全美房产市场趋势预测新鲜出炉!库存量和需求量的博弈主导房价走势

由于劳动力市场的强势复苏和家庭收入的提高,全美住房市场的需求正在全面增加。而房屋市场供应量有限,责将导致全美房价进一步的持续上涨。 随着全美范围内天气逐渐回暖,美国又迎来了新一年的购房热潮。 根据全美房产经纪人协会的最新报告可以看出,二月份的房屋成交量上涨了5.5%,成交额环比下降了3.7%。尽管成交额有所下滑,但是房屋成交的速度同比增长了5.4%。二月份房屋市场的库存量依旧很低,目前全部销售这些困村房屋仅需3.8个月,略高于历史最低点3.5个月。 二月份新房项目的销售量持续上涨至6.1%。根据全国家庭建筑商协会的房屋市场指数显示,由于市场需求量增加,房屋建筑商普遍对于未来房屋市场表示乐观的态度。 随着美国今年冬天的早早离去,温暖的天气可能进一步推动市场的新房项目。 二月份美国独栋别墅(Single Family...

中国富豪们,为什么喜欢到美国投资房产

近几年来,由于人民币贬值、股市动荡、投资国内房产利润有限、雾霾严重等因素,越来越多的中国富豪选择到美国投资房产。 根据美国当地一家房产网站的调查显示,中国买家对以下十座美国城市最感兴趣,按热度排名依次为:纽约、洛杉矶、费城、底特律、休斯顿、芝加哥、拉斯维加斯、亚特兰大、圣迭戈和孟菲斯。 一半来说,投资美国房产分为两类:刚需房和投资房。 刚需房:子女留学需要买房 刚需房,这和国内差不多,移民国外需要自住或者孩子在外留学需要学区房。新移民需要一个自住的地方,而近10年来移民美国的中国人大都是中产阶级以上的家庭,在国内积累了一定的财富,加之国内对于美国房子的印象都是带花园的别墅,致使这几年在美国购买的房屋自住的国人大都以别墅为主。国内学区的概念是效仿美国的(其实学区的概念最早起源于美国麻省,为了保障各区的学子能就近入学,而后各国开始效仿)。作为对下一代教育日夜操心的中国人来讲,美国的学区房也很好理解:在学区拥有房子小孩就可以就读学区的小学或高中。 投资房:为了让资产保值增值

泰国炒房记实——我的泰国留学生涯第一桶黄金!

导语:这几天有个在泰国留学的朋友在威胁我:再不推出文,果断和你绝交。沧海一道光,憋出我内伤。还好,今天我总挖脑袋写出来了...... 曾不知道哪位作家曾经说过:你现在的气质里藏着你走过的路、读过的书和爱过的人。对此我特别强烈的想加一句:还有你买过的房子。 如今越来越多的中国学生选择赴泰国深造留学,中国留学生的数量在近几年得以高速增长。更是想要得到更高质量的教育,更能够直接低分跳板欧美国家留学,同时在所有的消费中,希望在学校周边置业买房成为一个如今新兴潮流。为自己提供一个良好的居住学习环境的同时,还能将房子出租换得不错的回报,甚至留作为自己今后长期留在泰国生活这种更长远的考虑。这就形成了“以房养学”的现象。当然了,也有的利用这一个好处进行泰国房产炒楼花。赚取自己人生中的一桶金! 快人一步,总能抓住机遇 由于泰国房产购买的门槛相对较低,越来越多人留学生开始加入众筹买房的队伍。不过,在购买的房产过程中也会众筹炒楼面临不少的风险。 “你觉得这套怎么样?给我个建议,帮看看这套炒的话能不能入手。”正在吃饭时候,阿程不禁突然指着我手机上打开的一个房产项目问道。

美国本月房产数据报告出炉!你必须要知道的4件事

库存量持续下降 美国二月份的房屋销售市场库存量持续下滑,最新的数据显示和上个月相比又下降了17.9%。这已经是美国房屋销售市场库存量连续第100个月下滑了,而上一次如此长时间的库存量下滑还要追溯到2008年10月。 市场专家普遍认为,相比于利率的上涨,房屋市场库存量才是影响房屋销售的主要因素。小编分析,虽然最新数据显示美国新房开工量正在逐月上升,但是由于由于现阶段房屋市场库存量严重不足,新房项目并不能立刻缓解房屋困存量的问题。所以未来一段时间美国房屋市场的价格可能还将持续走高,市场仍需要更多的新房项目。 房价持续攀升 由于房屋市场库存量不足等原因,美国2月份的房屋中位价同比上涨了6.0%。针对美国53个都市区房价的调查显示,这些城市的房屋销售价格中位数为212,000美元,在这其中只有6个大区的房屋销售价格中位数有所下降或保持不变;而北达克他州的法戈(Fargo, North Dakota)、佛蒙特州的伯灵顿(Burlington, Vermont)以及佛罗里达州的坦帕(Tampa, Florida)分别上涨了惊人的19.9%、18.4和15.9%。

澳洲3月房价创7年来最大涨幅 中国炒房团“功不可没”?

周一,房地产分析机构CoreLogic发布数据,截至今年3月,澳大利亚8个州及领地首府的平均房价在过去12个月中大涨12.9%,达2010年3月以来最快增速。 根据上图不难看出,与1980年相比,澳洲房价已经涨了14倍,并在2010年以来大涨四成。 在3月平均房价涉及的城市中,悉尼以18.9%的房价涨幅居于首位,该涨幅为2002年11月以来最高水平。在今年一季度,悉尼房价涨约5%。 看来,此前被评为全球第二大房价难承受的城市,悉尼实至名归。 美国市场研究机构Demographia发布的2017年度国际房价负担能力调查报告也显示,在调查涉及的406个城市中,悉尼房价的可承受程度仅次于香港,其房价中位数为家庭年收入(税前)中位数的12.2倍,位居全球第二。 中国买家成主力军

美国青年18岁就被踢出家门自力更生?美国高房价让这个定律从此变成谣言!

美国最新人口普查数据新鲜出炉!小编发现了一项非常有意思的数据,那就是在18至34岁之间的美国青年,与父母同住的比率高达34.1%,而房价相对较高的热门城市中,这一比率竟然高达惊人的45%。 根据调研,这一数据是美国130年的新高。从此,父母再也不能对我们说你看看人家美国青年18岁就被踢出家门自力更生了,又一条“谣言”可以被终止了。 虽然很多美国青年接受采访时都表示,对于社会的不适应以及父母希望同住是自己没有出去独立的原因。但是根据最新数据现实,收入和租金以及高房价之间的关系才是导致这一比率急速上升的罪魁祸首。 美国政府对于房价是否对于生活造成负担有一个定义,一般是指租房的金额如果高于收入的30%就算为造成了负担。但是在小编对于美国16个大城市的数据调研中,住房的投入占据了很多青年收入的68%,甚至对于有些低收入人群这一比率为可怕的90%。 Miami迈阿密 与父母同住比率:44.8%

中国人为啥爱买房外国人爱租房?其实各有难言之隐

经常有评论说,中国人特别钟爱买房,一般家庭都会支持子女早早地把房子买下,使得中国的房价增涨速度较快。在舆论的影响下,公众也逐渐接受了这样一种说法。但实际上,这一判断是立不住脚的,在买房方面,中国人与外国人相比并不特殊。 据了解,全国常住外国人达39万人,临住外国人为115.2万人。他们跟我们一样吐槽高房租,大热天暴走在大街小巷只为找到心仪的房子;他们捍卫爱情,不会为了结婚买房子,更不会为了买房子假离婚;他们带着各自的梦想来到中国,体验我们习以为常的生活。 比如,有数据显示纽约的住房自有率近年一直保持在30%到35%之间,日内瓦和柏林的住房自有率仅为15%不到。由此可以看出,这些城市的房子大多集中在少数人手里,如果这些人不多买房子,别人又上哪里去租房呢? 而且从数据来看,中国人其实并没有特别钟爱买房。比如,虽然中国的住房自有率据称已经超过了93%,但由于农村户籍的人群在老家基本都有闲置住房,因此这一块的占比实际上是很高的。从另一个角度来看,离开家乡前往城市打拼的人群还是以租房为主。 就拿德国为例,德国非常注重保护租客的合法权益,无论在居住环境方面还是在基础设施及住房质量等方面都有严格把控。只要居民合法纳税,租房者与买房者享受同等的公共权益。 根据德国相关法律规定,多数情况下房东无权随意解除租赁合同,除非房东自用。因此,大多数租客会与房东签订五年甚至更久的租房合同,以期减小房租上涨带来的额外支出。同时,德国租客在搬入只有四面白墙的空房子后会出资装修房屋、买家具,把租的房子当成“自己的家”。

外国人投资美国房产,报税手续门道多

现在越来越多的人选择在美国置业,但美国复杂的税法政策令人头疼不已,一不留神,很可能就在无意间触犯了美国的相关规定。 其实美国政府对于在美置业的外国人有一系列的优惠政策,利用好这些政策,就能节省一定的费用。 1外国人税务好处 外国人在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的资金增值(Capital Gain)收入,完全免付任何美国税,银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税。 外国人由于没有社会安全卡号码,在美国银行或股票经纪行开设帐户时,须填写W-8BEN表,以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年,三年后须再填,否则银行将扣除预缴税。 一些持外国身分的家长,为求便利,与已是美国公民或居民的子女,联名开银行或股票户口,既让子女代管财务,也方便子女继承其遗产。

外汇管制下,如何理性投资美国房地产

中国的中产阶级们为了在风谲云诡的资本市场里,进行全球化资产配置,国内的房子买,国外的房子也买,力争保值。因此国内不限购的城市,房价一轮轮地上涨,海外置业也陷入热潮。然而外汇政策趋紧却抓紧了中国资本的口袋,给海外买房的热潮一盆凉水。 在这样的特殊时期,仍然有一部分内心强大的人在进行海外投资置业,还有一大拨人跃跃欲试。 ▎外汇管制专管贪官污吏?你想多了 目前中国对于个人外汇的限制是每年5万美元,且不能用于海外投资买房,在换汇时各项要求更加严格,这让之前换汇轻车熟路的人或机构也变得小心起来。对于外汇管制,有些人咨询海外房产机构,问及个人的钱财在购买时,外汇局审查是否严格,多数房产机构或银行代理则认为外汇管制是为打击不法资本的非法流出,对于个人的外汇需求管理很宽松。 购汇的各项要求更加细化