剑桥,为什么成了英国在伦敦之外投资最火热的城市?

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经常有客户问我们,伦敦之外的投资热点城市有哪些?

今天,我们来跟大家聊一聊近年来大火的剑桥,为什么会成为投资热点地区~

剑桥,只有布里斯托四分之一的大小,目前人口约为 129,000。即便人口数量并不多,但这里依然吸引着全世界的目光,除了举世瞩目的剑桥大学之外,还有一个原因,就是这里是硅沼 (Silicon Fen)的所在地。

2014年,Rightmove的研究发现,剑桥的房产是英国市场上销售最快的,平均只需要27天就能卖出一套房!

随着大量人口的涌入,剑桥的房价节节攀升,买房的难度也逐渐增加。

1997年,剑桥的房价是当地人年薪中位数的4.5倍,到2019年,这个数字上涨到16倍!

接下来,我们给具体大家分析一下,为什么剑桥会成为伦敦以外的投资热点地区。

1.剑桥大学

提起剑桥,大部分会想到剑桥大学。

无论是在徐志摩笔下的康河里游荡,还是在剑桥大学中游走,在这里,你都能感受到顶尖学府的味道。

剑桥大学,常年在世界顶尖大学综合排名中名列前茅,也是世界现存第四古老的大学。几百年来,培养人才无数。

截止2019年10月,共有120位诺贝尔获奖者、15位英国首相、11位菲尔兹奖得主、7位图灵奖得主曾为此校的师生、校友或研究人员。

有如此国际名校坐镇,每年吸引了全球的人才到此求学,而学生是租房的主力军。

2.牛津剑桥科技弧

牛津剑桥科技户计划(CaMkOx Arc)是一个将剑桥,牛津和Milton Keynes联合起来打造成一个科技走廊的长远计划,计划包括近一百万套新住宅和超过150万新增人口及工作岗位。

1)背景和区域

零几年的时候,英国区域发展中心就提出过要加强牛津和剑桥的联系。

2016年,新组成的国家基建委员会开始为加强牛津和剑桥的联系指定区域发展策略。

2017年,牛津剑桥科技弧计划被写入秋季预算,计划中明确了区域主要是剑桥,牛津和Milton Keynes,总面积约为2700平方英里。

国家基建委员预测,到2050年,牛津剑桥科技弧地区将新增140万-190万人口,同时新增100万套住宅。

2)区域经济

牛津剑桥科技弧地区面积虽然不大,但却拥有着全英国最顶尖的科技中心和产业,生产力处于全英领先地位。

科技行业的领先得益于牛津和剑桥两所大学。

此外,这一地区的就业率也是很高的,这里的劳动力普遍素质较高,因此这一地区的薪水也较高,有很多伦敦以外的高薪工作岗位。

国家基建委员会表示,2011年,该地区为英国经济贡献了900亿英镑的总增加值(GVA),科技弧计划实施后,这一数字有望提高到2500亿英镑。

3)基建

基建是科技弧计划的重点。

目前,这一地区已经拥有相对便利的南北交通,有M1,A1,M11等公路,还有Midland 铁路,East Coast铁路等多条线路经过。

但,东西向铁路的交通还是比较不足的,这个问题还要从头说起。

19世纪以来,一条连接牛津和剑桥的 Varsity Line铁路线曾经把这两个赫赫有名的科技重镇,连在了一起,自然造福了两个重镇之间的小村庄们。

但好景不长,1967年,英国铁路公司British Railways经过深思熟虑,还是决定关闭这条铁路线路……

从此,相爱相杀的剑桥和牛津之间,多了一个伦敦?!

因为… 现在,剑桥和牛津之间,最快的铁路线路,要通过伦敦中转!

  • 从伦敦 King’s Cross火车站到剑桥约需要57分钟(从剑桥火车站步行20分钟可以抵达剑桥科技园)
  • 从伦敦 Paddington火车站到牛津约需要57分钟
  • 从牛津到剑桥,全程约需要2小时45分钟,不太方便。

火车不方便,我自驾总行了吧?

但,就算自驾也要两个多小时,还要经过无数的环形交叉路口,还不如坐火车省心。

这样一来,两个举世闻名的科技重镇之间的联系,变得不再那么方便…

庆幸的是,这一点,很快被政府部门注意到了!

为了重新焕发科技重镇的生机,发动周边地区Bicester, Bedford 和 Milton Keynes,把这五点连成一线,迸发出更强大的活力,2019年春季预算上,时任英国财政大臣 Philip Hammond宣布:政府决定斥资2.5亿英镑,恢复牛津与剑桥之间便利的交通联系等等,从而产生可与伦敦相抗衡的科技力量。

这2.5亿英镑,主要用于修建East West Rail Link 铁路,恢复牛津剑桥之间的便利联系。具体线路如下图所示:

如此一来,牛津的航空航天和人工智能的研发中心就和剑桥的生物技术和制药研发中心联系更加密切。

地产公司Bidwells表示,这两座著名大学城之间的走廊地带,未来四年将新建一万套住宅。到2031年,将带来10万套新住宅。

剑桥大学也正在打造自己的地产项目 Eddington,是以天文学家 Sir Arthur Eddington的名字命名的,整个项目耗资10亿英镑。

这个项目包括2,000个研究生学生宿舍床位和1,500套私人住宅,以及一个学校,一个幼儿园,同时配有运动设施,城市广场和公园。

据悉,Studio的售价是319,950英镑起。

在剑桥的东部,新社区Marleigh正在建设中。该项目由希尔和马歇尔集团共同开发,将打造1.2万套住房和一个新的足球场。首期150套住房已经于上个月开始发售。

此外,还有更多新房正在建设中:

位于Mill Road路上的Ironworks项目深受青年才俊们喜爱,一居室公寓起价299,950英镑。

位于剑桥西北部的Darwin Green项目预计将打造1,593套住宅,售价378,995英镑起。

剑桥东北部的旧污水处理厂Anglian Water将被重建,计划打造5,000套新住宅。

很多开发商将在剑桥西北的Northstowe,打造1万套新住宅。

有人提议要对剑桥北站的废弃地段进行改造,修建新房,商业区和零售商店等。

3.交通巨大升级

随着剑桥涌入的人口越来越多,城市的道路交通系统也需要升级,以解决日益严重的交通拥堵问题。

1)火车站

剑桥火车站近年来正在进行大修,新开了几家商店,还计划在Trumpington建设一个新的剑桥南站,靠近阿斯利康(AstraZeneca)的总部和有2万名员工的生物医学园区Biomedical Campus。

2) 城铁

除了火车站的升级,一个新的城铁系统CAM计划也正在讨论中。2020年2月21日,政府也就城铁系统展开了公共质询,其中包括地下部分和四条区域路线。

计划中的地下部分将包括市中心和剑桥火车站的换乘枢纽,区域路线将连接剑桥和St Neots, Alconbury, Mildenhall , Haverhill。

据悉,该计划将在下一个10年内交付。

剑桥郡和彼得伯勒的领导人James Palmer表示:

“这是剑桥郡的世界级公共交通系统。CAM计划将填补剑桥历史性的交通空白。将城市与乡村连接,改善人们的生活,减少交通污染和交通拥堵,推动经济的发展。”

4.硅沼Silicon Fen

硅沼是对应美国硅谷的存在,是欧洲最大的科学园区之一。它以剑桥科学园区为核心,向南延伸近伦敦,整个剑桥郡都因此受益。这里有几千家高科技公司,有些还是本国甚至全球的市场领导者。

硅沼的发展离不开几个重大事件:

第一个是在1949年,当时的剑桥数学实验室(如今的计算机实验室)里,Maurice Wilkes和同事们制造出了电子计算机 Edsac,随后不断开发供科研人员使用,这为剑桥科技的发展,奠定了基础。

第二次是在1953年,剑桥的科学家发现了DNA双螺旋的结构,这个重大的突破催生了剑桥众多的生物科技公司,至今剑桥都是英国生物科技的中心,产值年年上涨。

至今,生物科技依然是英国最具活力的产业之一,英国是世界上第二大生物科技大国,这些都离不开剑桥的支持。

第三次是在1960年那一年剑桥剑桥咨询公司成立。这是一家由三位剑桥校友成立的公司,成立公司的目的是“用剑桥大学的知识解决英国工业面临的问题”。此后,该公司在信息产业的发展方面起到巨大作用,之后更是推动了一批成功企业的诞生,包括全球领先的半导体知识产权供应商英国ARM公司。

此后,剑桥的科技实力不断提高,硅沼更是成为欧洲最重要的科技中心。

5.人口不断增长

据英国统计局数据显示,到2031年,剑桥的人口预计增长到151,800。

除了每年来往剑桥的5万名学生,还将有近6万名在该地区从事新的科技和制药业工作,他们就职于众多大企业,包括亚马逊(Amazon)、苹果(Apple)和阿斯利康(AstraZeneca)。中国的科技巨头华为公司,也将把数百名员工带到剑桥南部Sawston的科研中心。而这些来剑桥求学和工作的人中的一部分,会成为剑桥的永久居民。

Savills的工作人员Toby Greenhow表示:

“很多国际学生为了学位,研究项目等来到剑桥学习,3年之后,他们爱上了剑桥,选择移民到这里。”

此外,还有很多伦敦人,因为喜欢剑桥舒心惬意的生活而搬到这里,比如经营着理发店的老板Theo Martin,他认为,剑桥有着很舒适的生活圈,而且非常安全,环境优美。

就算是不想在剑桥长期定居,这些来到剑桥工作的高科技人才也是要租房的。

Carter Jonas的工作人员Anton Frost表示:

“大量来剑桥工作的高科技人才增加了剑桥的租房需求。

在剑桥市中心租房通常要每月2,000至2,500英镑。靠近中央火车站的两居室公寓,租金在1,500至2,000英镑之间。这些房产深受在附近德勤(Deloitte)和苹果(Apple)公司的员工欢迎。”

结尾提示:

剑桥,毋庸置疑是伦敦以外地区最火的投资目的地之一。

举世瞩目的剑桥大学,每年都吸引着全世界的人才到此求学。世界领先的科学园区,更是让全世界的科学家,青年才俊都齐聚剑桥。而政府资金的涌入和政策的倾斜更是让剑桥的基础设施得到了巨大的升级,领先的科技地位得到进一步巩固。稳定的经济发展是推动房价和租金上涨的根本动力。

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