疫情肆掠欧洲,投资者应何去何从?

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                    新冠肺炎疫情的迅速扩散已经让英国政府和民众感受到了严峻的挑战,这也让投资者们充满了疑虑。目前,首相鲍里斯已经住进了ICU,外交大臣已暂时接管了首相职责,保证整个抗击疫情工作顺利开展。               

                        英国时间上周日晚上8点,英国女王伊丽莎白二世也准时在电视上进行全国演讲,演讲的主题是鼓舞民众团结一心,“自律而坚定”地去战胜新冠疫情。                   

                        英国政府希望通过这次女王的演讲,让民众们能够“听话”,安心宅在家里。目前,虽然居家隔离初见成效但NHS仍面临困难重重。卫生部长汉考克表示,英国的新冠疫情预计会在一周到10天之内达到峰值。据悉,这段演讲的视频是由一位身着防护服的摄像师单独进入温莎城堡的白色会客室提前录制好的,其他工作人员则都在隔壁等待。                   

                        虽然总有一天,这场危机将会结束。但何时结束,以及将付出多大的人员和经济代价,仍是巨大的未知数。但当市场回归常态时,投资者很可能发现,政治和经济领域已发生根本性转变。那么在疫情阴影笼罩全球的情况下,应该如何投资呢?                   

全球疫情笼罩下,如何投资?

                        最近,Fincial Times 金融时报也向全球领先的资产管理公司的投资主管们抛出了关于疫情之下如何投资的问题。对于投资者来说,一个明确的信号是:在面对一波巨额的盈利降级和债券收益率进一步疲软的浪潮时,我们将更需要强有力的风险管理能力。                   

                        Amundi 的首席投资官表示,冠状病毒大流行可能是短期现象,而投资者应长期建立投资组合。多元化仍然是最有效的对冲。从历史上看,黄金,政府债券和现金的敞口提供了不同程度的多样化,因为它们与风险资产的相关性较低,使其更具吸引力。尽管债务水平上升,美国国债仍可能继续充当投资组合稳定剂。                   

                        来自Investco 的Kristina表示:基础设施,房地产,农林牧副渔林业等替代性投资方案可以为在流行病中幸存的实际资产提供了机会。这些资产与股票市场的关联度较低。但是,它们在最近的股市抛售中也遭受了损失,因此我们将它们视为潜在的“防御性”复苏情节,特别是在整个股市低迷时往往表现良好。                   

                        来自Legal & General 的Sonja 表示,鉴于当前各央行的行动,高收益率产品将更加稀缺,因此资本对收益率的追逐将进一步加剧。投资者需要将创收投资组合多样化,以包括除传统固定收益以外的更广泛的创收资产类别组合。其中应包括支付股息的股票,基础设施和房地产投资信托基金。                   

谁能经受住疫情的无情考验?

                        综上所述不难发现,众多投资专家都把目光投射到了房地产板块。最近还有很多买家问我们伦敦房价是不是跌了?是不是有价无市了呢?疫情在欧洲才爆发一个多月,如果这样房价就降的话我也劝你们别投资伦敦了。我们就用伦敦地产界最近的一笔巨额交易,给大家举个例子:                   

                        亿万富翁双胞胎大卫和弗雷德里克·巴克莱上个月以7亿英镑(约合8.59亿美元)的价格出售了位于伦敦圣詹姆斯区黄金地段的丽兹酒店。整个事件要回溯到1995年,当时卖家巴克莱兄弟(Barclary Brothers)仅以7500万英镑的价格,买下了伦敦丽兹酒店。                   

                        而负责这次7亿英镑收购大单Macfarlanes律师事务所当时表示,他们是为其一名卡塔尔私人投资者客户提供法律意见,但未具体透露买家信息。时隔多日之后,这位神秘买家终于浮出水面。 英国《每日邮报》周日报道称,卡塔尔前首相的妻子购买了伦敦的丽兹酒店。Sheikha是首相谢赫·哈马德的三位妻子中的第二位。该报告称,这家酒店是由代理Sheikha 合作的资金经理收购的。卡塔尔的皇室萨尼家族通过各种投资地产已经在全球拥有100多家豪华酒店。                   

                        这次他们不仅同意为丽兹酒店和一栋相邻建筑支付约7亿英镑,还预计将投资数百万美元翻新这家五星级酒店。                   

                        而这位卡塔尔金主除了承诺继续保持丽兹酒店的风格和悠久的传统外,还宣称要在疫情期间留住所有的员工。毕竟,这些已经服务了几十年的老员工,也是伦敦丽兹酒店文化和传统的重要部分。伦敦丽兹酒店位于皮卡迪利街150号,Green Park 地铁站正对面,属于英国二级保护建筑。一方面位置无敌、业绩良好,另一方面则拥有悠久的历史、和无可取代的名人效应。                   

                        开业113年来,丽兹酒店备受无数名人的青睐,不仅获得了威尔士亲王的皇家委任认证,也成为伦敦首家由查尔斯王子指定的接待皇室成员的酒店。查理·卓别林(Charlie Chaplin),诺埃尔·科沃德(Noel Coward)和杰基·奥纳西斯(Jackie Onassis)等名人,也将丽兹酒店比作“天堂”。                   

                        温斯顿·丘吉尔(Winston Churchill)、保罗·盖蒂(Paul Getty)、爱德华八世(Edward VIII)都很喜欢光顾丽兹酒店。                   

                        电影《诺丁山》里扮演超级影星的茱莉亚·罗伯茨下榻的酒店也是丽兹酒店。                   

                        撒切尔夫人人生的最后时光,也是在丽兹酒店的豪华套房里度过的。                   

                        因为它的传奇色彩,ITV 还特意为丽兹酒店量身定制了一档真人秀节目,讲述里面发生的奇闻异事。                   

                        除了有悠久的历史,丽兹酒店还以其优质的服务出名,尤其是深受游客喜爱的丽兹下午茶和著名的丽兹俱乐部。                   

                        下午茶虽然可以开放给每个人,但是丽兹俱乐部却只有会员才能进入。而且,要想进入丽兹俱乐部,首先要填写申请表并交纳一笔不菲的费用,而且需要有熟人推荐并经过严格审核才能成为会员。                   

                        丽兹俱乐部会员可以享受其提供的一系列个性化服务,比如使用切尔西主场和温布利球场的VIP包厢,在温网上安排一个前排位置,甚至,把会员的孩子推荐给英国的顶尖私立学校等。                   

                        综上所述,不难看出为何疫情肆虐,中东金主仍然杀入英国,抢下伦敦丽兹酒店了吧。除了上面介绍的丽兹酒店所具备的历史和文化属性,据《金融时报》分析,中东金主认为英国核心资产具备以下四个特点:“长期策略”、“稳健型”、“防御型”,以及“高收益”。而从历史上看,英国也一直是中东投资者的首选目的,原因包括了:                   

                                        优质资产和透明度;                                   

                                        国家政治稳定;                                   

                                        银行、司法和金融体系完善;                                   

                                        与美国相比,英国与中东的距离更近,英国对中东金主更友好                                   

                        数据显示,在2019年,英国占到中东投资者对欧洲投资的41%,伦敦则占中东对英国投资总额的40%。除此之外,中东当前因沙特石油事件而动荡的时局,也迫使金主们在中东以外地区进行多元化投资,并将资金放置于避险资产中。                   

避险资产首选

                        毋庸置疑的是伦敦仍是投资住宅和商业资产的理想之地。她被称为完美的避风港湾,数十年以来始终是全球房地产投资者的目标市场。伦敦拥有强韧的经济基础、成熟的法律系统、以及作为快速增长的科技公司和金融服务中心的独特地位。这座城市也正在将大数据与语义网络的推行互相结合;而不断增长的城市人口则为住房、基础设施和职能发展提出了新刚需。                   

                        当供应远落后于需求时,活跃的市场为住宅和商业资产的投资商提供了很多机会。现在,由于疫情一些中小型项目的停止或滞后,可能会导致疫情过后房市回暖时房源不足。其实除了你在观望,开发商们也在观望。因为价值决定价格,供需关系影响价格。我们一定要抓住“价值投资”的关键期,正确决策。                   

居家办公对舒适度要求更高

                        新冠病毒的全球大流行冲击了各个国家的经济。英国的股市汇市也相应出现了短期的大幅调整。尽管楼市行情通常滞后3-6个月,这场突如其来的疫情将在汇率、利率、区域、项目类型、房产类型、生活方式、通勤模式等方面影响投资或居住趋势。其中有几个趋势也需要我们重点关注:                   

  • 去中心化趋势明显,新兴区域受到更多关注                                                   
  • 通勤便利                                                   
  • 期待生活配套设施更为齐全                                                   
  • 社区密度要求更低                                                   
  • 周边环境,绿化等生态元素                                                   
  • 网络化办公的大趋势也对居家办公的舒适度要求更高          

                        有时间的时候也可以比一比看一看,伦敦的房产满足了以上多少条呢? 而伦敦房产的稳定性就像超长待机的女王一样,还是扛得住这点压力的。尤其是好地段的稀缺房源。另外由于疫情一些中小型项目的停止或滞后,可能会导致疫情过后房市回暖时房源不足。                   

                        另外值得一提的是,金融时报对各位投资界大咖的访谈中也指出,由于疫情愈演愈烈,资金对私募资产的需求将保持强劲。                   

                        私募基金的过人之处的并不是横向对比出来的,而是要纵向来看,相对于其同类产品的表现。在资产分配方面,私募市场估值将逐步适应新节奏。这肯定会提供良好的投资机会。所以建议高净值客户在任何市场条件下,即使是面对危机时刻,都要定期在这些资产类别中进行稳定的投资,以减少他们未来面对市场周期的风险。                   

                    在我们疫情期间,等待股市回春的日子里,有什么可以投资呢?这里再给大家回顾一下规避风险,资产保值的投资方法 —— 英国资产抵押债券。它与上市公司债券不同,该债券非市场流通债券,不存在价值波动,且能提供每年7%的固定收益回报。资金用于地产项目商业借贷,所有借贷项目均有英国房产作为抵押,且抵押品价值至少为投资额的125%。               

                            Q&A 总结                       

                    Q1:  英镑汇率大幅波动,投资者该如何借势?               

                    A1: 近期疫情牵动市场神经,导致英镑下跌。然而,一位外汇策略师表示,英镑兑美元可能在2020年飙升至1.65,英镑将成为全球最大的交易货币之一。Cribstone Strategic Macro 创始人 Michael Harris 在接受CNBC采访时表示,随着投资者重新评估英国的价值,英镑可能出现大幅升值。               

                    Q2:英国央行紧急降息至历史最低位的0.1%,对于贷款申请将带来哪些影响?               

                    A2:这让海外买家的借贷成本进一步降低,刺激更多买家借助杠杆进入英国房地产市场。在多重原因的作用之下,伦敦市中心本就稀缺的新项目就更显得格外珍贵了,因此我们为你总结了10个值得重点关注的2021年4月1日前交房的项目,希望帮助你尽早决策。               

                    Q3: 传统街区、新兴街区,具备哪些要素的区域将成为后疫情时代的宠儿?               

                    A3: 主要看需求,市中心黄金一区的是自住和保值的首选,而其他的中央新区则更适合投资。               

                    Q4:经历了疫情的无情考验,不同规模的项目也显示了各自的优势和劣势?               

                    A4:是的,在此期间,我们更能看清楚哪些楼盘是可以与时间做朋友的,哪些更适合炒短线。               

                    想要趁机抄底的朋友建议多看看现房。多看房多比较,找汇率低谷换英镑,等待收购优质资产,有绝佳资源再继续和你们分享。                

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