「金丝雀码头」黄金位置还有这么实惠的盘?!

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这篇我们一起从投资的角度,让数据说话。

E14这个邮编有全英收入最高的人群。我们一起来看看这个区域的人员构成以及区域的一些基本信息。

伦敦房产ASPEN
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01.人员构成

从上面的图表我们可以了解到,住在E14这个区域的主要集中年龄段在25岁到34岁之间的年轻人。这些人很大一部分是租住的,也有一部分是拥有自己的公寓。而这个区域的政府廉租房则非常非常的少。

02.工作与家庭情况

工作主要集中在三类,第一类就是企业高管。第二类,专业人士,在英国通常指,银行家,律师,医生等。第三类,是在校学生。按照家庭情况分类,最大的人群就是单身以及学生群体。其次是年轻夫妇。

03.投资启示

1. 从职业特征来讲,这个区域的高端公寓在租赁市场非常抢手。

2. 由于人员组成多数是年轻夫妇或者单身,大部分人的居住选择租房

3. 这个邮编下的租户的整体素质以及消费能力都是非常的高。

比价开始

在这个区域内,我们拿出八个有代表性的楼盘(1 Park Drive,10 Park Drive,Wardian, South Quay Plaza,Landmark,Madison,Harbour Central,ASPEN)从大家最关心的三个投资角度,给大家算笔账。

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上图为8个楼盘的所在位置

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01.购买成本

投资买房,比较同一个区域的楼盘,首先大家最关心的就是单价,直接体现了成交房价是否合算。8个楼盘平均尺价差别有多大呢?ASPEN的平均尺价是1000磅每尺。是8个楼盘里最实惠的。比最贵的1 Park Drive便宜了将近£400每呎。价格的优势是无言的力量!

排名项目尺价
1ASPEN£1000
2Harbour Central£1100
2Madison£1100
4Landmark£1250
510 Park Drive£1275
6Wardian£1375
7South Quay Plaza£1385
81 Park Drive£1407

02.持有成本

ASPEN的物业费为£5.85每尺每年。Wardian为£6.7每尺每年,10 Park Drive为£6.98每尺每年。ASPEN是最实惠的!ASPEN单身公寓、一房、两房的地租分别是350镑、500镑、600镑每年。ASPEN也是非常实惠的!

ASPEN的持有成本,只有10 Park Drive的一半都不到!!作为投资者来讲,扣除成本以及贷款,那么到手的利润,ASPEN 的回报肯定是最高的!

尺价优势以及持有成本低,结果可以看到ASPEN的租售比是最高的。如果单从投资回报角度来看,ASPEN绝对是不二的选择。

伦敦新「地标」

1.在这上风上水之地即将诞生伦敦新的地标

ASPEN坐落于金丝雀码头和闪亮的泰晤士河旁。建筑总高64层,整体建筑外墙为落地玻璃幕墙。建成之后ASPEN有望成为伦敦天际线上最高、最引人注目的住宅项目之一。项目建于风景迷人的新地块Consort Place之上,与之为邻的分别是一家崭新的酒店、一座历史悠久的公共住宅、景观广场、咖啡馆、餐厅、教育机构以及健体中心。

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▲ASPEN 项目外观

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▲ASPEN 项目位于金丝雀码头的黄金位置

2.便捷的「周边交通」

  • DLR South Quays 步行3分钟步行
  • CanaryWharf 地铁站 步行5分钟步行
  • Jubilee line为24小时运营的伦敦地铁
  • 伊丽莎白线(Crossrail)横贯英格兰东西,40分钟可直达希思罗机场
  • 泰晤士河水上巴士 10分钟步行
  • 伦敦城市机场15分钟轻轨
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▲DLR轻轨、Jubilee Line 地铁、水上巴士、Crossrail 跨城高铁

3.人口及「投资前景」

在ASPEN步行8分钟区域内,有超过10万人在此区域内工作。预计这个数字在未来将会翻番,达到20万的区域就业人口。16家超大银行,约44500名员工在金丝雀码头工作。如果您对伦敦房产市场有所了解,那么您一定知道,英国买房一定要看邮编。ASPEN所在的E14这个邮编是英国最高薪水的区域。金丝雀码头的前半生,是人来人往西服革履的银行家。它的后半生,也是同样精彩。由于政府的大力扶持,高科技以及新兴产业,也正有入驻趋势。未来的租赁市场前景看好。顶级跨国企业目前在此区域设有办公室的,下图中给出了更详细的诠释。

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4.火爆的「租赁市场」

ASPEN建成后,租金预估

单身公寓:周租金 £500

一居室:周租金 £560

两居室:周租金 £715

三居室:周租金£880

5.丰富的「教育资源」

  • 伦敦大学国王学院 滑铁卢校区 9分钟
  • 东伦敦大学 Stratford校区 11分钟
  • 东伦敦大学 Docklands校区 15分钟
  • 伦敦政经 21分钟
  • 西敏斯特大学 Cavendish校区 23分钟
  • 伦敦大学学院 23分钟
  • 帝国理工 26分钟

6.完善的「配套设施」

  • 小区设有健身房、泳池、蒸气浴室、商务中心、空中酒吧、私人影院
  • 24小时服务台,可为住户提供干洗,家政等服务
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▲ 项目配套设施

7.购买「信息介绍」

  • 户型包括单身公寓、一居室、两居室以及三居室等户型
  • 999年产权
  • 计划于2023年第三季度完工
  • 物业费仅为每平方英尺 £5.85磅每年
  • 建筑保险:NHBC Warranty10年保险
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▲ 项目样板间

8.灵活的「付款方式」

1. £2000 预定金

2.5% 交换合同后21天内付清

3.5% 交换合同后6个月后付清

4.5% 交换合同后12个月后付清

5.5% 交换合同后18个月后付清

6.80% 房屋交付时付清 (可贷款)

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