泰国房产获得EIA后房价会上涨10%?

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泰国房产

泰国房产中,人们经常提到的EIA究竟是什么?

EIA 是 “Environmental ImpactAssessment Report“ 的简称,意为环境影响评估报告。评估将要建设的地产项目的开发对环境所带来的正、负面影响,以保护环境为最终目的而对项目开发商列出各项约束措施,这些措施将决定未来项目建设的发展方向。

EIA的优点在于使地产项目最低限度的减少对自然环境的污染,特别针对一些不可再生自然资源的使用方面,最大程度提高它们的利用率。

此外,环评结果也为地产开发商的管理层提供了项目是否值得开发下去的重要信息,报告不仅能提前预见项目未来建设中将会遇到的问题,从源头上分析问题并提出解决方案,进而避免建设过程中资金的浪费,同时更重要的还是对自然环境保护的有效监督。

什么样的房地产项目需要通过EIA?

*公寓类总户数达到80间以上,或占地面积超过4,000平方米以上。 

*房屋项目占地分子地块总数超过500份,或250亩土地。

根据泰国国家环境保护法第46条:上述提到的房屋建设必须通过泰国环评标准,开发商必须遵循EIA各项条款去开发项目,EIA报告需附在项目审批文件后,如建筑证。若开发商没按要求操作而直接开工建设,将会受到相关部门的叫停和处罚。

EIA研究评估包括哪些方面?

主要评审项目对环境影响的四大方面:

1,自然环境影响:项目的开发对周边的土地、水源、空气、噪音等自然因素有什么影响;

2,生态环境影响:项目的开发对周边森林、林木动物、水生动物、珊瑚等有何影响;

3,人类居住环境影响:项目开发对周边当地居民的生活影响,如土地的利用方面(是否符合城建规划类型); 

4,社会质量影响:项目开发对周围群众生活状态、经济体制、就业、风俗习惯、信仰、价值观以及包括风景美观方面的影响。

泰国法律规定,如果地产项目不能通过EIA,那么开发商就拿不到建筑许可证;或如果项目提前开建,最终没能通过EIA的审核,那么项目也会被立即叫停。一般开发商会在项目开工前把所有文件递交“环境影响分析部”。

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EIA文件有多重要,对购买泰国房产有什么影响?

EIA部门的文件,审核时长约6-9个月,开发商要针对意见持续修改直至方案通过审核为止。

房产商拿到项目EIA环评通过的报告以后,按泰国法律就可以预售了,但也有一些小开发商EIA未拿到就开始公开售卖,可能到最后也没有审批下来;有的开发商虽然拿到EIA,但楼盘却迟迟不能完工,工期拖欠7-8年或更久,楼能不能建起来都是问题,购买此类楼盘风险也就更大一些。所以选开发商很重要,就如选名牌一样有些牌子不做宣传但还是能获得市场的认可,有些牌子再炒也炒不起名誉。

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所以作为海外投资者考虑的范围,一定要选择已通过EIA环评的项目、或正在建设的有品质,有口碑的项目以及建好的现房,多考察,多对比,使你的海外投资更加牢固。我们泰国领市海外能给您提供更多关于泰国投资信息,让您在海外投资置业放心和舒心!

如何查询项目是否通过EIA审核?

进入EIA的官方网站查询项目的EIA审查 

https://www.eia.gov/

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