【动态】十大在疫情期间继续投资英国房产的理由!

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英国是全球有名的资产保值增值的“投资天堂”,其首都伦敦更有着“全球富人保险箱”美誉,故吸引有条件的人把一部分财富分配到这个地方。尽管疫情给经济的发展造成了很多不确定因素,英国杂志《今日房地产投资商》的主编Deborah Lewis 还是明确给出了十大在疫情期间继续投资英国房产的理由!让我们一起来参考一下吧。

英国房

根据伯明翰最大的房产开发商SevenCapital的说法,自英国开始从封锁中恢复以来,房地产市场做出了积极反应。最近英国的各种房地产调查报告也证实了这波“迷你热潮”,将房屋上市的平均销售时间减少了31%。但是,相比上一次经济衰退导致房地产价格暴跌,这次怎么可能出现这样的“迷你热潮”呢?这名英国开发商说,2008年的经济衰退是“金融驱动的”,而今天的经济衰退是由公共卫生危机驱动的。

这意味着政府有意识地决定关闭某些市场,同时采取措施支持受影响的企业和个人。还采取了一些措施来帮助支撑和重启房地产市场。虽然尚不确定封锁后的这种快速恢复是否会长久持续,但Deborah Lewis表示,投资者应该继续购买英国房产的原因其实有很多。

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1.积极的英国房价预测

第一太平戴维斯的五年房价预测显示,到2024年英国平均价格将增长15%。然而,伦敦的房价远低于这一水平,为5%,因此,寻求更高增长速度的投资者将希望转向其他区域城市。

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2.英国房产供不应求带动需求

由于英国已经开始从封锁中恢复过来,对房屋的需求增加了,而Hometrack的最新报告指出,长期的供需失衡支撑了整体增长率–导致自封锁以来出售房屋的时间下降了31% 。英国可供开发的新土地资源很有限,国家审批土地程序又繁琐冗长,导致了长期以来房屋供应量只有需求量的60%。

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3.租金收益将上升

除了房价上涨外,租金也有望增加。东南地区的租金增长预计将达到11.5%,而西米德兰兹郡的伯明翰的租金增长预计从现在到2023年将达到12.5%。

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4. 2021年3月前购房可享受印花税的特别优惠

为了保护和振兴房地产市场,政府宣布了在2020年7月8日至2021年3月31日期间购买价值不超过500,000英镑的房地产可享印花税假期,尽管第二套投资房3%的额外印花税还是需要支付的。

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5.生活趋势指向长期租赁

根据Resolution基金会的数据,40%的千禧一代在30岁时仍在租房生活,而所有人群中有近三分之一预计将租房直到退休。实际上,研究估计到2039年,英国的租房房客数量将超过房东数量。

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6.低利率

在2020年3月连续两次下调利率后,英格兰银行基准利率仍处于0.1%的历史低位。这意味着许多贷方正在提供令人难以置信的极具竞争力的按揭抵押贷款利率和大量新产品,从而使投资过程变得更加容易。

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7.人口迅速增加

预计未来20年英国的人口将达到7400万人,这清楚地表明了市场上巨大的住房需求。

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8.欧洲顶级房地产投资城市

根据“全球城市30强指数”,伦敦仅次于美国的洛杉矶,是世界上投资房地产的最佳城市。这一成功对整个英国市场产生了连锁涟漪反应,伦敦通勤带的各个地区的投资也呈上升趋势。

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9.透明度第一

在仲量联行的2020年全球房地产透明度指数中,英国被评为世界上“最透明”的市场。仲量联行表示,顶级透明市场“通过技术,可持续性,法规和对替代行业的跟踪,推动了透明的界限”。 10.外汇兑换价值

对于希望投资英国房地产的国际投资者而言,英镑的当前疲软仍然是长期节省资金的机会,尤其是在价格相对于其他全球房地产市场而言相对可承受的市场中。

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