没搞懂这几个问题,劝你别碰英国房产!

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小编经常看到这样的文章:

A先生花费千万在伦敦买下“豪宅”、B小姐的海外房产租金回报10个点,C先生的房子转手后价格翻了一倍…

然而事实上,像这样的报道,要么是极端案例,要么是虚假宣传。

英国房产

我们常常会看到媒体的报道——房价涨了/跌了,未来会借着涨/跌,各家说法不一,似乎都有道理,最终还是需要自己的思考和判断。投资海外房产,重要是的理性投资,只有看清市场,才能真的赚到钱。

今天小编跟大家分享几个投资海外房产优先考虑的点,再结合英国房产的情况,供大家参考:

划重点:投资海外房产的安全性。

房产“老油条”都知道,选择投资地区,一定要优先考虑主流国家/城市,比如英美等发达国家。

英国房产

既然买了房子,肯定要保障自己的财产安全。

作为老牌发达国家,因为有着强大而健全的法律体系,英国被视为全世界最可靠的投资地点之一。

在英国,有很多家族的地产和房产已经传承了几百年,只要遵纪守法,你根本不用担心某一天你的家族资产会突然蒸发,这也是英国能够吸引那么多富豪安家落户的重要原因之一。

英国房产
(白金汉宫)

一定要看到房产的增值保值能力。

房产能否保值增值,是选择投资的一个重要因素。

对于房价增值,其实跟选择国家的原则是一样的,选择经济稳定、政策稳定的国家是对房产投资比较有帮助的,毕竟房产投资是长期的行为,不是一个短期的投机行为。

英国房产

这段时间,英国的“脱欧闹剧”和“提前大选”都给房产市场带来了一定的影响,然而,英国经济近年来保持着稳定增长,且经济运行速度仍然好于预期,这就意味着,英国的房产能够持续增值保值。

英国房产

根据英国预算责任办公室(OBR)、国际货币基金组织(IMF)及国家经济社会研究所(NIESR)的预测,2019年英国GDP年增长率预计为1.2%至1.5%之间。在之后的四年里,GDP将继续保持稳步增长,预计到2022年将达到2%。

伦敦作为世界知名的金融、科技中心,伦敦对于人才的吸引力只增不减。再加上英国政府每年新建30万套新房的目标从未实现,这也就意味着,英国房市的供不应求的局面只会持续扩大,房价也会持续增长。

英国房产

➣汇率

汇率对冲是很多投资者,尤其是资产净值高的客户,重点考虑的问题。很多投资者倾向买主流国家地产的原因,正式因为主流国家的货币比较稳定,几乎不会因为货币的暴跌,而导致投资的崩盘。

英国房产

受脱欧影响,英镑汇率在2016年出现了断崖式下跌,即便最近有所增长,相较于历史水平也是偏低的。因此,对海外投资者来说,英镑处于低位相当于变相的给房产打了折。

就在最近,一位48岁的比利时女士在伦敦西北部买了一套漂亮的家庭住宅,这栋住宅位于威利斯登格林(Willesden Green)附近,是一栋有六间卧室的半独立式住宅。这位女士砍下了11%的价格,最终以250万英镑的价格成交。

英国房产

像这样的砍价幅度,在如今的伦敦豪宅市场比比皆是…

比如肯辛顿五室的豪宅别墅,相比2014年的价格如今低了20%。  如果用美元购买的话,算上英镑从2014年到现在脱欧期间下跌的部分,相当于低了40%。 

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Fulham地区维多利亚联排别墅也一样。相比2014年6月的价格,如今房价低了10%。算上英镑的跌幅,用美元价格看的话,便宜了36%。

英国房产

即便英国政治面临不确定性,但是世界上的富豪群体们却借机对英国房产“抄底”,英镑的疲软、低廉的贷款利率,让伦敦豪宅市场再次掀起一波抢购热潮!

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➣贷款

如果项目可以贷款,其实对于投资是非常有帮助的。毕竟可以利用杠杆来分散风险,并且也可以做到降低门槛和提高收益。

英国的房产不限购不限贷,本国人和外国人享有相同权益,市场安全透明。而且英国可以做低首付、可贷款、可以租抵贷。

英国期房的完工时长约为2~5年,首付一般第一年付房款的10%,第二年再付10%,交房时交付余款,同时开始偿还贷款;中国客户在英国购置房产可申请贷款,额度最高可达75%!

英国房产

➣税费

最后再聊聊非常关键的一点——税费。在英国购置、出租或者出售房产,主要涉及的税有6种:

印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税、遗产税。

英国房产

对于在英国购买房产的海外投资者来说,印花税(Stamp Duty Land Tax)非常关键,因为房子成交后必须缴纳印花税,才能获得政府认可哦。 

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