伦敦二手房需求激增46%!免印花税精品现房,等你来抢!

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随着疫情阴霾逐渐散去,英国房产市场逆势上涨的趋势更加明显了。 Zoopla7月最新数据显示,自英国楼市重启以来,新建房屋需求猛增66%,超过了封锁前的水平。值得一提的是,二手房市场需求也比封锁前高出46%。

英国房产

不过,让英国政府头疼的一个问题是,新建住宅供应跟不上加速上涨的住房需求。

英国国家统计局(ONS)预计未来15年英国将新产生约290万套住房需求,这意味着到2035年之前要新建400万套房屋。可见英国住房供给本身就不足,以后缺口还可能越来越大。

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数据显示,2018年-2019年,英国新建住宅不足26万套,离政府设定的30万套小目标还有一定差距。而这已经是自2010年以来的最高水平。

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作为首都,伦敦虽然是新建住宅数量最多的城市——从2011年到现在新建住宅30.7万套,但生活在这里的人依然面临着不小的住房压力。越来越多的年轻人因为负担不起高昂的房价和租金而选择跟父母住在一起。

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突如其来的疫情让情况雪上加霜,今年3至6月,只有3.7万套新房产开盘,比去年下降8%,正在建造的房屋数量也降至3年来最低水平。 新房供应不足,房价和租金都持续走高,这让许多人将目光转向了二手房。客观来说二者各有优势,今天蓝莎君就来跟大聊聊购买二手房的好处。

01

省印花税,投资性价比高

根据英国土地注册局今年5月更新的最新数据,伦敦2020年1月建成的新房交易均价为52万英镑,比去年同期增长7.6%;二手房交易均价为47万英镑,比去年同期增长1.2%

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由于二手房大多都是现房,现在购买,还能省最多1.5万英镑印花税!购房成本更低。

02

房屋质量有保证,拎包入住 英国大部分在售新房都是期房,购买后需要等1-2年甚至更久。对于在短期内有居住需求的买家来说,二手房可以拎包入住,不失为一个好的选择。
而且二手房经过一段时间的居住后,房屋质量经过检验,更加有保障。能看到实体房子,有任何问题,也一目了然。

03

地理位置好,商业配套成熟

二手房一般建设时间较早,大多占据了市中心最热闹核心的位置,交通便利。

小区入住率高,周边商业配套发展也更加完善,跟新项目相比有更强烈的社区感。从小区内部环境,也能看出来开发商和物业的服务质量。

了解到二手房有这么多好处,那么在伦敦,有哪些二手房值得入手呢?蓝莎君这就为大家推荐4个精品二手房源。

丝绸之府公寓

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房价:£25.7万(含车位) 面积:80.2平米 交房时间:现房

户型

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市中心高品质公寓 丝绸之府公寓位于利物浦市中心,坐落在充满活力的利物浦商业区,距离著名的Cavern Club和Dale街仅一街之遥,步行几分钟就到。周边酒吧、餐厅、超市等商业配套齐全,生活便利,热闹非凡。

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公寓还靠近默西河(River Mersey),可以同时看到繁华的城市景观和静谧的河景。空闲时还可以去阿尔伯特码头和河岸公园放松身心。

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小区内有健身房、停车位以及自行车位,礼宾服务和24小时监控系统,为居民生活增添安全便利。

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租赁需求旺盛,以房养学好选择 由于靠近利物浦市中心和商务区,该公寓租赁需求十分旺盛,十分受年轻白领和留学生的欢迎。有稳定的租金回报率,是一个十分值得入手的投资产品。  对于在利物浦上学的留学生来说,也是以房养学的好选择。

伦敦港

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房价:90万镑 面积:65平米
交房时间:现房 户型

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伦敦港位于伦敦核心位置,紧邻泰晤士河和塔桥,距离老金融城近在咫尺。  

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三条地铁线交汇,交通便利 从伦敦港出发,DLR轻轨、District地铁线、Circle线三大轨道交通站点近在咫尺,步行10分钟即可到达最近的地铁站Tower hill、轻轨站Tower Gateway 及 Shadwell,快速通达伦敦各区域。

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从附近的三大地铁站Wapping、Tower Hill或Shadwell出发,可以轻松抵达以下地点:   3分钟到金融城 Bank 4分钟到金融城 Liverpool 6分钟到伦敦桥 London Bridge 12分钟到国王十字 King’s Cross 13分钟到金丝雀码头 Canary Wharf 16分钟滑铁卢 Waterloo 并且,Crossraill横贯铁路预计于2021年通车,从白教堂站出发,只需9分钟即可到达邦德街,到达金丝雀码头将不足3分钟。届时,无论是核心CBD的高级白领、热爱繁华的都市新贵、还是来自全球的名校精英,都将聚集于此。  

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紧邻金融城,增值潜力大 伦敦港地处泰晤士河北岸黄金位置毗邻金融城Bank和Liverpool Street。同时,中国使馆新址距离该项目步行仅需8分钟,这组地产总值约为7.5亿英镑,占地5.4英亩(合21853平方米)。中国大使馆打算把这里打造成新的使馆用地,并增加50%的办公空间。   由于位置优越且设施精良,伦敦港十分受附近企业上班人员的欢迎,不乏稳定且高素质的租客。

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改造完成后,不仅办公用地会增加,面向公众的空间也会增添相应的零售超市和休闲设施。

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文化氛围浓厚,纯正英伦生活 漫步在伦敦港周边,Wapping 浓厚的人文气息扑面而来,这一切得益于环绕周边的泰特现代美术馆、莎士比亚剧场、国家剧院、皇家音乐厅等著名文化场所。 同时,伦敦港紧邻St Katharine Docks游艇码头,帆船和驳船,咖啡馆、酒吧聚集,包括世界知名的白色桑椹、狄更斯酒店和商人酒吧,及伦敦最古老的滨河酒吧The Prospect of Whitby,英伦气息浓厚。   项目开盘后十分受欢迎,目前新房已部售罄。出售房源内部如图:  

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狄更斯庭院

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房价:保密

面积:219平米(含61.9平米露台)

交房时间:现房

户型

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老牌富人区,商业繁荣 项目位于西伦敦老牌富人区伊林(Ealing)自治区。 伊灵区历史悠久,有116个公园和绿地,是整个伦敦当之无愧的绿化率最高的区域。优美的自然环境吸引了许多房地产开发商,将这里打造成高品质住宅区。 除了浓厚的文化氛围和优美的自然环境,伊灵也不乏充满活力的商业。伊灵百老汇是伊灵最大的购物中心,玛莎百货、迪卡侬、H&M等众多商家在此聚集。

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2015年,政府层对伊灵百老汇做过一次改造,新建了伊灵中央图书馆。未来,伊灵将被建设成伦敦西区最大的商业区。据政府估算,未来十年内,伊灵人口将增长8%,到2026年,需要1.4万套新建住房。

此外,伊灵区的Park Royal industrial是 欧洲最大的商业园区之一

我们熟悉的费列罗巧克力的公司总部就在这里。此外还有英国最大保险集团Aviva集团、kellog’s、Tetley等大公司在此办公。这些公司的入驻不仅为伊灵带来年轻与活力,也推动了周边房价和租金的上涨。

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女王线加持,升值潜力大 伊灵区有多个地铁站,可以达成包括中央线、区域线、皮卡迪利线在内的多条地铁线路。 横贯伦敦的伊丽莎白线让伊灵的交通网更加便捷。乘地铁11分钟就可到达牛津街,10分钟到达交通枢纽帕丁顿车站,可换乘8条地铁和火车线路。到希思罗机场只需要14分钟。

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狄更斯庭院距Ealing Broadway地铁站仅5分钟步行距离。拥有24小时的礼宾服务和安保系统。配备地下停车场、地暖系统、西门子电器。项目内有景观花园,所有户型都有阳台或露台。

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伍贝里湖景园

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房价:£56.1万

面积:52.7平方米

交房时间:2021年1月 户型

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同时享受绝美湖景和便利城市生活

伍贝里湖景园是一个集绝美湖景和城市繁华于一体的一个被大自然环抱的现代化城市居住社区。

小区附近有伦敦三大森林公园之一的芬斯伯里公园,内部还有14英亩绿荫环绕,住在这里,又能享受城市生活,又能纵览湖光山色。

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从项目出发17分钟直达伦敦市中心,19分钟直达摄政街、牛津街。

10分钟就可以达到伦敦最大的交通枢纽国王十字车站。从这里可以搭乘欧洲之星直达巴黎、布鲁塞尔等欧洲各大城市。

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靠近科技城、金融城,还是学区房

著名的伦敦科技城就在国王十字车站附近。谷歌、华为、Facebook等科技巨头总部均设立于此。以这两家公司为核心的伦敦科技城崛起,奠定了国王十字区“伦敦硅谷”的地位。

此外,到伦敦金融城、金丝雀码头的距离都不超过30分钟。这三个地方都是伦敦最重要的办公区,聚集了数十万高收入人群,背后是大量住房需求。 伍贝里湖景苑同时也是学区房。半小时内可抵达伦敦市中心各大高校。

15-30 分钟内可抵达的学校有: 中央圣马丁艺术设计学院、伦敦大学 UCL、伦敦政经学院 LSE、伦敦国王学院 KCL、帝国理工学院 IC、伦敦城市大学、卡斯商学院、皇家艺术学院、伦敦皇家音乐学院、伦敦皇家戏剧学院等等。

此外,该项目所在行政区拥有92所中小学,其中79所评级为卓越和优秀。因此伍贝里湖景苑也吸引了许多有自住需求的年轻家庭。

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社区成熟,生活便利

与伦敦市中心许多公寓型住宅不同,伍贝里湖景苑是一个成熟的社区型项目。

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小区内有许多餐馆,咖啡馆和商店,已规划的零售广场总面积超过5万平方英尺。住在这里有更强烈的社区感,不会像住酒店。

社区内高档配套设施,包括游泳池,健身房,酒店式礼宾接待,业主会客室,地下停车场,社区活动中心等。小区附近还有水上活动帆船俱乐部和攀岩俱乐部。

因为具备以上种种优势,该项目开盘以来一直热销,所剩不多,等你来抢!

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