​英商首都教育严选|伦敦12大优质学区介绍Part 1

1. Kensington & Chelsea 肯辛顿-切尔西自治市(Kensington and Chelsea Borough)是英国政府于1965年,将肯辛顿和切尔西两块区域合并的自治市,现在为伦敦皇家自治市(Royal Borough)之一。此区是伦敦境内著名的传统富人区,聚集了许多英式上流社会的人们,也有相当多知名的贵族学校位于此区。该区内有27所公立小学以及6所公立中学。 小学 1 Bousfield Primary School(Outstanding) 2 Fox Primary...

英国租赁产权续租/Extending the lease

随着英国房地产行业的发展,越来越多的永久产权业主选择在自己的永久产权土地上建造公寓住宅并出售,导致市场上出现了越来越多的租赁产权物业。那么问题来了,即租赁产权的年限。 在英国,租赁产权的年限一般都很长,125年、250年、999年的租约很常见。如果一个租赁产权物业的业主想对自己的房产改建、转租、转售,必须得到永久产权业主的许可。租赁产权物业的业主通常每年都需要缴纳一定年费,即地租(ground rent)。 有时会出现产权年限到期的情况,比如,租赁产权年限只剩下40年,业主可以根据相关法律条款要求延续产权租期,续租期限为90年,续租后新的产权年限则为130年。购买租赁产权(leasehold)物业时,一般产权年限越长越好,这样可以省去续租的费用。 一旦物业剩余产权少于80年,就要特别注意,这种情况下,续租产权的费用比较昂贵,而且买家会比较难申请到抵押贷款。 某些情况下,租赁产权业主有权续租,但是又想在续租之前就出售房产。如果房产的租约有效期只剩下很短的期限,则会严重影响房产售价,而且会让潜在买家萌生退意。此时,有两种解决方案。 在出售房屋之前由卖家完成续租,这会花一些时间,在此期间,潜在销售会被延迟,卖家也不一定能承担高昂的续租费。

英国房屋使用许可(Use Classes)9月新规上路

英国房屋使用许可(Use Classes)规定有新变化?对持有英国物业的人会带来什么影响呢?过去在英国开店营业,依据不同的房屋使用类别,申请建筑许可(Planning Permission),英国政府会核发不同种类的使用许可证。像是经营餐厅、商店或是金融机构,依规定须申请不同的房屋使用许可。举例来说,若持有餐厅许可想转成一般商店,不能任意更换使用目的,必须先行向政府申请商店许可。而近日英国政府宣布修改法规,将部分行业房屋使用许可归为同一类别,让法规更清楚简洁,不用再因许可证受限商业发展。 根据英国政府公告,自今年9月1日起,将针对【2020年城乡规划用途类别修订条例(The Town and Country Planning Use Classes Amendment)】进行法规更动。 那么新法规究竟调整了哪些方面呢?在这次修法中,英国政府主要在规定中增加了3种新的许可种类,分别是: 1.使用许可Class E 

街区更新样本——伦敦国王十字重生记

提起伦敦,总有人对它又爱又恨。恨的是它每天阴晴不定的天气,爱的又是它的摩登与复古,包容与守旧。 伦敦的商业和文化在世界上独具一格,在伦敦,有这样一个街区,它有厚重的历史外壳,也有充满活力的内核,它是伦敦工业辉煌的缩影,也是伦敦鲜活商业的新地标,这就是伦敦国王十字街区,一个城市更新的典范与样本。 城市改造,街区更新,需要尊重城市的历史文化肌理,维护市民的公共需求,考虑开发商的商业利益,综合考量,多方平衡,避免冲突,城市街区改造,国王十字,给出了满意的答案。 01 辉煌褪去后的工业废墟 国王十字区位于伦敦市中心偏北处,地铁线路发达,靠近伦敦金融城、金融中心金丝雀码头以及多个伦敦地标性建筑,如大英博物馆、白金汉宫等。19世纪以来,十字区因拥有公路,铁路和河流交汇的极佳区位条件,实现了产业的集聚,成为区域内外联通枢纽、工业中心、货物集散转运中心和生活中心,成为维多利亚时代的伦敦工业心脏地带。

2020伦敦最适合居住的十大区域是这些!

最近,《泰晤士报》公布了英国最适宜居住的城市(Best Places to Live),我们已经给大家在之前的文章里做过盘点(点击这里查看文章)。今天这一篇呢,是关于伦敦最适合居住区域的~快过来看看你家有没有上榜! 第一名:Victoria Park

伦敦希思罗机场发展简史(上)

译自 |Simple Flying 伦敦希思罗机场是世界上最著名的机场之一,也是最繁忙的机场之一。在2019年,它是欧洲最繁忙的机场,同时也是世界第七大繁忙的机场。 伦敦希思罗机场是欧洲最繁忙的机场

8月英国房产数据喜人,交易市场旺盛如火!

自5月13日英国房地产按下“重启键”以来,英国的房价只能用一句话来形容,涨疯了! 我们先来看一下。 本周英国金融机构Halifax公布了最新房价指数,数据显示,英国8月份的房价涨幅再创历史新高!房价环比上涨1.6%,较上年同期上涨5.2%。 Halifax表示,8月份英国平均房价为245,747英镑,是有史以来首次突破24.5万英镑的大关,现在平均每套房产的价格比一年前上涨了12,206英镑。 无独有偶,就在本月初,英国建筑协会Nationwide也公布了8月份的房价数据,数据显示,英国8月房价环比上涨2%,同期比上涨了3.7%。

英国买房丨购买英国房产,户型太多,要如何选择?

在英国购买房产,看到各种各样的房型,很多人都会纠结选择哪种户型投资比较好、收益高呢?其实,买房时应综合考虑所有房型,根据个人情况和预算做选择,不要仅仅因为一套房子空间有限就将它排除在外。 英国房产的种类 Apartment / Flat(公寓) 伦敦有很多现代公寓楼,大部分小区周边具有完善的配套设施,为住户的日常生活提供便捷。现代公寓楼通常有99年,125年,150年或者999年的使用产权(Leasehold),另外不同小区现代公寓的物业费也不同。

【动态】十大在疫情期间继续投资英国房产的理由!

英国是全球有名的资产保值增值的“投资天堂”,其首都伦敦更有着“全球富人保险箱”美誉,故吸引有条件的人把一部分财富分配到这个地方。尽管疫情给经济的发展造成了很多不确定因素,英国杂志《今日房地产投资商》的主编Deborah Lewis 还是明确给出了十大在疫情期间继续投资英国房产的理由!让我们一起来参考一下吧。 根据伯明翰最大的房产开发商SevenCapital的说法,自英国开始从封锁中恢复以来,房地产市场做出了积极反应。最近英国的各种房地产调查报告也证实了这波“迷你热潮”,将房屋上市的平均销售时间减少了31%。但是,相比上一次经济衰退导致房地产价格暴跌,这次怎么可能出现这样的“迷你热潮”呢?这名英国开发商说,2008年的经济衰退是“金融驱动的”,而今天的经济衰退是由公共卫生危机驱动的。 这意味着政府有意识地决定关闭某些市场,同时采取措施支持受影响的企业和个人。还采取了一些措施来帮助支撑和重启房地产市场。虽然尚不确定封锁后的这种快速恢复是否会长久持续,但Deborah Lewis表示,投资者应该继续购买英国房产的原因其实有很多。