投资泰国房产北方有洼地,清迈哪些地方地价涨幅最高?

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清迈是泰国北部地区中心城市,也是泰国第二大旅游贸易中心。全年气候凉爽,被公认是泰国最佳度假养老目的地的城市。随着房产市场的热潮不断推高,让投资者看到清迈市场的潜力,在政府城市基建规划和旅游助推不断推动,投资客与日俱增,房地产价格随着经济的增长速度不断攀升。今天解析为满足投资客们的需求,清迈目前整体的市场状况。

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清迈的房价大多是由市场调控,房产市场较为规范,不轻易出现波动,房价涨幅稳定,中心区域公寓的价格每年涨幅稳定在8%左右,最高的涨幅已经达到10%,泰国政府对清迈的轨道交通建设的规划以及将扩建的清迈机场,曼谷-清迈的高速列车修建给清迈市场的楼市有了更大上升空间。市场的楼盘总价低,易出租,回报率与曼谷市区相比,稳定5.2%,甚至好地段的年租金回报率达到7.5%左右的回报率。

根据北部住房市场调查显示,2018年清迈房地产市场总体从2017年起增长8%,共有217个供应项目27,476个单位,价值1040.08亿泰铢。其中公寓开发项目共计48个,169个别墅项目。有5处的别墅销售率最快:包括Hangdong区总价值48.23亿泰铢,Mueang区22.99亿泰铢,Saraphi区520.4亿泰铢,San Kamphaeng区总价值78.51亿泰铢,Mae Rim最为畅销总计31.49亿泰铢,其中大部分为独栋别墅,价格为3-5百万泰铢已超过47.9%。

公寓市场最热门的五大地点分别是:San Sai地区销售额价值63.84亿泰铢,清迈古城6,809百万泰铢,Santara销售额1,565百万泰铢,Maejo区总销售7400万泰铢以及Mae Rim销售额3.07亿泰铢,市场调查结果在这些地区中,80%的价格从不到100万-400万泰铢不等居多,销售率平均为74.5%。

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此外,随着地价的涨幅,清迈的房产市场价格已经突破10万铢每平方米的价格水平,但目前仍然属于低总价高租金的市场状态,截止今年,根据房产中心统计调查出清迈今年地价涨幅最高的五个地区分别为(泰国地价:1平方哇=4平方米):

排名第一:位于清迈古城的Thapae路,Chang Khlan路,Wichayanon路,Warorot市场和Ton Lamai市场,土地评估价格为每平方250,000泰铢,

排名第二:位于古城东南方向的Sridonchai路,土地评估价格为每平方铢210,000泰铢,

排名第三:古城东北方向的Khuang Meru路,土地评估价格为每平方铢200,000泰铢,

排名第四:Chang Moi 路,评估价格为每平方米180,000泰铢,虽然与宁曼路的价格基本一致,但地理位置更占据优势,在清迈著名瓦洛洛市场一带,

排名第五:Nimmanhaemin (宁曼)路评估价格为每平方米180,000泰铢,受房产市场的推动比原来的20%增加。

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其中这上边的五大热门的地价中,平均新盘开盘售价每平方约为85000-100,000泰铢左右单价起售,房屋租赁市场约为425-535铢每平。租金回报率为5.7-7.2%。

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