自己把物业出租利润比较高,但有可能再也不合法?

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 如今关于私人物业出租法律的出台,意味着如果业主要自己把名下的 物业出租 的话,会在法律操作上颇有困难。在2014年(威尔士)房屋法颁布后,英国成立了Rent Smart Wales,专门负责处理所有业主注册和牌照申请。

从2016年11月开始,只有接受过认可机构关于「如何合法地处理 物业出租」训练的物业中介和业主,才可以把物业出租。

苏格兰和北爱尔兰的业主都需要注册出租牌照,而英格兰和威尔士的业主则必须拿到拥有不同居住目的大房子(HMO)的牌照。该类大房子的定义是 物业出租 给五个人以上,而他们所组成的家庭有一个以上,物业至少有三层高,租户要共用一个厕所或厨房等设施。在某些英格兰地区,甚至会有更多业主牌照颁发的条件。
这表示只有少量业主可以亲自完成整个物业出租的程序,而时下的业主就要选择到底要自己全盘负责消化那400 条以上的房屋法条例,包括高达£30,000的违规罚款,从而做到物业顺利出租,还是把以上的责任都交给合资格的物业出租代理商。

其实这个决定实际上取决于时间和法律知识。业主要是人在外地、没有相应的法律知识或时间持续地了解 物业出租 法律和安全问题,或者不愿意承担在 物业出租 期间发生的漏水问题、租金没付或者租户之间的纠纷的话,那把责任交给物业出租代理商是比较好的选择。

可是,对于具有专业知识和有时间每天留意物业状况的业主而言,亲自管理出租事项就不需要太费劲,因为这不仅有助于与租户和业主建立关系,管理起来更有效率和全面,而且也可以省下一笔代理费用。

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