巴金将大规模重建,房产成投资热点

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巴金-达格南的房产,与西伦敦的里士满相比,价格只有其一半,到伦敦中心的时间也只有其一半,但是如果给他们综合评分的话, 巴金-达格南却是里士满的两倍。

伦敦买房
(红色五角星标的就是巴金-达格南了,黄色五角星标的是里士满)

在巴金,一套三室别墅,带花园带阳台的英国房产,前置两个停车位,价格还不到30万英镑。这样的美事,在伦敦其他地方可是万万不敢想的。

而且,其便捷的交通使得它非常具有吸引力。从巴金火车站乘坐Fenchurch line到伦敦市中心只要15分钟。巴金有四条铁路线,包括两条地铁线,并计划在2021年以前修建一条至泰晤士河畔的新铁路。而且纵贯铁路还将经过巴金的边界Chadwell Heath。

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(纵贯铁路的东部分,红色圈的是纵贯铁路在巴金边界的火车站Chadwell Heath)

这里还有着非常优质的学校资源,90%以上的学校被被英国教育标准局(Ofsted)评为“优秀”或“杰出”。这里还有着非常和谐的社会环境,与周围市区相比,是犯罪率最低的一个,绿化面积也是伦敦所有自治市中最多的一个。

巴金-达格南目前正在经历大规模的重建再开发,除了正在进行的一系列工程项目,还在开展一项大型的开发项目“巴金河畔”,致力于把这片地区改造成“泰晤士河畔的巴塞罗那”。

(这里补充一下,巴塞罗那是西班牙第二大城市,是相遇世界的地中海风光旅游目的地,以及著名的历史文化名城,所以风光旖旎,历史艺术气息浓厚自不必说)

巴金河畔,位于巴金镇中心,泰晤士河北岸,是欧洲最大的棕色地带重建区之一。这里的建筑像码头和防波堤都有着非常悠久的历史,这里还坐落着一个发电厂,沿着河岸有一条非常长的小道。

巴金河畔是一个大型的多用途开发项目,预计需要15年完工,共开发10800套新住房,满足29000人的住房需求,此外还有新的商业休闲设施,包括办公楼,餐厅,酒吧和咖啡厅等。

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该项目与去年夏季启动,建成之后,将极大促进该地区的经济发展,并创造许多新的就业机会,以及吸引大批游客和白领的到来。

其目前已经建成700套住房并被成功入住,带阳台带花园的三层别墅住起来可真是悠闲自在。目前有400套正在建设中,其中的一室、二室和三室住房已经开始预售,价格在24.9万-35.1万英镑之间。

除了“巴金河畔”,其他正在进行的项目还有“360巴金”,该项目计划在镇中心开发一系列圆柱形公寓大楼,最高的有28层,共291套公寓。

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此外还有Lymington Mews,在北达格南开发610套住房,正在开始第二期工程,住房类型多样,包含一、二、三和四室别墅,以及一、二室公寓。

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同时,“360巴金”的设计师团队Egret West还正在着手对Vicarage Field Shopping Centre的重新开发,原本的购物中心将变成一块大型的多用途开发区,包括900套新房,一所小学,一个电影院,还有一家500间客房的酒店。

还有老福特工厂的所在地将被重新开发2650套新房,一所新学校以及一座东伦敦的工业博物馆。

随着巴金的重建项目大规模的铺开,已经成为伦敦最热的重建区,成为最热门的买房投资市场,一年的租金收益率可达5.6%——15000英镑。

研究显示巴金的IG11邮编区一栋两室公寓的均价是27.2万英镑,一年的租略超过1.5万英镑,也就是说一年的租金收益率相当于5.6%。

而且不仅深受英国房产投资客的喜爱,巴金-达格南还因为房价低,近来也非常受首次购房者的青睐,数据显示将近4/10的新住房都是落入了首次购房者的手中。

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巴金-达格南委员会表示其目标是在20年内建成5万新房,重点聚焦在满足伦敦人迫切需要的经济适用房,还打算在25年内建成一个最大的电影制片厂以及一个为艺术家提供生活/工作空间的艺术家企业振兴区。

巴金-达格南的发展潜力巨大,建成之后的它肯定会成为东伦敦一颗冉冉上升的新星,成为新的英国房产投资热点。

 

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