英国房屋使用许可(Use Classes)9月新规上路

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英国房屋使用许可(Use Classes)规定有新变化?对持有英国物业的人会带来什么影响呢?过去在英国开店营业,依据不同的房屋使用类别,申请建筑许可(Planning Permission),英国政府会核发不同种类的使用许可证。像是经营餐厅、商店或是金融机构,依规定须申请不同的房屋使用许可。举例来说,若持有餐厅许可想转成一般商店,不能任意更换使用目的,必须先行向政府申请商店许可。而近日英国政府宣布修改法规,将部分行业房屋使用许可归为同一类别,让法规更清楚简洁,不用再因许可证受限商业发展。

根据英国政府公告,自今年9月1日起,将针对【2020年城乡规划用途类别修订条例(The Town and Country Planning Use Classes Amendment)】进行法规更动。 那么新法规究竟调整了哪些方面呢?在这次修法中,英国政府主要在规定中增加了3种新的许可种类,分别是:

1.使用许可Class E 

(Commercial, business and service) :

商用、商务与服务 使用许可E将现有的A1(商店)、A2(金融与专业服务)、A3(餐厅与咖啡厅)、B1(商业)、D1 (非住宅机构)以及D2(集会与休闲)等类别合并,也就是涵盖所有提供商用、商务或是服务的房屋使用类型。

2.使用许可Class F.1 

(Learning and non-residential institutions) :

教育与非住宅机构

使用许可F.1结合原规定中D1类别(非住宅机构)的元素,如学校、学院、画廊、博物馆、公共图书馆、公共大厅、教堂和法院等等。

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使用许可Class F.2 (Local community) :

本地社区用途

使用许可F.2定义为小于280平方公尺的小型商店,只贩售生活必需物(例如食物);且在周围1,000平方公尺内没有其他商店,并为集会场所(原D1)、户外运动场、游泳池或溜冰场(原D2)等,主要供当地社区使用的房屋类型。

这项新许可制度整体而言大大增加物业使用灵活度,提供给企业转换自由,可以根据市场需求更快速的作出应对。不过需要注意的是,虽大多数营业用途在新规定中被统整为同一类别,也有部分被抽出,转移到单独许可(Sui Generis)的类别中,例如电影院、音乐厅与舞厅等等。此外,若本身租约(Lease)有注明「不能转换物业用途」,就必须先取得屋主同意;而受政府保护的「登录建筑(Listed Building)」,也必须另外申请,不能私自转换房屋用途。 

  新的房屋使用许可(Use Classes)规定将于2020年9月1日起正式生效,而英国政府也给出了一段宽限期,让民众有时间适应新规定。因此从2020年9月1日到2021年7月31日之前为法规过渡期,相关人士可以自由选择要继续沿用现有法规,或是直接更换成新的房屋使用许可。 

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