小夫妻新房现30处质量问题,新房验收注意哪些细节?

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买房对多数家庭来讲都是件大事儿,但花了£286,000买的新房子出现了30多处质量问题,真是太糟心了。于是,这对愤怒的英国夫妇在自家房产外面挂出巨大横幅警示其他买家。

为迎接双胞胎孩子的出生,40岁有两个孩子的Faye Douglas女士和38岁的丈夫Neil去年六月在Worcestershire的Droitwich购买了由Persimmon开发的一套四居室住宅。准备在这里开启四口之家的幸福生活。

但Douglas夫人称,这套房子如今已经成了一家人的噩梦,明明是新房,家中却遍布30处明显的质量问题,比如墙和门歪歪斜斜,窗户也不能正常打开等。

兼职教师Douglas夫人表示,他们想要的是一个家,现在这房子绝对是一个噩梦。入住这一年了,售后却至今毫无动静。这房子绝不该就这样搁置了。很后悔买了它,质量问题太多了。 

双胞胎Cilleon和Casseo出生后,这个四口之家于2018年6月搬进了这套房子。

Douglas夫人表示,买房是为了孩子的出生,想要开启积极向前的新生活,但天不遂人愿。房子看起来好像不错,但根本禁不住细看。一家人为这套房子已经历经了太多不眠之夜,还有无尽的争吵和压力。

Douglas夫人表示:“我们并不是无理取闹,挂出横幅也只是为了表明立场和观点。开发商的人可能觉得我疯了吧。我们又沮丧又生气,他们却像没事人一样。搬进来不久我们就发现房子问题太多了。” 

她又表示,在房子里仔细看就会发现墙面都没对准,是错位的,还有很多其他的问题。有的砖块也参差不齐,整个房子需要返工的地方太多。甚至油漆也已经开始剥落。地板也铺得乱七八糟,我们花了£1,800来修理地板问题。栅栏木头质量也很差,施工也很敷衍。

每扇窗户的开合也都有很大问题,橱柜也不牢靠,花岗岩台面也没有装好。“这根本对不起我们花出去的钱”。

开发商Persimmon Homes的发言人表示:“我们尽力在几个月内解决客户的问题。不过Persimmon认为如果客户有独立的国家住宅建筑委员会报告更好,我们非常乐意遵从他们的调查结果行事。”

以下是房屋内30处质量问题清单:

  • 1.窗台没对齐
  • 2.左侧栅栏有至少一英尺向内未对齐
  • 3.房屋背面、侧面迎着雨的时候,屋顶排水会漏水
  • 4.花岗岩安装错位
  • 5.橱柜间隙不均匀
  • 6.厨房内部的门需要换新
  • 7.抽油烟机上天花板鼓包
  • 8.厨房墙面剥落需要全部重刷
  • 9.厨房和走廊之间壁骨边框歪的
  • 10.墙面鼓起20毫米
  • 11.前门铰链弹出
  • 12.楼下厕所需要修补和重装
  • 13.房内至少8处墙壁是弯曲不直的
  • 14.休息室需要彻底重新抹灰
  • 15.落地窗推拉困难
  • 16.热胀冷缩导致休息室砖块有裂缝
  • 17.休息室需要重新装修
  • 18.阁楼门口不平
  • 19.顶层卧室插座没电
  • 20.顶层卧室需要重新抹灰
  • 21.顶层卧室需要重新装修
  • 22.插座松动
  • 23.套间浴室需要重新装修
  • 24.地板切割不好,普的也有问题
  • 25.其他小的重新粉刷
  • 26.其他卧室重新装修
  • 27.楼上窗户开关不顺滑
  • 28. 水龙头/淋浴器松动,需要更换
  • 29.楼梯扶手没对齐
  • 30.所有窗户都没有配钥匙

新房验收细节清单

尽管此前的一项统计显示,英国住房建筑平均寿命居世界首位,可达132年。但由于种种原因,个别新建房产难免有不尽人意的细节问题。

根据英国国家住房和建筑委员会(NHBC)的一项调查显示,98%的新房业主认为接收的新房有一项不满意的缺陷,25%的业主能列举超过16项的小缺陷。

近年来由于英国建筑工人奇缺导致技工水平参差不齐,个别开发商为了赶工期,交房时的建筑存在瑕疵或缺陷。其中,英国最大的开发商之一的Bovis,日前专门拨出700万英镑,用于已经交工的问题新房的维修善后。

新建住宅的验房成交有很多琐碎的事项,很容易挂一漏万疏忽一些细节。尽管英国国家住房和建筑委员会(NHBC)对80%的新建住宅有10年期的建筑质量保证,所保障的具体事项和期限也有所差异,在建筑的细节瑕疵方面,仍然需要购房者在验房时严格验收。

验收新房基本原则:

  • ·做好充分准备,备好“火眼金睛”;
  • ·携带相机拍照,保存证据;
  • ·备好验房要点清单,并根据实际情况补充调整;
  • ·对照购房合同,明确交房标准;
  • ·如果必要,可以聘请专业人士验房。
  • ·避免使用开发商推荐的验房专业人士;
  • ·在对房产有任何不满意的情况下,避免签署任何接收房产的文件;
  • ·避免完全相信售楼部样板间,必须亲眼查验所购买的房产;
  • ·也不用过于担心,如有必要,可想律师咨询专业建议。

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