纽约曼哈顿房市的实力和未来潜力

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纽约,是全世界金融、文化、艺术、时尚等领域的中心。每一天,都有很多怀揣着梦想的人从世界的各个角落汇聚到这里。纽约曼哈顿是全球500强企业总部汇聚的地方,汇聚了大量的高净值人群。

曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均分布在这里。作为纽约的精华地区,既满足学区的良好,也满足了生活的多元化和便捷度等。

曼哈顿有很多非常好的中学和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学等。 曼哈顿四个推荐的购房区域主要围绕中央公园、时代广场 、哥伦比亚大学和纽约大学。

在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想,甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家看好曼哈顿豪华地产,多以投资公寓为首选,在投资的同时,也为后代来美读书工作铺好了路。

  内容重点是以下五个部分组成:纽约房产介绍、曼哈顿房产介绍、未来曼哈顿市场展望、项目介绍、互动环节

纽约房产介绍

美国房产性价比高,又因为其教育科研等都领先全球,所以去美国居住购房投资的人络绎不绝,其中纽约市又是投资客最爱的投资地之一。纽约市分为五大区,分别是: 布朗克斯、曼哈顿、皇后区、布鲁克林和史坦顿岛。

那么下面就分别从布朗克斯、曼哈顿、皇后区、布鲁克林和史坦顿岛的环境及房价情况来看看各区的热门程度吧。按照以往情况来说,曼哈顿一直是房价最高的区域,其次是布鲁克林,紧接着是史坦顿岛和皇后区,布朗克斯的房价最低。

曼哈顿是华人最爱的纽约投资区域,也是房产投资的首选目的地。曼哈顿作为纽约的精华区域,既满足一流的学区需求,也满足了生活的多元化和便捷度等。

曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均分布在这里。

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曼哈顿房产介绍

2018年曼哈顿房产市场有所降温,房价中位数跌了5.8%,成交量下跌了3.3%,库存量上升11.8%。

此次曼哈顿房价调整的原因,主要是以下四个原因导致,分别是税改政策、美联储加息、新项目密集推出、房价长期坚挺。

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我觉得税改是对曼哈顿房价影响最弱的原因,TaxCutsandJobsActof2017(TCJA) 对贷款利息抵扣额有所调整,mortgage interest tax deduction由最高100万美元降至75万美元 。市场预期会在2018年税务申报结束后,影响会越来越小。

接下来就是加息,随着美国经济的恢复和增强,2018年美联储连续增加联邦基金利率四次,对房产市场有一定的影响,但预期2019年加息会下调至2次,而且和历史上的贷款利率走势相比,现在是属于低利率时期。

紧接着就是曼哈顿新项目密集推出,次贷危机结束后,大量开发商开始规划新项目,造成大量新项目推向市场。

最后我们来了解一下曼哈顿房价的走势,次贷危机对美国房产产生毁灭性的打击,全国房价于2007年到2011年间,平均跌幅为23%,部分地区下跌50%,个别地区高达70%。其实次贷危机对曼哈顿没有太大的影响,2007年到2011年只是轻微的下跌,但次贷危机结束后,曼哈顿的房价一直在上升,Condo十年间上升了54%。

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最后,我来总结一下现在曼哈顿的市场情况,现在的曼哈顿房产市场基本是买方市场,所以你有很多可以选择的地方。而且只有真正有诚意的业主,才会挂牌出售房屋,很多挂牌的业主只是在试探市场的价格,如果你真心想买二手房,对于房屋价格是有一定的谈判空间。如果你想买新房项目,新项目较少在房价上有折扣,但是会送过户费或物业管理费

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曼哈顿市场未来展望

美国失业率处于历史低位,经济数据总体良好,预计2019年会持续保持强劲的增长。纽约仍然是美国最有活力的市场,就业岗位持续增长,如Google、Facebook等都在不断地扩充。全球经济不稳定因素仍然持续,突显纽约房价稳定的避险功能。

曼哈顿的豪宅市场较早进行调整,经历了2017年下跌,2018年重整,2019年初便创历史新高,成交2.38亿美元的单套豪宅。预期中低端住宅的市场,经历了2018年的下跌后,2019年会是重整开始储备力量上升的阶段,所以市场普遍比较乐观

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项目推荐

第一个项目是Charlie West,位于Hell’s Kitchen,房价是77.4万美元起,大概有123个单元,预计2019年6月交房。

它的主要优势是近时代广场,最合适在中城区上班的人群。

第二个项目是125 Greenwich,在Financial District,大概有273个单元,房价在97.5万美元起。

它的主要优势是近华尔街,适合在金融区上班的人群。

第三个项目是40 Bleecker Street,位于Greenwich Village,大概有61个单元,房价在199.5万美元起。

适合在纽约大学上学的人群。

问答:

1曼哈顿现在房价还是在跌的吧,什么时候上手比较好?

现在曼哈顿的房价总体还在调整中,如果你对曼哈顿房产感兴趣可以现在就开始看房了,然后预计2019年年中,曼哈顿房产会开始变得明朗化,会小幅度的上涨。

2亚马逊的离开对纽约市场影响大不大呢?

对纽约市场有一定的影响,但是影响不是很大。亚马逊入驻长岛市,只是让长岛市的发展提早了1-2年,即便亚马逊离开了,长岛市还是会一直处于发展的状态。所以对于纽约来说,即便亚马逊离开了,也阻挡不了纽约整体发展的局势。

3今天所介绍的项目包租吗?

在纽约一般是没有包租的项目的,您可以找托管租赁公司帮你打理的你的房子。

4曼哈顿的公寓大多数都是共有产权的吧?

是的,曼哈顿公寓75%左右都是共有产权的,共有产权只适合自住的,剩下的25%就是Condo,现在面向中国华人销售的项目基本都是Condo,是可以进行投资的项目。

5纽约100-200万美元的房屋市场会怎么样呢?

这一类价格区间的受众人群很多,所以这个市场会一如既往的比较热销。很多留学生家长就开始为自己的孩子看100-200万的公寓来给自己的孩子居住。

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