伦敦内外,英国富人都喜欢住哪?看这份全英百万+英镑房子分布就明白了!

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随着投资理财和资本的观念深入人心,房产也造就淡化了它的居住属性,成为了身份地位,经济能力和社会资源的象征。不论在国内还是国外,拥有一套顶级豪宅总是一件惹人羡慕的事情。

拥有一套价值百万英镑以上的房子,在英国已经可以看做是中高产的富人。

而这些价值过百万英镑的房子越集中的地区,可以被看成是英国富人越集中的地区。

那么,这些过百万英镑的房子,在英国都聚集在哪些地方呢?

伦敦富人住哪里

据住房机构在2019年2月的最近统计数据,目前英国百万级别及以上的房产的数量共有733,777套,且根据地域不同,呈现出比较明显的聚集分布。

全英国百万英镑以上房子最集中的地区,自然是伦敦。 一共395,871套。 占了全国的12.58%,雄踞全英国之首。

在除伦敦以外的行政区中,平均房价最贵的英格兰东南地区(South East England)聚集了最多的百万级房产,有大概17万套,占了所有百万级房产总比例的23%,数量上比第二名的东英格兰(East England)多了整整10万套。

也就是说,每5套豪宅就有1套在东南英格兰,确实可以看成是英国除伦敦外,富人扎堆最密集的一个佐证。

再往下,

西南英格兰(South West England),共有34,367套,占总比例的4.6%;

西米德兰兹(West Midlands),共有13,221套,占总比例的的1.8%;

西北英格兰(North West England),共有12,881套,占总比例的1.75%;

东米德兰兹(East Midlands),共有7,298套,占总比例的1%;

东北英格兰(North East England),共有4,824套,和排在最后的约克-亨伯郡的4,306套差不多,各占总数大约0.6%。

可见在大区域的划分中英国的富人普遍喜欢住在南部,也符合我们对英国房产市场一贯的理解。

前面是大行政区的区分,我们现在再来看看具体各个城市。

伦敦富人住哪里

而在英国的各种邮镇里,百万房产数量最多的是Guildford(东南英格兰),以5,615套百万房产居首。Guildford地处伦敦西南Surrey郡的中心,而Surrey这个伦敦郊区的郡,也是英国富人们一贯喜欢安家的地方。

数量第二多的是剑桥(东英格兰),总数量为5,426套。虽然总数最高,但只占了当地房产4.54%的比例。说明富人的聚集程度没有Guildford那么高,阶级分配也更平均一些。

Sevenoaks(东南英格兰)也是富人扎堆的城市,百万级以上房产5,188套,占了当地房产总数量的17.63%。不但风景如画,有山有水,被大片绿地包围。而且离伦敦也挺近,火车通勤只要半小时就能到市中心。

第二梯队的“领头羊”是St.Albans(东英格兰),4,899套的总量位居第四。St Albans就在伦敦M25环城高速边上,环境很好,中小学也很好。  在2018年的一个问卷调查中,St.Albans上榜伦敦周边最受家庭喜爱的通勤小镇之一,生活满意度很高。平均房价也跟伦敦相差无几。

Oxford(东南英格兰)百万+房产虽然在总量上比Cambridge少了近1,000套,但是所占总房产的比例却比剑桥高了2%。两个互相对比互相竞争的城市在百万房产这一项上差不多也是平分秋色。

西南英格兰的Bristol虽然榜上有名,4,764套百万+房产却只占了房产总量的1.27%,可见富人的分布并不算特别密集

东南英格兰的Reading以总量4,624排在第八,占房产总数量的比值为3.18%,和剑桥牛津的情况差不太多。

西南英格兰另一个榜上有名的小镇是Twicktenham,虽然以4,505的百万+房产数量只排在第九,但是占当地总房产的比例却高达17.55%。富人住的非常集中。

而百万+房产占地区房产比值最大的小镇,其总数量确实最少的,所以被排在了榜单的末尾。它是东南英格兰的Leatherhead,共有4,140套百万+房产,占当地比例的20%。每5个人里面就有1个是百万富翁。其房价均价£770,583也是所有上述城镇中最高的。

Leatherhead虽然因为房产数量少被排在了最后,就富人的集中度而言,毫无疑问却是最高的。

这百万+房产排名前十的城镇当中,

东南英格兰占了5个,东英格兰占了3个,西南英格兰占了2个。“英国的富人集中在东南部”,这句话一点都不假。一个地区的顶尖房产数量相对于全国占比多,自然是有与之相匹配的原因的。

我们再来看看伦敦的情况。

上面的数据是排除了伦敦的,那是因为就百万+房产的数量而言,伦敦之于全英国所有其它地区,是一个近乎“碾压”的姿态。

有可能在一些小城镇,居住在百万英镑以上房产中的人是当地有名的富豪,但是一百万英镑的门槛在伦敦顶多只能算个中产,毕竟百万以上还有千万…

虽然伦敦的总面积仅占据了英国国土面积的0.6%,却有将近40万套百万级房产,占据了全国豪宅比例的54%,占了全国总房产比例的12.58%。英国百万+房产,有一半都在伦敦!

伦敦的富人集中在哪?

伦敦富人住哪里

集中度最高的前三位,是一直以来我们熟知的核心富人区Kensington&Chelsea,Westminster和Camden(Hampstead)。

Kensington&Chelsea的百万+房产总数量44,130套,占比53.89%,平均房价更是高达200万英镑。

Westminster虽然百万+房产只占市场的46%,但总数量却是最多的,有54,137套。数量比整个西南英格兰都要多。

Camden地处伦敦一二区的分界,是一个很大的区。 而之所以可以上榜,是因为伦敦的人文富人区Hampstead,正属于Camden行政组。 而这些Camden百万英镑以上的房子,也多集中在Hampstead.

余下如Wandworth,Fulham&Hammersmith这些传统富人区,百万+房产在3万套左右,其中Fulham&Hammersmith的市场占比率33%,比Camden还要高一些。

市场上,左右房价的因素千千万万,有教育条件,居住环境,交通便利度,基础设施,医疗服务,社区构成等等等等,谁都无法说出这些因素每一个的具体价值是多少,但是综合起来,它们全部体现到了周边的房价上面。

伦敦这些核心区的房产之所以贵,一个区顶级房产的数量之所以比一个大地区的总数都要多,正是说明在伦敦,这些所有的这些外部因素,全部都是顶尖的。这些顶尖的设施和环境,也是所有英国人追逐的目标。

卖掉便宜的首房,攒钱买入更加昂贵的二套房,一步一步都是为了往市中心的精英圈子挪窝。于是才会形成又中心向外扩散蓬勃发展的房产市场,也是我们投资伦敦坚实基础之所在。

有富人扎堆的地方,当然也有富人不太爱去的地方…

虽然百万+的房产在英国的每个行政区都有,但有些特定的城市,真的是一套都没有…

比如下面这个BBC统计出来的表格… 有16个地区,自2007年以来,没有一套房子的成交价大于100万英镑。

伦敦富人住哪里

“老年人都退休了之后都来我们这儿。”一位Stoke-on-Trent当地的房产投资人如此说到。

这些地方缺乏吸引年轻人的特性,城市也就失去了活力。

如果是房产投资人,谁不希望自己房产所在的城市充满朝气呢?

在英国的每一个行政区,都有百万英镑以上房产聚集的小圈子,拥有这个小圈子里的一套房是各地精英追逐的目标。因为英国的房子除了住,还有许许多多额外的价值。试想一个地区如果交通极其不便,或者某方面有“硬伤”,虽然有可能会吸引一两个精英富豪,但怎么可能让富豪们云集于此呢?

在英国,富豪们扎堆的地方在东南地区,而在东南地区,富豪们竞相流入的地方是伦敦。拥有全国半数以上的百万级房产,其背后是这个国家最为优渥的资源所形成的支撑。投资这座城市,如何不使人心动。

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