在美国,一居室租金最贵的五个城市在哪?

美国全国房租价格自今年年初开始上涨,虽然在过去几个月有所下滑,但对一些大城市来説,房租依然很高。如纽约和旧金山这种大城市,即使是一居室,租金也相当贵。 Zumper公布的全美租赁市场报告数据显示,9月份,一居室租金在全国范围下滑0.9%,房租中位数至每月1136美元;两居室租金下跌0.6%,房租中位数每月1350美元。 房租和居住的城市密切相关,在纽约市的一间卧室公寓租金,比丹佛同样大小公寓月租金高出2000美元。根据Zumper10月份一居室租金图表,美国前五大租房市场按租金高低排序是:旧金山丶纽约丶波士顿丶华盛顿特区丶加州奥克兰。 01.旧金山 月租金:3400美元

全美热门城市供不应求,房价稳步涨5%

根据 CoreLogic 在10月4日最新发布的美国房产数据显示,在全美范围内,美国房产市场持续上升。全美房价全年平均与去年同期相比上涨6.2%,而16年8月份环比16年7月则增加了1.1%。同时CoreLogic HPI 房价对2016年预测显示,在2016年8月至2017年8月的一年时间内,全美房屋价格还将持续上涨约5.3%。而2016年9月相比2016年8月房价则将环比上涨0.4% “当前房屋价格仅仅比2006年4月份的历史峰值低6个百分点。” CoreLogic 的首席经纪人学家 Frank Nothaft 博士说道,“我们预计在未来的一年,房价会继续以5%的速度增长,在2017年的时候,房价将会重回到历史峰值水平。” 华尔街日报专栏作家 Laura Kusisto 解释了房价快速增长的原因:“强烈的需求和房屋库存量的短缺使得房价逼近新高。” Kusisto认为房价逼近十年前的峰值对于房屋拥有者也许是个好消息,但这也导致了房屋销售量开始减缓,因为这给许多想要进入市场的新买家带来了一定困难。

今年美国各州最新”房产税” 已出炉!

每个美国家庭每年都需要支付收入所得税、物业税(property tax,又称房产税)和销售税,且交付这些税的数额可能比你想象的要多。美国各州的各项税率也大有不同,而物业税是一笔不小的花费,各州税率也有一定差别。 据「商业内幕」(Business Insider)报导,美国物业税和州,市,县政府政策,以及当地学校董事会,消防部门和公用事业委员会设定的不同策略相关,具有一定的复杂性。 美国税务基金会(Tax Foundation)针对自住住房的物业税,对美国50各州进行了最新排名。其考察的是实际支付的住宅物业税的平均额,数值显示为房屋价格的百分比。 新泽西州去年物业税排在最高榜单的第二位,今年则成为美国物业税最高的州,税率为2.38%。而该州的收入税也很高,所以新泽西居民更有理由抱怨。 另外,全美有25个州平均房产税率低于1%,最低的州为夏威夷州0.28%。全美各州平均征收的个人房产税率(实际所付房产税占其房产市场价值的百分比)各州排名如下图所示,该税率不包括商用房产。

上半年中国人1075亿投向海外房地产,美国仍是首选!

世邦魏理仕近日发布的2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资报告(下文简称报告)显示,今年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中,中国投资者的海外房地产投资,占到总额的60%,高达161亿美元,约合1075亿元人民币,该数据比去年同期增长超过一倍。 “现在还只是开始。”世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨在接受记者采访时表示,预计中国投资者海外房地产投资还有一个很长的增长期。 “别看现在中国人海外投资的势头似乎特别猛,但这是近几年才发生的事。现在,中国投资者总资产配置中,海外投资的比重还是比较低的,所以增长还会继续持续。”谢晨说,海外房地产投资之所以会在今年呈现爆发式增长,除了国内流动性过剩以及经济不确定性增强之外,还因为中国投资者防风险意识的提升。“对于许多中国新兴的中产阶层来说,不少刚刚开始有不把财富的鸡蛋放在同一个篮子里的意识。” 哪里是中国人最青睐的海外房地产投资目的地?报告显示,美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地,而从城市来看,纽约取代了伦敦,成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资中总额中,约52%的资本投向美国,约有55亿美元资金流入纽约。 “美国房价实际上还基本上处于一个稳定上涨的趋势。”华泰证券首席经济学家陆挺认为,全球的避险资金都倾向于进入美国,在美国做房地产投资是个比较稳健的选择。 谢晨预计,未来数年内,美国仍然会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一。“美国的经济增长依然被认为确定性较高。另外,澳大利亚的悉尼、日本的东京因为风险较小,预计也会是未来海外房地产投资的热门区域。尤其是东京,这几年房地产反弹势头很大。”

现在是否是买房或卖房的好时机?美国房地产第二季度消费者情绪调查报告

美国房地产经纪人协会(NAR)每季度发布购房机会和市场经验报告(Housing Opportunities and Market Experience),用来监控消费者对住房市场的情绪。本季度的新报告涵盖基于月度数据追踪的几个核心话题:现在是否是买房或卖房的好时机,对房价变化的洞察,获得抵押贷款的主观能力,以及对美国经济情况的总览。 今天小编将带大家看一看:现在是否是买房或卖房的好时机? 买房的好时机? ☆ 2016年的第二季度,74%的受访者认为现在是买房的好时机。其中有42%的受访者认为买方市场形势非常好,同比第一季度的44%略有下降。 ☆...

一线开发商人民币直投美国独栋,后端管理全程拉通!

众人皆知美元是强势货币众人皆知要做全球资产配置但是,你是否因为不了解当地法律和市场情况而无从下手?你是否因为每年五万美金的外汇配额而头疼不已?你是否因为投资渠道匮乏而找不到合适自己的产品? 如果有一款产品: 人民币可以直投有上市公司背书预期年净收益7%,年综合收益15%每年稳定租金收益,可选择原价赎回 你是否动心呢? 以下为大家解析该项目的优势: 六大优势 1.项目安全可靠