捡漏!34万镑就能买到金丝雀码头附近房子?投资稳赢

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虽然英国宣布继续再封城3周,整个城市还笼罩在疫情的阴影下,但是英国的房价已经悄咪咪上涨了。

 英国分析家预测,现在是最容易“捡漏”的时候。为什么呢?


因为疫情来临,英国开发商疫情这段时间内接到的项目少,更有可能实现“让利”,买家更有可能谈到一个好的价格。     另外,近一个月,英镑也在一个相对平稳下跌的状态,截止今日5点,英镑兑人民币的汇率为8.76,是一个入手英国房地产的好时机

言归正传,今天小蓝莎为大家带来了“捡漏”大福利——金淼水岸
‍一起来看看这个项目的亮点之处吧

超优地理位置 首先,位于伦敦旧金融城(The City of London)和金丝雀码头(Canary Wharf)、和蓬勃发展的未来中心城区斯特拉特福体育场(Stratford)三者之间。

金丝雀码头是伦敦重要的重点金融区,这里汇聚了约一半以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业,是金融和白领人士的“朝拜”胜地。 英国新贵精英都集中在此处,目前已经有12万工作岗位,预计2031年伦敦整个新金融城的工作人口将会翻倍。


金丝雀码头附近的房价平均价格为67万镑

伦敦旧金融城是伦敦甚至是全世界的金融枢纽,拥有很多最重要的金融机构,相当于纽约华尔街,每天约有高达34万的职业人士(主要为金融业)涌入此地区。

旧金融城平均房价在109万镑左右

金淼水岸距离特斯拉福德区(Stratford)仅20分钟的车程,举办2012年伦敦奥运会的“伦敦碗”就在特斯拉福德区。

伦敦碗总是被拿来和鸟巢做比较,被英国当地媒体评为“欧洲150年来超大的城市改造项目”,相关数据显示,特斯拉福德区2012年后房价在7年内翻倍增长。

超高性价比 虽然拥有交通便利以及学区房的得天独厚的地理环境,Three Waters的价格更是让人心动。最低仅需34.3万英镑。

这个价格仅仅是金丝雀码头平均价格的一半,老金融城价格的1/3。金淼水岸产权999年,最早预计于2021年第一季度完工。    这个核心位置,就相当于上海金三角的黄金位置,类似于地铁到达陆家嘴滨江金融城地铁10分钟以内的位置,308万人民币恐怕连上海郊区的房子都吃力,更别提靠近中心地区的房子了。

多维度交通工具


金淼水岸的交通非常便利,地铁和轻轨(DLR)均在步行范围内,金淼水岸最近的地铁站是和堡贝门利(Bromley-By-Bow)地铁站以及轻轨站德云路站(Devons Road Station) 而堡贝门利(Bromley-By-Bow)地铁站,步行仅需6分钟即可到达。   离各大热门地点的地铁距离都在20分钟左右。 离金丝雀码头仅12分钟左右地铁距离, 离老金融城Bank仅18分钟左右地铁距离 离牛津街仅21分钟左右地铁距离 离伦敦城市机场仅17分钟的地铁距离 离利物浦街也只有23分钟的地铁距离

而德云路(Devons Road Station)轻轨站, 离金丝雀码头仅需8分钟即可到达 离伦敦老金融城The City of London仅需25分钟即可到达

2020年起,伊丽莎白线/Crossrail地铁将在Stratford设站,从此金淼水岸出发到利物浦将仅需7分钟,到希斯罗机场也将仅需48分钟。

无敌学区房   项目周边拥有多所知名大学,离3所G5大学的地铁地铁路程也仅在半个小时左右,是实至名归的“大学城”

其中离伦敦大学管理学院仅需20分钟(DLR)
离拉夫堡大学的伦敦校区半小时左右(公交车)

投资观点
蓝莎认为,金淼水岸在未来三年内可以实现较高且稳定的回报,从以下几点出发。

市场需求大 金淼水岸位于伦敦东二区,毗邻伦敦金丝雀码头和老金融城,附近的工作岗位高达46万,将来还会大幅增加,白领租房和买房的需求较大。


附近的教育资源优越,仅Queen Mary就有超过25000名学生,2022年还会有超过总计105000名来自UCL和UAL的学生。


同时享受低房价+交通便利的优势,很有可能会出现供不应求的现象,到那个时间点,房价和租金预估会大涨,其中租金开间£370pw,一居室£420pw,两居室£460pw收益率为4%-4.5%

英国政府政策支持 除了刚才提到的2020年将会有伊丽莎白线/Crossrail地铁将在Stratford设站外,伦敦交通局(TFL)、当地政府及London Legacy Development Corporation计划投资超过1.1亿万英镑用于升级该地区的基础设施。

地区升值潜力大 金淼水岸位于伦敦发展最快的地区,仅在过去五年内,斯特拉福德(Stratford)附近房地产售价增幅达 82%。 过去十年内,堡贝门利(Bromley- by-Bow)房地产价格攀升67%,表现优于陶尔哈姆莱茨区的其他市场,而其他行政区的涨幅则为 54%

名校新区入驻 英国G5名校之一的伦敦大学学院(UCL)宣布将于2021年在Stratford建设新校区。


2022 年伦敦艺术大学的新校区也将入驻Stratford,预计分别将会带来4000名人工智能领域的才子和6500名艺术学生,届时会带来大量的学生租房需求。

人文环境优越   2023 年,伦敦艺术与设计博物馆V&A博物馆和Smithsonian机构合作的项目也会在Stratford建成并开放。

   
拥有世界著名的BBC交响乐团和最先进的录音棚的BBC音乐学校从2022年开始招生。     

极具品位的外观设计

外观采用尽显英伦风的红砖墙

每套住宅都配有私人阳台,客厅里面大大的落地窗可以看到河流景观和美丽的城市景色

有的还配有花园超大露台,美不胜收的伦敦夜景尽收眼底

鱼脊形图案的地板也是项目的一大亮点,与河畔风景交相呼应

简洁大方的室内设计,灰色瓷砖、大理石和哑光黑色的组合搭配,能放松房客忙碌了一天的心情

生活无忧 金淼水岸提供24小时礼宾服务,在英国收取快递不再成为烦恼

预订私人影院,舒适宽敞的沙发位置,周末可以和朋友、家人享受电影

三种户型 金淼水岸项目是蓝莎集团一个非常热门的项目,目前有三种户型


【Studio】34.3万英镑起(折合约308万人民币) 40.8平方米,30万人民币首付

【1居室】40万英镑起(折合约360万人民币) 50.3平方米,36万人民币首付

【2居室】53万英镑起(折合约477万人民币) 70平方米,47万人民币首付

从市场需求大、政府政策支持、地区升值快、名校新校区入驻、人文环境优越来看,金淼水岸是投资人士的首选。想要了解金淼水岸的更多情况,  

项目信息

项目名称:金淼水岸
项目所在区域:Tower Hamlets区
产权:999年

装修标准:全精装修交付
室内配置:地板、地毯、⾐柜、冰箱、烤箱、微波炉、洗碗机
小区配套:大楼专属24⼩时礼宾、社区河畔咖啡厅、私人放映室
超市、餐厅、幼儿园、小学、药店、诊所、10年建筑保险
最早交房时间:2022年Q1
总价:Studio £343,000起,1房£400,000起、2房£530,000起
物业费:£4.66每平方英尺每年
地租:Studio£370每周,1房£420每周,2房£460每周

付款流程

£2,500即可预订,交纳定金后21天内签订合同;
合同签订时支付10%购房款(减去已支付定金)

6个月后支付2.5%购房款,

12个月后支付2.5%购房款

18个月后再支付5%购房款;
剩余80%房款在交房前结清,预计交房期为2022年第一季度。

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