英国租赁产权续租/Extending the lease

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随着英国房地产行业的发展,越来越多的永久产权业主选择在自己的永久产权土地上建造公寓住宅并出售,导致市场上出现了越来越多的租赁产权物业。那么问题来了,即租赁产权的年限。

在英国,租赁产权的年限一般都很长,125年、250年、999年的租约很常见。如果一个租赁产权物业的业主想对自己的房产改建、转租、转售,必须得到永久产权业主的许可。租赁产权物业的业主通常每年都需要缴纳一定年费,即地租(ground rent)。

有时会出现产权年限到期的情况,比如,租赁产权年限只剩下40年,业主可以根据相关法律条款要求延续产权租期,续租期限为90年,续租后新的产权年限则为130年。购买租赁产权(leasehold)物业时,一般产权年限越长越好,这样可以省去续租的费用。

一旦物业剩余产权少于80年,就要特别注意,这种情况下,续租产权的费用比较昂贵,而且买家会比较难申请到抵押贷款。

某些情况下,租赁产权业主有权续租,但是又想在续租之前就出售房产。如果房产的租约有效期只剩下很短的期限,则会严重影响房产售价,而且会让潜在买家萌生退意。此时,有两种解决方案。

在出售房屋之前由卖家完成续租,这会花一些时间,在此期间,潜在销售会被延迟,卖家也不一定能承担高昂的续租费。

卖家行使续租权并且开始这一过程,然后在售房合同中把这一权利转给新业主。这样一来,在完成购房手续后,新业主就可以立即完成续租,即使他们并没有拥有这一物业超过两年时间。此前卖家行使续租权所产生的费用和后续的续租费用全部由新业主承担。

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