在英国买什么样的房,长期综合收益最高?

0
204
查看人数

如果我们要问“为什么会想要在英国买房”这个问题,每个人可能都会有自己不同的答案。 

有的人生活在英国,想通过买房搭上住房阶梯,摆脱租房。 

有的人在这边上学,觉得与其在学生时期租房3-4年,不如直接买套房,省下租金不说,房子本身还在不断增值。 

有的人在英国买房,完全是为了投资增值,看中的是英国房子稳定的租金现金流和长期的房价涨幅。 

有的人买房,是为了做一些资产配置,分散风险。 同时每年来英国还可以住一段时间。 

但是,对于绝大多数人来说,买房最不可替代的一个因素,就是资产的投资和增值。 

英国买什么样的房划算?

买在哪里涨价最快?

投资什么综合收益最大? 

这都是我们平常最常遇到的问题。 

然而,这每个问题的答案,在不同的时期点和不同的时段长度里,答案都不尽相同。 

英国的房价和投资收益,是由多种因素综合的结果。 

比如,如果拿20年的长期来看,

伦敦20年来涨幅最大的行政区是Hackney,房价翻了7倍有余,达到了753%的涨幅。

其次是Tower Hamlets(544%),Southwark(644%),Lambeth(585%)…

这跟这些地区在20年前普遍治安不太好,房价较低,而这20年间综合改造很好有关。  排名第二的Tower Hamlets更是因为这是金丝雀码头的所在区,赶上了这20年来金丝雀码头新金融城的发展带来的房价拉动。 

英国买房

那我们再拿5-6年内的中期来看,

中期房价上涨因素,主要是一些大的城建项目。例如大的改造区,奥运,Crossrail等等。 

英国买房

自2012年,伦敦举办了奥运会后,奥运体育公园附近一些地方的房价就几乎翻了一番!

而在同一个时期里,2012年9月到2017年4月,英格兰和威尔士的房价涨幅为19%,伦敦地区房价涨幅为38%,而东伦敦地区,涨幅为64%!

我们再看短一点的最近两年呢?

2017年英国经历了脱欧,提前大选,印花税改革等一系列重大变革,伦敦房市受到的影响远比其它地区要大。

可即便如此,2017年下半年到2018年,伦敦Merton涨了9.78%,Tower Hamlets涨了9.42%,Greenwich涨了7.32%,Bromley,Redbridge 和 Barnet 也都有着超过5%的涨幅。

英国买房

所以,如果你要问小编,现在在英国买哪里的房长期收益最高?

不同的时期,根据伦敦不同地理位置的发展和国际的形势下,我都会给你不同的答案。 

我们同时要考虑升值潜力和租金回报率两方面。

通常来说,想要升值潜力大,需要具备以下要素:

1)还处于价格低洼地,最好日后有大量资金涌入,改善基础设施和交通,促进经济发展

2)人口流入量大增加购房需求,供不应求推动价格上涨

3)最好是刚需房,毕竟刚需房是所有房产类型中需求量最大的房型。

想要租金回报率高,需要具备以下要素:

1)房价整体不能太贵

2)交通要便利,方便租客出行

3)房产周围租客要众多,比如大学生和上班族。

在这几个大方向的筛选下,再加入一些楼盘细致的考察,我们就能选出每个时间段里,适合投资增值的楼盘。 

留言

Please enter your comment!
Please enter your name here