同样预算¥500万,北京家长和伦敦家长,究竟谁才可以不焦虑?

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上一次我们盘点上海学区房干货的时候,已经收到了许多要求盘点北京学区房的呼声。毕竟,“顺义妈妈”和“海淀妈妈”作为京城两大知名家长阵营如今已经举国闻名,她们“鸡血”和“焦虑”的程度要远超上海的家长,甚至是北京的学区房价,在全中国都是顶尖的。今天我们就来聊聊北京和伦敦的差别。 

顺义妈妈,生活在北京的“上东高地”,以“后沙峪”为中心、向周边辐射的别墅区。顺义妈妈大多是留学海归,半数曾是500强高管,她们的家庭财富基准线是5000万起,她们的孩子念的是当地的国际学校,她们的小目标是要去美国爬藤或是英国G5,一般的国外大学,她们看不上。

而海淀妈妈,她们是以人民大学、海淀黄庄和中关村为圆心,方圆数公里范围内的家长。这些妈妈大多毕业于清北,“鸡血”是她们的特点,她们住在海淀区的学区房里,她们的孩子大多念的是教育资源大区海淀的公办学校,她们的小目标是要将自己的孩子送上自己的母校,其它的国内C9大学,她们看不上。

在中国,首先要成为“顺义家庭”或是“海淀家庭”这些群体,让我们看看门槛有多高。

2016年北京学区房兴起之时,海淀区名校的“四大金刚”学区房就已经炒到10万左右一平。

伦敦学区房

距离北京城区20多公里的后沙峪,号称是中国财富浓度最高的地区,“顺义家庭”的房子一般都是几千万起跳,因为“顺义妈妈”的邻居都是巩俐、黄磊、冯小刚、王菲们。

伦敦学区房

光有房子是远远不够的,想要打上“顺义妈妈”或是“海淀妈妈”的标签,鸡娃还需先自鸡。

原本就是学霸出生的海淀家长们,得在自己的孩子身上将从小学到高考的升学路线再打通一遍,奥数讲解、名校招生路线分析……都是他们的必备技能。

伦敦学区房
▲ 海淀区某奥数名师的课堂上,密密麻麻的旁听家长们一个个举着录像设备在拍摄

虽然不用疯狂学奥数,但是顺义家长要打的鸡血一点也不少。词汇储备几万,精通马术、击剑等各类“爬藤刚需”项目,最好在各类乐器、“素鸡”上面能斩获奖项,盘点美高英高时得如数家珍……不然,也很难融入“顺义妈妈”的圈子。

伦敦学区房
▲ 某顺义妈妈制作的针对国际学校娃的词汇量达标表格

这样高的门槛,让这些已经在金字塔尖的妈妈们一刻也不能放松;妈妈们无休止的焦虑,肉眼可见!

难道只有住在顺义或海淀,才能够将孩子培养进名校吗?

“顺义妈妈”和“海淀妈妈”的付出与回报,真的成正比吗?

是否还有一条路线,既能够让妈妈们不那么焦虑,并能将孩子培养成才呢?

避开国内激烈的竞争,同样将孩子送到国际顶尖名校,让我们试着将眼光放得更长远一些——比较一下伦敦。

01.比房价,北京比伦敦贵出一倍

都说北京的教育资源汇聚在海淀和西城两区,尤其是西城区,近年来频频爆出天价学区房。

伦敦学区房

比如位于西城区的京畿道小区,对口西单小学和北师大实验附中。一套40平方米左右的一居室,去年在链家上的成交价格为765万,单价超过20万元/平方米。它的外观:

伦敦学区房

同区域内对应重点小学的几个小区,房屋虽然都挺老,但每平方米价格依然在12万元至19万元不等。

伦敦学区房

海淀区的情况亦是如此。

属于名小中关村三小辐射学区的万柳,地理位置已经不占优势,位于北京西北四环。但房龄20多年左右的二手房,几乎都是十多万人民币的单价起跳。要是想找个面积大点的,没个几千万,根本拿不下来

伦敦学区房

反观伦敦,只要花上58.5万英镑(合人民币532万元),就能买到英国著名地产开发商Barratt Homes全新楼盘西城SOHO一套70平方米的大两居。加送7平方米的景观大阳台,算下来每平方米只要人民币6万多。

西城SOHO位于地价金贵的伦敦西二区阿克顿Acton,相当于北京的东二环。这里教育资源丰富,从小学到大学,优质学校全覆盖。大名鼎鼎的顶尖私立学校St Paul’s Girls School、Godolphin and Latymer为低龄阶段打下坚持基础,而帝国理工学院、皇家艺术学院这等世界顶尖大学学府亦均在15分钟路程之内。

02.比居住环境,伦敦领跑北京一个年代

北京的学区房大多是“老破小”——房屋老、环境差、面积小,不少家长买了以后因为条件太差无法居住,最大的价值也就在于学位。

就拿前不久刷新价格新高的西城德胜片区12平“储物间”为例,房屋建于1958年,没有上下水,没有厨房,没有卫生间,基本不具备居住功能。

伦敦学区房

据说因为房子太老,银行都不给贷款,购房者必须要一次性付全款才可以。

房龄普遍在20年以上,建筑较为破旧,绿化、物业和停车都有问题……在北京,学区房似乎有吐不完的槽点,要是再算上雾霾天气多、交通拥堵等其他因素,居住评分大概只能打一星,差评。

再来看伦敦的画风,截然不同。

西城SOHO的建筑设计由国际知名的建筑师事务所TP BENNETT公司操刀,旨在创造超一流的居住体验。不仅社区建筑经过精心设计,还特意在社区中央建造了环境优雅的园景花园,提供了一个静谧安逸的空间来放松身心。

伦敦学区房
伦敦学区房

得益于伦敦作为全球绿地率最高城市的优势,西城SOHO周边公园、湖泊等自然景区数不胜数。背靠区域内的学术底蕴,博物馆等人文场所也不胜枚举。

03.比教育资源,伦敦比北京覆盖年龄段更全面

不管是在西城还是海淀,花上百千万买到了学区房,并不代表可以顺利过关,还需要满足北京户口、落户三年、一房一名额等诸多苛刻条件。

而且,北京大部分学区房只能同时对应1-2所一流一类或二类的小学和中学,只能保证某一阶段教育资源,无法做到学龄全方位覆盖。前一阵,北京出台多项政策,要求多校划片,六年内仅限一个学位,再次将同时上到好小学和中学的概率大大降低,花大价钱获得的教育资源极为有限。

伦敦学区房

而西城SOHO所在学区的教育资源,无论是数量上还是质量上,都呈“碾压”态势。

伦敦学区房
伦敦学区房

在项目周边1.5英里的范围内,被Ofsted评为“杰出”级别的优秀小学有5所、顶尖公立中学有3所,只要居住在该学区,均可以自由申请。大名鼎鼎的顶尖私立学校St Paul’s Girls School和Godolphin and Latymer也在附近,驱车10多分钟就可抵达。

伦敦学区房

在英国知名媒体The Sunday Times每年发布的英国私立学校排行榜中,这两所学校分别列GCSE(英国中考)和A-LEVEL (英国高考)综合榜单第一位和第六位,被认为是包揽英国顶尖高校的预备队,等于半只脚已经迈进G5大学。

大学领域,举世闻名的G5高校帝国理工学院,两个校区都位于此,皆可步行抵达。皇家艺术学院(Royal College of Art)也在这里设立新校区,配备最先进的校舍与教学设备。小学、中学、大学,无缝衔接,实现全领域覆盖。

伦敦学区房
伦敦学区房
▲ 皇家艺术学院白城校区

04.比投资回报,北京溢价高且租金回报率远低于伦敦

有分析认为,北京的学区房本质上是一种“伪学区房”。教育资源高度集中在部分区域,导致区域内房产溢价高于其他地区30%。

伦敦学区房

高溢价的背后,是高风险。加上其供给和需求侧并未形成契约关系和利益共享机制,整体房地产价格体系十分脆弱,稍有风吹草动,就会有价值归零的风险。由于一旦学区资源重新分配或政策变动,房价就会迅速跳水,这对投资者将是沉重打击。

最近一两年,北京多个地区对学区资源进行重新分配,部分学区房价格已经跳水,从投资的角度来看,显然并非理想选择。

而且,北京学区房还面临“卖价贵租金低”的怪象。

在二手房交易平台上,一套位于中关村三小对口小区的48平米一居室,挂牌价800万元人民币,月租金只有5500元,年租金回报率仅0.825%。

伦敦学区房

而伦敦的住宅产权年限是999年,抗压保值能力明显稳定,特别是仰仗健全的教育体制和稳健的房地产市场,伦敦学区房一直都是最安全有保障的投资。入学申请上,在伦敦租房与买房的居民享受同等待遇,购买了学区房,一方面可以满足自己孩子入读周边学校,出租或者是出售都同样具备学区的功能,投资自住均可获利。

伦敦学区房

投资回报方面,西城SOHO一居室租金每月可达1700镑(合人民币约15000元),年租金回报率高达4.5%,整整是北京的5倍多!算上项目为投资者提供的5%租金回报计划,西城SOHO投资回报率足足是北京中关村的6倍。

小结一下

选择最优的赛道,才有机会“弯道超车”!

假设我们的目标同样是希望未来将自己的孩子送入世界顶尖高校,在北京就要逼自己成为“多才”的“海淀妈妈”或是“多财”的“顺义妈妈”,孩子所面临的,也是异常激烈的竞争;那么何不换一个思路,当一个不那么焦虑的“伦敦妈妈”,换一条路线,让孩子在更多元包容的环境中成长,一样也能达成目标。

英国西城SOHO项目不论是从房价、居住环境、教育资源以及投资回报四个维度都是不可以错过的投资优选。在伦敦首次发售的第一期一个月内全部售罄,市场的热度正是对项目最好的肯定。

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