第一次买房的听好了:政府给你7折优惠!

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要说这届政府提振英国的方式,可以总结为:

花钱为核心,建设是手段,复苏经济乃最终目的!

于是,我们先是被Boris“Build Build Build 建设、建设、建设”的口号刷屏,随后又被英国政府“一揽又一揽”的巨额举措震惊……

英国房价

正当我们还在思考“政策对我会有哪些影响”时,鲍首相的又一“撒钱”计划又官宣了!

“撒钱”新政:首套房7折!

如果你没有看到英国政府对与首套房有关的政策的回应,那也情有可原。因为,与规划白皮书同时发布的关于第一套住房如何运作的细节,永远不会成为头条新闻。

在白皮书所设想的新规划体系向我们展示阳光充足的高地之前,我们需要先来了解一下:它可能会对住房建设产生什么重大影响。

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新政所谓的“首套住房”,指的是一种新的供首次购房者购买的经济适用房产品,英国政府已经确认,将以低于市场价至少30%出售。

但是,在所有首次销售的房产都享受了折扣后,将会有两个限制:

①购买价限制(上限)

伦敦限价42万英镑,英格兰其他地区限价25万英镑;

②对家庭收入的限制

伦敦为9万英镑,英格兰其他地区为8万英镑。

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在具体实施的操作上,地方规划当局将能够制定自销售之日起三个月内适用的地区性限制,前提是得证明这些限制的必要性和可行性。

在三个月后,当地限制会自动消失,所有首次购房者都可以享受七折购房的优惠。而这些限制和最初的折扣将通过对房产权的限制性契约转移给未来的买家。

换言之,折扣房上市头三个月只能卖给当地居民;如果三个月后还没卖出去,则全部开放给所有第一次购房的人购买。

同时,地方规划部门将可以给首套房设置相对于市价的更高折扣,如40%或50%出售,降低前三个月的价格上限,并降低符合条件的收入上限。

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任何这样的改变都必须通过当地的计划制定过程证明是合理的,其对往后发展的可行性影响也会列入考虑范围。

那么问题来了:首批住房该怎么建?

考虑到其先行者——从未交付的Starter Homes的命运,政府在某种程度上尽量减少了开发商和地方当局的回旋余地,以便优先开发其他类型的经济适用房。

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首先,英国的规划政策框架和指导方针将规定,通过106节协议交付的住房至少得有25%是First Home,即折扣房,地方政府有权在个别地区或整个地区设置更高的比例。

但这个比例也有可能会改变,因为一旦第一套房进入市场,政府将考虑其比例,并在未来通过主要立法增加政策的选择。

规划政策也将被修改,允许第一批住宅通过例外地点(与现有定居点相邻且大小与其相称,不受开发保护的地点)交付。

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很明显,在本届政府的领导下,你不需要再担心第一套住房的寿命会突然截止。

London First对此政策的某些方面表示了关注:先不说第一套住房是否是个好主意,选择的实施路线可能会产生重大影响。

地方政府是否会希望保留通过开发商出资提供的不同类型的廉租房,即使这意味着共享型住房将被挤出廉租房市场?

如果这种情况真的发生了,这对开发可行性的影响会是什么?

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要知道,折扣幅度这么大的首套住房,不太可能等同于注册提供商通常为共享房支付的价格。

反过来,这可能会对现金流产生影响,因为注册的供应商通常会为共享房屋的开发商一次性支付一笔费用,但这不会发生在开发商直接向客户销售的第一套房屋上。

这样的话,第一套住房要如何在“建后出租(BtR)”计划中发挥作用?

在一个开发项目中,所有房屋的所有权和管理是BtR的一个整体特征,这与待售的第一套房屋不相容。

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对此英国政府并没有什么针对性的回复,这也是令人担忧的地方。

总而言之,这次公布的新政留下了很多让所有人都摸不着头脑的东西。比如,具体的实施日期还不确定,也没有迹象表明什么时候会开始施行政策。

不过,有关1500套首批住房试点计划的更多细节将很快公布。小西也会紧密关注媒体动向,第一时间为大家整理剖析的!

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年底将近,意味着距离印花税假期交易完成的截止日期也越来越近了。有购房意向或是想趁机抄底投资英国房产的,最晚需要在圣诞节前达成交易,以便留出时间在3月31日印花税减免政策结束前完成交易。

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