浅谈各国买房税:日本万万税,英国最友善

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选择海外置产的城市或国家时,必须对当地的相关政策和税务有一定的了解,不同地区对于海外人士置产规范,皆有各异的限制与税赋。在众多海外国家投资选择之中,英国税制相对单纯,正是投资英国房产的一大优势,也因此成为脱颖而出的选项。总的来说,英国的税制可以概略浓缩成三个步骤。这三个步骤总共有三种税,分别是在购房时缴纳的印花税、持房时的所得税,以及卖房时的资本利得税。 

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英国税制简单明了,对于外国购屋者也和本国一视同仁,不同于其他国家,对外国资金设限或额外课税较少,大大吸引海外投资。与其他国家的税务相比,英国购屋时对海外买家的限制并不多。举例来说,日本还须缴纳建物消费税、不动产取得税、都市计划税等等,马来西亚则包含贷款印刷税、门牌税、地价税等,而澳洲虽然税制也相对单纯,尚需额外缴纳市政税。  

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另外在税务权益方面,英国税制也对海外买家相对友善。以加拿大温哥华的税制情形而言,为保障本地买家,温哥华政府甚至向海外房东收取15%的税务,加深投资门槛。从下表可以看出各国制度与英国的比较: 

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在英国,其税务多年以来并没有针对买家身份做区分,将海外房东与本地房东之纳税义务一视同仁。不过依照英国新敲定的法规,政府将在2021年4月起实施新法,向海外买家收取额外的印花税2%。然而此次调幅较预期为小,整体而言对于海外买家影响幅度不大。再者,近年中美贸易战局势复杂,考量到国家政经环境的稳定与配合法规的完善性,英国仍是目前海外投资的优质选择。

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