澳洲房贷经纪人 佣金若取消会有什么影响

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目前在澳洲,直接向银行申请贷款的人已逐渐减少,超过半数的贷款都是通过抵押贷款经纪人办理。然而,政府采纳银行业皇家委员会的建议,贷款经纪行业或将萎缩。

据澳洲新闻网报导,经济学自由专栏作家墨菲(Jason Murphy)认为,这最终将导致抵押贷款利率上升,贷款规模缩小,并进一步降低房市需求。

皇家委员会建议对贷款政策进行大幅调整,其中包括银行取消对抵押贷款经纪人支付的“尾随佣金”(银行在批准贷款后向经纪人支付的费用。)同时,贷款经纪人应向客户收取费用。若改革实施,抵押贷款经纪行业可能会萎缩,那么这究竟是好事还是坏事呢?

抵押贷款经纪对借款人的利弊

从抵押贷款经纪人那里贷款会比较便宜吗?这个问题的答案并不明确。银行向抵押贷款经纪人支付佣金的好处是,贷款人可以请经纪人来到家中介绍不同的贷款,这一服务不用收费。但是经纪人不会把所有的市场资讯都透露给你,不同的贷款机构会有不同的利率和收费标准,因此你需要对多个贷款方案进行对比。坏处是,你可能会遇到经纪人强行推销,他们会建议你借超过预想的金额。因为客户贷款金额越高,经纪人所获得的佣金也就越高。数据显示,当人们通过经纪人贷款的时候,他们倾向背负更高的债务,所需的还贷时间也更长。

经纪人向客户收费后可能的影响

如果皇家委员会的建议落实,抵押贷款经纪人只能从客户那里收取费用,无法向银行收取佣金,那么对我们会有什么影响呢?

一种理论认为,借款人可能会停止向经纪人贷款,直接到银行贷款。但是,虽然抵押贷款经纪人提供的贷款种类有限,但银行提供的更少,只会给客户看自家银行的贷款服务。如果经纪人会为了拿到更多报酬而不择手段地强行推销,银行的销售也可能会做同样的事情。

若抵押贷款经纪人减少,银行将节省佣金,但也意味着他们需要雇用更多的员工来处理贷款业务,这笔费用也将转嫁到借款人身上。从此点来看,这似乎并不能给客户省钱。

最有可能的是,如果人们直接到银行贷款,获得的贷款金额会较低。而经纪人为获得更多佣金强迫客户背负更多债务的现象也会消失,这对一些人来说应该是好消息。但银行最终可能会向借款人收取更高的贷款利息。

不过有趣的是,较少的贷款金额和较高的贷款利率会降低人们的支付能力,这或许能对房产市场起到降温作用。在过去,经纪人想尽办法让客户借更多钱的行为可能一直在推高房价。抵押贷款经纪行业的变化最终可能会对房地产市场产生巨大影响。

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