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犹太人出手英国!德国房企豪掷5亿英镑,吃进1200套伦敦楼花

脱欧观望期,犹太人坐不住了。 就在一周前(2019年2月26日),犹太人Yakir Gabay旗下的德国房地产公司Grand City突然出手,买进117套伦敦楼花(未完工的公寓),项目位于伦敦北部的Hill House。 纽约时报:脱欧前夕,德国开发商来伦敦“捡便宜” 除了刚刚买下的117套楼花,德国Grand City还在伦敦其它地区进行投资。

德国第四大房企狂收159套伦敦楼花! 脱欧之际大宗地产交易频繁在释放什么讯号?

摘要:近日,就在德国房产被一些海外投资客所热衷关注之际,德国房地产巨头Grand City Properties却大举杀进英国房地产界,狂收159套伦敦楼花。并被爆料在最近半年已经累计收购近800套伦敦公寓,这是怎么回事?快跟随小编来看看。 德国房产界巨头近半年悄悄收进800多套伦敦公寓 Grand City Properties是德国第四大住宅公司,之前从未购买过伦敦房产。但就在近日,该公司被可靠人士爆料又狂收 159套公寓期房。据悉都是一处名叫 Hill House的楼花。如果说159套房对于那么大一家房地产企业不足以引人注意的话。之后相关人士查询了下业内的交易动向,发现这家德国公司最近半年的时间已经收进了800多套公寓。并且,还有相关人士透露可能还有一些线下的交易并不能为人们所知,该公司真正总揽进的伦敦房产数量可能是已知数据的两倍,意味就是1600套单元。

德国纪录片道出真相:5%的人拥有50%的房子

你知道“看不见的手”理论吗?其实,“看不见的手”不单单在市场经济中发挥作用,而且资本家们还经常通过“看不见的手”操纵政治,制定益于自己的政策。 德国是全世界最发达的国家之一,也是著名的福利国家。但是德国社会却正在向不平等发展。对于德国的工薪阶层来说,工作已经不再代表发展,这只是一种谋生和维持现状的手段。年轻人相比他们的父母,储蓄越来越少。而富裕的精英阶层通过各种方法,使自己变得越来越富有。 西方世界到底是如何运作的,对于帮助中国读者了解西方却是一个非常重要的课题。中国在改革开放和发展自己的道路上一直是结合中国国情,向发达国家学习先进经验。如何避免在学习的过程中,把坏的东西也学过来,就显得尤其重要了。2018年8月18日,德国之声(DW)就播放了纪录片《不平等:财富如何变成权力》。 纪录片中,DW记者跟拍了分属三个阶层的代表人物长达6个月的时间,他们分别是代表新贵的Christoph Gröner,代表中产阶级的Thomas Clauss和代表贵族阶层的“冯先生”。通过他们的经历,向人们揭示了德国社会不平等的现状和思考。 1、白手起家的新贵
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德国房价不断上涨的四大原因

关注德国房产的朋友应该都了解,德国的房价越来越高,这个高额费用最终必然转嫁到租户和房主头上。德国联邦银行预测,德国城市房价的增长已经高于经济增长水平所能解释的15%至30%,而原因则是多方面的: 停车位 图宾根市市长向媒体表示,某些地区强制规定,每套公寓必须要配备一到两个停车位。而在城市里,停车位通常只能建在地下,一个停车位至少需要3万欧元。 “其实德国城市里有很多居民因为各方面的原因,放弃购买汽车,这就是为什么我们将每间公寓的停车位减少到0.6个的原因,从中能节省大量的资金。”中央房地产委员会(ZIA)的主席Andreas Mattner也认为对于停车位的强制性规定是僵化的,并且经常超出市场的实际需求。 土地价格 自2000年以来,德国每平方米建筑用地的平均价格上涨了46%,城市空间研究所(BBSR)在9月份发布的一项研究中写道:“高地价使很多计划盖新房的人无力承担。”
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在德国租个房子 有多难

过了TestDaf,过了APS,拿到了德国大学的offer,又顺利拿到了签证,一路过五关斩六将,终于可以松一口气了...??不,你还有一关:租房子! 在德国租房子的难度,可能比过TestDaf还要难。(朋友圈里去德国好久的小伙伴至今在求房源...)德国为什么租房子这么难?不如我们来分析一下! 德国租房子为什么这么难? 德国近几年的租房是越来越难了,究其原因,主要有以下几点: 难民的涌入: 德国人本来就没有什么买房的传统,根据数据显示至少有50%的德国人都要靠租房解决住处。2015年大量难民涌入德国,更是加剧了租房子的供需矛盾。德国政府为了鼓励市民腾出空房,也采取了不少补贴政策,征集了不少房源。

德国住房新趋势!房租越来越高 租住面积越来越小,隐含巨大商机!

高房价愁死人!怎么办?德国人就自创新趋势,逃避高房价带来的压力。这不,大城市的居民都跑去租小房子了。此前还有报道称,自建小木板房在柏林大受欢迎。 住房乃民生大事,无论在中国还是德国,人们都在遭受着住房问题的困扰。在中国,人民抱怨房价高,买不起。而在德国则是房租贵,民众付不起。为此,民众给政府施压,要求出台政策,限制房租上涨趋势,让人们能住得起房,付得起房租。 多年来,德国人习惯了建筑面积大的公寓。因为从世纪转换之时,每个公民平均的住房面积都在不断增长,1999年时每人平均为39平方米;10年之后,增长为45平方米,在过去的几年甚至达到46.5平方米。 但是这些年来,在大城市房租上涨得厉害。科隆一个60平方米的公寓冷租需要1150欧元,慕尼黑38平方米就要付1100欧元。如今,在大城市想住大面积的公寓,实在是负担沉重。 通常,大城市住房付不起,人们应该是向大城市周围移动,到乡村去找容身之所。但趋势正好相反。 很多人因各种原因,想在大城市住,于是就只能委屈自己放弃住大公寓的愿望。科隆的德国经济研究所房产专家认为,像学生宿舍大小的住房需求量开始增加。

德国租房 | 如何快速在德国租到房子(下)

笔者在上一篇文章介绍了如何联络房东和表现自己。这一篇文章则讲述如何在签订合同前,和房东“斗智斗勇”。 需要说三遍的话:没有拿到钥匙、看到房子、签订合同之前,不要交钱或汇款!没有拿到钥匙、看到房子、签订合同之前,不要交钱或汇款!没有拿到钥匙、看到房子、签订合同之前,不要交钱或汇款! 笔者投了很多房子之后,刚开始基本收不到回信,如果有回信都是拒信,比如询问房子的人很多,房子已经出租出去了,或者是要求见面谈。这都是没戏了,我插翅也难飞到德国啊!有志者,事竟成;皇天不负有心人呀!陆续收到了房东的回复邮件或者来自Whatsapp的信息。其中一个房东很真诚的回复,从这一封信看出房东真心实意想把房子租给我的。在此,笔者强烈感谢我们胡建厦门的人民!!!是你们和你们的景色给这对德国夫妇留下了美好且深刻的印象,因此他们也很乐意租房给中国人。笔芯哦~~。摘录邮件内容的一句话: Wir haben vor einigen Jahren in Xiamen gelebt und haben...
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德国租房 | 如何快速在德国租到房子(上)

在任何一个国度、城市,生活的本质离不开吃喝住行。在前往另一个陌生的城市、国家时,落脚处便成了重中之重。下文讲述笔者在德国寻找租房的经历以及个人小小的经验之谈。我从开始找房子到签订合同,不到两周的时间,拿到了3个offer。 笔者即将前往德国念对外德语的硕士,在去之前想通过网络寻找一个房间或者一个2-3人的公寓,因为所有的外国人在德国都需要在外管局或者市政厅注册(anmelden)常住地址,所以笔者在找房子的时候只看能anmelden的房间或者整套公寓。在德国,经常会碰到zwischen和nach或者ab以及an。Zwischen意为between,可理解为“短租过渡”,此类房子一般不可以an。比如我暑期不在租房住,可以把这两个月的房子转给其他人使用,暑期结束后我搬回来。Nach意为after,可理解为下一位租客可以“长租”;ab意为from,即从某个时间点开始房子可供使用。 时间就是成本。因此,在找房子的时候过滤信息、筛选房子、联系房东或室友、后期跟进谈合同。 过滤信息和筛选房子均为个人工作,不涉及室友和房东。我对房子的要求较为简单,房子在学期票(Semesterticket)范围内,以便于我不需要花额外的交通费坐车;通勤时间不超过40-50分钟,且须有公交可抵达;合租的话房子内不能只有我一个女生。 Facebook上有一些租房的群组,可以申请加入一些群组、比如WG Gesucht,但要翻墙。此外,还可网上寻找资源,用德语搜索租房关键信息。一般高德国校也会有相应的住房(Wohnen/Wohnung)网页板块,上面会有很多值得的信息。我最喜欢的是“WG-Gesucht”应用,在app store上可以下载,并且不需要翻墙,而且网速挺快,用这app浏览房子图片时,那叫一个爽~!!!FB真的很慢,磨得耐心全无。Air bnb也可以了解一下。
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投资德国房产的这些优势,你都知道吗?

不只是德国房地产投资者,才能发现投资德国房产的好处。今天小编也帮大家详细讲解一下投资德国房产的优势,也顺便消除一些误解。 德国房子涨吗? 对于国内的投资者来讲,近几年炒的比较火的欧洲房产可能是希腊,葡萄牙的房子。而德国的房产其实对于欧洲的投资者则是倍受青睐。 根据普华永道对欧洲房产市场的调查,德国多家城市被评选为最具投资潜力的城市,包括柏林,汉堡,法兰克福,慕尼黑等。柏林则是连续4年位居榜首。近几年,柏林平均房价涨幅每年为10%至15%。
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买不起也租不起,看德国如何破解租住难题

近日,原我爱我家副总裁胡景辉炮轰自如、蛋壳等长租公寓凶猛推高房屋租赁价格,外界传言自如背后掌门人链家老总左晖给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打电话,警告其管好胡景辉,不要挑起行业论战。18日,胡景辉朋友圈宣布离职。租房价格快速上涨,买不起也租不起像一层阴影笼罩在年轻人的心头。 7月是毕业季,对于很多高校毕业生们来说,租房成了找工作之外最重要的事。往往在这个时间点,房屋租赁价格会迎来一波上涨。 然而今年的“涨”声不一般,以北京为代表的一线城市的房租出现了暴涨,引发热议。部分业内人士直言,租金更高的长租公寓扩张凶猛、中介哄抬价格是幕后推手。 针对媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道,昨天北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。 房租上涨,有供需关系因素在其中,但也有业内人士有提出,资本“圈地”长租公寓才是推高房租的主因。这也不得不让人怀疑,“12万套的全部存量房”是否真实可信? 从上世纪80年代开始,中国的房产市场算起来也走过了近40年历史,这40年间,中国房价可谓“狂飙突进”。

德国房地产新趋势:“迷你房”应运而生风靡一时,人人都可以拥有独立住房!

为了缓解人们的住房压力,德国各界都在绞尽脑汁地想办法。比如今年年初曾传出德国著名连锁超市Aldi准备进军房地产市场,实施“公寓超市一体化”的廉价住房计划,首战便选择德国住房最紧缺的城市——首都柏林,据说Aldi要在柏林的135家超市分店中,选30处,打造楼下超市、楼上住宅的新生活区,目前已经破土动工。建成后,每处公寓冷租每平米只需6.5欧元。不过Aldi的这项计划不仅需要足够的土地面积,还需要拆除已有建筑,花费的人力物力还是比较大的。 再比如,近日,柏林有两名建筑师率先开启木制“迷你房”计划,这种“迷你房”虽然只有25平米,但是“麻雀虽小,五脏俱全”。更有特色的是,建造这样的住房没有地点限制,可以随时迁移,真正实现随时随地拥有住房。德国建筑学硕士毕业生马泉对此很感兴趣,并将发表于德国《柏林日报》(Berliner Zeitung)的消息翻译如下: 走廊里的镜子感知着房子的一切信息。就像一台计算器,显示着日期和时间,控制着室内的温度并且显示着要购买物品的清单。只要你回到家打开门,光线强度和音乐系统将根据房屋主人之前的预设自动启动,当然开门并不需要钥匙。这个房子是真正的高科技房子,其中的设备都可以通过平板电脑和相应的APP程序控制。 虽然面积只有25平米,甚至不如一些人的车库大,但是麻雀虽小五脏俱全,里面应有尽有。带灶台的厨房,浴室,厕所,洗漱间,冰箱等等。走上一个窄窄的楼梯,就是睡觉的大床。上边有天窗,人们透过窗可以看天空。在走廊里还隐藏一台洗衣机和一个储藏室,里边可存放衣服和鞋子。屋顶的太阳能光伏板为整个房子供电。 理论上来讲,像柏林这种城市空间,建筑的屋顶上可以建造很多这种迷你房子。但实际上,这并不太容易。 迷你房带来的影响比它本身的功能要大很多
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德国的房价奇迹与三大支柱

德国房价奇迹 举世赞叹德国制造和德国房价长期稳定的奇迹。二战后,德国不仅很好解决了住房短缺问题,套户比从1945年的0.57提高到2016年的1.02,人均住房面积达46.5平;还保持了房价长期稳定,在全球此起彼伏的房地产大泡沫中独善其身,1970-2017年,德国名义房价指数仅上涨2.3倍、年均增速只有1.8%,同期,英国、法国、美国分别上涨52.8、16.1和12.5倍,年均增速分别高达8.8%、6.1%和5.5%。 德国还形成了独具特色的住房市场结构。居住结构上以租房为主流,德国住房自有率45%,55%的人口租房居住,租赁群体人均住房面积38平,租赁条件较好。供应结构以居民所有为主、多类机构有力补充,居民家庭持有住房81%。房龄结构上展现“住房质量奇迹”,住房持久耐用,70%以上的住房房龄超过40年,27%超过70年,14%为百年老宅。 见贤思齐,最好的学习就是模仿,是什么造就了德国房价稳定奇迹? 德国住房制度三大支柱 (1)稳健的金融制度
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德国房价房租长期稳定之谜

      在全球发达国家中,德国住房制度运行堪称奇迹。不仅很好解决了二战遗留的住房短缺问题,套户比从1945年的0.57提高到2016年的1.02,人均居住面积达46平,还保持了房价长期稳定,1970年以来的47年里,房价年均增幅1.8%,在全球其他主要经济体房价潮起潮落中独善其身。   德国以租房为主流,住房自有率45%,55%的人租房居住,租赁群体人均住房面积38平,租赁条件较好。供应结构以居民所有为主,家庭户持有住房占81%。房龄结构上展现“住房质量奇迹”,住房持久耐用,70%以上的住房房龄超过40年,27%超过70年,14%为百年老宅。   德国住房制度,是读懂德国房价长期稳定的基因密码。德国房价长期稳定,构成德国住房制度的三大支柱居功至伟。   一是稳健的金融制度。二战以后,德国央行的首要目标是保持物价稳定,其次才是经济增长。1998年,欧洲央行成立,总部设在德国法兰克福,很大程度上继承了德国央行严控通胀的货币政策传统。《马斯特里赫特条约》使欧洲央行成为世界上独立性最强的中央银行,规定物价稳定是欧洲央行压倒一切的长期目标。1950-2017年,德国CPI年均增速仅2.4%,通胀控制能力是全球典范。   德国住房金融体系以商业按揭为主、住房储蓄为辅。德国按揭贷款的首付比例通常在20-30%,国际对比中处于相对较高水平,住房贷款以固定利率合同为主,利率与首付比例形成反向变动机制。德国独特的住房储蓄模式,先存后贷、以存定贷、专业经营、固定低息。德国居民房贷占GDP比重仅36%,居民负债占GDP仅53%,居民杠杆在发达国家中处于显著偏低水平。
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德国55%家庭长期租房住:为何不怕房租暴涨?

据德国联邦统计局的数字显示,德国有8000多万人口,4000万个家庭,只有45%的家庭拥有自己的住房,这一局面近10年来几乎没有改变。不过,剩下55%的家庭虽然不买房,却能保持心态平和,没有急于圆心中的“购房梦”。那是因为,很多德国人租房子住,也觉得舒适放心。这要归功于法律对租户权益的强大保障。 在德国,自有住宅的比例大约占到一半。欧洲整体而言,自有住宅的比例占到约七成,因此,德国的这一比例几乎在各国是最低的。 据统计,30-40岁的德国人购买住房的比例约10%。特别在巴伐利亚州、巴登符腾堡州和黑森州这样住房较紧张的地区,自有住房率更低。在大城市,自有住房的比例平均不到30%。 许多德国人得以在租住的房子里安逸地生活,也是得益于法律对租户更好的保护。这主要体现在:房东很难临时终止租房合同,以及法律对房租和涨价幅度的限定。 提前3个月解除合同,孕妇、老人、无家可归者是例外 通常,租房合同到期前,租赁双方如果有一方要终止合同,须在合同到期前3个月通知对方。如果签订的合同有效期较长,比如五年、八年以上,那么,须提前6个月及9个月通知对方。
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【德国资讯】欧洲资产配置,为什么首选德国房产?

   近几年,由于希腊和葡萄牙的黄金签证政策,使得这两个国家的房产投资新闻经常进入人们的视线。然而实际回归到房产本身的价值,希腊和葡萄牙房产的升值空间非常小,甚至是贬值的。根据OECD的数据从2010年到2015年,希腊、西班牙、意大利和葡萄牙的实际房价是下跌的。而瑞典、德国和瑞士是欧洲房价涨幅最快的三个发达国家。德国因其经济的稳定以及核心的地理位置,成为全球房产投资的热门国家。 选择德国哪些城市     根据普华永道对欧洲房地产市场的调查,2018年,德国的柏林、法兰克福和慕尼黑占据了欧洲最具投资潜力的城市前五的三个席位,而柏林更是连续5年位居榜首。 再据德意志银行的数据,2016年柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡和慕尼黑的房价涨幅皆超过了10%。柏林以13%的涨幅独领风骚。
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在德国哪个城市投资房地产?

根据德意志银行对2009-2017年德国几个主要城市的房地产市场调研结果,小编总结了在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、慕尼黑和斯图加特几个德国大城市中,最值得投资房产的城市。下面这一部分引至德意志银行的调研报告。 在慕尼黑,房价在2009至2017年间增长超过两倍。与此同时,人口从136万增加至153万,增长了12.5%(小编提供)。住宅短缺达几万套,房屋空置率几乎为0,目前及将来的建造项目仍无法满足需求。供给的短缺会在未来几年继续推动房价和房租的上扬。 在柏林,房价2017年的年增长率高达10%。失业率创历史新低,新增住宅速度缓慢。在2018年房价和房租将保持10%的增速。 法兰克福每年人口增加8000人,房屋短缺率达5万套左右,因此2017年房价和租金的增长,不仅仅由于英国脱欧。在未来几年房地产市场供给仍有很大不足。 在汉堡,房价从2009年其增长了70%。和其他大城市相比,租赁的增长低于平均值。主要原因是新建住在较多并且人口总量保持稳定。所以目前的低利率是房价上涨的主要因素。因此汉堡房价将对贷款利率更加敏感。2018年贷款利率不会有明显增加,因此汉堡房价在2018年将保持增速。 杜塞尔多夫的房价也和汉堡一样,对利率比较敏感。而且从2009年以来,人口仅增长了5%。房价和租金的增长均低于平均值。 斯图加特的人口增长比较缓慢。从2009年以来,增加了6%。城市处于盆地,导致可用于住宅建设的面积有限,加上经济和劳动力市场的繁荣,推动了房价的走高。自2009年以来房价增长了一倍,仅2017年就增长14%。租金自2009年增长了63%,仅2017年增长12%。房价可能仍然会持续增长。 虽然德意志银行的调研报告中说,这几个城市的房价都会上涨,但是投资者永远追求高回报率。根据上述的简短报告,小编马上划掉了汉堡、杜塞尔多夫和斯图加特三个城市。小编看来房地产市场的走势由供需关系决定,依靠贷款利率低推高房价,太不靠谱。因此我们进行预测时要考虑供给和需求两个因素。供给侧,包括现有住房短缺情况和通过审批在建住房两部分;需求侧,主要体现在人口增长及就业情况。 下面我们就详细分析一下值得关注的三个城市。 慕尼黑 根据官方统计数据2011到2015年,慕尼黑完成新建住宅36000套。2016年完成新建住宅7400套。2017到2021年预计每年新建8500套。慕尼黑人口从2011年的136万人增加至2016年的155万人,到2017年回落至153万人。德意志银行调查估计,2017年慕尼黑房屋短缺约为40000套。预计到2030年人口将增长至170万。考虑现有住房短缺40000套,到2030年每年需新建10000套才能满足需求。按政府规划到2021年,每年新建8500套,明显无法满足需求。2017年慕尼黑就业率增长了3%,失业率4.3%。2009至2017年就业率增长高达22%。此外,慕尼黑就业人口本科毕业比例达32%,在德国大城市中排名第一。房屋空置率约为0,办公用房的空置率也由2013年的7.2%降低至2%。根据Numbeo的统计,2017年慕尼黑非市中心房价为每平米6370欧元,在欧洲排名第7(前6名为日内瓦、苏黎世、巴塞尔、伦敦、巴黎、洛桑),2016年慕尼黑以每平米5340欧元排名第14。2017年独栋楼房和公寓价格涨幅分别为8%和12%。伦敦及瑞士的几个城市非市中心房价每平米已超过7000欧元,慕尼黑仍有上涨的空间。与此同时,政府没有把精力集中在增加建设上,而是加强了监管。例如房屋空置三个月以上可能受到罚款。
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德国房产投资机会分析:目前的涨势只是开始

近年来,德国房产市场发展迅猛,投资潜力巨大,吸引了包括中国在内的国外投资者,纷纷开始在德国投资房产。近日,汉堡国际经济研究所(HWWI)的专家计算了2018年在德国401个城市和地区的房产投资机会。 结果显示,德国十分之一的地区还是非常适合购置投资房的,也就是401个城市和地区中36个城市和地区,不管是购置自住房还是投资房,都具有良好的升值前景。另外186个城市和地区,虽然目前房价已经相当高,但是预测也是正面的,投资者在德国西部和南部地区能找到良好的投资房。 德国的房地产市场在1995年至2010年间经历了长时间的平息,而同期美国或英国的房价大幅上涨。位于欧洲中心的德国,人文设施、休闲场所比欧洲其他国家更有吸引力,而德国的物价水平也相当低,生活成本低廉,吸引了越来越多的人移居于此。 因此,大投资家巴菲特也开始进军德国房市,购置了柏林Köpenick或Adlershof的公寓楼,平均每平方只要2500欧,这个价格在纽约只能是购买停车场的价格。 莱茵贝克移民项目部同样看到了德国房产市场的无限潜力,使索林根投资移民项目得以成形。索林根投资移民项目中的“百花街房产”就位于图示中具有投资价值的绿色区域——索林根市中心。一个项目,房产和移民全搞定!百花街项目概要 位于索林根市中心黄金地段,周边配套设施完善,生活非常便。项目永久产权,精装修公寓,德国高端严谨建筑和设备装潢,品质超值保证。

在德国,买房好还是租房划算?

买房好还是租房好?这简直是一个无解的问题。在中国,更多人的会选择买房。但是在德国,呵呵,这是一个非常纠结的问题。 2005年12月31日以前,在德国买房,政府按照家庭人数,给与购房补贴,补贴分8年付清,比如四口之家,买房8年后共能得到2万3千多欧元的政府补贴。这个补贴对当时的德国人买房起到了促进作用。可想而知,当时的德国人是多么不喜欢买房,就是一个传统的租房国家。 现在德国的房租日益上涨,以2017年为例,以人口低于5万的小城市,房租更是日益上涨。距离瑞士较近的德国城市Lörrach(勒拉赫)涨幅最高,为8.5%。斯图加特东南部城市Ostfildern (奥斯特菲尔德尔恩)在测评中排名第二!这个只有3万8千人的小城相比于去年同期房租上涨了5.7%。这些小城基本上都是大城市的卫星城,距离大城市并不遥远,以前房租真是超级便宜,或许是大城市的高房租导致了人口的外溢,现在的人们纷纷把目光盯上了这些卫星城,导致了房租的暴涨。 现在这种德国房租暴涨的境况下,买房合算还是租房合算呢?而且随着低利息政策,在储蓄根本没有吸引力的情况下,而房贷利息又比较低,所以很多德国人的投资理财方式转为购房。
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好消息!德国房贷利率再次跌落谷底

对于最近在德国购房或建房者有一个好消息,德国房贷利率在今年春季略有上升之后,最近又有了再次下降到历史最低的迹象。 最近的利率已经和历史最低利率相差无几,据财务门户网站 “ Biallo ”的数据,对于15年期固定利率的房贷,目前的平均年利率为1.77%。 但德国联邦银行协会表示,目前1%到2%的房贷利率并不罕见。而仅仅在十年前,平均房贷年利率仍然是5%到6%。 以下是德媒推荐的几个房贷利率特别低的银行:  贷款金额20万欧元,期限15年,每年还本金的2.5%,贷款比例60%:

【原来你是这样的德国】乱涨房租是要坐牢的!

众所周知,德国拥有欧洲最大的住房租赁市场,是租赁比率最高的国家。根据德国联邦统计局数据显示,超过一半的德国人都是通过租房来解决居住需求,一些重点城市如柏林租赁比率甚至达到 85.8% ,汉堡达到 77.4% ,远高于其他发达国家及核心城市。 德国的住房制度很成功,一方面住房供给充足,保障完善,切实解决居民住房问题;同时房价稳定,涨幅和波动远小于其他发达国家。中国租赁住房行业发展才刚刚起步,在很多专业人士看来,德国住房租赁的制度环境及发展经验非常值得中国借鉴。以财税政策鼓励企业建设和持有租赁住房 二战后,德国面临大面积的住房短缺。为鼓励租赁住房建设,德国1950年出台《住房建设法》,政府以财政优惠或补贴大型住房企业建设租赁住房,约定在20~30年期限内适用“成本价房租”,期满后,房租价格可以市场化。1950~1959年在财政支持下共建成住房330万套。 《住房建设法》废止后,德国目前没有针对机构投资者的税收优惠,但住房租赁企业和其他租赁住房投资者一样享有租赁住房加速折旧等税收优惠(见表1)。
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德国政府启动儿童住房补贴和租房改革计划!

摘 要 养孩子辣么贵怎么办?来德国吧!德国政府不仅每月补贴儿童金(Kindergeld),家庭购置不动产还有儿童住房补贴(Baukindergeld)以及各项税收福利政策! 本周一,德国本届大联合政府(德国基督教民主及社会联盟和德国社会民主党联合执政)高层在楚格峰上闭门会议开幕中决定:德国将发放儿童住房补贴,用来资助有孩子的家庭购买或自建房屋,补贴发放开始日期可追溯至2018年初。基督教社会联盟州署负责人亚历山大·杜布林德(AlexanderDobrindt,德国国会议员,自2013年开始担任德国联邦交通、建筑及城市建设事务部部长职务)在大联合政府相关领导人出席的会议场合中说道:十年内,德国政府预计发放给有孩子的家庭用于其购置房屋的儿童住房补贴总额为12000欧(位)。一旦这个计划通过法案决议,那么德国需要为此承担数十亿的补贴开支。所有补贴均通过德国复兴信贷银行进行发放。 这项计划的初衷是为了帮助德国大约20万户中等收入水平家庭实现自有房屋的梦想。因为收入水平的局限以及沉重的家庭负担让很多这样的家庭不敢奢望哪怕一套小小的自有产权房屋。此外,日益高涨的房租开支让他们离这个梦想又遥远了一步。大联合政府的儿童住房补贴以家庭拥有的孩子数量为计算单位,每个孩子每年1200欧,10年就是12000欧,2个孩子24000欧,3个孩子36000欧,依次类推。预计有了该补贴之后,拥有一个孩子的德国家庭收入可达到每年90000欧。 此外,大联合政府还决定用税收激励制度促进租赁房屋的建设。预计会额外投入20亿欧元用于建设社会福利房。大联合政府的执政目标是:截止到2021年,在德国新建150万套住房。

手把手教你在德国如何租房

德国大学18/19冬季申请在7月15日已经结束,7.8两月是Zu集中下发的时间,不知道小伙伴们心仪大学的Zu到手了没?等出签的日子,要开始忙活买机票、找房子、寻找同城的小伙伴、准备打包行李等等等等。但事情总要一件一件的做,今天就和大家聊聊关于德国租房内点事儿。 本期话题 德国租房那点事儿 小伙伴们常见的求租信息 通常是这样的 本人男,TUM WS17/18新生。现求可an的nach/zwischen也可以,Einzel/WG皆可。冷租300左右。人在德国可随时看房。希望到HBF或Uni二十分钟车程以内。爱干净,无不良嗜好。

德国宿舍又涨价了!一个月的房租国内宿舍能住两年!

德国学生宿舍的租金在过去3年平均涨幅超过12%,个别城市涨幅甚至达到20%,创下了记录。 目前德国一项调查,总结了德国75个高校聚集城市中,学生宿舍租金在过去几年的变化。 慕尼黑荣居第一 慕尼黑的房租涨幅达到23.1%,位居第一。慕尼黑的学生如果现在冷租一个80平米的WG,需要1410欧元。而在3年前,只需要1140欧元。 通常学生们每个月可支配的金额为900欧左右,但以现在的情况,学生们需要拿出一半或一半以上的可支配金额才能租到3人WG里的房间,并且是冷租。
德国柏林

德国的房子可以住100年?

提到德国,人们都会联想到高品质、高质量,其背后则是融入德国人骨子里的严谨,让他们心中对技术、对产品、对服务、对工作,有一根标尺,不达标准,绝不妥协。 而在房子这件事上,德国人也有着同样的高品质。有种说法“德国的房子能住一百年”,印证了他们在住宅领域的先进。 为什么德国住房能做到“百年品质保证”? 第一,与国内住宅不同,德国住宅建造和装修一体化,因此在建造过程中就能解决房屋的整体保温性、墙面的平整度、隔音防开裂等问题。 第二,德国对所有在建筑和装修过程中涉及到的材料都有严格的标准和法律规定,因此,市面上可供选择的材料品牌数量有限,却能100%达到质量要求。 第三,德国实施产业工人培养制度,所有建筑装饰行业从业者必须经过7年的培训学习后才能拿到上岗资质。

3000人民币在德国能租到多少平米的房子?老破小还是舒舒服服?

导语:日前“租房难”已成了德国被疯狂吐槽的一大社会问题。号称“十多年稳如泰山”的德国房价近来吹破了牛皮,包括柏林、汉堡在内的多个德国城市在最新公布的2017年全球房价涨幅排行前十名中“光荣”上榜,引来一片倒彩声。那现在在德国租房,到底有多贵? 近年来德国房价像是坐了“冲天炮”,上涨的趋势一发不可收拾。据相关研究机构统计,2012年到2018年这短短六年期间,德国WG的单间租金就飙升了30%。那德国租金到底有多高?根据德国官方数据,2018年WG单间均价是372欧元 ,约为两千七百多人民币。今天和各位留学生们一块就来看看,如果有三千块人民币(按今日汇率约395欧),我们在德国不同城市到底能租到什么样的房子呢? 柏林 先说说刚被爆一年房价涨幅超过20%的首都柏林。以下是一间位于Charlottenburg区某WG中的单间。 (房间的格调是真的高!)

镜头下:德国穷人住的房子,完胜国内许多别墅,非常漂亮

德国有许多别墅是政府和银行联合修建的,专门贷款给穷人居住,让他们能够在自己的能力范围之内住上属于自己的房子。 德国的人口在8110万左右,其中有1250万人被定义为贫穷人口,相比于2012年有所上升,贫穷率超过15.4%。 目前,德国是欧洲第一大经济体,是一个高度发达的资本主义国家。欧洲四大经济体之一,其社会保障制度完善,国民具有极高的生活水平。但是德国也有贫困户,当然,这里的贫困户是他们自己定义的,他们每月的收入大概是979欧元,相当于人民币7658元。 德国人很喜欢和家人和朋友一起,他们除了工作之外,生活都是以家庭为圈子。 这里的许多人虽然是贫困户,但是他们也能交上贷款,在自己的房子里过上小日子。 这些房子看上去都非常的漂亮,许多去德国旅游的人都想在这里住上一段时间,体验一下。  

德国廉租房500年不涨价,每年只要人民币9元钱

这里是德国著名的富格区(TheFuggerei),是由富格尔家族1521年捐赠给奥格斯堡市的,目的是为了安置本市的贫困市民。 这里不仅环境优美,全方位的医疗和护理服务也是免费的,像一个温暖的大家庭。 然而更让人惊讶的是,这里的房租已经有500年没有变化,仍然是每年0.88欧元,相当于9元人民币。 还有一种更加便宜的付款方式,只要每天三次为捐赠者和富格尔家族的祈祷。图为公寓的宽敞明亮的卫生间。 卧室有十几平方米大,舒适明亮。 客厅虽然不大,但是足够温暖。其实富格尔家族的这种做法是非常令人赞许的,不仅使家族荣誉流芳百世,还为贫困民众解决了实际困难,小编给一个大大赞。  

德国买房?你必须知道的事!

1 那么多颜色的垃圾桶, 到底什么垃圾扔到哪里? 初到德国,就会发现在各家各户门口或者专门的垃圾房放置有不同颜色的垃圾桶,没错,德国实施垃圾分类,不同垃圾要各回各家。 (1).棕色垃圾桶扔生物垃圾(Bioabfall),有的垃圾桶只是盖子是棕色的,一般生物垃圾桶的标识是这样的(有的桶上会标,有的可能没有): 生物垃圾一般指的是剩饭剩菜,果皮,落叶,花等植物类的垃圾,可以大概对应中国的厨余垃圾。 (2).蓝色或绿色垃圾桶扔废纸垃圾(Altpapier),有的垃圾桶上只写有Altpapier的德文字样,有的垃圾桶会画有废纸的图片,有图对应一下图,没图就找颜色啦。 扔这里的包括可回收的所有废旧纸张:报纸、杂志、海报、纸板箱、旧书、包装纸等等。 这里可以对应中国的可回收废旧纸张,就是您觉得可以卖给废旧回收的人的纸张就扔这里。 比如涂过蜡的纸包装物(如:牛奶盒和果汁饮料盒)、宴会用的纸碟、用过的墙纸、复写纸、聚苯乙烯泡沫塑料、罐头盒是不能扔这里的哦。下面看看把它们扔哪里? (3). 黄色垃圾桶里扔包装类垃圾(Verpackungen),一般会带有各种包装盒的图标,那些牛奶盒、果汁饮料盒、宴会用的纸碟、用过的墙纸、复写纸、聚苯乙烯泡沫塑料、罐头盒等等就扔这里啦! 要注意,牛奶盒、果汁饮料盒、番茄汁盒、罐头盒等等倒空了后都要用水冲洗干净再扔哦,因为生物垃圾是扔在棕色垃圾桶的。 (4). 黑色垃圾桶扔其他垃圾(Restmüll),即无法回收利用的一些垃圾,比如:镜子、瓷器、灯泡、脏的或是潮湿的纸张、用过的卫生纸、使用过的婴儿尿布等。 注意,带有如下标志的饮料瓶不要扔垃圾桶,它们是可以拿去超市的回收机回收的哦,每个瓶子你会得到大约25欧分的该超市购物抵扣券: 除了这些可以退还回收的饮料瓶以外,也有不能退还的一些瓶子,比如很多玻璃瓶,一般是要扔进专门玻璃垃圾桶中。 在扔的时候,按照瓶子的颜色分别扔入对应颜色的垃圾桶中,三个颜色分别为白色(无色)、绿色和棕色: 2 家里突然没电了? 可能是这个原因! 以前,有一个朋友新租了房子,刚住进去就没电,他一开始还以为是电路坏了,找专业人员检修了半天还是找不到原因。 后来,经提醒,他才知道,这间房子的前面一位租客搬走后已经跟她的电力公司解约,他是新租客,原来,他不知道需要自己去选择电力公司去签用电合约。 在德国,用电是需要自己去选择电力公司的,这里遵循市场规律,每个用电的住户都是消费者,和电力公司都处于平等地位。 消费者可货比三家,自由选择不同的电力公司、不同的电力方案。 德国发电使用煤和核能以及可再生能源如太阳能、风能和生物质等。每家都可从众多供电商中选择一家供电。 选择标准不只是价格,你还可以选择发电方式。譬如反对核电的,可以选择一家明确表示不用核能发电的供电商。 在德国柏林,电力公司和发电类型的组合菜单中有多达百种以上的选项,用户可以根据自己的喜好选择。 一般来说,越是使用可再生能源的价格就越会稍高一些,不过因为环保,在德国,可再生能源发电还是很有市场的。 另一个朋友的遭遇也给大家参考。 她用来跟供电公司签合同时使用的银行卡丢失,在银行挂失了,但是却忘记了通知供电公司。 一段时间后,供电公司没法收到款项,而因为种种原因,她收到供电公司的最后通知的时候,上面已经写着,供电时间还有不到两小时。 她只好请假立刻去解决这件事,而因为没有及时通知供电公司更换银行卡,她还缴纳了滞纳金。 在此,中德商桥提醒大家,银行卡丢失后,一定要去查看用这张卡办了哪些合约,要及时去通知对方更换银行卡,以免发生不必要的损失。 3 家里没电视, 也要交电视费? 在德国住一段时间后就会发现,每个月的账单里都会有Runkfunkgebühren(公共广播电视费)这一项,你心想,我家没电视啊,我为什么要交这个费。 用我以前德语老师的话说,这不是广播电视费,而是广播电视税,是“税”,没错,你必须缴纳。 2013年开始,公共广播电视费由ARD和ZDF的收费中心强制收取。目前每户每个月需缴纳17.5欧元的费用。 对于广播电视费,ARD和ZDF称,每一个满18周岁,且居住在德国的人都必须缴纳广播电视,一户承担一份费用。 广播电视费和有无广播设备没有关系,广播机构认为,不管你是否使用了公共广播业务或者有没有电视或者收音机,你都必须缴纳费用。 他们规定:只要你们有接触到广播节目的可能性,那你们都必须付钱! 其实想想,也有道理,在现在这个平板电脑、智能手机和电脑的时代横行的时代,很难监控谁真的收看了电视或者听了广播。 其实,很多德国人对这项收费也深恶痛绝,曾经有德国人向联邦法院提起上诉,质疑这项强制收费。 但是,2016年,法院宣布,强制收取公共广播电视费是合法的。 而且,ARD还在酝酿,自2021开始提高这一费用,大家有个心理准备。 当超过六个月没有付公共广播电视费的时候,会收到一笔罚款,而在两周内没有将其一并付清的话,将会收到法院的传票。 而拒交罚款会受到最多六周的监禁。如果罚款金额够高的话,监禁时间有可能会长达三个月。 所以,就当它是一项税吧,交。 初到德国需要的这些生活常识,你都学到了吗?欢迎大家留言讨论,还有哪些你觉得很重要的常识需要注意呢?
德国

在德国买二手房 需要注意哪些事情

德国房价连年攀升,新建房的房价已让不少人望尘莫及,买个价格便宜些的二手房就成了合理的替代方案。可是二手房的购买,需考虑的因素也有一大堆,不懂行的人很容易买房买回一堆麻烦,本期我们就来谈谈在德国购买二手房的事。 打开德国比较知名的几家房地产门户网站,就会知道现在的房价有多高了。比如在慕尼黑Haidhausen城区,一套三室的顶层公寓要价每平米1.3万欧元;法兰克福欧罗巴城区的三室公寓要8800欧元/平米;即使在柏林并不吸引人的动物园城区,一套三室的公寓也要卖到5750欧元/平米。 如此高的房价当道,让很多想买房的人转而投向二手房市场。实际上,在走俏地段,即使是老房子也不再便宜,不过总还是比新房子价格要低些。根据房地产咨询公司Empirica对2017年第四季度房地产广告的统计评估,在德国房价最高的慕尼黑,新建住宅的均价是每平米7484欧元,而所有建筑年份的均价为每平米6575欧元。在美茵河畔法兰克福,相应的价格分别是新房5110欧元,所有年份平均4362欧元。 那么,是否因为更便宜,买二手房就是更好的选择呢?能省很多钱,这当然很好,不过,事情往往并非总是那么顺畅。在陈旧的不动产中,往往潜伏着大量的陷阱,让有意购房者一不小心就摔个大跟头。 仔细检查“共同财产” 房屋布局图跟实际房产相符吗?房间数目满足自己的需求吗?住宅带阳台吗?采光充足吗?这些是每个有意购房者都会提出的问题。除了这些,购买二手房时,还得问得更仔细。 据报导,购房者必须得意识到,他们并不仅仅是购买自家四堵墙围起来的那块地方,还包括共同财产的分摊部分;很多有意购房者对这一点不是很清楚,所以只是仔细地察看住宅本身,而不去察看整栋房子。 其实,提出这一点是有其法律依据做背景的。在德国的“公寓住宅所有权法”中,有特别财产(Sondereigentum)与共同财产(Gemeinschaftseigentum)之分。 原则上,特别财产指的就是自家的住宅,这要由自己来负责。与之相对,共同财产指的是建筑物的一些公共部分,而这些部分对于整栋建筑的存在和安全是必不可少的,此外还包括所有住户共同使用的设备和机构,比如楼梯间、入口区域、外立面、屋顶及水管。 如果业主想翻新浴室、厨房或地板,费用还是比较容易计算出来的;但是,如果公共财产部分发生损坏需要修复,所需费用可就完全是另外一回事儿了。房地产公司Condex总经理、拥有多年二手房销售经验的Uwe Kalz提醒说,这可能会非常昂贵。 二手房尤其常见的问题包括:地窖返潮、屋顶破损、问题百出的供排水管道、以及陈旧的供暖设施。此外,老房子里有时还存在木头害虫,比如腐蚀房屋木头的干朽菌(Echter Hausschwamm)。 请专业人士陪同看房 问题是:对于一个门外汉来说,如何才能识别出,所看的房产有没有实质性的问题、是否隐藏着破损呢?买主应该找一个专业人士陪同他一起看房;请鉴定师的费用大约为2500欧元,按房价的比例来算,投资这笔钱还是很值得的。 当然,仅仅为了在考察建筑物状况方面寻求专业援助,并非鉴定师唯一值得推荐之处。专家咨询在审查地产划分声明(Teilungserklärung)及买卖合同方面也是非常必要的。 一个常犯的错误是,许多买主指望,公证人(Notar)会在公证买卖合同时做这种审查。事实上,提请买方注意一些不利条款和潜在冲突并非公证人的责任。对于公证人来说,只要合同条款符合相关法律规定就可以了。 买方尤其需要仔细查看的是“地产划分声明”,可以说,这份声明在业主共同体(Eigentümergemeinschaft)中扮演着一个类似于基本法的角色。根据经验,在极其不利于买主的案例中,地产中比例很高的部分被划进了共同财产(Gemeinschaftseigentum),而共同财产往往是费用和麻烦的源头。 不可忽略的“业主共同体” 谁要买一套“自有产权公寓住宅”的话,不管他是否愿意,他就成为了一个共同体的一部分,这就是所谓的公寓住宅业主共同体(Wohnungseigentümergemeinschaft,缩写为WEG)。 买房时不要被住宅本身所迷惑,而是要清醒地意识到,这是在付费加入一个共同体。即使最漂亮的住宅,如果为之而加入一个让人闹心的住宅业主共同体,最终住着也不会开心的。 但是,如何才能发现,住宅业主共同体的气氛是否和谐呢?只要看一看业主大会的会议纪要、以及决议汇编,就可以很容易看出,一个业主共同体是否充满了冲突,许多事务是否正常运行。 如果业主共同体中有一位大股东(Mehrheitseigentümer),这种情况会尤其让买主闹心。比如,一家房地产公司将租用住宅变更成具有独立产权的私有住房(Eigentumswohnung),然后再将其出售。这样一来,这些住宅单元的新东家可能一下子就拥有了多数住宅单元。 就这个问题进一步说明:在这种情况下,其他业主对该处房地产的未来发展就施加不了什么影响了。因为,拥有多数住宅单元的大股东具有优势票数,可以就建筑物的维修、甚至大型的现代化改造措施独家作出决断,而其他的共同所有人无论是否愿意,都只能跟进参与。 有意购房者需要审查的另一个方面是,这个业主共同体是如何构成的。自住业主和资本投资商一般来说有不同的兴趣优先级。资本投资商敏感的成本意识往往导致与自住业主的冲突。比如,自住业主往往愿意投入很多资金来翻新庭院,而资本投资商则宁可避免这方面的开销。 房屋管理质量也很重要 还有一个重要的问题是,哪家房屋管理机构在照管业主共同体的利益。就此问题,应该对房屋管理机构的声望和品质究根问底。 房屋管理机构扮演着一个至关重要的角色。衡量房屋管理机构专业化程度的标准,包括扎实的培训,还要持有职业责任保险(Berufshaftpflichtversicherung)和财产损坏责任保险(Vermögensschadenhaftpflichtversicherung)。 对于二手房,还要设法整理出一份总投资成本概算。即使是一栋维护良好的房子,到了某个时候也总得更换暖气设备,或者需要翻新屋顶。二手房的购买价,要等到15年后才能进行真正的评估。

全球楼市涨幅榜新鲜出炉:德国城市罕见暴涨

近日,全球著名地产咨询机构莱坊发布了《2017年第四季度全球城市住宅价格指数》,该报告反应出莱坊追踪的全球150个主流城市,在一定时期内的房价涨跌情况。 2017年的全球大中城市房价涨幅榜中,之前动辄年涨幅30%以上、“肆虐”房价涨幅榜的中国城市不见了踪影;而第一次被纳入追踪体系的德国城市,一举打破人们脑中“房价万年不涨”的陈旧印象,在涨幅前十的城市中,独占四席。 另外,温哥华、香港这类全球资本追逐的城市,房价涨幅也表现很抢眼;美国城市虽然单个涨幅不那么耀眼,但全国2017年涨幅达到6.3%,房地产市场似乎没有放缓的意思;地产热门城市温哥华冲破限购政策,房价继续大涨;而笼罩在房产泡沫疑云之下的澳洲,墨尔本依然逆势大涨。 整体来看,2017年全球150个大中城市房价增幅放缓至4.5%,低于2016年的7%。

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