投资日本房产,以什么身份持有更划算?

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眼下,投资日本房产是热点中的热点。很多投资者不但购买了房产,更是考虑在日本定居或是经营公司。我们以个人名义去日本买房合适,还是以公司的名义持有房产靠谱呢?具体问题需具体分析,让我们来简单了解一下。

首先,我们先来分别了解下个人和公司名下房产税种税率有何不同。

个人:

1、转让增值税:房产持有期不满五年的为39.63%,超过五年的为20.2315%。

2、所得税:全部的房租净收入都会被列为个人所得税缴纳对象。个税起点是年收入48万日元起,49~195万日元/年为5%,196~330万日元/年为10%,以此类推。

公司:

1、转让增值税:无

2、法人税:1亿日元以下资本金为中小企业,2018年实际税率为33.59%。房租收入属于公司收入,但因公司经营有成本,因此净收入需看实际情况。若公司净收入为0,只要缴纳每年约7万日元的法人税即可。

其次,我们来了解下个人和公司名下房产持有年限不同而产生的结果。

个人:

1、持有房产不满5年,转让增值税为39.63%;所得税为全部的房租净收入是纳税对象。

2、持有房产满5年,转让增值税为20.2315%;所得税为全部的房租净收入是纳税对象。

公司:

1、持有房产不满5年,转让增值税为0;法人税为33.59%;所得税为全部的房租净收入是纳税对象,包括要扣除公司经营成本。

2、持有房产满5年,转让增值税为0;法人税为33.59%;所得税为全部的房租净收入是纳税对象,包括要扣除公司经营成本。

由此我们基本可以得出这样的结论:

1、在日本购房为投资用的话,公司持有更划算;在日本购房为自住用的话,个人持有更划算。

2、如果在日本已有公司,则公司持有更划算;如果为了购房而特意设立公司,那要看房产价值,如无法摊抵设立和运营公司的费用,则还是以个人名义购房更划算。

3、房产持有时间不满5年的,公司持有更划算;房产持有时间满5年的,个人持有更划算。

最后还需要强调补充一点,如果个人申请日本的经营着签证,由于本来就需要设立公司的,因此通过合理计划后,完全可以把房产和公司相联系起来,互辅互成,既得收益,又拿身份,可谓是一举多得!

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