词,今天就让我们一起来回望一下,在过去这一年里,泰国房产市场究竟发生了什么样变化? “供应量” 从上图我们可以看到自2015年Q1到2018年Q3以来每个季度,曼谷公寓供应量的变化。 在2018年Q3总共有22579套公寓上市,供应量创近年来历史新高,对比Q2增长了将近165%。

泰国房产投资丨史上最全!泰国置业二十问!

1泰国房地产(公寓)的产权是多少年?是否限购? 答:泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是 30 年产权。房屋不限购。可以购买多套,一套用来自住,其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。 泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是 30 年产权。房屋不限购。可以购买多套,一套用来自住,其他的收租以供养贷款或在当地生活度假开销。 泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是...

泰国房产投资丨如果银行卡只有60万人民币,如何做海外资产配置

靠自己的资产让自身的财产再翻两轮,让人生的这个漫漫长跑上领先其他同侪,投资是您的不二选择... 60万对于有目标、有理想的年轻人,这是一个小目标。 接下来的人生奋斗课表里,除了靠自己的努力奋斗外,如何靠自己的资产让自身的财产再翻两轮,让人生的这个漫漫长跑上领先其他同侪,投资是您的不二选择。

新资料土地篇,2019年泰国房产地价涨幅趋势分布!

曼谷市中心的土地价格上涨了1000%,土地市场不是很太平,这是去年CBRE统计在泰国30年土地涨幅的趋势分析。曼谷昂贵的英国大使馆一块地皮以高昂的价格对外出售了,似乎是对近几年以来的曼谷“土地高热”再次抬高了房地产的一个投资热度。 随着行业集中度的不断上升,规模之争已成为房企发展的主旋律,如何增加土储,太考验开发商的实力和运气了,而土地市场作为楼市风向标,一举一动又会对楼市产生深刻影响。回顾这去年来的风云变幻,哪些区域前景看好,哪些项目势头正猛,似乎在很多开发商心中都有一杆称。 泰国基准地价:按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。作为土地等交易基准的曼谷基准地价显示,曼谷中心基准地价持续上升,一些开发地区的交通等基础设施齐全。 2018年曼谷基准地价: 曼谷50个区内共约有169个地点,约有80%也就是134个地点呈上升趋势。曼谷平均地价涨幅8%,已是连续10年上涨。 01 开发商拿地各凭本事,“抢占”市场不易 总结泰国去年的卖地情况,在市区市场土地稀缺,地价成本居高不下。尤其是城市规划的蔓延,令很多远郊、临边城市的地块也纷纷入市,加剧开发商的成本压力和开发压力。在此背景下,收并购等多元化拿地方式,也成为房企进驻或深耕曼谷的重要途径。

泰国经济增长势头,泰国房产中的一股清流!租赁市场的影响显现

先来看看最近楼市的走势: 金九银十已过,十一即将收尾,目前的泰国楼市一片其乐融融。但是,随着十一月的结束,泰国楼市进入了年底冲刺阶段。纵观整个十一月份,泰国曼谷楼市表现良好。在3季度本地开发商供应的新公寓项目平均每平方约在70,000-140,000泰铢的单价。市场新盘吸纳率平均在81%,城市规划及银行新政等多重利好下,由于市场需求强劲,曼谷楼市成交平稳上涨,前九个月各大上市开发商的房产销量增长强劲。在业内称,政策的促动以及各大房企年底营销“大战”的开启,将进一步释放曼谷购房需求,楼市年底“翘尾”可期。 目前整个泰国市场年底前交易量仍保持增涨,根据泰国证券交易中心的数据报告显示,今年的前九个月泰国当地上市开发商的房地产交易量增长强劲,Origin Property Plc;Golden Land Property Development Plc和Property Perfect Plc在同期内实现了超过100%的高增长,Pruksa...

2018的泰国房产,楼市收割的复仇,外国炒房团从没离开!

导语:房子是用来住的,不是用来炒的:暴利之下,资本趋之若鹜。从国内到国外,炒房团翻云覆雨,通过一系列手法,将房价炒高之后然后迅速卷钱而走。可怜的或许是当地人,爆炒掠夺如今已是地产界的战争,匆匆而来又跟风般的消然而去。 这种风气带动之下,有人说,2015年以来,泰国的房地产处于争抢之地,海外的各国炒房大军都想着如何来大干一场;2018年“一带一路”在我们大天朝正式宣布启动后,又有无数人失眠了,想着怎么到热门的东南亚国家去炒一套房。 这何尝不是现如今的市场状态? 但房子是怎么爆炒的呢?今天分析菌带大家一起来看市场中的“泰国房产”,炒房团是否离开过? 最近相信看到大家都在关注泰国最新的一个地标商场“iconsiam”,耗费540亿泰铢打造的曼谷顶级新地标,它的出现直接也拉动了周边的房价和开发量。

泰国房产3年楼市涨势逼人:谁制造了这一轮房价暴涨?

引用:2015年开始到现在,泰国的楼市仿佛经历了一轮又一轮的上涨。这几年,楼市开发量频繁,市场备受热捧。从2015年的开始对海外打开,再到2016年的爆发,然后2018年,下半年突然回归平稳,房价也像过山车似的经历从涨势逼人到平稳。 从总体上看,整个曼谷的房地产开发投资和销售速度在不断上涨。据Thai CBRE与来访研究的统计数据显示,2015年到2018年,曼谷的房地产投资与销售速度仍然逐年增加。 最近一段时间,一直看到很多人在推“泰国房产十多万即可轻松入手曼谷市中心”的广告,又或者“闭着眼睛去曼谷就能赚到钱”。这类的文章频频出现。既然都认为泰国的房产非常好,值得投资,那么今日分析菌将为大家分析这近三年来的一些楼市报告。 依稀记得2015年,那时曼谷炒房团还很淡,但那时候对于香港、台湾的投资客群来说,泰国就是他们的后花园,从马来到新加坡辗转泰国。曼谷某处楼盘销售价格仅需75000铢/平,轻轨盘的原本50万人民币左右入手的业主,到2016年8月份转售,一年内“炒”超过9500铢/平。也就是在2016年,曼谷的楼市彻底对海外打开,什么轻轨盘0距离,当日清盘,还有各种的酒店托管式的公寓,各种五花八门的销售模式一度打开,而随着海外市场的打开,购买力度的增强。客户对盘量筛选度更多,市场的供给量出现了暴增。

解读,国企出海刺激,泰国房产高回报“诱饵”下的楼市画像!

2018年泰国楼市行至“创新高”深处,量价齐升、销售速度落一截,曼谷均价接近15+(万泰铢/平)。尽管市场量价表现亮眼,但高房价挤压让不少的投资客开始犹豫不决;而泰国政府对城市驱动大规模扩建,亦然随之拉升房产的升值潜力,2019年供应放缓去库存也是成为很多当地开发商关注的问题。 01.外资企业扎推泰国,刺激楼市 聚焦东南亚市场几年来呈现出的变局,城市规划大发展、“一带一路”的远大修建、政策福利的利好等等个因素,这些对于整个东南亚房地产市场将意味着什么?在“一带一路”推动下,东南亚地区成为了近几年来最有潜力的新兴战场。整条线路贯穿了亚欧非大陆,连接着东亚经济圈与欧洲经济圈,中间是广大的腹地国家,还有横跨欧亚大陆的海上部分。 也正因为有这个原因,这种巨大出海投资对于中国企业来说,隐藏着庞大的商机。无论是中国对外还是当地企业,都在迎接应对这更加复杂的环境。随着以“一带一路”东线泛亚高铁为首的中泰高铁对接,促使很多国企出海投资,而这其中最为明显的莫过于昆曼线路,如今第一阶段已经修建。 根据数据最新显示,截止到2018年10月,在泰国的外国企业直接投资增加25429.86百万泰铢,从1997年至2018年期间,在泰国的外资企业直接投资平均为20652.07百万泰铢。2013年12月达到创下125800.99百万泰铢的历史新高。根据全球宏观经济的预期,截至2018年度末,泰国对外直接投资预计为18700.00百万泰铢。展望未来,根据经济模型,从长远来看,泰国外国直接投资预计将在2020年达到24000.00亿泰铢左右。

曼谷城市规划增长,对泰国房产有何影响?

【文章导读】 房地产是城市规划与经济最密切的接触点。城市规划对于房地产市场的影响,一直是城市规划理论和实践的“盲区”。在泰国当前市场热火朝天的状态下,曼谷的房地产市场实际上扮演者为城市基础设施建设和公共服务融资的关键角色。城市规划控制着土地供给的规模、区位、功能、开发强度。城市规划能否发挥好对房地产市场的调节和刺激作用,对泰国经济绩效会产生重大影响。 如今的曼谷不再是十年前的大曼村。未来将实现全曼轨道覆盖率达到100%。特别是将曼谷的中心地区扩展到外围和农业保护区以及经济特区。 潜在的黄金区--Bangna 大型住宅区 根据泰国数据调查显示,目前在Sukhumvit沿线之后的Bangna区域,是一个住宅公寓发展有可能短期内发展壮大的区域之一。由于该位置满足在Bangna,Bang Plee,Bang Bo和Chonburi的商务人士生活的需求。包括有许多私人企业和公共设施发展以及国际贸易以及展览中心,这些都是将Bangna片区的房地产最为有升值潜力地块,其中这些将包括:

泰国房产楼市大涨到何时?曼谷哪些“新区”价值被看好!

最近如果一直在查看泰国房产的新闻,很多人估计会说,市场是不是突然转变了?怎么一下子没有上半年那么起劲的疯狂抢白菜价,这两三个月估计很多人在抓狂。 一边是人民币不断的贬值,直接快破7,加上国内股市的波动,无论股民还是各类理财业务受影响。当然,泰国这边对于中国来说,从普吉翻船事件后,对泰国市场有一定的影响。反过来,这些貌似都阻挡不了有海外资产配置需求的投资客,甚至也借着这些好坏消息,早下手购置泰国房产。 泰国政府也为了大力引进海外的客户,直接就开设5年的投资签证,在泰国工作,也能够有申请房屋贷款的优惠力度。这个是楼市利好。手上有房子的,应该挺高兴。隐隐约约是不是感觉前几年在泰国买房是正确的? 此外,另一边是市场火爆,大大小小的中介跻身进入这座大都市,开发商直接跟随中介坐地起价,“房子开始吃人”。远郊曼谷也得每平方150,000铢的单价。三季度曼谷房产交易虽是稳定,但在8-9月份期走向静淡市,泰国负面新闻让你觉得楼市药丸,泰国买房突然没有了前途? 其实泰国楼市每年都会有一段静淡市。在静淡市里会出现众多相互冲突的信息。

泰国房产部分区域房价过50000+,是偶然还是必然?

前些天,“整个泰国楼市”由房地产大佬冯仑提到一篇文章《去曼谷闭着眼睛都能赚钱》,文章的转载量可想而知。彼时,早些年(三年前)时候,曼谷的新房均价约为80000泰铢/㎡。在2016年之后至2018年6月底,曼谷房子均价147,000泰铢,而最为黄金之地早已突破RMB50000+大关。 今年上半年,根据最新的莱坊数据显示,曼谷的新房销售均价突破130,000泰铢/m²,6月,突破150,000泰铢/m²,涨幅的趋势迅速。如今可以展望一下,泰国全年下来的一个最新的走势。 壹.老牌黄金版块稀缺成熟,房价高昂贵 根据泰国莱坊数据显示,新推出的单位平均销售率约为60%,整体而言,在第二季度,曼谷的房产销售活跃的公寓分别位于中央商务区和临近的郊区,销售额分别约为70%和50%。 这其中最受欢迎的地区包括Sathorn-Tha...

新政策下的泰国房产,必要了解2019年泰国银行贷款利率!

今年2019年被认为泰国房地产市场充满挑战且新的转折点一年。前几天写到的白皮书与政策篇或许对于不知情的人来说,只是一个片面之词,或许会与小编一样,由于许多因素的考虑,如今的泰国房产对于很多人来说需要观察,无论是国内外市场的助推,还是即将到来的大选、货币政策放宽, 稳定市场,快速提高销售率和控制供应量成为今年各大开发商的首要任务,根据泰国当地几大房地产信息中心协会提示到,2019年的房地产市场仍然还会显示上升,市场属于风口上的“肥猪”。 根据房产信息中心预测,今年曼谷的郊区将是一个重点发展的热门投资地。特别是在轨道交通沿线的路段,如BTS绿色线Bearing-Samutprakarn,蓝色线,橙色线和粉色线将是今年在各项因素刺激住房需求的版块。 在过去几年,购买公寓中逐渐发生变化。购买力与如今的市场高昂价格不成正比,曼谷土地价格上涨推动新开发的公寓价格已超过每平方米1-2万泰铢。此外影响2019年泰国房地产的因素第一个就是经济走势增长速度较慢。影响“购买力”是今年即将执行更严格的抵押贷款政策,当地购买人的分期付款负担日益增加,平均每1.25%的利率进行调整。将影响购买力约上升2%。 开发商在市场上将加快销售和转让,根据泰国银行(BOT)的抵押贷款控制措施将于2019年4月1日生效,销售速度和项目启动今年将放缓。根据贷款的要求,有迹象表明本地多家金融机构审核更加严格,几乎没有项目贷款,但如果在政策启动之前进行贷款,或许银行的审批通过率和利率会放松。对于泰国银行贷款的利率,今年年初已更新最新的贷款利率,当然,也有人会问到,当地银行贷款与我们海外有什么关系?如果对于长期工作生活在泰国的中国人来说,或许是一个不错的参考,也让海外的投资客了解下泰国银行贷款利率是怎么样子的,今日提供的数据准确是以银行对外市场放出的标准利率。

泰国房产第三季度曼谷楼市报告!

许多开发商继续推出新项目,但他们也会继续同时会根据市场的需求进行开发控制,如今外国买家已成为泰国本土开发商和知名上市开发商的新目标群体,特别是位于Sukhumvit和Ratchadapisek以及曼谷中央商务区的项目备受海外客户群关注。
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看完这篇,你就是泰国房产小达人!

短短几天时间,关心海外置业的问房网友加入了几个群,每个群好几百人。 大家热烈讨论,互相询问。 有关心英美加的,也有澳洲新西兰之流,还有一位问埃及能不能买。 更多的,是问东南亚七国尤其是泰国。 群里有购房者,有机构中介,有海外房产专家,还有留学移民机构。 但是,这些人士给出的意见,确是真诚且接地气的。 下面,就东南亚及泰国置业相关问题,摘取精选话题,分享给大家。 现在泰国哪里投资比较好啊?大概回报率有多少?然后风险在哪里? 泰国房产空置率很低,常年在2%以内,而中国是20%以上。 泰国整体租金回报率在6-8%。 曼谷阿索克区(Asoke)30㎡,一室户月租金6000元人民币。 泰国投资的优势是什么? 泰国在整个东南亚国家中,是处于东盟国家的轴心国位置。 随着东盟六国的开放,泰国作为六国主导国家,掌握着经济和政治命脉,所有经济、政治体系左右周边小国如越南、柬埔寨、老挝。 这些国家主掌整个东半球大宗货物命脉,乳胶、石油、棕榈、黄金,交易和贸易大部分都在泰国进行。 海外投资找亚洲城市,或者华人友好的城市会比较好。 如果在欧洲拉美小国之类的,一个是政治不稳定,会受到歧视,货币也有可能有风险。 还有就是小孩去哪里读书买哪里是种选择,因为孩子们出去可能就定居了,到时候没房子一定不行。 如果养老自住,要注意购买城市的物价(这就排除了新加坡),其他马来,印尼、泰国,新西兰等可选。 韩国日本的话,因为跟中国太不友好,所以日本的房产虽然理论回报率高(4-5%),但是除了15年有大约20%左右的一小波涨幅之外,真的是20年没涨。 公寓是用来出租吗?买了就收资金,开发商待租还是。。。? 开发商做酒店,包给旅行社。 泰国芭提雅公寓有投资价值吗? 泰国目前投资比较看好的是曼谷、普吉、清迈这三个城市。 芭提雅是在曼谷旁边的一个旅游城市,相当于北京和北戴河的关系。 泰国本地人都极少会在芭提雅投资房产,芭提雅基本上是被中国开发商和销售炒起来的,如果褪去炒作外衣的话,投资价值并不高。 而且芭提雅是以第三产业和色情产业闻名,老人小孩以后去住,也不是太方便。 苏梅岛听说租金很高,租售比高? 未来之心 只有别墅,公寓很少。 如果在泰国买房的话,从投资角度来说,是曼谷比普吉要好一点吧? 曼谷一般都是长租给那边的企业上班族,普吉就是租给短期的游客,回报率差不多。 升值空间呢? 一个是首都,一个是海岛资源。升值空间都有,看你看中哪一点。 曼谷的价格已经好贵了~ 租金回报率有5-6%吧,海岛的房子包租期过后,淡季不太好出租吧? 开发商包租的好不好租,开发商都会按时返租给您   国内有外汇管制,打到境外的钱不得用于房产投资,这个风险怎么规避哈? 我们的客户汇款一般是写旅游费用,暂时没有银行说不给您出,我们会有证明给您给银行看。 可贷款吗?首付多少?租金回报率如何? 目前中国银行和工商银行有在泰国提供贷款,很难申请,泰国本地银行不向外国人贷款。 国人买有什么限制吗?泰国房价比中国低么? 泰国房子看地理位置,曼谷贵。 泰国是永久产权吗? 永久产权这个问题开发商会解决,很多外国人一直这样操作,目前没有出现什么问题。 投资泰国物业对外国人有什么限制?是永久产权吗?要通过什么渠道和手续? 是,找代理,有钱加护照,加专业的代理公司。 买芭提雅直接跟开发商签合同吗?手续如何办理? 合同是开发商签的,代理直接把你带到开发商那里,有什么区别? 按照正规售卖来说,开发商全球统一定价,并且价格要录入地产局系统,其他销售方无权更改。 泰国房地产(公寓)的产权是多少年? 泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年产权。 在泰国买房手续如何? 1、买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。 2、买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。 3、付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下: 「卖方」: a.销售方的身份证明文件; b.泰国业主:身份证+房产证; c.外国业主:护照及有效签证; d.泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议最好1月以内),公司董事长身份证或护照; e.无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件; f.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。 「买方」: a.买方的身份证明文件; b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件); c.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。 养老选择哪个城市好? 清迈。物价低廉,良好的气候环境,宁静悠闲的生活,目前房价远低于首都曼谷。 泰国房养老居留申请流程 申请人需要年满50岁。 「申请资料」: 在中国需要准备的资料 1、无犯罪证明,到户口所在地的派出所开。 (有效期最好是半年)。 2、无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。 这个认证可以让外交部认可的公证处办理。 一站式服务,700人民币手续费。 包括双认证和翻译费用。 (无犯罪证明的公证信息在附录) 在泰国需要准备的资料 1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件; 2、无犯罪证明到泰国外交部认证; 3、泰国医院开的体检证明(3个月有效); 4、护照原件及复印件(首页,签证页,入境页) 「附录」: 泰国本地银行开户及汇款 1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户; 2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢; 3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月,并在3个月到期后到银行开存款证明,同事还要更新存折的记录; 4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。 入境签证 1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证,落地签证不可以。 2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。 3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。 4、不管是哪种签证,转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。 5、护照有效期不能少于6个月。 无犯罪证明及公证 1、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。 2、无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证,整个过程大概2个星期;公证要翻译成泰文,因为泰国大使馆只接受泰文的文件。 「置业常见问题交流」 Q:1、曼谷有无房产交易中心? A:有的,房产交易中心机构为泰国土地厅。 Q:2、购房合同以何种语言签订有效?如何签订? A:泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准,多数情况下采用的是泰文合同,在土地厅办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。 Q:3、如请律师或第三方代理费用是多少? A:一般不涉及到购买土地,只是一般公寓房产购买是不必要请律师的,我们作为第三方代理不收取买方佣金费用,涉及到接受买方委托寻找非代理物业我们才会考虑收取买方佣金;如需要请律师,我们可以协助,但具体律师费用要按照实际情况来支付。 Q:4、期房和现房分别何时领房产证?有效期多久? A:在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。 Q:5、购房以何种币种为主?手续费如何计算? A:主要以美金和泰铢两种币种,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。 Q:6、自由职业者与固定职业者如何申请贷款?需要哪些证明? A:一般情况下固定职业者申请贷款比较容易审批,申请贷款主要取决申请者的银行流水、正常纳税,薪资是否稳定。贷款条件为:1.申请人护照信息2.工作证(如果有)3.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供,无工作证的可以到中国人民银行申请)8.买房合同。 Q:7、期房和现房贷款如何操作?如何还款?何时还款?利率多少? A:期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请,银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准,还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准,一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款;贷款利率按银行规定利率,目前贷款利率为5.28% Q:8、现房是否装修?期房为如何验收标准? A:泰国公寓房产多数是精装修,部分为全部装修,包括软装家具;期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行,验房时是否出现建筑质量问题,如出现质量问题,买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题,再支付最后房款,最后到土地厅办理过户手续。 Q:9、现房和期房物业费包含哪些?水电费如何计算? A:期房不产生物业费,现房物业费包含:停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施;水电费按正常使用情况进行实收,一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。 Q:10、租金高低的取决因素?大概是多少?托管费是多少? A:租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积,以及装修状况,具体租金价格按所购买房产性质来决定,托管费(已租的情况)为一个月房租租金。 Q:11、常居何种签证最划算?如何办理? A:养老签证最为划算,目前泰国政府规定年满50岁以上可申请泰国养老签证,办理程序按申请人实际情况来执行,我们可以代为办理;若不满50岁,建议申请合法教育签证或商务签证往返泰国。 Q:12、是否买房与签证无关?往返次数有无影响? A:买房与签证确实无关,任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房,往返次数取决于签证有效期或是否已向移民局申请多少次往返签证。 「泰国对外国人购房政策」 1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。 2、外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。 3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。 4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30%。但利率较高,在5%左右。 5、若贷款购买期房,看中房子后就要先交定金(25%-30%),相当于首付。而在交房时,再申请贷款。 6、因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。 「泰国置业税费」

泰国房产热,你还坐得住吗?

近几年海外投资热情高涨,特别是泰国的房产热潮更是一年比一年更加受捧!小编朋友圈里,不少人已经将一些黄金地段的房产收入囊中,一部分人也在蠢蠢欲动。 当然也少不了一些观望客,要么就是等着捡漏,要么就是聊上半天来一句“嗯嗯,真好,我再等等看吧”。 对于想要晚几年再来泰国买房的朋友,那什么,真心只有一首《凉凉》送给你~ 今天就一起来看看,对于泰国买房,马上投资和再等几年,究竟有什么差别。 1 下手晚几年,黄金地段都没你的份! 泰国楼市,主要因为城市化发展原因,当前处于扩张期。都知道泰国房产永久产权,更不可能像国内一样出现市中心大面积拆迁的情况。 产权是永久的,土地是有限的,买房的人越来越多,市中心土地没有了,沿海土地都开发了,那怎么办?自然只剩各种偏远地区咯。下手晚几年,沿海地区和市中心早已房价高涨,新开发的都是偏远地区,你说凉不凉? 2 下手晚几年,你就少了一套房! 在泰国买房的朋友,除了一部分的养老、留学需求,更多都是为了投资。投资自然为了收益,而收益最直观的展现方式就是房产的升值和租金回报。 先来了解一下泰国主要几个城市的房价情况: 以芭提雅房产来看,2017年投资相较于2015年投资,2年的时间,30平的公寓,多花了人33万人民币,不是少了一套房了么?你还想再等几年?到时候你说凉不凉? 3 下手晚几年,租金损失一大笔! 房产升值说完了,来说说租金。 同样先了解一下泰国房产租金情况: 还是一样的例子,如果我2015年即投资芭提雅房产,以每月平均租金2000人民币来算,到目前为止至少30个月,我已经赚了6万块的租金!额呵呵,别说你凉了,我都凉了,再等几年?到时候你说凉不凉? 4 下手晚几年,你的资产出来是个问题! 中国人放眼世界,海外投资的幅度增加,加上由于上年起汇改大门开启,人民币汇率进入了贬值阶段,且贬值幅度不断扩大,引申到不少问题。 中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》(简称《管理办法》),并将于今年实施。为防止国家资金异常地外流及打击相关罪案,所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告。 在这种情况下,部分原有兴趣进行海外投资的朋友就开始犹豫了。但对于新规来说,外汇管制仍属于初步执行阶段,现在是最好的海外投资时机!如果现在不尽快转移资产配置,两三年后你会发现,到时候的管控力度会比现在更加严格。 那就真的凉了~ ————END————
泰国房产

泰国房产: 曼谷CBD持续看涨

泰国住房银行房地产信息研究中心发布的2018年泰国房地产总体发展趋势报告称,预计今年房地产总体增幅在7.9%。预计全年仅上市地产公司新开的楼盘将达到100,000单位,总值超过6000亿泰铢。 泰国住房银行房地产信息研究中心董事经理助理威猜展示的2018年泰国房地产发展趋势报告称,预计今年房地产市场总体涨幅在7.9%。尽管中低端住房市场供给侧过剩的问题还需要时间消化,但相信不会影响整个房地产市场向前发展的步调。 他说,就目前掌握的资料看,预计今年过户交易同比增10.8%,而住房信贷同比增长约为2.8%。信贷增长通常是房地产市场回暖的积极信号。如果按区域划分,曼谷及周边已建成完工的住房项目预计的过户率在8.9%,其中过户交易金额同比增长13.9%。 至于2.8%房贷增长带来的住房交易表现看,来自上市公司已建成完工的住房项目估计增幅为15.3%,而公寓住房项目仍是市场需求主流。可以说,公寓住房项目仍是大部分消费者首选购入的物业。由此可见,住房市场整体表现仍很好。但前提是这些地产项目必须在曼谷及周边,显示热点旅游城市住房市场供给过剩的问题还需要时间消化。 地方性住房交易市场表现方面,预计过户交易量同比增6.8%。其中交易金额预计同比增5.5%,个人住房信贷同比增2.8%。 预计,今年曼谷及周边新开盘的楼盘共计117,100单位,同比新增2.8%。而地方性新开楼盘共计111,300单位,其中商业地产79,900单位,公寓地产31,400单位。预计仅上市公司投入开发项目的资金将超过6118亿泰铢。 房地产业内人士认为,虽然曼谷市房地产供给过剩的问题仍很突出,还有待消化,但并没有拉低CBD中心区的高价房的投资前景。 业者们认为,曼谷市高端住房市场需求和投资前景不会受到中低端住房供给过剩问题的影响,可以说,曼谷市CBD中心商业区的高端公寓住房市场仍保持着不错的增长势头。 东盟经济一体化的概念对于泰国高端公寓住房市场的影响仍然存在。尽管AEC到目前为止,并没有取得突破性的进展,但泰国作为东盟经济、文化和旅游中心这一点上,相信没有人会否定。 目前新开盘的高端公寓均价在每平米25-30万泰铢,可供选择的房源大约在8,000个单位。但就目前市场需求看,这样的供给量明显比需求低,因此,相信高端住房市场仍能保持不错的增长势头。 虽然目前泰国还没有像上海、香港、北京那样,每平米标价高达50-100万泰铢的房价,但相信未来5年内,曼谷市高端房源价格的起跳点将上升至每平米30万泰铢。而目前标价800-1000万泰铢的单身公寓,5年后将上涨至1200-1800万泰铢。 另外在房屋抵押贷款方面,银行业也相继提出了新的便利政策。 泰国国有的商业银行,住房银行,前3年采取2.9%定息,免手续费,估价优惠。 泰国国有的储蓄银行,房屋估价最高90%的房贷额, 方案1,第一年1.25%利率,第二年MRR-2.00%。之后执行利率为MRR-0.75%。 方案2,前1-3年执行每年4.5%的固定利率,之后执行MRR-0.75%的利率。 其次是对于泰国的私营银行。 TMB银行提供前3年每年3.5%的固定利息。另外,还特别推出了专门针对公务员的优惠房贷项目。 汇商银行,提供房屋估价最高90-100%的房贷额,其中方案1为首先利率5.75%,之后MRR+0.25%。方案2为,前3年采取定息,每年利息为7.5%。之后采取MRR+0.25%。 开泰银行,提供的房贷授信最低为房屋估价的80%,利率方面则采取前3个月零息,第4-13个月利率为3.5%。之后的2-3年利率为MRR-1.80%。余下还贷年利率为MRR-1.25%。 泰京银行,提供的信贷授信额度为估价的80-90%。首年利率为3.25%,之后MLR-0.25%。 除了利率方面各行开出了方案不同外,附加条款方面也给有不同。比如,是否购买意外险、灾难险等。总之,就各国有及私人商业银行现下开出的房贷利率看,在这一方面似乎难以看出今年房市未来的具体表现。
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一篇看懂泰国房产“外汇证明”那些事

为了保障您的永久产权房产权益,泰国是一个反洗黑钱国家,所有非泰籍人士在购买泰国房产时,必须以美金形式通过泰国之外的国家以正规途径汇入泰国开发商账户,再由开发商统一在银行开具“外汇证明”,这样开发商才可以把房子过户到您的名下,您才可以拿到泰国政府颁发的有红鹰标的永久产权证。 什么是FET"外汇证明"? 外汇证明(即FOREX/FET, FOREX 或 FET表格或Tor Tor 3 泰文文件 (TT3)), 是由泰国银行出具的正式文件,用于证明接收来自海外汇入泰国银行账户等于或者高于50,000美元的外汇。 非泰籍人士购买房产,必须以“外汇证明”(FOREX/FET)来证明这些等同于房屋买卖合同中提到的实际购买总价的资金是以您的名义从泰国以外的国家汇入泰国。 “外汇证明”到底长啥样? 某银行开具的“外汇证明” 操作方式 1.在国内银行换好美金,尽量电脑端网银操作; 2.请在汇款附言中备注好姓名、房间号、项目名称。汇款目的为旅游或者医疗; 3.在计算房款时建议多汇出300~500美金备用,以免出现汇率变化、扣手续费等问题,从而导致到账金额不足规定金额。 4.由开发商统一办理“外汇证明”。 注意:如业主在泰国有个人账户,可自行从国内转账至个人泰国账户。所有房款付完后须业主自行到泰国银行自行开具“外汇证明”。 过户 所有房款付清后,开始办理过户环节。 卖方需要准备材料: · 新房 需要全套开发商公司注册文件,公司董事长身份证或护照信息;如果是二手房:需要泰(外)国业主的身份证或护照+有效签证+房产证; · 二手房 前业主的无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等;一般卖方会从公寓管理物业获取该文件; 买方需要准备材料: · 买方的护照首页; · 泰国当地银行出具的“外汇证明” · 如需委托他人办理需要准备授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。 注意:我公司所有项目均帮业主代办过户手续,无需业主亲自前往。 税费 1.过户税2%:一般由买卖双方各承担1%; 2.印花税0.5%:一般由卖方承担; 3.特种商业税3.3%:一般由开发商或卖方业主承担;(持有5年房产以上可免) 4.个人所得税(二手房):计算方式由土地厅工作人员按实际评估价由卖方交纳。 注意:如您的购房流程不符合以上流程或有任何异议请在下方留言。
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晚几年再买泰国房产?你已经失去了最好的机会!

如今海外的房产热情高涨,有计划投资海外房产的正在观望:如今泰国的房产热潮一年比一年更加受捧,随着海外的投资客越来越多,房价肯定还会上涨,到时候自己投资的房产就能拿到好的收益回报了...然而,在新的2017外汇管制开始后--虽然国内购买的热情暂时的有所明显缓一缓。但投资海外的房产千万不要总想着再晚几年投资,不要想着捡漏,等泰国的房价下跌一点自己再入手,那您有没有想过您入手的房子升值空间已经变小了,这几年本该有的租金收入在您的等待中已经消失殆尽了。 我们一起来瞧瞧对于早早投资泰国房子的人来说,早早买房和晚2、3年买房,那时候会有什么区别! 下手晚2年投资泰国房产,少了几年的租金 在泰国投资房子,回报率暂且不提,在泰国,买房永远比租房的好,无论是投资自住都给自己带来安心,同样的从居住的品质上就远高于租房。如果要是觉得租房比买房更好、租房更安心,那么生活在泰国的本土人就没必要认为condo的价格高了。 生活在泰国的人,很多时候,租房是迫不得已,说租房幸福的人,只是在自我慰籍和自欺欺人罢了,每个人的心中都会有个家,有了自己的家不用愁着每个月底时候还需要把自己的房租费用往房东的卡中转款。 如果留学泰国的就会发现,不管沿着轻轨线还是稍微偏一点的交通线路,一室一厅的condo出租都是畅销的,最低9000株,贵则25000株不等,如果算起投资的,外围的房子还属于冷门,出租率还没那么好,自然的,房租就会便宜些,但凡是交通方便的轻轨(BTS);地铁(MRT)低则15000珠,贵则25000至30000珠都有,自然的,这些地段的房价,从2015年单价8万多泰铢每平起步到了如今12、13万泰铢每平起不等!早些时候投资泰国的房产,相信现在的租金是你看到的! 再晚几年买房,绝对比现在更偏僻 泰国楼市,主要因为城市化发展原因,当前处于扩张期,曼谷的交通规划,沿着交通线规划正在加速的往郊区外扩张。这种情况,在泰国如今房产价格趋势上升,投资的热潮一步步紧逼上升,在绝大多数府也是存在的,晚几年前是,未来十年泰国黄金期也会是。 如果要投资在更远的地方呢?这就不难解释了,为什么赴泰国买房投资的人们首先考虑的是地段,投资宁可现在花费贵一点自然是有道理的。晚2、3年再买你看中的这个优质地段,那时候的房价绝对会比现在暴涨! 晚两年投资泰国房产,你会少了一套房 房价未来趋势有多大?土地供给量,泰国的经济、旅游的发展,政府的政策,房产供应链以及房产开发的情况等等,这些因素决定了在泰国楼市,做快进快出的房产投机者(俗称“炒房”);未来黄金十年,泰国仍然会继续进入炒房状态,这会使泰国的房价稳步上升,同时升值的空间会进一步扩大。 外来人口持续上升,赴泰投资的外国认越来越多,泰国经济持续高速发展,货币与美元挂钩稳定,不会与人民币大起大落,一系列因素将持续稳定房产市场。依照现在的情况,如果120万现在在曼谷投资两套房产,晚了几年投资,那时候120万你也只能选择远离曼谷市区或只能购置一套房产!趋势涨的那么快,不抓紧时间,晚了估计那时候就笑不起来了。 从各种的趋势情况判断,泰国房价持续快速上涨,这已成事实。现在投资你能拿到两套房,2、3年后你也只能买得起一套了,在泰国曼谷的首府,这种绝对是有的! 晚几年投资泰国,你的资产出来会是个问题 中国人放眼世界,海外投资的幅度增加,加上由上年起汇改大门开启,人民币汇率进入了贬值的阶段,且贬值幅度不断扩大,引申到不少问题。 中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》(简称《管理办法》),并将于今年实施,为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案,所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告,在这种情况下,本来有兴趣在泰国投资房子的,稍不留神,就有多余的担心,很快就开始犹豫了,对于新规来说,外汇管制现在属于初步的执行阶段。对这种来说,现在更是最好的海外投资时机,你现在不尽快转移资产配置,等到过两年后,你再想出海进行资产配置投资,那时候的性质会比现在严格些,“愈是现在投资泰国房产类似海外困难的,愈要尽快买”,这并不是没有道理。  
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投资者理想之选 泰国房产的那些利好

泰国房产市场低首付高收益,保障全面、人文环境、永久产权和资产保值等方面的优点使其成为国人投资者的理想之选。接下去让我们聊聊泰国的那些利好。 1、泰国房产具有永久产权,房价相比国内更实惠 外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并无遗产税,受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。有的开发商也提供家具礼包供您挑选。 2、公寓配套设施完善 物业服务好 泰国的公寓配套里泳池、健身房、花园、24小时监控安保系统、24小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖,业主共用,而且基本都停不满。 泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。 3、过户及持有费用低 租售比高 购买泰国房产,没有房产税,只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。 泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。例如在芭堤雅,人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。 4、泰国房价涨势可观 可按揭贷款 从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。 过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。 5、泰国医疗水平完善并且价廉 适合养老 泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的地国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次,2013年则上升至140万人次。 泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰国药店大街小巷都有。况且,无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售。 泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美,山青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。 放眼未来,在一带一路战略的推动下,再加上泰国正大力发展基础设施建设,泰国房价势必会迎来新一轮上涨。  

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