疫情下的英国房产黄金窗口期,“值”就一个字

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根据汇通网新闻报道,“英镑上周连续上涨,已收复了3月份以来的部分失地。这段时间恰好是疫情在全球范围内蔓延,引发全球金融市场崩溃之际。

对于英镑的未来前景,很多分析认为,英镑的复苏可能会持续到4月份甚至更长时间。“

路透社伦敦时间3月26日报道 – 英镑有望取得三年来最大单日涨幅,反弹幅度超过2%,因美国糟糕的失业数据令美元全线走软。而上周英镑取得2009年以来表现最好的一周,自上周一以来已经大涨4%

这里英镑反弹的大部分原因来源于人们对英国政府采取有效措施反应的信心,Monex欧洲公司市场分析主管Ranko Berich说:“英国对已经到来的冠状病毒做出的反应措施,在货币和财政政策方面已尽可能采取了积极的行动……

采用科学为主导的方法,加上为保护NHS所做的准备工作,以及我们从其他国家那里吸取的教训,将使使我们处于稳定状态,可以以更专业的知识应对疫情。”

那么英国政府到底做了什么帮助国民经济?

到目前为止,英格兰银行将利率降至历史最低水平0.1%,并已承诺提供3300亿英镑的贷款担保和200亿英镑的财政措施补助金,最高可用于支付雇员所有雇佣成本的80%。(每月最高可达2500英镑)

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英镑兑美元汇率已跌至最低水平

英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后,许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会,但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。 

考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域(Prime London)的房地产价格变化,以及汇率调整,如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22%,以人民币计价的买家如今则减少了16%。

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(上图灰线为汇率对购买成本带来的影响,红线则为2016年第一季度与2020年汇率影响下的成本比较)

作为当今仍在使用的最古老的货币,交易量第四高的货币,也是世界上持有量第三大的储备货币,英镑具有不可否认的实力。

但专家表示,因英镑反弹空间潜力大,所以这样的汇率机会可能不会永远持续下去,如有投资计划要趁早做打算。

英国房产的黄金窗口期

英格兰银行最近一次降息使英国的利率创历史新低,徘徊在零上方,为0.1%,紧随其后的是新的抵押贷款利率。

这为新买家(尤其想要是购买现房的买家)提供了切实的黄金机会,因为借贷成本低,可以以较低的风险以及成本购入。

来自房产贷款机构的专家称 “对于已经申请了英国房贷的客户,目前状况非常利好,我们许多客户因为利率下调立即节省了一部分资金。 目前尚不清楚央行基准利率维持低价的时间有多久,因此,我认为现在是本地和国际客户审查其选择并获得有利贷款条件的好时机。”

安全有效的长期投资

伦敦房产均价在几个关键时间点的走势

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(从左至右时间点的发生事件分别为,95年-01年互联网泡沫事件,“911″事件,7/7伦敦爆炸案事件,2008年金融危机,以及2016年脱欧公投)

从历史上看,即使经历了经济困难时期,伦敦房产依旧是是长期的有韧性的投资。根据最新住宅预测报告,市场也显示出越来越多的租户对新房的偏爱。再加上新建物业的较低维护成本,可能最终对收益产生积极影响。

“家” 才是保护你财产最安全的地方

过去25年各类商品上涨情况(1995-2020)

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(从左至右纵行分别为:伦敦中心区域房产,英格兰以及威尔士区域房产,黄金,白银,原油,富时100指数,铜,英国消费者指数,咖啡,铝)

从上图可以发现,在1995年初至2020年之间,伦敦市中心(PCL)的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品,而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响。

伦敦中心区域房价在25年间增长458%意味着它是表现最好的资产类别,其次是英格兰大区域和威尔士的房地产,在过去的25个世纪中增长了357%

住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。 从广义上讲,英国房产市场需求远远超过了供应,而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退。通过将这些基本原理应用于决策,人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期。

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