泰国买房置业问题全解答!

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1.泰国哪些地区适宜居住,哪些地区适宜投资?

回答:泰南地区具有绵长的海岸线,许多知名的旅游胜地均沿海岸线分布,普吉岛、芭提雅这些传统旅游热点城市的房产投资均有不错的回报。后起之秀如华欣、象岛旅游地产也在蓬勃兴起;在这些地区投资房产均会有不错回报,但是由于夏季气温过高,全年湿度也很高,阳光辐射过强,且有过度商业化的趋势,并不适宜长居,只适合短期度假。

泰北地区由于地处山区,森林覆盖率超过70%,年平均温度在28度,较泰南凉爽,除雨季之外湿度较低,更是农产品、花卉及重要的果蔬产地,物价较泰南为低。泰北居民笃信佛教,地广人稀,商业化气息较淡薄,对待外国人尤其是老人与儿童非常友好,因此较泰南更适宜居住。

曼谷作为泰国的首都,城区及周边府集中了泰国全国将近一半的人口,因此房产投资具有很好的回报,曼谷从商业投资、医疗、教育等领域均有良好的基础及发展趋势,总体来说,曼谷商业发达,国际化程度高,商业用户多选择曼谷作为投资基地;沿海岸线城市,如普吉、华欣和芭提雅的旅游地产则主要是度假型投资;清迈则由于其土地及房产价格涨幅持续稳定,适合长期居住及长线投资。

2.泰国房产对于非泰国国籍的外国人士有何限制?

回答:外籍人士在泰国置业,应牢记以下三点。

首先,应牢记泰国法律禁止外国人购买泰国的土地。土地政策是一国基本国策,不可能发生根本性改变,因此外国人在泰国置业,无法以个人名义合法拥有土地产权。

其次,外国人在泰国购买公寓可以拥有合法的永久产权;对于别墅,外国人可以购买土地上的房屋,对于土地则只能长期租用。最后,泰国对于外国人在泰国购买房屋的数量没有限制。

泰国房产

3.在泰国是委托中介置业好还是自己置业好?

回答:当然是委托中介更好。

在泰国,委托中介置业与国内不同,所有的中介费用都由卖方支付。由于泰国的商业法律和行业协会对于行业内的商家行为具有强大的约束力,个人也十分讲究诚信,因此泰国的中介业务十分规范,开发商及二手房业主与中介的合作也十分紧密。

在泰国,买家自行购买的话,通常无法绕开中介从开发商及业主处获得折扣。这一行为不会受到开发商及业主的支持,被认为是不诚实及违背惯例的。因此,在泰国置业,找到一家房源多、了解楼盘情况、诚信可靠的中介,在不花费买家任何成本的情况下可以获得更多信息与资讯,确实可以帮助买家事半功倍买到中意的房产。

4.泰国房产的户型、面积、公摊、配套及物业费用情况如何?

回答:泰国房屋面积计算依照国际惯例,是按照实际使用面积计算的。在泰国所有房地产销售合同上标注的面积都是使用面积。泰国别墅一般由买家先购买或租用土地,然后再根据买家要求,由别墅项目开发商提供建设团队修建。一般工期10到12个月。大型别墅项目会配套泳池、餐厅及健身房,个别高端项目还会配备高尔夫练习场及网球场。

别墅一般分单层及两层,单层别墅标配一般是一个客厅,三间卧室,两个卫生间,及一个车库。两层别墅标配一般是一楼客厅、厨房、洗手间及一间保姆房,二楼三间卧室及两间以上卫生间。面积根据业主要求,通常从120平米到300平米不等。私家泳池、健身房也是根据业主需求设计建造。

泰国不同地区公寓户型及面积差异较大。常见是30至60平米左右一居或两居带客厅及独立厨卫,厨房通常为开放式;近几年由于新加坡、中国等地客户猛增,80到200平米三居室到五居的大户型开始出现;泰国公寓绝大部分是带装修及家电的,真正的拎包入住,公寓项目通常不论大小都配套有免费的停车位、健身房、游泳池及前台服务,较高端的公寓项目还会配备图书馆、桑拿室及网球场。

物业费方面,按照房屋的面积计算。别墅一般10到30泰铢/平方米/月,公寓一般为35–70泰铢/平方米/月。泰国房地产开发商收取物业十分规范,严格按照楼盘的配套设施管理及维护成本来收取,所以小区配套越好,相应的物业费也就会高。

泰国常用的土地面积单位是哇、颜、莱。

泰、中土地面积度量单位换算: 一、1 平方佤=4 平方米(2 米 x2 米,即是泰国人说的 Talang Wah); 二、1 颜=100 平方佤(面积约 400 平方米); 三、1 莱=4 颜(即等于 400 平方佤或 1,600 平方米); 四、1 英亩=2.5 莱,1 颜=1 公顷。

5.在泰国持有物业的成本有多高?

回答:泰国没有房产税,对外籍人士也并无限购措施,因此在泰国持有物业只需支付物业费用。如果将物业出租则由承租方负担物业费用,业主持有物业的成本为零。

6.投资回报如何?

回答:房产投资回报由土地增值部分和租金回报两个部分组成,不同地区不同房产类型土地增值回报差别较大,但总体来讲租金回报稳定在5%-6%左右。

7.在泰国购房,付款方式与国内有何不同?

回答:在泰国购买别墅,支付条款由开发商确定,通常购买土地的款项需要一次性付清,然后房屋的修建款分期支付。购买公寓的情况则有所不同,泰国的开发商通常在获发预售许可证之后就开始销售期房,因此都是先收取定金,然后分两到三期收取全部房款,定金一般收取50,000泰铢,首期通常是总房款的10%到20%,二期20%到30%,最后在收房之日一次付清余款。

别墅现房以及公寓现房,达成意向后,1.买方支付50,000泰铢定金,买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,2.买方在签约之日支付30%的房款;3.买方在签约合同之后完成交房过户时付清余款。

泰国房产

8.在泰国,除购房款本身外,买房时还需要支付哪些费用?

回答:

在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:

  • 过户费:2%(买卖双方各付一半)
  • 特种商业税:3.3%(卖方支付)
  • 印花税:0.5%(卖方支付)

过户时所需支付的物业相关费用如下:

  • 偿债基金 Sinking Funds: 350–700泰铢/平米(一次性费用)
  • 水表电表等安装费用:3,000~5,000泰铢(一次性费用)
  • 物业管理费:37–70泰铢/平米/月
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9.在泰国买房手续是否繁琐?国内资金如何汇往泰国?

回答:泰国购房除开户及收房需本人到场之外,均可远程完成。

  1. 买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。
  2. 买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。
  3. 付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:

卖方:

a. 销售方的身份证明文件;

b. 泰国业主:身份证+房产证

c. 外国业主:护照及有效签证

d. 泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期 3 个月以内,建议最好 1 月以内),公司董事长身份证或护照

e. 无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,例:物业费、水电费等。销售方会从公 寓管理物业获取该文件。

f. 如需要授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

买方:

a. 买方的身份证明文件;

b. 泰国本地银行出具的外币兑换转账表 Foreign Exchange Transaction Form(FETF 证明文件(旧 称:Thor Tor 3,任意转账数额超过 20,000 美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购 买)

c. 有外国身份买方会因各次转账数额不到 20,000 美金而无法申请 FETF 表格,这种情况销售 方可要求出示相关证明函来代替, FETF 表格只要求外国身份买方提供。

d.(如需要)授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

购房款需要从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户;购房款到了泰国以后,由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。目前从国内汇出款项可直接通过网银购买现汇并通过跨境汇款业务进行办理,足不出户,十分便捷。

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