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英国当地时间6月17日，创立于伦敦的世界知名拍卖行苏富比(Sotheby"s)宣布，电信巨头、艺术品收藏家帕特里克•德拉希(Patrick Drahi) 全资控股的公司BidFair USA，将以37亿美元的价格收购苏富比，收购预计将在2019年第四季度完成。 消息一经发布，苏富比股价一路飙升。截至纽约时间上午5点30分，苏富比每股股价上涨至56.13美元，涨幅高达58.6%，企业总市值达到37亿美元。 特里克•德拉希(Patrick Drahi) 是以色列裔犹太人，15岁时跟随父母移居法国，同时持有法国及葡萄牙国籍。德拉希于2001年创立了上市电信企业Altice Europe NV，该公司业务涵盖电信、内容、媒体、娱乐和广告等多个领域，拥有超过3,000多万名客户，可谓背景雄厚。根据彭博亿万富翁指数(Bloomberg billionaire...

到法国之后，会发现法国大致有以下几种租房类型。 1，非营利性机构CROUS，是专门为学生住宿提供服务的 价格比较便宜，可能一人一间或两人一间，设施也算基本齐全。条件差的，那卫生间和厨房是公用的。条件好些的，就有独立卫生间和厨房。居住的人比较杂，要注意安全。 2，租房中介或私人提供的房子 一般选择一人一间，面积在18-30平米左右。设施不错，一般有独立的卫生间、厨房、灶台、全家具，床、小冰箱，电热水器，暖气等。更好些的可以上网。当然，这类房间价格会高些。 3，Homestay寄宿家庭方式

今年夏天，以北京为首的国内许多城市房租暴涨，“租房中的心碎瞬间”话题上了热搜，许多“漂”着的年轻人表示，之前买房是梦想，现在连租房都快租不起了。 微博热搜榜 然而扎心的不止国内青年，法国持续上涨的房租也停不下来。 此前，因为法国房租曾在2014年增幅超过通货膨胀率两倍，而出台了《房屋获得与城市翻新规划法》(ALUR：La loi pour l’accès au logement et un urbanisme...

法国公证人公会-国家统计及经济研究所公布的行情指数显示，尽管今年初法国旧房价格涨幅减弱，但第二季度旧房价格继续上涨，仍然保持良好势头。 据环球网援引法新社报道，与2017年同期相比，2018年4月至6月法国旧房价格上涨2.8%，与第一季度3.5%的涨幅相比，法国旧房价格涨幅略微减弱。 过去两年，在房贷利率超低的背景下，法国房市交易数目达到前所未有的水平。两年欣欣向荣之后，2018年法国旧房市场继续坚挺。据第二季度统计，过去12个月全法旧房交易数目高达95.3万套，比前一季度略有减少，但与一年前91.5万套的数字相比，仍然很高。 这些数字证实一些房地产销售事务所2018年上半年的业绩初步统计数字，也证实房价继续上涨和交易数目方面的业绩差异。 在地理方面，巴黎大区的房价涨幅仍然最高，达4.1%，其他地区平均涨幅为2.3%，两者都呈现类似的涨幅减弱情况。公证人公会指出，巴黎大区的行情如同“软着陆”，市场仍因有利的买房条件而受益。

法国权威性的MeilleursAgents.com网站近日通过对经济指数和房地产标准的数据考量，列出法国十大城市的房地产走势，其中雷恩（Rennes）击败波尔多（Bordeaux），拔得头筹，成为最值得买房的地方。 据《巴黎人报》报道，从性价比和升值空间等角度考量，在大城市买房仍是一种明智的投资。MeilleursAgents.com网站汇集了1.1万家房地产代理商的数据，结合平均销售期限、当地失业率、房地产价格指数、房地产压力指数（供需差异）等指标，列出十大城市的房市状况，伊勒-维莱讷省（Ille-et-Vilaine）的雷恩以五颗星荣登榜首。 雷恩：五颗星 雷恩失业率低，年轻人口众多，房产平均销售时间快（59天）。在雷恩，几乎房地产相关指标都是健康向好。未来一年内，预计雷恩的房地产价格将进一步上涨6%。 南特：四颗星 大西洋岸卢瓦尔省（Loire-Atlantique）的南特（Nantes），大多数指标都是绿色的，只是近几个月房地产市场上的买家过多，当地房地产的预期价格涨幅为5%。

目前，房地产是法国人最喜爱的投资方式之一，房产的升值潜力与所在城市发展息息相关。究竟哪些城市的房产升值潜力最大？在下文公布的调查结果中，最具房产投资潜力城市前十名分别为：蒙彼利埃、南特、雷恩、图尔、图卢兹、昂热、尼斯、马赛、里昂和波尔多。 法国最具房产升值潜力城市排行 近日，法国《费加罗报》与新房信息搜索网站Explorimmoneuf合作评选出房产最具升值潜力城市。排名参考了多项经济指标，如人口增长、就业情况、大学生租房需求等，并结合目前新房、旧房成交价、房屋出租价等房产指标，对法国最主要的30个城市进行综合排名。 最终，蒙彼利埃成为法国最具房产投资潜力城市，南特与雷恩紧随其后。曾几度跻身前三甲的城市波尔多，此次却遭遇滑铁卢，排名跌到了第十名。据公证处数据，波尔多近两年来，房价增长了近25%，因此其上升趋势逐渐放缓。 此外，昂热首次跻身前十，排名第六，这主要归功于其尚处于低位的房价（旧房平均成交价仅1800€/m²），同时昂热还拥有众多城市治理项目，值得加以关注。此次最具房产投资潜力城市前十名分别为：蒙彼利埃、南特、雷恩、图尔、图卢兹、昂热、尼斯、马赛、里昂和波尔多。 蒙彼利埃-充满活力的创新之城

首先对于caf，住房补贴于入住的下一个月开始生效。例如，如果在9月入住，那么住房补助权利将于10月份生效。 1. 进入caf官网：http://www.caf.fr，点击页面左边“SERVICE EN LIGNE”(在线服务) 下的红色框线内容，“faire une demande de prestation” (申请住房补助)。或者下滑页面，点击红色框中的“demander une prestation”。

法国租房注意事项 01 　　1.一定要选择正规的房产中介，法国的骗子有很多，同学们一定要有防范意识。房租、押金等一定要在完成租房手续之后再支付。 02 　　2.签订合同前一定要仔细阅读合同内容，尤其涉及房租，杂费，水电网，包不包括家具，平米数等问题。 03

今天想聊聊法国地产的一些事，以及一个法国地产的项目。 1、 最近跟一些朋友聊天， 大家对国内的经济都相对悲观，而且这个情绪蔓延得越来越厉害。 作为最大的发展中国家，我们的抗风险能力比我们以为的要低。

去年房地产交易活跃，给政府带来超过300亿欧元财政盈余。但政府似乎并不会因此放松钱袋子，并忧虑房地产财政收入会逐渐减少。 《巴黎人报》近日报道，据环保发展部统计，2017年，房地产交易共给国家与地方政府带来325亿欧元进账，相当于1.5个点的GDP。 房地产兴旺，主要归功于公共建筑与工程的发展，以及与新建房屋交易相关增值税贡献的65亿欧元。另外，房屋贷款利率继续下降刺激二手房买卖，“公证费”收入随之上涨，一年增加了17.6%。所谓“公证费”并不是公证人赚取的费用，而是公证人代买卖双方向政府缴纳的房产交易相关税项。去年公证费收入创下131亿欧元的纪录，其中80%均落入国家与地方政府钱箱。 执政党：不是中大奖 2017年，房地产业的总财政收益为744亿欧元，减去政府为住房投资花费的419亿欧元，财政盈余为325亿欧元。政府会否因此放松钱袋子？属“共和前进党”的埃松省（Essonne）国民议会议员、财政委员会主任德蒙莎兰（Amelie deMontchalin）称，“这并不是中大奖！去年年底房地产交易量是不少，但政府花了些时间才能统计出来。其实这325亿欧元已经计算入2017年的帐目里了，去年GDP 减损2.6%的数字已经把这笔盈余消化掉了。”她还补充说，“房屋部长只是想告诉大家，除了花钱，它也能创收而已。”

近日公布的数据显示，法国房贷利率正在持续下降，今年7月平均房贷利率仅为1.43%，是2017年以来的最低水平。低利率吸引众多法国家庭来申请贷款，不过由于房价不断攀升，贷款金额和年限也在不断提高。  据法兰西银行近日公布的数据，从去年6月底到今年同期，法国个人贷款总额在一年内增长了5.9%，其中购房贷款总额更是超过了一万亿欧元。  个人贷款增长的原因来自目前的低利率，目前法国的住房贷款利率已经降到1.5%以下，同时还款年限也有所延长，平均为18年半，比两年前延长了9个月，因为在住房紧缺的地区，房价在不断增长。另据法国住房贷款观察站称，法国房贷成本进一步下降，今年7月平均房贷利率（不计杂费）仅为1.43%，是2017年以来的最低水平。 2017年夏，经济观察家们就预测利率会回升，但这一天始终没有到来。相反，房贷利率每个月都在下降0.1到0.2个百分点，而且各种年限的贷款都呈普遍下降趋势。自去年７月以来，25年贷款利率下降了0.21个百分点，20年贷款下降了0.18个百分点，15年贷款则下降了0.16个百分点。  但由于房价也同时不断上涨，并且超出了收入的上涨速度，因此法国家庭必需贷更多的款用以购房，这也从一方面压低了利率，以达成高额购房合同。 

由于国内对房产限制政策的频频出台、人民币持续贬值等巨大压力，高净值人士纷纷着眼于海外资产配置。那么中国投资者是否可以借助杠杆进行海外投资，实现财富增值保值呢？今天就带大家分析一下外籍投资者在法国进行资产配置时如何申请到法国贷款。 与国内不同，法国的购房贷款政策十分给力，没有限购限贷政策，只要有还款能力，也不会因为第二套购房而提高首付。 与美国（4%）、英国（3.75%）、澳大利亚（3.53%）以及泰国（7%）的贷款利率相比，法国超低贷款利率仅为2%-2.5%左右！

Q 法国房价真的比中国便宜吗？  似乎一直都存在着这样一个说法：法国的房价比中国便宜。更甚至有人形容，在北京内环买一套学区房的钱足够在法国买一套又大又漂亮的别墅了。然而事实是这样的吗？今天将为大家介绍法国房价的真实情况。 实时汇率 1欧元   =  7.8347人民币

申请住房补助流程 总结说申请房补的主要步骤如下： 1 A、资料准备阶段 1、有效护照 2、出生证明双认证

1875年，法国阿尔勒一个叫Jeanne的女人出生。 　　1896年，这个女人嫁给了自己富裕的远房堂亲，之后日子过的很惬意，一辈子不用干活。 　　在1934年，她35岁的独生女死于肺炎，1942年的时候，她的丈夫去世。而在1963年，她的孙子也因为车祸而身亡。

今天，这里是破败不堪的“鬼城”，不久后，它将成为焕然一新的美好家园。法国北方城市鲁贝不少住宅被遗弃多年。受英国利物浦经验启发，鲁贝市长将空置的房屋以1欧元价格出售，希望迎来城市发展的“第二春”。 这里临近北方重镇里尔，与比利时搭界，也是法国首富、LV总裁阿尔诺的故乡，与中国东北问题类似，由于没有及时应对后工业化时代劳动密集型工业外迁，鲁贝成为法国最贫穷的地区之一。年轻人、打工族纷纷遗弃家乡，去大城市谋生。商场、饭馆，服务机构纷纷关门大吉。当年人丁兴旺、欣欣向荣的鲁贝市已经出现至少2000栋被遗弃的独立住房，不少社区、街道人迹罕至、杂草丛生。日渐荒漠化的城市让更多人选择离开，造成恶性循环。 鲁贝曾经是法国北方重要工业城镇，但近年来经济项目外迁、人口流失严重。 危机之下，鲁贝市长德尔巴（Guillaume Delbar）想到了英国城市利物浦的类似情况。

你yeah不yeah啊！ 想必身在法国和身在国内的小伙伴都已经被夏天折磨的不成人形了 @中新网7月31日电 据法国《欧洲时报》报道，本周法国大部分地区气温将再次上升。目前，4个省已经发布酷暑警报。未来几天内，其他省也或将发布酷暑警报。 大家可能会忍不住拿出手机，看看最近法国的气温。 （希望编辑能添加一张时时法国气温的手机截图，以免穿帮！谢谢） 不过也就35度左右！

01 我们一直在监测全球楼市动向，最近一组异动的数据引起了我们海外掘金小分队的注意。 欧洲楼市近来突然变得火热。要知道，这块区域素来以稳著称。 著名咨询机构莱坊国际最新的报告，今年第一季度，全球表现最强劲的15个住宅市场中，有11个来自欧洲。 连楼市千年不动的德国，也开始爆发。在另一个调查中全球城市房价涨幅前十强，德国占了四个：柏林、汉堡、慕尼黑、法兰克福。 哦，顺便说一句，这个排名，包括了中国一二线城市。

英国脱欧后 巴黎能取代伦敦成为欧洲金融中心吗？ 据国际货币基金组织（IMF）数据显示，在2017年世界经济体排名中，法国以GDP 2.575万亿美元超过英国，英国GDP为2.565万亿美元。 英国财政部表示，虽然目前差距还小，但明年法国优势将得到加强。这是2013年以来法国在IMF世界经济体排名中首次超过英国。统计结果表明，英国经济增长急剧放缓，这与开启脱欧程序有关。法国经济随之迎头赶上。 奥运的机遇、法国经济的春天 奥运会是一个对现有基础设施进行改造和升级的机会。2024年巴黎奥运会将有32亿美元用于新场馆的建造，其中大部分资金将来自私人赞助、国际奥委会以及门票收入。

好多国家都喜欢把重工业的小旗插在领土的北部。 比如中国东北三省的多个城市，像沈阳 美国的"汽车之城”，底特律 英国的港口城市，利物浦 又比如今天故事的主角，法国北部城市，鲁贝（Roubaix） 这些曾经赶上各国工业革命列车的城市，都经历了一定程度的经济衰退，鲁贝市也不例外。

要不要在国外买房？ 为什么选在巴黎买房？ 找谁买房比较靠谱？ 今天我们就一一为大家解答： 为什么越来越多中产阶级热衷投资海外房产？ 规避风险、财产保值 对很多中国人来说，在海外买房的一大动机是通过规避国内可能的经济风险，实现财富保值。 中国股市风险太高，与其为炒股而绞尽脑汁，还不如到海外买房，更安全稳定！这也是高净值家庭降低财产投资风险的明智之举。

公证人制度在法国盛行已久，拥有不可取代的地位。尤其是在房产交易过程中，他们负责从法律的角度保障房产交易的安全，成为法国社会不可或缺的司法力量，被称为“土地产权交易守护神”。 公证制度是法国引以为傲的一项司法制度。1802年《法国公证人法》是世界上首部系统的公证法律，公证人事务所是法国大革命的产物。法国公证人承担着复杂的、不断变化的职能：法律文书总起草人，家庭顾问；还是许多领域中法律安全的保证人。 本次我们有幸采访到了法国的公证人Yann Grau，为各位投资人揭秘这个在法国房产交易中不可取代的职业以及他们至关重要的职能。 首先，我们先简要了解一下公证人。 法国公证人是做什么的？ 法国公证人是向国家宣誓过的公务员，按自由职业者的方式独立执业。他们为购房者拟定的购房合同要严格遵循法国的各项法律法规，并且受到国家的管理，以便给予法国本地投资者以及外国投资者最安全的保障。

可以跳过的倒苦水部分： 这几天每天都焦虑地在法国各大租房网站上搜罗租房信息，与房屋中介/房东联系，寻找抵达斯堡后几天的短暂下榻地，比较究竟是用中国电信法国通那个卡还是去当地买一张预存话费的手机卡做过渡…等等事情，还有收拾行李和查询之后的专业申请要求该怎么实现等等…所以一直拖更（绝对不是借口QAQ） 默默地感觉自己写在前面的叨嗑部分唯一高频词大概就是“焦虑”了吧，尽管我的本意是成为一个昂扬向上的服务类博主:) 所以今天除了倒苦水以外，主要是分享这几天我的找房方法和租房需要留意的地方。 预警：可能通篇读完，感觉并没有什么实际帮助orz 本文的服务对象主要是：

实时汇率1欧元=7.8895人民币1人民币=0.1267欧元 法国房价如何？ 似乎长久以来都有这样一种偏见——法国房子比国内便宜，还有人说“在上海内环里买套小房子足够在法国买一套新的大别墅了”。 那么法国房价的真实状况又是怎样的呢？这种说法是否切合实际呢？ 首先给大家科普一个小知识：中国的价格是以建筑面积来算的，法国则是以实用面积。 接下来，我们来看看法国公证网站 immobilier.notaires...

不是所有人都有能力全款买房，也不是所有人都愿意全款买房。 所以，在法国通过贷款买房还是很普遍的事情。今天要跟大家聊一聊法国贷款买房那些事儿。 什么情况适合贷款？ 这个问题其实很简单，它涉及我们所说的résidence principale即主要居所。通常来说，如果买的是第一套自住房子，那么这套房子就是我们的主要居所。接下来，如果你要买第二套、第三套……不用于自己住，一般就是我们所说的“投资”。

正式买房前你需要做的事情 1⃣️贷款能力（全款买房的盆友请自动忽略这一条） 如果你需要通过贷款来买房，那么一定要好好估量一下自己的贷款能力（说白了就是经济实力）。具体来说有两种方法：   第一种：有工资单的朋友看过来 比如你的收入是每个月3000欧（此例子中假设你是一人吃饱全家不愁的单身汪），你打算自掏首付10000欧。那么你可以买大概少钱的房子呢？ 3000/3.3X12X25+10000=282000 注：3000/3.3=909是你每个月的还款能力 X12是一年还款数 X25是假设还款25年（300个月） 当然，这里只是粗略的计算（算个大概自己心里有数就可以了），实际上还有大把的利息和保险费用。 这时候，要知道还有一笔巨额的公证律师费用（大约在房子价值的7%，包括不动产过户费在内）需要你来付，如果你已经没有额外的钱来付，那么你需要从这282000里面把这笔钱留出来，所以你基本可以买20-25万左右的房子。   第二种：没有工资单的朋友看过来 比如你是自由职业，比如你是开公司的老板， 也就是说你的收入并没有明码标价写在一份工资单上，而从某种程度上来说，你可以自由决定给自己开多少“工资”。这时候，我们可以倒着来计算你的贷款能力。 比如你想要买30万欧的房子，首付10万欧，那么你需要给自己开多少“工资”呢？30万的房子，公证律师费用在21000欧左右，所以，总共需要大概321000欧，你自己首付出10万，还需要贷款221000欧，保守计算（考虑乱七八糟的各项费用）我们算作需要贷款23万吧。 230000/300X3.3=2530欧 注：300是假设贷款300个月（25年） 所以你平均每个月需要有2530欧的收入。 这时候你可以算一算最近三年你所报的收入总和除以三再除以12个月，有没有达到2530欧，如果达到了（最好是高于这个数）那你可以进入下一步骤了！如果没达到也别气馁，既然你可以自主决定给自己开多少钱，那就赶紧趁着下次报税的时候调整好吧！（不要问我如何调整……难道我还要写一篇法国报税攻略吗？请用你们的点赞告诉我答案……）   2⃣️找银行做simulation 这一步还是很重要的，你会在接下去的买房过程中不断的听到有人问你：你做simulation了吗？   做一份simulation，就显得你对买房这件事很有诚意,而且呢，如果一家银行给你做了一份simulation，也能够从某种程度上证明你是有靠谱的贷款能力的。   3⃣️想一想自己对于房子绝对不能接受的情况 比如说某个区域的房子绝对不要（再美也不要再便宜也不要）、比如绝对不要底层和顶层、比如绝对要有电梯……   列好了这个单子，在接下来找房子时，触及这些底线的房子直接pass不要浪费自己和别人的时间去看。   4⃣️查询所在城市的房价均值 有很多网站提供这类信息，lisa比较喜欢的是 http://www.efficity.com这一个，大家查一下自己所在的城市房价平米均价，做到心中有数，咱不打无准备之仗！   5⃣️如果你的父母给你提供一部分首付款（从国内汇款到法国）请一定提前进行操作，千万不要等到后面直接把钱打到公证人账户（有的公证人对于国内汇款比较敏感）。   好了，做完这五件事情，我们就开始真正的买房之旅啦！         真正的买房之旅   1⃣️找房看房   两个建议   一、不要贪图看太多房子，很容易就会觉得还会有更好的。记得自己的底线，相信自己的眼缘。看多了，反而会眼花缭乱失去理智。况且真正好房源并不会等你。   二、不要过于依赖中介。有人说好房源都在中介手中掐着呢！我觉得还真不一定。好房源不愁卖，房东更有信心自己卖出去，为啥要给中介机会插一腿呢？有人说，通过中介买有保障。我觉得这也不一定。中介除了保障你多花点钱保障不了什么关键的东西。法国买房还是要依赖靠谱公证人。自己直接通过联系房东有一个好处就是你可以大概了解房东是什么样的人。如果他夸夸其谈有点假，那么你对他的房子也应该保持警惕，如果你觉得房东比较实诚，那他的话就比较有参考价值。当然，关键的地方还是要靠自己的一双慧眼。（当然还要多看lisa的攻略）   看到好的房子可以试着砍砍价。这时候前面查询的当地房子均价就派上用途了。在均价基础上，房子有不如意的地方减一点价，超出预期的地方加一点价，最后得出一个价格。如果你非常满意这个房子，不如再多出一点将它拿下！具体怎么降价就不用教大家了吧？总之一句话：眼光要独，脸皮要厚，下手要快准狠！   2⃣️找公证人签欲购买协议 当你和卖方对于价格达成一致时，就可以找公证人签预购买协议了！买方卖方可以各自找一个或者共用一个。建议大家共用一个，省事儿！即使是卖方推荐的自己的公证人也没什么可怕的，不要把公证人想象成同卖方同流合污的坏人，毕竟人家还是国家认证的律师。还是那句话，关键在自己要头脑清醒，多看lisa的攻略！（敲黑板！）   公证人会拟好一份预购买合同，约好日子，买卖双方到场，公证人给大家朗读合同内容，尤其是重点内容。双方可以就合同内容提出问题。一般来说，预购买合同和最终的合同大体一致，所以这时候你如果对合同有什么不满意的地方就赶紧提出来让公证人修改。   主要这么几点： 一、确认房子信息准确无误（面积、位置、价格等）   二、协商贷款期限：合同里规定买方有多少时间寻找贷款（比如45天、60天……）。一般来说银行需要1个月时间才能有贷款结果。再考虑到你自己需要多久准备齐材料，我觉得60天才比较保险。尤其是签欲购买协议之后如果遇到法定长假（比如圣诞节，你就几乎可以说是白白损失半个月）。如果发现合同里写的期限是45天或更短，那么可以跟卖方协商延长期限。   三、银行贷款利率：合同里有一项是关于贷款数额和利率的，比如里面写的是利率2%，这意味着如果有银行愿意以高于2%的利率贷款给你，那么你是无权接受这样的贷款的。所以，如果你不是很在意利率这件事而是更在意能否顺利找到贷款买上房子，那么你可以要求公证人把这项利率调高，增加自己找到贷款的机会。   四，确认房子没有潜在费用：一定要向公证人确认不会有一笔意外巨额款项需要你支付，比如外墙粉刷、修理电梯等等。事实上，在你们签订预购买协议之前，卖方需要给你发一份正规全面的关于房子的各项信息。比如每年的业主大会都做了什么决定（这时候你就要好好看看是否有重大决定），比如卖方是否还欠着syndic钱。这些信息最好自己先看明白，然后签预购买协议时再跟公证人确认一次。   五、关于贷款结果：合同里还会有一条专门写贷款结果的，大部分情况下会写如果申请人没有申请到贷款，那么买卖不成立，可以拿回押金（一般签订预购买协议前，公证人会要求买方给公证人账户转账一笔押金。如果符合拿回押金条件（比如收到两封及以上的银行拒信），则可以拿回。否则，会损失部分押金（所以，大家如果被某个银行拒绝了，一定要求一份书面拒信）。   然额，在某些情况下（比如房东比较着急将房子转手，合同会出现这样的要求：如果买方没有申请到贷款，则需要全款买下房子。这一点大家也要注意自己合同里是怎么写的。   五、关于土地税的分配：看过lisa以前的文章的小伙伴是否记得作为房东需要缴纳土地税。预购买协议里也会有一条是关于这项费用如何承担的内容。一般来说你和卖方按照居住的时间来按比例分配（au prorata)是比较公平的。       3⃣️开始找贷款 如何找，怎样成功找到？ 这一点此外不具体说了，因为lisa已经在另一篇文章里详细说过。   有两种结果 其一：规定时间内找到贷款。这时候银行会给你发一份贷款要约（Offre de credit）.当然，在这之前可能还有一系列琐碎的事情需要完成（比如，如果给你提供贷款的银行中你并没有开立账户，那么银行给你贷款可能附有条件，就是要求你在他们银行开户，把你的钱都存到他们银行里，在他们银行买各种保险，等等等等，你们懂的）。当你收到贷款要约后，你有一段时间（通常是10天）来考虑是否接受（在考虑期间不可以给银行回复，必须要等到期限过满才可以进行回复。签下接受贷款的协议（就是刚才说的Offre de credit）邮寄给银行以后，就可以看下一步了。   其二：在规定时间内没有申请到贷款（一定要保存好银行的拒绝贷款书面证明），有一种情况就是某个银行仍然没有给你回复（没有消息可能就是好消息），这时候你如果觉得有希望，值得再等等，那么你可以跟卖方商量延长一下时间。虽然合同规定了申请贷款期限，但是如果卖方同意给你延期，那么公证人一般也不会用合同条款为难你，让卖方给公证人发个邮件说明愿意给你延期多长时间（毕竟卖方也是想快点卖房子，一般也会同意）。如果最后实在没有申请到贷款，那么交易不成立。如果你能够提供合同规定的数量的银行拒信，那么就可以拿回押金（但是还是会损失几百欧的公证律师服务费）。   4⃣️签订最终买房合同 贷款搞定以后就要立即通知公证人，约好签订买房合同的日期。   在正式签订合同前有两件事情要做： 一、记得让银行给公证人发一份新房子的保险证明（一般银行会要求在他们那里办理住房保险） 二、把买房的钱打到公证人账户里：首付部分你需要自己转账（现在公证人只接受转账，不接受支票），贷款部分银行会直接转账。   正式签合同的时候，公证人会带领着双方把最终合同再浏览一遍，一些重要的内容再强调一遍。有时候，如果法语不够好，公证人还会提前请好翻译（当然费用是要自己来承担的，300欧左右）。合同没有异议以后，要进行这么几件事情：   1-各种签字 2-交钥匙（这里要提醒一下，并不是所有情况都是签字当天交钥匙的，所以这一点要跟卖方提前沟通好。 3-支付给卖方一些相关费用（比如卖方提前缴纳的物业费） 4-水表电表之类的信息确认   有时候银行也会有负责人出席或者代表出席，提交与贷款相关的材料。   其实最终合同与欲购买合同不会有太多变化，容易发生变化的主要是物业这部分，因为在签订欲购买合同和最终合同之间这段时间有可能卖方会把之前欠物业的费用缴纳完毕，或者有可能这在段时间召开了房东大会有了新的决策，一般公证人会确认一下是否有新的决策产生。                 好了，完成这一步之后你就可以拿着钥匙入住新房啦！  

成为一个包租婆过着每天收房租的生活也许是很多人的人生终极理想。可是，这个理想在法国似乎实现起来有点难。不仅因为法国法律极大程度保护租客利益，导致越来越多的租客底气十足的拖欠房租并赖着不走；还因为法国法律严格规制“炒房”现象，规制手段就是沉重的赋税！ 如果你想在法国通过购买房产进行投资获取回报，那么就需要好好规划一下了，否则，有可能你正开心地收着房租，突然九月的某一天收到税单，法国税务局分分钟能让你回到解放前！ 所以，我们今天就来聊一聊买房避税那些事儿！ 时寒冰说过一句话：房地产归根结底只是一种生活必需品，除此以外，它不应该再承载更多。这个观点和法国政府严厉规制“炒房”的初衷是一致的。所以，法国通过税务调节手段达到目的。这里的税指什么呢？主要指的就是当房子需要转手时（严格说，是房子所有权发生变更时）所面临的税。这就使得你“通过卖房子（或赠与）实现可观的收入”这样的想法，在面对需要缴纳的税款时变得不那么容易。 那么，房子所有权发生变更时（买卖或继承、赠与）主要面临哪些税呢？ 01   首先，如果买完房子后的某一天你想把它卖掉，来实现一个盈利，那你可得好好算算你要交多少不动产增值税（Plus-value immobilière）。不提前好好算算，有可能盈利实现不了还要倒贴钱（当然，实际情况中存在很多例外，比如变卖主要居住场所）。那么我们简单来说一下这个不动产增值税怎么计算。原则是三句话： - 房子持有越久税越低 - 买完房子后五年内卖不能减税 - 买完房子持有22年后再卖完全免税 具体说，五年内卖，那无法享受任何减税政策：不动产增值税=（卖价-买价）x 34.5%（当然这里为了方便理解简化了一下，实际情况下，买价和卖价的确定都要考虑一些支出和费用）   看到这个血腥的比率34.5%，会不会有一种白玩的感觉呢？这里的34.5%其实是由两部分组成：一个是下文提到的按持有年份可以逐年按比例减税的增值税税率19%，一个是我们没有提到的按持有年份长短可以逐年按比例减税的prélèvements sociaux费用的减免。 第6年开始到第21年，每多持有一年就可以减税6%，第22年开始可以再减税4%，满22年就全部减免。 不动产增值税的计算比较复杂，给大家推荐一个公证人网站，你只要按要求填写相关信息，系统就自动帮你计算了。 http://plus-values.notaires.fr/simulateur/ 这里解释一下，购买费用是按默认的7.5%计算，装修费用按照默认的15%计算，但是实际情况中，如果你的费用高过这个结果，你可以选择按照实际费用进行计算，但是要提供对应的发票。 02   其次，如果你买完一个房子并没有卖而是将它赠与给别人（或者由于你的去世，房子被继承给你的法定继承人），这时候就面临要交继承税了。主要分三步：第一，卖了房子（简单却不是唯一的方法）；第二按照卖价缴纳继承税（价格越高继承税越高，这项税收按档缴纳，父母子女间最高档税率可达45%，没有血缘关系的人之间的赠予最高档税率可达60%！）；第三步，交完税剩余的钱才可以拿走。 看到45%、60%是不是觉得有点颤抖？但是更让人颤抖的是，只要你这个房子在法国，即使你人不在法国，你想赠与的人也不在法国，还是要按照法国的法律交税！   既然，法国税收这么变态，那我们必须要想办法解决，关键词就是SCI (Société civile immobilière）！ 简单来说就是：买房子，不要以个人名义去买，而是先成立一个公司，再以这个公司的名义去买。不能是随便什么公司，必须是SCI不动产民事公司。     说白了，这个公司就是用来买房和持有房子的。但是，好歹它也是一个公司，它也要满足一般公司需要完成的义务，比如账目核算方面的。所以，它会涉及一些支出（比如会计费用），而这些支出通常情况下以个人名义买房是不会涉及的。因此，在我看来并不是说购买所有的房子都有必要通过SCI的形式进行。如果你只买了一间价值不算高的studio，那就以个人名义买了吧，没必要折腾。 ■ 那么SCI如何帮我们避税呢？ 注意啦注意啦！前面我们一直在聊的都是房子所有权变动时会产生的税种，所以，这里要聊的避税也是针对同样的税种。而关于土地税、居住税这些，SCI作为具有法律人格的主体，也是同自然人一样需要缴纳。 01 SCI如何帮我们避不动产增值税？ 既然SCI是一个公司，那么它的盈利有两种缴税方式（二选一）：一个是个税（IR），其实就是股东缴纳个人所得税；一个是公司税（IS），也就是按照公司盈利缴纳。如果是选择IR，那么避税效果不是很好，如果选择IS，那么意味着增值部分是公司的一项盈利，这时候如果这个公司正好有一项亏损，那么两者可以互抵，自然缴纳的税款就降低了（但是选择IS的SCI有一个问题是，它要考虑房子一年复一年的磨损，使得增值部分提高了）。 总的来说通过SCI来规避不动产增值税，效果还是有限的。SCI的优势其实主要体现在下面我们要说的对固定资产的管理上面。 02 SCI如何帮我们规避继承税的？ 首先，从很直观的一点来说，如果存在多个继承人或受赠人，那继承或赠予股份可比继承或赠予房子来得容易。你总不能把厨房赠予儿子把卧室赠予女儿吧？但是，有了SCI的存在，房子这个实物已经变成等价的一个一个股份了，你完全可以赠予女儿和儿子相同的股份。   其次，如果你要把房子赠予给自己的孩子，必须要公证人的参与，7%的公证费又打水飘了。可是如果你只是转让所持有的SCI的股份，那么只需要拟订一份转让协议就好啦！ 第三，想象一下你要赠予给孩子的房子价值很大，那你孩子得交多少继承税啊，简直太惨了！可是如果有SCI存在就不一样，你可以一点一点地把股份慢慢转让（法国法律规定父母每15年可以向孩子赠予100000欧不用交税！）   同时，因为法国人觉得股份比房子难转让，所以一般来说股份的估值会比房子低一些，相对应继承税就低一些。而且，股份的价值还可以减去一些支出（比如贷款利息），继承税就又少了一些。最最最实用的一点是，谁知道你孩子会不会拿了你的房子又不孝敬你，那你的晚年可就惨了，人财两空啊！但是有了SCI你就不怕养了白眼狼，你大可以放心把股份转让给孩子，但保留公司法人的身份管理着公司。 很多人借SCI来进行投资，因为它在资产管理方面的确有很多优势。 比如你想和朋友合伙投资不动产，那SCI就是很好的选择，大家彼此之间是平等的股东身份，即使中途有人退股也不需要卖掉房子，只要找到新的股东就可以了。比如你想买房子贷款实力不够, 你可以和别人一起成立一个SCI，这样人人拿出一点首付，剩下的贷款。银行喜欢贷给SCI，因为可以用房子进行抵押贷款。   但是有一点值得注意，夫妻间不要一起成立SCI持有房产，因为毕竟SCI转让股份还是有税款要交的，它相比于夫妻之间继承关系中，法律对于活着的一方的大力保护措施（各种减免政策），还是不合算的。 当然, 就如同前面所说，SCI毕竟是一个公司，它有很多义务必须要满足，自然也会产生相应的费用。所以，我们应该根据自己的情况来具体分析是否需要SCI的介入。就比如前面提到的选择IS的SCI就比较适合房屋价值比较高的情况。 总结来说，购买方式不要随波逐流，买前规划必须要有哦！    

前段时间推荐了法国旅游地产项目，引来很多后台留言，其中一类是：买房送国籍吗？ 今天我们就来聊一聊：在法国买房，可以拿到法国国籍吗？ 我们先来说一说法国国籍：取得法国国籍，可以说跟买房没有直接联系。或者说，没有必然关系。 取得法国国籍的人，一般是需要在法国长期生活的人。比如有在法国长期工作的签证，特别是特殊人才引进；或者与法国国籍持有者结婚，需要常住法国；或者对法国有特殊贡献：投资，增加就业岗位，或其他方面的贡献。最近就有一位来自马里的黑人小哥，因为救了一名法国儿童，而得到总统马克龙邀请加入法国国籍，并邀请他当消防员，国籍和工作都给解决了，之前这位黑人小哥是无合法居留的。还有一类就是难民，无国籍人士。在法国想长期生活下去，也可以申请取法国国籍。   对于中国人，如果想取得法国国籍，就意味着取消中国国籍，因为中国是不承认双国籍的 虽然法国承认。但因为一方不承认，所以就无法保留原国籍了。对于要长期在中国生活工作的人来说，取消中国国籍是个很不方便的事。上学，就业，买房，都会按外国人处理，而且每次回中国，还要办签证。那么法国有没有像美国绿卡一样的长期签证呢？ 可以说是有的，是一种长期居留。一般是有1年，5年，10年等期限，根据你的具体情况进行核准和发放。如果有法国的长期居留，其实是跟有法国国籍差不多的。持有法国长期居留就可以在法国上学，就业，居住、在欧盟国家出入都是可以的。同样，取得长期居留也需要根据各人的实际情况进行申请，而且是根据你在法国的居住地，在法国不同的省进行申请。每个省的要求不尽相同，有些希望吸引外国人来的省可能取得居留的机率就会大一些。   那么是不是在法国买了房就可以申请法国长期居留了呢？ 答案是不一定。 省政府会判断你的真实情况， 是不是要在法国常期生活、工作 而决定是否给你长期居留。 如果他们认为你没有在法国常住的意愿 （包括你的法语水平，工作计划，生活安排等）， 即使你在法国有房产， 也是可能拒绝你的长期居留申请的。 那么抛开国籍和居留的问题， 我们来看看在法国买房需要什么样的条件： 首先法国银行不提供 在欧盟境内没有长期固定收入的人员的贷款 所以如果在欧盟境内没有长期固定收入证明 就只能全款购房 （这里指一般情况下个人购房时 而像我们推荐的上一个旅游地产项目 就是通过房产公司和中间机构的来实现海外贷款 不在这个一般情况下的个人购房条件内） 而对于海外投资 特别是从中国向海外汇款 每年不能超过5万美金 （大约30万人民币左右） 所以在法国全款买房 个人来操件基本是很难实现的 好，如果这些都不是问题 你有在法国的长期固定收入证明 要买房，如何操作呢？ 第一步，经纪人 找好你的房产经纪人 有个人的，也有公司的 经纪人会通过你的收入 给你算出你可以购买的房子的价格范围     同时提供给你经纪人证明 表示你可以负担多少价格内的房产 有了这个证明，才能签购房合同 一般月还贷金额不能高于你的月收入的33% 第二步，找房 根据你可以支付的价格 就可以在法国进行找房了 晓霏这里有几个小贴士大家可以留意 以此来判断这个房是否有升值空间： 1. 位置最重要： 交通位置是首位考虑因素 公共交通的发达体现了 这个地区的发展情况和升值空间 公共交通按重要性依次是： 地铁（Metro）> 长线地铁（RER）> 市内火车（Train）> 地上铁（Tram）> 公共汽车（Bus） 在地铁站沿线的房是最抢手的 也是最贵的 为了长期投资 也可以选择正在规划中的交通便利地点 比如巴黎环线15号地铁 现正在修建中 2024年左右会部分完工 到时15号线覆盖的区域房价肯定会大涨 但需要先等上个五六年 还有一些在小巴黎外的大巴黎地区 有些地区虽然在火车站附近 但由于法国乘火车非常方便 火车站也很方便进入 同时像长线地铁一样很快就能到市中心 所以火车站附近的房也很受欢迎 特别是某个地区如果在市政府的规划中 比如有大型商业中心 或正在建很多办公楼 自然其地区的房价也会水涨船高 还有就是 既靠近公共交通网络，又靠近高速公路入口 是最好的选择 大巴黎有环城高速等很多道路网 开车上班的人很看重这些高速公路的入口离住地是否够近 2. 首层最便宜 法国的首层叫RDC，相当于我们的一楼 因为住在首层比较不方便 特别是如果你的窗户如果临街，就更不方便了 为了防止有人往你的家里探头探脑 你的窗户要常年关上窗帘或关上外面的栅栏 同时首层也经常没有阳台 还有就是不安全 首层是最方便被小偷光顾的位置 所以，同一栋楼里 首层的房都是最便宜的 但到时再卖时，也是升值最小的 3. 物业费要看好： 不同房子的物业费可能会差很多 一定要在选房时擦亮眼睛！ 有的房价看起来很低 但物业费奇高 所以价格算起来还是很高 物业费除了要看房屋面积大小之外 还要看你的楼层 在有电梯的楼 （法国7层以上的居住型楼宇都需要配备电梯） 楼层越高物业费越贵 因为默认你用的电梯频率比较高 有些楼是中央供暖 也会把费用摊在物业费里 第三步：中介 法国中介公司非常多 每个地区都会有很多中介公司 同一个房也可能被很多中介进行推介 进行看房前，中介会让你签一个看房协议 就是为了保证如果通过此中介看房而要购买的话 必须要通过此中介购买 中介费一般都包含在出示的房价里 所以不用另算 如果想绕开中介 直接跟房东谈 很有可能最后谈成的价格 可能还会比交了中介费的价格高 因为中介的作用是可以帮忙砍价 房价是可以根据双方情况进行再协商的 当然， 特别抢手的房子基本轮不到砍价 已经被人抢走了 小巴黎地铁沿钱的房 基本房屋信息挂出来当天就有人要了 第四步：签合同 找到了心仪的房，进行签合同 需要见房屋公证人，交公证费和购房税 这个费用和中介费用是要在首付时就 全额交付的 第五步：收房 拿钥匙 之后就是装修 或入住，或出租了 同样可以委托给中介公司进行出租 法国购房的优点： 法国房产基本都是永久产权 买下来就永远都是你的 也可以传给子子孙孙 法国经济在欧洲和全球都比较稳定 巴黎的房价是平稳上升 虽然不会像国内涨得幅度那么大 但是位置好的房产是相对安全的 法国房子的面积计算很人性 只计算套内实际使用面积 没有公摊面积 还有一些老房子，层高很高 可以做成室内跃层 但跃层层高不超过1.8米的地方也不算使用面积 有些顶层，有斜角墙的方 倾斜面下的地面 如果层高不到1.8米 也不算使用面积 法国房屋都有绝缘度和环保度的指标 数值最低，浪费的能源就越少 屋内的温度不会受室外的温度影响太大 可以常年不用安装空调 冬天开暖气也可以减少热量外流

来法国后总感觉这里的理财产品不如中国方便、多样、利息高，可能也是中国人的习惯使然，不管有钱没钱，对房市一直密切关注。 前一阵有在看在国内大力推广的包租式旅游地产，还参观了下主推的巴黎迪士尼附近的自然村项目(Villages Nature Paris)，售价在20-40万欧元，作为度假、投资用途不错，并不适合自住。回家又进行了下计算和调研，发现如果有40万欧左右的预算，能在巴黎不远还算不错的区域买个带花园的独栋别墅了呢！于是放弃买投资房的想法，开始了欢乐的看自住房之旅~有一些经验心得，和大家分享~ 首先，如何选目标区域： 1. Seloger的房价查询 https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/pays/france.htm

对于今天的法国年轻人来说，购买房产的理想年龄在25岁至34岁之间。这是市场和民意调查公司Harris Interactive为房地产网网站Guy Hoquet所做调查得出的结论。70％的35岁以下人群和59％的65岁以上人群选择这一年龄段。 另外， 31％的老年人认为35至44岁年龄段是理想的购房年龄，35岁以下的年龄组只有9％。 根据地产专家给出的数字，首次购房者的平均年龄在33至38岁之间（不同地产专家给出的年龄不同），因此老年人看起来更现实一些。目前贷款利率仍然很低，但是在大城市，房价要么非常高，要么在大幅增长。再加上政府对购房的帮助降低（PTZ、Pinel、APL accession），这会对首次购房者产生不利影响。 35岁以下的年轻人与老年人在使用房产上观点不同，年轻人认为住房是一个可以全部或部分暂时出租的财产，以提高其收入。另一个特点是年轻人认为住房必须灵活，因此41％的受访者希望自己的公寓或别墅必须有可以改变用途的房间，比如客厅可以在晚上作为一间卧室或办公室在晚上可以作为客厅。 原因是未来的业主们正在考虑安排他们的住房，以便可以在家工作。这与就业市场的演变相一致，越来越多的远程办公工作机会。而这些作法可能近期不会被老年人采用。Guy Hoquet的经理Fabrice Abraham表示，“五年前我们进行了同类型的调查，我们没有发现这两代人在生活方式上有什么重大差异。一方面，Airbnb当时并不盛行。另一方面，劳动法改革简化了远程办公的采用，改变了人们的心态。” 此外，这两代人又有着共同的目标，即投资他们的主要居所：71％的受访者已经购买或打算购买。“房地产一直被认为是一个安全的、对未来的投资。 在最不确定的时期甚至投资更多，房地产让法国人放心，不管发生什么，至少总是会有一片屋顶。”Fabrice Abraham解释道。