沿线房价已翻倍, “延期专业户”伊丽莎白线通车之际将再涨一轮

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尽管伊丽莎白线城铁的全线通车时间再度延期至2021年,但这条新世纪以来伦敦最大的基础设施工程沿线的房价已经翻了一倍。

伊丽莎白线于2008年正式获批,当时沿线的平均房价为£330,770,而如今沿线的房价已经飙升至£665,103。

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对比沿线均价和更广泛地区的价格,更能凸显伊丽莎白线对房价的刺激。从伊丽莎白线获批至今,沿线平均房价的涨幅为83.9%,而更广泛地区价格增幅为56.7%。 

沿线各个站点中,价格涨幅最大的是Tottenham Court Road,在金融危机期间,这里的均价暴跌至70万英镑,而如今平均房价已经回弹至300万镑,涨幅高达343.5%。

然而,伦敦交通局负责人11月8日承认,已经延期通车的伊丽莎白线要到2021才能全线通车,并可能超预算6.5亿英镑。伊丽莎白线原定于2018年12月通车。伊丽莎白线首席执行官Mark Wild表示,技术问题和测试是推迟通车的主要因素。

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尽管通车时间一再推迟,但许多伊丽莎白线站点附近的房价却在过去一年中持续跑赢更广泛市场,涨幅为2.1%。

过去1年,沿线站点价格涨幅最大的市中心的是邦德街,东伦敦的Whitechapel地区涨幅排在第三位,高达27.3%。 

房产中介Benham and Reeves预测,到2021年伊丽莎白线全新通车之际,各站点的房价将再涨4.7%。

“很明显,但伊丽莎白线未来的收益依旧在持续刺激站点周边的房价保持高增长,尽管过去10年一些区域的价格增长曾落后,”Benham and Reeves的负责人Marcvon Grundherr表示。

“数据表明,尽管通车时间再度延迟,但大部分伊丽莎白线站点周围的价格仍跑赢整个伦敦市场。虽然伊丽莎白线并非每个站点价格上涨的灵丹妙药,但新建交轨依旧备受受追捧,买家对未来的价格仍有所期待。”

2019年底,Custom House, Farringdon 和Tottenham Court Road这三个站点将可以完工。市中心沿线计划于2020年第一季末基本完成,但Bond Street和Whitechapel站的施工仍将继续。

据估计,伊丽莎白线通车后每年将运输2亿乘客。为伦敦市中心的轨道交通增加10%的运力。未来,从帕丁顿到金丝雀码头只需17分钟。 

——沿线住宅项目概览——

(从西向东沿站点盘点) 

Reading站

项目:Green Park Village

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  • 开发商:St Edward,Berkeley Group
  • 房型:1居、2居公寓,3居、4居、5居别墅
  • 价格:£259,500 – £539,500英镑

Southall站

项目:The West Works

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  • 开发商:Redrow
  • 房型:1居、2居公寓(准现房)
  • 价格:£304,000 – £451,000
  • 位置:Merrick Road,  Southall,  London,  UB2 4AU,步行5-6分钟可至Southall站

项目:Southall Waterside

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  • 开发商:Berkeley Group
  • 房型:开间公寓、1居、2居、3居公寓
  • 位置:UB2 5LE
  • 价格:£305,000起
  • 配套:小区规划有健康中心、小学和社区中心。其中休闲配套设施包括酒店,电影院,餐厅和露天广场。项目可俯瞰90英亩的MinetCountry Park,并拥有1公里长的运河水景。

Ealing站

项目:Filmworks

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  • 开发商:St George,Berkeley Group
  • 户型:1-3房公寓
  • 售价:£629,950 – £1,474,950
  • 交通:距离Ealing Broadway地铁站不到500米,即将迎来伊丽莎白线城铁。11分钟可达邦德街,14分钟至希思罗机场,半小时内可至金融城
  • 交房时间:2021年第1/2季度
  • 配套:8屏幕的Picturehouse影院,餐厅等生活配套

Paddington站

项目:West End Gate

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  • 开发商:Berkeley
  • 房型:1居、2居、3居公寓,顶层豪宅
  • 价格:£646,000 起

Tottenham Court Road站 

项目:TCRW

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  • 开发商:Galliard
  • 位置:Soho, W1D
  • 户型:单身公寓,1房和三房公寓
  • 价格:£975,000起

Liverpool Steet站

项目:One Crown Place

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  • 开发商:AlloyMtd
  • 户型:开间公寓、1居、2居、3居公寓
  • 价格:£950,000起
  • 位置:步行3分钟至利物浦街

项目:One Bishopsgate Plaza

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  • 位置:City Of London, EC2M 4JY,步行2分钟到利物浦街车站
  • 户型:共160套顶级公寓
  • 价格:£1,325,000 – £4,350,000

Stratford站

项目:New Stratford Works

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  • 开发商:Telford Homes
  • 户型:1居、2居、3居公寓(准现房)
  • 价格:£440,000起
  • 位置:步行7-8分钟至Stratford站

项目:Chobham Manor

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  • 开发商:Taylor Wimpey
  • 户型:1居、2居、3居公寓和5居别墅
  • 价格:£450,000起

Canary Wharf站

项目:South Quay Plaza

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  • 开发商:Berkeley
  • 房型:1居,2居,3居公寓
  • 价格:£945,000起
  • 位置:步行10-12分钟至金丝雀码头站

项目:10 Park Drive

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  • 开发商:Canary Wharf Group
  • 户型:1居、2居、3居公寓
  • 价格:£880,000起

Custome House for ExCel站

项目:Royal Eden Dock

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  • 开发商:Mount Anvil
  • 地址:Western Gateway, London, E16 1AZ
  • 房型:开间公寓、1居、2居、3居公寓
  • 价格:340,000起
  • 产权:200年,从1999年4月9日起
  • 交房时间:2022年Q2
  • 位置:步行3分钟可至Custome House for ExCel站

Woolwich站

项目:Royal Arsenal Riverside

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  • 开发商:伯克利
  • 位置:Woolwich SE18 6FR
  • 户型:1-3房公寓
  • 售价:£402,500起
  • 交房时间:现房或2021年9月起
  • 交通:步行300米至Woolwich站(DLR和火车),未来将迎来伊丽莎白线城铁,从小区内的Woolwich Arsenal Pier搭乘交通船,可至格林威治、金丝雀码头等地
  • 配套:五星级健身设施,小区内有玛莎食品店、巴克莱银行、7R健身房、Con Gusto餐厅、以及两月一次的农贸市场等;超过1公里的河畔步道

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