英国买房丨购买英国房产,户型太多,要如何选择?

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在英国购买房产,看到各种各样的房型,很多人都会纠结选择哪种户型投资比较好、收益高呢?其实,买房时应综合考虑所有房型,根据个人情况和预算做选择,不要仅仅因为一套房子空间有限就将它排除在外。

英国房产的种类

Apartment / Flat(公寓)

伦敦有很多现代公寓楼,大部分小区周边具有完善的配套设施,为住户的日常生活提供便捷。现代公寓楼通常有99年,125年,150年或者999年的使用产权(Leasehold),另外不同小区现代公寓的物业费也不同。

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Detached (独立别墅)

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这种别墅是价格最高的,有自己的花园和停车位。
独立别墅一般都是2层高,至少有3个卧室,还有客厅、厨房、餐厅等,很多还有自己的车库。独栋别墅即独门独院的别墅,上下左右前后都属于独立空间,具有高度私密性,房屋周围有宽敞的院落,前后花园。 此类房子占地面积大,多数房屋建在土地相对空旷的地域,例如城市边缘或是城市近郊。因所在地域不同,独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅,独栋别墅的价格可能高出25%~50%。

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Semi-Detached (半独立别墅)

Semi-Detached(半独立别墅)是一栋大别墅分为左右两个独立的住房。每套住房一般都有自己独立的花园和停车位,2层高,卧室为2-4个,有客厅、厨房,很多还有自己的车库和停车位。 这种房型由于占地面积相对独立别墅小一些,盖房成本也低一点,所以价格比别墅稍低。

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Terraced House(联排别墅)

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在19世纪,1930到1950年间,密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。 这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接,每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫,使用面积约为100~130平方米,尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。

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Townhouse(联排别墅)

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属于联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式(一般非常宏伟的建筑)和现代(从1970年开始)兴建的两种类型。 古典式的Townhouse多位于伦敦市中心(相当于北京一环),使用面积高达250~450平方米。黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。 Townhouse与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多,一般3~5层高,所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。

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Cottage(度假别墅/农舍)

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这种房子很难归类,但是一般在英国,Cottage都是很古老的小房子,很多在乡村,价格不菲,主要是英国人比较喜欢古老而有特色的房子。这些房子英国人很多用来养老,或者度假。

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Bungalow(平房式别墅)

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这类房型通常只有一层,因为所有的房间都在一个层面上,不需要上下楼梯,所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率平均高达7.2%。

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其实在英国人看来,这些不同房型的区别不仅在于独立性高低和空间大小,还在于所承载的生活模式: 没事种种花、养养狗,天气好的时候到院子里喝杯茶、来一场烧烤…… 所以对于他们而言,城市里更常见的“flat”公寓,还是比不上一间以上4类小别墅中的任何一个,毕竟它们才代表着英国人几百年来最熟悉的生活模式。 而另一方面,客观来讲,随着伦敦为代表的大城市人口积压,寸土寸金的城市空间里,无论独立、半独立还是联排别墅都越发显得珍贵起来,也成为了高档次买家们争抢的目标。 虽英国房产种类繁多,但是只要选择适合自己的类型投资那么就是最好的。

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