伦敦房价 | 东伦敦大型升级改造,Zoopla预测房价将涨2-3%

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众所周知,造成房价上涨的因素有很多:经济的高速发展,人流不断涌入,造成住房不足,房价上涨

通货膨胀预期加大,CPI的不断上涨也会带动房价的上升;

投资者买涨不买跌,这也在一定程度上造成了房价的高涨。

英国房产

在英国,房价的上涨还和一件事情息息相关,那就是区域的升级改造

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升级改造在房地产行业约等于额外增值,哪里正在进行升级改造,哪里的价值日后将不可估量。

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升级改造,顾名思义就是对城市进行更新,更新的内容包括改善居民的街区环境、公共空间连接性和配套设施、提高居民的生活质量等。

当一个区域变得更加适合居住,条件更优越的时候,自然而然会把人吸引过来,从而住房的需求也会加大。

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东伦敦大型升级改造是目前伦敦地区最大的升级改造项目,时间跨度长,项目内容多,投入力度大。

东伦敦的Stratford区域改造项目是欧洲近150年以来最大的城市改造项目之一,通过升级改造,Stratford的房价每年溢价5%。

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还有伦敦市政府的东迁,也让人嗅到了伦敦东区的升值机遇。

这些都会使得伦敦东区的房产无论是价格还是数量,都领跑其他区域。

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Zoopla预测房价涨2-3%

英国最大房产网站Zoopla在8月27日公布的最新房产数据显示:

自从印花税新政发布之后,英国房产市场热度持续走高,销售额比去年同期增长了78%

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今年7月8日,英国政府宣布了新一轮的财政救助计划,用以刺激新冠疫情之后的英国经济,该政策一共“撒钱”超过100亿英镑

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其中减免购房印花税是新政的重中之重:从7月8日起至2021年3月31日,50万英镑以下部分免征收印花税。

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这就相当于给英国房市打了一针强心剂,让还在犹豫的买家加快了下决定的速度,也引起了更多投资者的兴趣。

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有了政策的支持,原本受疫情影响一度低迷的房地产市场开始活跃起来。

对比去年同期,英国购房者需求上涨了34%,可供应的房产数量则下降了12%

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买房者数量提升之后,英国可供购买的房产数量跟不上买房者的节奏,供不应求最终致使房价上涨。

Zoopla预测,到今年年底,英国房价将比年初高出2%-3%

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买家纷纷瞅准时机,大量涌入房地产市场,和之前要房产行业工作人员主动推销房产的情形大不相同,如今买家都是自己找上门来。

2019年待售房屋找到买家的时间为39天,如今待售房屋找到买家的时间缩短至了27天

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由于疫情期间全体英国居民都被强制宅在家里,只有出门购买必需品才允许出门。

在这期间,人们纷纷意识到了大房子的重要性。

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在印花税新政出来之后,无论是之前租房还是已有自己的房屋的买家,在购买新的房产时,都会考虑房屋的功能性。

其中带有户外花园被提及的概率最高。

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其中,在乡村和郊外带有花园的独栋大房子销售速度最快。

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除此以外,疫情之后,许多居民过上了在家办公的生活。

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具备居家办公条件的三居室和四居室也深受买家们的欢迎。

东伦敦新建1950套住宅

面对房地产市场供不应求的局面,英国最大的住房协会Peabody公布了一项新的计划:

Peabody计划在位于South Thamesmead的Lesnes Estate升级改造区内建设一个1950套住宅的开发项目。

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早在上个月,政府就曾经发布正式的官方文件,确认将对房地产市场进行全面改革,加快规划审批和建房速度,解决房屋供应不足问题。

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其中,商品适用经济住宅是政府首肯的新建房屋类型。

与此同时,由于价格公道,性价比较高等原因,商品经济适用房也受到民众的欢迎。

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在此之前,Peabody已经公布了要在Lesnes Estate新建1300套住房的计划,其中35%为经济适用房

前后加起来Peabody今年将会在Lesnes Estate区域新建3250套住宅,由此可见,伦敦东区对于住房的需求正在不断加大。

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在一个区域内新建住宅,一是为了能够满足新的居民入住的需求,另一方面也要考虑原先就居住在社区内居民的意见。

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对此Peabody在Lesnes Estate区域内发起了民众投票,其中支持新建住宅的人数占70%。

获得居民的同意之后,Peabody向当地政府提交了新的环境影响评估报告,确保在施工和建造期间不会对环境造成伤害。

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除了Lesnes Estate之外,Peabody旨在重建伦敦东南部27英亩土地,新建全新的经济适用房以及打造新的商业空间,加快伦敦东区升级改造的步伐。

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东区的升级改造传递出了一个新的信号:

不论是刚需购房还是投资,都不用拘泥于城市的中心。

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往往得到改造机会的新区域,有更高的升值空间和意想不到的惊喜。

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