租房11问, 英国房东您准备好了吗?

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过去10年飞涨的房价让越来越多英国年轻人加入了租房大军。Resolution Foundation的报告发现,超过三分之一的英国年轻人将在出租房中度过一生。同时,专业房产机构预测,PSW签证政策的复活将进一步促进伦敦的租房市场。

在整个租房流程中,看房环节无疑就是要充分了解房产的每一面属性。而且租前看房毕竟也是要付费的,因此确保出发前列好对房东和中介的问题清单,才能有的放矢。看房过程中,把收集到的答案记录在清单背面或者手机里面,便于后续回顾。如果有精力,还可以把看过的所有房子列出Excel表格,清晰地比较每套房产的利弊。

英国租房

英国房产网站Zoopla的房产专家整理了11个租客看房时不应错过的问题,希望对租客以及房东们有所帮助。

1.租户负责哪些账单?

多数情况下,租客需要支付房产相关的所有家庭账单。可以向现任租户索取相关金额数字以便估算开支。

签下租约前还要了解新租户是否有权调整能源和宽带套餐包。

此外,检查房产的服务费、建筑保险和地租之类是否要租户负责。 

2.是否安装有一氧化碳检测器?

一氧化碳检测器的价格相对便宜,但目前法律仅要求在燃料燃烧设备的房间中安装。问清房产内是否有相关设备,如果没有可以提出要求或者后续自己购买,但要做到心中数。

按法律要求,每12个月要进行一次气体安全检查,并颁发强制的气体安全证书。每层楼至少有一个烟雾报警器。

3.房子的第一联系人是谁?

多数房产都免不了会出现各种各样的问题,因此一定要搞清楚谁才是第一联系人,房屋租赁中介还是房东?

4.可以重新装修吗?可以养宠物吗?

装修和宠物政策,完全取决于房东的意愿了。但如果涉及相关问题一定要事先明确房东意向,不然就可能面临押金被扣的窘境。

5.”家具”具体包含哪些东西?

看房的时候房子里或多或少都会有些家具,搞清楚到底哪些是房东会一起出租给你的。

毕竟有可能看房时看到的是现任租户的东西。当然不仅限于家具,还包括房产中的家电,毕竟买起来也不便宜。

如果想换成自己的大件儿家具家电,也要联系房东或者中介,看他们是否允许。

6.热水器用多久了?

如果房子里的热水器看起来已经老旧不堪,明显是房东的责任,因为这对租户的影响还是很大的。租房最恼人的事情之一就是热水不够热或者水压太低、流速慢等。

而且还要记得,现在所有出租房能源绩效证书上最起码要拿到分数E。

英国租房

7.租户要负责修剪花园吗?

英国的联排别墅或独栋别墅一般都带有户外空间。如果是公共空间,可能有付费的园丁。另一方面,合同中可能也要约定保持花园整洁是否在租户的责任范畴。

8.邻居是什么人?

如果准备租的是邻里很近的公寓或者联排别墅,了解一下邻居就显得很有必要——尤其年龄层和职业。年轻的小家庭可能起床很早,20多岁的小年轻可能睡觉很晚。虽然中介不一定能有相关信息,但问一下也是有必要的。

9.到周边设施的步行距离

房产介绍上的距离可以作为参考,但实际需要的时间因人而异。如果需要每天步行到地铁站或者学校,最好亲自走一趟,看看距离以及沿路的环境是否能够接受。

10.停车位如何?

如果只能在路边停车,就得查查是否需要地方政府的许可,每年费用几何。如果有两辆车,是否需要申请多于一张的许可。

就算有了许可,繁忙时段是否需要停到一公里外之类也是个问题。

如果房产自带固定车位,就要问清自己车位的具体信息、位置等。

就算房产被分配了车位,也有必要检查一下相关路段是否有停车限制,毕竟可能涉及访客们在哪停车的问题。车站、学校、市中心都有可能有停车限制,但在一天之内也是分时段的。

实测当地周边交通状况也可能极大改善出行质量。

11.问问中介”还有什么您觉得我应该知道的吗?”

这个问题始终是一个好的收尾,很大程度出乎意料却可以消除令人不快的“惊喜”,也许能收获看房时没有发现的信息。

当然一开始就对租户保持信息透明也是中介和房东的责任。

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