短短一周, 伦敦房产成交金额数百亿! 全球投资者狂欢背后藏着你所不知的财富真相

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     英国大选后续

25 December 2019

距离大选已经过去了一段时间,英国怎么样了?除了最牵动人心的脱欧进度,还有就是让无数海外投资者格外关注的市场变化。小编为大家简单梳理下英国大选后的动态。

鲍里斯圣诞大礼包 脱欧协议法案高票通过

2019年12月20日,英国首相鲍里斯成功把自己与欧盟达成的《脱欧协议法案》提交英国议会进行立法,并顺利通过了二读投票。

预计1月9日之前完成在下议院获批的全部立法流程,然后被提交到上议院,并最终交由女王御准。这样一来,英国也将在2020年1月31日正式脱欧。

英国伦敦房产
英国伦敦房产
▲《脱欧协议法案》立法的详细流程

百亿资金涌入 各方人马抢翻天

国际富豪激起住宅市场层层浪

6500万英镑,超级富豪下单史上最贵豪宅之一

当人们还在庆祝保守党以大幅度胜利的时候,一个来自中国香港的超级富豪就率先出手,斥资6500万英镑(约合6亿人民币)购买了伦敦中心的一处房产。

这是伦敦住宅房地产历史上最昂贵交易之一,光缴纳印花税就达到了1,000万英镑。

这栋位于老牌富人住宅区贝尔格莱维亚(Belgravia )的六居室复式顶层公寓,距离白金汉宫仅一步之遥。

据中介透露,买家在大选上周达成了交易,但推迟签署协议,直到看到选举结果才毫不犹豫果断出手。

该中介还表示,大选结果一出就被富豪买家们的电话淹没。他们之前都因为害怕科尔宾上台,而搁置购买英国房产的计划,如今争先恐后冲进市场

2800万英镑

国际亚洲家庭购豪宅 同样在大选后,房地产经纪公司Glentree International的创始人Trevor Abrahmsohn透露,以2800万英镑的价格将伦敦北部的房屋卖给了一个国际亚洲家庭。

1700万英镑,神秘买家购豪宅

12月16日,一位神秘买家斥资1,700万英镑(约合1.5亿多人民币)在伦敦市中心购买了一套豪华公寓。
如今鲍时代到来,买家们的热情已无可阻挡。住宅市场交易极其密集,以上出售的房产仅仅是诸多交易中的一小部分。

不同价位的项目也不同程度地出现买家果断下订单地抢购热潮,就连千万英镑级别的交易事实上已不足为奇。

三年来,伦敦房地产市场受到政治不确定性和僵局的困扰,一直在低谷中寻求反弹,但现在终于可以继续前进了。市场在从不确定性迷雾中走出的同时,逐渐变得清晰起来。

保守党压制性的胜利使房地产市场成为主要受益者之一,而五年任期带来的确定性将为其建立信心,对于持资观望或推迟购房计划的买家来说,不仅会陆陆续续选择回归市场,被压抑的投资购房需求也会在未来一段时间内集中释放。

除了火爆的住宅市场,英国商业地产市场也经历了疯狂的一周。

《React News》:圣诞大采购!过去一周里,各路投资者在伦敦至少完成了11笔大型地产交易,砸下18亿英镑,收购了7个地标写字楼。

对于海外资本在大选后涌入英国商业地产的现象,伦敦商业研究负责人费萨尔·杜兰尼(Faisal Durrani)表示: “政治不确定性无疑抑制了2019年大部分时间的经济活动,同时待售资产短缺加剧了这一情况。随着上周在大选中保守党获得决定性的多数席位,人们重拾信心,这是投资者一直渴望的。”

机构投资者加速伦敦布局

5亿英镑,黑石集团扩大在欧洲房地产资产组合

12月18日,黑石集团宣布斥资5亿英镑购买在英国上市的商用物业集团汉斯汀,进而扩大其在欧洲的房地产投资组合。

黑石房地产欧洲负责人詹姆士·塞帕拉(James Seppala)表示:“这项交易是扩展我们在欧洲的泛欧最后一英里物流房地产公司的绝佳机会,这证明了我们长期投资于这个国家。

3亿英镑

加拿大保险巨头收购投资公司 12月18日,加拿大保险巨头永明金融公司(Sun Life Financial)将以3亿英镑(3.9亿美元)的价格收购总部位于伦敦的投资管理公司InfraRed Capital Partners80%的股份(专注于基础设施和房地产行业的投资)。

据英国《金融时报》报道,这笔交易的宣布一直被推迟到英国大选结果公布为止。

1.213亿英镑,德国基金跨界收购

12月20日。德国基金Deka Immobilien以1.213亿英镑的价格收购了全球通讯公司阳狮集团伦敦总部,地址为WC2 Chancery Lane 40。

12.5亿英镑,中渝置地在伦敦西区豪华市场首秀

12月20日,拥有伦敦金融城“奶酪刨”大楼的中渝置地联合英国房地产公司Meyer Bergman,以12.5亿英镑(约合114亿人民币)共同投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型商场Whiteleys。

据报道,在得知鲍里斯率领的保守党大胜赢下英国大选后,中渝置地决策层立刻拍板,马上决定签字收购Whiteleys。
看到自家市场上在一时间涌现出如此庞大的交易,英国本地老牌地产商似乎也按捺不住了,开始大规模囤地。

开发商伦敦大举囤地

13亿英镑,London Square将土地储备扩大一倍

12月13日当天,开发商London Square宣布计划将现有的土地储备从13亿英镑扩大资产价值达26亿英镑,代表着未来4,500座房屋正在筹建中,此举将使London Square的开发量从目前的500套增加至每年1,000套。

伦敦广场首席执行官亚当·劳伦斯(Adam Lawrence)表示:在多数党政府执政的情况下,我们可以确定,这是一个非常乐观的时刻。预计英国脱欧后市场就会反弹,在未来两年内根据这一结果推动在土地市场上进行大量投资,为最有可能出现的被压抑的需求做好准备。

1.2亿英镑,Berkeley Group 圈地开发

12月16日,伦敦大型开发商伯克利集团宣布以1.2亿英镑买下在伦敦北部地卡姆登地一处带有规划许可的开发用地。

其中8500万镑用于购买土地,另外3500万镑将用来建设一个面积4万平方英尺的全新超市。该地块步行可至市中心的摄政公园,可开发450套住宅和10万平方英尺办公空间。

英国最著名、最资深的房屋建筑商,伯克利集团创始人兼董事长托尼·皮德利(Tony Pidgley)在宣布了1.2亿英镑的交易时,就做出了预测并表示:“自从英国投票决定脱欧起来,种种不确定性导致伦敦市场经历了三年的低迷期。但在2020年伦敦房屋市场将恢复活力,现在就是最好的时间。

2019大选最后总结

保守党大选胜利,选举结果平息英国退欧紧张情绪,信心和稳定将开始重返英国市场,各个领域在短期一度出现“鲍里斯式反弹”。

而房地产市场作为最大的受益者之一,抢购潮比预期的还要猛烈。短短一周就诞生了十多笔大型交易,金额高达数百亿。

国际富豪们果断投资为市场注入催化剂,企业机构大手笔入场为投资者引领风向。一切的迹象都表明伦敦市场正在酝酿着一场强盛的复苏

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