中国买家投资澳洲房产终极攻略!你想知道的都在这里了

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对于中国投资者来说,资产的全球配置几乎是一种必然的选择;而在全球配置资产的多种选择之中,澳洲的住宅房产则始终广受青睐、脱颖而出。

对于不熟悉澳洲房产的中国投资者来说,跨国投资难免会让人在乍听之下感到困难重重,但实际上,澳洲房产投资早已是非常成熟的产业,有着完善而健全的规章制度。

小编为您总结了一份中国买家投资澳洲房产投资的完全攻略,供您参考。

为什么要投资澳洲房产?

和许多发达国家一样,在澳洲,绝大部分房产也有着永久产权,是一份可以代代相传的优质资产。

除此之外,澳洲的房产还有着一系列的独家优势

完善可靠的市场记录

澳大利亚对于房地产的记录极为详尽丰富,可谓应有尽有。

在澳洲的房产市场上,大到区域均价、小到地皮交易,桩桩件件都有着100年以上的政府记录、以及40-45年以内的电脑数据。

价格增长极为稳健

澳洲有着国际上所罕见的极其稳定的经济环境,因此也为投资澳洲房产的人们带来了极为稳健的房价增幅。

根据国际清算银行(BIS)的统计数据,在过去的50年之间,全世界只有7个经济体能够做到房价平均每年增长8%-10%,澳大利亚正是其中之一。

具有长期的稀缺性

澳洲虽然有769万平方公里的广袤国土面积,但其中的绝大部分土地都不适宜人类居住,2,500万的人口中的绝大部分都居住在5个沿海的主要首府城市。

大都会城市的土地资源是非常有限的,而自然增长人口和国际移民让澳大利亚保持着人口增速最快的发达国家之一。因此,即使近年来的建设热潮可能让某些特定地区在短期内出现了过量供应,但从宏观的角度来看,数据显示,澳洲仍然长期面临着住宅供应不足的问题。

稳定的租金收入

澳洲快速增长的人口带来的是不断上涨的住房需求和不断增加的租客数量。

稳定的租金将成为你的被动收入(不需要劳动就可以获得的收入),这部分收入可以帮助你偿还掉大部分甚至全部的贷款,并且会随着时间的推移和租金的上涨,带给你越来越多的回报。

国家文化及政府政策

澳洲是发达国家中房屋自有率最高的国家之一,这里的人们始终怀揣着“澳洲梦” —— 拥有自己的住宅。也许正因如此,澳大利亚虽然仅有美国8%的人口,却同时有着相当于美国的四分之一的庞大住宅房产市场。

澳洲的政府也非常鼓励房产投资,是世界上极少数实行负扣税的国家之一,可以让房产投资者获得税务减免,也就更容易获得健康的现金流。

我是“纯海外人士”,可以在澳洲投资房产吗?

答案是肯定的。

根据澳洲法律规定,凡身在澳洲境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等),都属于”非常住外籍人士”,也就是我们平常说的“纯海外人士”。

一般来说,非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但是,非常住外籍人士在获得FIRB(海外投资审查委员会)批准后,是可以购买澳洲全新住宅的(如全新公寓、全新联排别墅/别墅,等)。

作为“纯海外人士”,在澳洲购买投资房产的流程是什么?

在澳洲,作为一名海外投资者,一般来说,房产选购流程如下:

01.预定房屋

当买家选定了一套满意的房子后,需要支付一笔小订、又称诚意金,用来让卖家向开发商申请保留该套物业。在后续购买过程中,这笔订金会在规定时间内退还给买家或者计算进入之后的首付款。

02.签订购房合同

卖方会提供一份合同,买家在咨询自己的代表律师并充分理解合同后签字;同时,开发商也需要在购房合同上签字,并向买家提供一份双方签署后的合同,购房合同就此生效。

在澳洲,买房时聘请一名优秀的律师是非常重要的。

03.申请FIRB购房许可

所有在澳洲购买房屋的海外人士都需要获得海外投资审查委员会(FIRB)的批准。部分楼盘在开售前已经获得FIRB的配额;其他物业则需要买家递交FIRB审核,这步一般由买家的代表律师协助完成。

04.支付首付款

签订合同后,买家需要在合同规定的时间内支付首付金。这笔款项会直接支付到开发商律师的信托账户,受到严格监管,开发商和销售商都无权接触。

05.房屋施工

对于公寓买家来说,在施工期间,一般不需要支付任何费用。

06.申请贷款

对于按揭购房的买家来说,在交房的前3-4个月,开发商会通知买家,这时买家就可以开始着手申请贷款。

07.验房

在房屋完工后,开发商会邀请买家前去验收新房。在验收过程中,买家发现的任何问题都会被记录在案并安排修缮。当然,屋内的设施电器等有额外的保修期,不受这三个月的限制。

在亚太集团,我们可以为投资者推荐本地专业的建筑检查员进行物业检查,不需投资者本人亲自到场, 他们的服务还包括提供房屋问题报告给建筑商进行维修。

08.交割

房屋交割当天,买家(通常是通过银行贷款方式)将购房的尾款支付给开发商,买家的律师会持合同和房款与开发商的律师完成最后的交割手续。

购房正式完成后,买家或租赁中介即可以领取钥匙和相关文件。

09.委托租赁管理

作为投资者来说,一般都会将自己的投资房立刻进行出租。投资者可以寻找一位在本地经验丰富、声誉良好的租赁管理公司或任命我们优秀的物业管理团队,租赁管理协议租赁后即可正式将自己的投资房产委托给他们管理。

租赁中介会为投资者找好租客、收取租金、定期提供租金报告,并代为联系维护及维修事宜等。

我听说,现在纯海外人士在澳洲买房很难贷款了?

澳洲现在确实存在一定程度的信贷收紧,但从大局来看,这样更能保证市场的长期健康发展,最终使所有房产投资者收益。

而且,海外投资者现在并非不能获得贷款,事实上,海外买家在澳大利亚买家申请贷款比一般预期的要容易,目前有多个基金及贷款机构可以为海外投资者提供贷款选择。

其中,有一些基金贷款公司,可以通过微信等其他软件与投资者视频来认证身份,不需投资者专程到澳洲境内申请贷款。

在澳洲申请贷款时,请一位优秀的贷款经纪人是非常有必要的。他们可以为投资者节约大量的时间和精力,并提供更好的贷款结构。因为贷款经纪人是专业人士,他们了解贷款机构审理客人贷款能力时需要核实的材料,所以贷款经纪人可以根据投资者的情况,第一时间给出要提交的材料清单,比起投资者自己和贷款机构沟通,会更加省时省力。

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