小白在英国置业的实战经历

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学金融的人都知道金钱的时间价值,也就是说,同样价格的钱,未来的钱比现在的钱更不值钱。比如我们小时候几毛钱就可以买一顿早餐, 现在呢要几块钱才可以。而抗贬值的一个好方法就是投资房产,把定额的现金转换为价值上涨的房产。

我自己在英国租房住了几年,后来逐渐厌倦了搬家生活,经过了几年的工作积蓄还是有些的。于是在2015年,我终于决定告别租房生活,准备在英国买一套自己的房子。

虽然自己从事诺丁汉的学生房屋租赁市场,对于自主我觉得打理house自己很不适合,自己没有造房维修房子的技能、打扫卫生太累同时草坪真得好难打理。所以我就没有考虑诺丁汉的house。同时,我买第一套房子的目的是为了自住,而整个英国,我最喜欢的还是伦敦,所以我就把目标锁定在了伦敦。

一开始,其实置业我也不怎么懂,youtube上看看一些教投资房产的课程,又找了几个已经购买过房子的朋友讨教经验,比如自主贷款啥的。2015年的时候,朋友圈里时不时有朋友发布伦敦的新房,于是我在2016年的1月去看了一个我朋友所工作的开发商造的楼—Discovery Tower。为啥选这个楼盘呢,因为我自己在canning town这个区域住了一年(2012年底到2014年初),是看着这个楼盘从无到有的,而且它对面就是地铁站,出行很方便。

去看这个房子的时候,我特别留意了销售的介绍:1)她说这里的租客大部分是金丝雀码头canary wharf上班人士  2)分三次付款,交房要两年后,从国内转资金来买问题不是很难。

看完房子,回到牛津(当时是住我姐姐家),看新盘基本上都会有一个册子,拿回来问了问姐姐(因为我姐之前在国内是做房地产的),又问了我爸妈(毕竟我的积蓄还不能全额买,还是要爸妈赞助的)。唯一不喜欢的就是房子的三角形结构。但是我姐说如果是自住的话,二手房也无所谓,而且不需要等。

于是我开始上网google搜索property sales,这样才知道有zooplarightmove这些平台。研究了一番平台上的数据。在找房时有这么几个因素影响了我的搜索范围:

1)预算:因为和爸妈商量后,我们的预算是50万英镑,当时的英镑汇率在8.8左右。因为我是自己开公司的,所以凭我的自有工资收入去贷款几乎不可能,只能是全额付款。同时住在牛津,去伦敦看房很费时,有过一次后,第二次也不想为了一个房子来回5个小时赶车(当时候还没有快速火车线,基本就是做oxfordtube大巴来回)。

2)户型:我自己经常国内国外跑,要有个人看看家,而且我自己一个人怕孤独,所以最好是两室的房子。

3)位置:自己本身对伦敦那个时候不是很了解,所以就参考了我的几个小伙伴买的区域,大部分都是在东伦敦。别人买房肯定是做过调研的,那我就跟着呗。

天天在zoopla,rightmove上就是各种看,通过图片看房子的装修新旧,看floorplan了解房屋结构,看同一个postcode输入后的租金情况。看到好的就跟姐姐商量。就这样一转眼又到了9月,我又要去诺丁汉工作。这个时候有个房东提醒了我,买就要买自己熟悉的地方,租就要租给有钱能付租金的人。国内人崇尚的CBD不就是最好的区域吗,也早已听说华人的聚集地的狗岛区域,不妨就看这个区域吧。

于是这个时候我才把范围从东伦敦缩小到E14,最后差不多11月的时候看到了一套在预算内,看着图片蛮新的房子,而且这个套房子就在我2012年租的房子对面,也是我们看着这个小区从无到建好房子的,那个时候还和室友开玩笑说“买房真的好贵,要工作10年才可以全额买。”也正是这么一段租房的经历,我觉得那个区域好,因为楼下就是超市,买菜方便;步行到canary wharf也就15分钟,懒的话坐公车去那也就10分钟,CBD的硬件设施在步行范围内就可以享受到。于是在2016年的11月29日约了看房。这天是看两套在预算内的房子,另一套是中介推荐的一室一厅,我本意就是去看看不会买的。

看房的时候我看到小区进出的都是白人,看着像金融业的,说明容易租,同时,走在街道上的感觉很舒服,又有运河,南方水乡姑娘的最爱。中介带着看房间的时候,进入小区上电梯,感觉清洁光线好;进房子,总体第一眼感觉不错,很干净整洁。第一次买房总有疏忽,但是我没有看细节,就是大致看了一下,也没有去碰窗帘啥的,后来才知道这些经验。第二天中介把房子信息发我,我下午就给了报价要确定了。那个时候中介说很多人看了喜欢这个房子,给了我一个价格。我就照她给的去报了。结果成交了,但是比市场价高了,相对于当时是买贵了。因为这个时候的我还不知道zoopla有个house price的功能,可以查询房子何时成交,多少钱,对于同一个小区的历史记录, 用得好就可以在买房的时候省下一笔钱。

二手房的买卖在英国就是暗拍,买家各种给offer,中介再助力一把,房东最后决定。因为当时很喜欢,而且是小白,不知道怎么才是合适的价格,中介一直说很多人看房,然后我问他有啥建议的报价吗?最后还是按中介的价格报上去的,所以一直等消息。在这等待期间,我开始凑房钱,同时开始联系律师,告知我已经给了offer中介,让律师standby,一旦确认就可以开始工作。一直到12月21日,消息来了。中介发来了一个memo of sales  to purchaser的邮件,也就是说Offer confirmed,律师可以介入。因为告诉过中介是要自住,中介也就给现有的租客发了Section21通知他们2个月后要离开。

英国房产

接下来的故事,对于初次买房的人一定要注意,英国买房子white goods是含在房价里的(大件的冰箱、灶台、洗衣机、锅炉等)但是家具不含。中介也没有提醒我,所以之后的沟通就在讨论买卖家具的价格上,又是一笔不小的支出。其实如果房东人不在本地的话,他的家具要处理也要花很多费用的,是不可以乱扔的。抓住这个点,记得在报价的时候一定要告知你的价格是含什么的,比如XXX万英镑含家具费用(包含沙发,餐桌,4把椅子,床,镜子),写得越细越好。这样中介也好房东也好会感觉你是老手,不太会来欺骗你。也许因为我的无经验,原本房东是不打算卖家具以为是含在报价内的,被中介一说,就又多了一笔收入。

英国房产
英国房产
英国房产

之后的操作都是双方律师在弄,我只是提交了律师需要的资料,签了合同。确定了exchange date 合同交换和complete date交房日拿钥匙即可(两者可以是同一天)。总体来说从11月29日看房到 2月14日exchanged and completed。

最终所有的支出

英国房产

兴高采烈地搬进新家,觉得终于可以安家了,结果一大堆问题就来了:

1)房子里有裂痕,门框都有裂开。问了物业和邻居,他们觉得是正常的。因为英国的房子不是钢筋水泥。

2)钥匙不到位,阳台的一个窗户是没有钥匙的,中介也没有房东也没有。还好这个窗平时不怎么用

3)窗帘都是脱落的,只能自己找人换

4)此小区是car free property,没有车位就算了就连路边停车的申请也不行。每天只能挪我的车子去其他遥远的免费停车街道。

从购房的经历来说,作为小白购房,真的是花钱涨知识。但是买房子也是一种缘分吧。其实我实地看房不多,真的是运气好。我入住后,另一个房间立马挂airbnb然后同时找长租室友,反正至今没有空档期。买房被啃的钱也就算了,至此以后我就开始关注置业了。所以我的第一套房购置经历是先有大区域(国家城市),然后有预算,再后来锁定小区域(行政区/生活区)。能够砍价就尽量砍价,砍下来就是挣到的。

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