特朗普当政,美国房市或发生大变

特朗普当选美国新一届总统,可能推高房贷利率,改变监管政策,从而影响到美国房地产市场,包括买房人借钱的难易和他们愿意冒风险借钱的意愿。房贷利率的走高可能是最受关注的。特朗普的胜选已经导致美国国债利率上升,房贷利率也随之而升。根据MortgageNewsDaily.com的数据,就在特朗普胜选的两天里,30年房贷平均固定利率上升了0.25个百分点,至3.87%。 不过美国现在的房贷利率仍然是有史以来的低点水平。根据房地美公司(Freddie Mac)的数据,过去45年里美国的房贷利率平均是8.26%。尽管如此,美国10年期国债利率的快速上升,还是让人担心房贷利率的上升会远快于预期。 特朗普当选美国新一届总统可能推高房贷利率,房贷利率的升高可能抑制房价的进一步上升。房贷利率的升高可能抑制房价的进一步上升。虽然美国的房价在过去几年里涨了不少,但因为超低的房贷利率,购房者还是能够承受。“最根本的问题还是房贷利率上升可能对房价的影响。” 房贷研究公司SMR Research Corp的主席费尔德斯坦(Stu Feldstein)说:“我们现在又回到泡沫状态了,部分原因是低利率让人们能够买得起超过他们收入所能够承担的更贵的房子。”他说他的公司预计,到2017年底,房贷利率的升高可能导致美国1/3的地区房价下跌。 房贷利率上升的速度和程度将取决于特朗普的财政政策,以及市场对特朗普的政策可能在多大程度上导致高通胀率的判断。克罗尔债券评级机构(Kroll Bond...

高尔夫球坛传奇—杰克·威廉姆·尼克劳斯

在高尔夫球历史上,不断有新星涌现,但是有这样一个高尔夫球员,即使他作为一名高尔夫球员来说,最辉煌的时期已经过去,却仍然在高球界保持着无人能够取代的地位。这就是杰克·尼克劳斯—他不仅仅是一名杰出的球员,还是一名出色的球场设计师。 尼克劳斯出生于一个药剂师家庭,家境富裕,在经济上能给他以无限支持,所以尼克劳斯打球完全是随心所欲。 而他自幼就表露出了在高尔夫球方面无与伦比的天份:10岁时打出了前9洞51分的成绩;12岁开始,5 次蝉联俄亥俄州青少年高尔夫球锦标赛冠军。到了16岁,他在俄亥俄州公开赛中击败众多职业选手,夺得冠军。 进入大学后,他赢得两次美国业余高尔夫球赛(1959年、1961年)和一次NCAA高尔夫球锦标赛(1961年)。在1960年美国公开赛上,尼克劳斯以业余选手身份击出了282杆的创纪录(该赛事中业余选手的最好成绩)成绩,但最后仍以两杆之差落败于当时的高球天王阿诺德·帕尔默。 1962年他转为职业球员之后,获得美国公开赛冠军。此后,尼克劳斯的高球生涯如日中天,统领整个高尔夫球坛长达超过四分之一世纪之久。在巡回赛中,他多次击败众多当红球星,1966年他挑战阿诺德·帕尔默世界一号选手的地位并获得成功。

16年美国大选的八大经济影响

购物 2016年春夏,美元强势使得外国游客减少,梅西百货门店销售额明显下降。另一零售商塔吉特则将销售额下降原因解释为,人们对苹果产品兴趣不如从前了。根据《彭博》10月初的报道,2016年美国零售业不景气的另一原因在于大选。 据零售业管理层透露,共和党候选人唐纳德·特朗普和民主党候选人希拉里·克林顿的争锋转移了美国人的注意力,某种程度上,这导致了例如美国第一大实体书店连锁Barnes & Noble的爱情小说、盖璞的牛仔裤以及塔可钟墨西哥卷的销量下降。 这篇报道认为,消费者花更多时间看电视、关注竞选新闻,而更少去实体商场购物。此外,竞选情况也让人沮丧,情绪低落不愿外出消费。 万圣节消费

投资要趁早!明年要和52%的买家抢房

近日,全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors )在网站上针对潜在购房者做了一项调查,调查结果显示,房屋买卖双方都对明年的住宅市场持乐观态度。 数据显示,访问该网站的潜在买家中约有52%的买家都希望在明年购置房屋。 看到这个数字,小编不禁为那些早早买下房产的投资者们“暗中叫好”。 原因有三: 1、早买,房价低,投资成本相对少。

美国新移民:我们该如何纳税?

如今,美国投资移民是移民项目中的领头羊,被国内许多高净值人士所追捧。然而,美国全球征税的问题也受到越来越多人的关注。 美国税法规定,只要是美国税务公民,都有权利和义务进行纳税。美国税务公民包括美国公民、美国绿卡持有者以及在美国实际居留超过183天的暂住居民。 183天加权计算方式:今年在美国天数(至少31天)+去年在美国天数的1/3+前一年在美国天数的1/6,计算结果超过183天就成为美国税务居民,全球的收入都要在美国纳税。 美国全球征税 美国全球征税政策针对的是全球范围内的个人收入,以及海外特定金融资产,而不包括个人总资产。也就是说,个人工资、银行利息、房产租金、金融收入(如证券、基金交易收入、股息及分红收入、房产买卖收入等),都在税务征收范围内。但是个人资产中并未增值的部分只需要申报,并不需要缴税。 美国的税率

美国买房前应该做好哪些准备?

美国的房地产业已经是一个相对成熟的产业,了解美国的购房知识,首先要做好充分的准备,才能在最后出手买房时不花冤枉钱。说到充分准备具体应该包括哪些? 首先,就应该先了解怎么在美国买房。 1.与最近出售的房屋进行对比 对比的内容包括:面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。 2 .与市场上的其他房屋进行对比 在这种情况下,你可以参观其他房屋以了解其规模、条件和设施与你正在考虑购买的房屋的优劣,然后再对房价进行对比,卖主一般都清楚他们的报价要不违背市场价格才会有竞争力。

在美国养房贵?来看看数据怎么说!

很多投资者误解认为,在美国养房的成本非常高,其实不然,只要你能买得起,那么养房成本对于你来说是「小菜一碟」,那到底需要支付哪些养房费用呢? 有很多的中国人误解认为,在美国养房的成本非常高,原因是他们在报刊或杂志上不断得到各种不同的说法,以讹传讹让大众认为美国的房子买得起养不起,其实不然,只要你买得起,就会养得起。 严格说来,在美国拥有任何房子,真正的持有成本只有房产税。 房产税在美国各个州各个地区都不同,一般在1%-3%,在加州是1%-2%。新开发的区域,地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金,它每年的房产税在$3000到$6000之间。 美国的房子通常分为独立屋、城市屋(连排屋),除了房产税之外,还有哪些可能发生的费用? 房屋保险

2180万美元!旧金山成交价格最高的房子卖出去了!

听说没?旧金山最贵的一套房子卖出去了!而这个有钱人就是Twitch和Cruise Automation的联合创始人凯尔·沃格特(Kyle Vogt)。 据Redfin消息,这套位于2250 Vallejo, San Francisco, CA 94123的房子于10月14日售出,成交价格2180万美元,是旧金山今年成交的最贵的房子。这套房子于2015年11月以2800万的价格进入市场,但到2016年6月份的时候价格就降了300万美元。当时,它可是旧金山在售的最贵的房子。 沃格特是一个很有头脑的生意人。他以10亿美元的价格将自己的汽车自动化创业公司Cruise Automation卖给通用汽车公司(General Motors),收钱的同事还潇洒地继续当着CEO。另外,他还是宅男心目中大名鼎鼎的游戏直播网站Twitch的联合创始人,在2014年时候被亚马逊以9.7亿美元的价格收购。 因为沃格特对机器人非常感兴趣,他也被有些人称之为“机器人大师”。当他还在麻省理工学院(MIT)蹦跶的时候,他就学了计算机科学和电气工程。

中国精英阶层的困局:是该买学区房呢?还是干脆办移民?

400多万买学区房还是移民? 学区房还是移民?这个最近在朋友圈被刷屏的话题,也是北京的金融业高管徐女士所纠结的:为了两个孩子的教育发展,花400多万元买一套约50平方米的学区房;用差不多的资金投入办移民。 如果选择买学区房,就要承受比附近二手房高出每平方米三四万元的价格;移民也并非想移就能移,正所谓牵一发而动全身。然而,无论选择哪一条路,徐女士都还要花大量的精力和财力带女儿参加繁重的课外辅导。 “无论选择哪一样,都要费尽心力及财力,很累,但真的没办法。”徐女士对《第一财经日报》记者表示,“现在加上舞蹈、钢琴等四类教育培训,我们每个月(两个孩子)的教育支出已经8000多元了。” 教育资源的不均衡刺激着几大产业的迅猛发展。首先,学区房一直是房产交易市场的暖冬产品,受二手房升温及“二孩放开”等影响,目前的学区房咨询量明显上升;其次,随着“移民爸爸”放弃买学区房,选择移民的故事被大量转发后,包括徐女士在内的不少家长也动了移民的念头;此外,2007年达到1238亿元规模的课外辅导市场,2015年已经突破了6000亿元。 “买房还是移民?” 徐女士的大女儿快6岁了,小女儿3岁多,如果花400多万买下学区房能同时解决两名孩子的读书问题,这自然是首选。