新州房价两重天:大悉尼下跌 中小城镇上涨

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悉尼的房地产市场可能正处于几十年来最严重的低迷时期,但悉尼以外的市场正在有声有色地在发展,有些地区甚至看到了房价的上涨。

据澳洲Domain房地产网消息,最新的房价报告显示,Lake Macquarie、Newcastle和Bathurst是去年房价上涨的数十个地区之一,其中位房价分别上涨2.3%、3.3%和7.1%。

悉尼以外,虽然大多数地区的房价上涨速度放缓,还有一些地区房价下跌,例如Wollongong的房价中位数下降了2.3%,但这些地区的房地产市场表现都优于悉尼,悉尼在截至去年12月份的一年中房价中位数下降了9.9%。

Domain集团高级研究分析师Nicola Powell说:“我们看到更高价格的市场受到信贷变化的影响更大。”“如果中位房价更高,债务与收入比率也可能更高,这使得买家更难获得贷款。”

Powell说,虽然悉尼房价下跌,但仍处于高位,这促使悉尼居民迁往其它地方。

在新州悉尼以外的地区,Richmond Valley的房价涨幅最大,为22.8%,其中包括Evans Head、Casino等城镇,那里原来的房价起点较低。Yass Valley的房价增幅次之,为14.7%,之后是Byron,增10.9%。

Richmond Valley地区Evans Head的LJ Hooker房地产公司的Brian O’Farrell说:“底端的市场出现了快速的增长。”“与附近的其它城镇相比,我们正在努力赶上来。”

他称,近年来,该地区已开始看到更多的买家,这些买家其中很多是被布里斯本的高房价排挤出来的,还有的是由于Ballina(房价上涨了6.4%)和Byron投资者太多而来到了这里。

而房价下跌幅度最大的是Greater Taree、Kiama,房价分别下跌了5.1%和3.3%。其它一些地区的价格也在下跌,其中包括Hawkesbury 、Shellharbour。

Propertyology公司的房产分析师Simon Pressley表示,“在房地产市场下滑的情况下,也会出现一些非常稳健的增长。”

他认为,价格较低的市场上,买家普遍受贷款限制的影响较小。而且,次发达地区就业和旅游业的改善以及当地经济的改善也有助于推动房价的上涨。

他认为,悉尼以外的地区与悉尼之间始终存在联系,但这并不一定意味着它们也会效彷悉尼。但他告诫道Newcastle、特别是Wollongong与悉尼的联系更紧密。

“我不认为它们会崩溃,但这两个市场确实都有大量的供应。”他说,“只要澳洲审慎监管局 (APRA)的这个政策继续存在,就会影响到每一个市场,但越贵的市场受到的冲击越大。”

关于Newcastle和Wollongong的情况,Powell也认为,将更容易出现小幅下滑,但远未达到悉尼的跌幅水平。

Newcastle的买家代理Tiron Manning表示,悉尼投资者的撤出已经让市场看跌,而过去悉尼房价的大涨也是由这些投资者的参与而推动的。

但他并不认为Newcastle的价格会步悉尼的后尘,因为Newcastle的房价较低,使其能够吸引到更广泛的买家群体,而当地基础设施的建设也在增加其吸引力。

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