7月房价涨得不像话!销量还飙升!

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随着疫情后经济的逐步复苏,英国近期的消费支出出现了自今年3月封锁来的首次年度增长,为英国经济发展注入了新活力。

伦敦金融城的经济学家预测:英国第三季度的国内生产总值将增长14.3%,扭转之前下跌的局面。

房市方面,7月份的平均房价出现了今年以来的最大单月涨幅,在短期内就抵消掉2020年前半年的紧缩。

英国房价

根据Halifax公布的数据,7月份的平均房价创下了Halifax房价指数公布以来的最高水平,比去年同期上涨3.8%,较6月上涨1.6%。

最新数据支持了一种新兴观点,即房市在禁售后出现了令人惊讶的飙升。

显然,隔离期间被压抑的需求在房市重开后迅速释放,同时适应了英国经济复苏的各项举措,为住房市场的快速重振提供了很大的动力。

在这种情况下,原本就一直存在的待售房产低供应的问题,再次助推房价上涨。

英国房价

而英国政府此前大幅削减印花税的举措,正好与大家对房市显著增强的信心形成良好呼应。种种因素加持,才使得英国房市的近期前景看起来比许多人3个月前的预期更加光明。

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说完房价,再看看整体的销售数据吧!

根据英国税务海关总署HMRC的月度房产交易数据,6月份英国房屋销售出现上涨。经季节调整的住宅交易量为63,250宗,比5月解封后的交易量增加31.7%,同时也使得第二季度的房产总销量达到65,139套。

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英格兰央行6月份批准的购房抵押贷款数量为40,010份,而5月份解封后的获批数量为9,273份,意味着在一个月内增加了331%。

RICS住宅市场调查结果显示,整个市场正在复苏,无论是买家需求、销量,还是新挂牌的房产数量,都在解封后出现反弹。

英国房价

新买家需求上升至61%(4月和5月分别为-7%和-94%)。新的销量也上升了42%(相比之下,5月份是-22%)。

除此之外,新达成的房产交易量也已转为正值,是2月份以来的首次正增长,涨幅为43%。

英国房价历史数据(经季节性调整)

包含所有类型房产和所有买家

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从整体上看,房市利好还能持续多久?

小西认为,后疫情时期可能带来的不确定性已经是老生常谈的问题了,重要的是英国政府在这其中施力到不到位。

从过去几个月的情况来看,英国政府对经济复苏的意欲可谓非常强烈,这其中,围绕就业和房市的提振举措层出不穷。

在这个背景下,能不能在宏观经济、就业和房市间形成良性循环才是房市能不能持续利好的关键要点。而从当前的英国中央的态度来看,情况还是比较乐观的。

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注:文中图片来源于网络 ,版权归原作者所有。

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