购买英国房产你应该需要注意的费用

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购买英国的房产之前,大家需要了解除了房款以外的以下费用支付。

印花税

在英国购买房产,成交时必须在交房之日起14天内缴纳必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能获得最终认可。

而英国和美国有些国家区别在于,英国没有每年需要交的房产税务,印花税是一次性的,分为全球首套印花税和非首套两种。应缴纳的印花税税额取决于购房价格。多次购房会有税务优惠,但如果购房人在全世界范围内拥有不止一套房产,则还需要缴纳3%的额外印花税。

而税费收取的标准在今年2020的3月份也根据英国财务年国议会的通过提案有了稍微不同的收取百分比。针对海外买家在2021年4月之前交房的房产是不用再额外支付2%的印花税的,但是如果购买了2021年4月后交房的房产那么就会面临比现在多支付2%的印花税。(详情请大家咨询自己的购房律师和中介)。

以下小编整理了包含了额外2%海外买家印花税的表格:

英国房产

地租以及物业费

根据房产的价值不等以及所在区域不同,地租也有差异,一般是根据房产的卧室数量,每年缴纳的费用约为150-2000英镑左右。物业费则根据房产面积征收,具体费用请参考自己购买房产开发商提供的数据,费用的收费标准是每平方英尺乘以开发商定的物业费金额。而拥有永久产权的房产是不需要缴纳地租的。

市政税:

市政税是当地政府针对家庭所征收的税费。英国所有房产需根据估价等级来缴纳市政税,如购买的物业用于出租,则市政税由租客缴纳;如住户为全日制学生,可向当地Council申请免除市政税。市政税应每月/年缴纳,根据房屋的估价和居住人数来计算。

英国房产

租赁所得税:

所得税是针对在英国境内产生的收入(包括租金收入)所征收的税费。通常可以减免,租金减除免征额,以及该物业相关的花费(如贷款利息,物业费,家居折旧费等)以后净利润部分的20%。

所得税根据个人收入来计算的,税率在20%到45%之间不等。所有收入在英国都需要报税,而海外买家都有不同的优惠政策,这里建立大家咨询专业的会计人士进行税务方面的咨询,一般针对房产纳税的会计每年收费是在400-900英镑起不含20%VAT增值税左右,这个也是根据房产的收入总额业务量和套数来决定。

而英国公司税按19%的统一税率缴纳,从2020年4月1日开始的一年,统一税率为18%。

英国房产

遗产税(适用于个人以及非英国公司和信托基金机构)

遗产税是针对已故者的遗产所征收的税费,免税额是32.5万英镑。超过这一限额的遗产价值按照当前40%的遗产税税率征税。关于这点有需要了解的朋友得要咨询相关机构和遗产税方面的律师。

资本利得税(适用于个人以及非英国公司和信托基金机构)

资本利得税是针对个人在处置财产时获得的任何收益所征收的税费,必须在30天内缴纳。超过1.2万英镑的免税额的任何部分的征税税率为18%,而超过5万英镑的部分提高至28%。这个适用于财产的出售和赠与。

最后其他杂费包括没有人住的期间产生的少数水电煤等费用也是由业主自己支付的。

这里要提醒大家,特别是长期居住海外的朋友,一定要雇佣专业的当地租赁中介进行房屋管理。如果因为没有及时缴纳市政税,或者其他相关费用的话,太久的延迟会导致诉讼法院的问题可能会影响个人信用等问题!

小编的朋友就因为曾经回国工作了,2个月忘记缴纳市政税和其他的水电煤费用,被相关机构公司移交到了追债公司,再移交到法院进行诉讼,而所拖欠的费用可能只有那几十英镑的金额而已。处理解决的过程非常繁琐也花费了很多不必要的额外费用,他也之后马上找了相关的专业管理公司,全权委托处理。

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