阿德莱德百万城区最新榜单 2018年再添9成员

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受益于对高端物业的持续强劲需求,阿德莱德百万城区俱乐部成员在过去一年新增9个,意味着共27个城区的中位房价超过了100万。尽管房市研究专家警告,信贷紧缩或将制约豪宅交易,本地中介对高端市场前景充满信心。

来自阿德莱德时事信息网的报导,房产研究公司CoreLogic公布的最新数据显示,截至今年1月,阿德莱德共有27个城区的中位房价突破百万,其中13个在Burnside市政府辖区范围内,其中包括新入榜的Auldana、Glenunga和St Georges。

排在前五位的依次是Unley Park(中位房价$1,468,607)、Leabrook($1,429,697)、Toorak Gardens($1,424,786)、Rose Park($1,419,076)和Tusmore($1,283,954)。

CoreLogic的高级分析师库舍尔(Cameron Kusher)表示,百万城区数量跃升在很大程度反映了对南澳豪华物业的强劲需求,这与悉尼墨尔本正好形成鲜明对比。“在阿德莱德和南澳,城区面积一般都比较小,因此如果市场有很多热切的买家而没有足够的卖家,就会推高价格。”

不过,库舍尔警告,这一增长态势不太可能持续,信贷紧缩效应将对市场产生影响,尤其是高端市场买家。

按照CoreLogic data的数据,2018年售价最高的物业是位于Marden区68 Battams Rd的一套六卧豪宅,成交价530万;紧随其后的是Unley Park 区16 Northgate St,以520万售出;第三位是Unley Park 区21 Whistler Ave的一套四卧别墅,成交价510万。

Bernard Booth不动产代理公司的资深中介布朗(Jamie Brown)表示,Marden区68 Battams Rd的成交改变了高端市场格局,给予买家更多信心,“对于过去报价不超过600万的物业,(他们)从情感和财务上都愿意支付600万甚至650万。”

布朗预计今年可望有更多城区加入百万俱乐部,但速度和结构会有所变化,鉴于Hove和Semaphore之间区域的房源有限,滨海城区将实现更高增长。

布朗的判断是:“目前并没有太多建造新房的机会,未来10年还将减少,这是目前房价上涨的动力,并且还将继续推高房价。”

Harcourts Williams中介公司的威廉斯(Stephanie Williams)也看好高端市场前景,并有信心未来两至三年将有更多城区房价突破百万,Kingswood和Hawthorne很有可能成为下一批的百万俱乐部成员。

阿德莱德百万城区

排名城区中位房价排名城区中位房价
1Unley Park$1,468,60715Glenunga*$1,095,196
2Leabrook$1,429,69716St Georges*$1,088,885
3Toorak Gardens$1,424,78617Gilberton$1,082,541
4Rose Park$1,419,07618Dulwich$1,079,422
5Tusmore$1,283,95419Glen Osmond*$1,060,371
6Medindie$1,275,59720Fitzroy*$1,059,610
7College Park$1,246,58321Millswood$1,033,864
8St Peters$1,237,67922Netherby$1,021,643
9Hyde Park$1,228,32123Hazelwood Park*$1,014,573
10Malvern$1,212,02724Kensington Park*$1,013,215
11Joslin$1,116,14325Wayville$1,012,643
12Walkerville$1,115,26826Glenelg South*$1,010,512
13Auldana*$1,114,90627Beaumont$1,006,093
14Erindale$1,098,954

(来源:CoreLogic,*表示2018年最新入榜的城区)

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