2019年 悉尼房产市场展望

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全澳房地产数据显示,悉尼房产市场正处于低迷时期,预计2019年上半年悉尼仍呈现疲软状态,不过业内人士对市场走向持审慎的乐观,认为将总体保持稳定。

据澳洲房地产网消息,CoreLogic在去年圣诞节前发布的数据显示,悉尼独立房的中位价为98.5万,这意味着在截至2018年9月的三个月中下降了1.5%,同期悉尼公寓房中位价也下降了1%。不过,独立房和公寓房价格在过去五年分别上涨了56.3%和34.4%,这使得悉尼仍然是全澳房价最贵的城市。

REA集团首席经济师康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,买卖双方不必对当前房产市场的表现感到悲观。她承认房地产繁荣时期已经结束,但强调房产价值在近五年已出现了大幅上涨,并会保持稳定。她说:“房价确实上涨了很多,但不可能永远都保持高速上涨。”以悉尼北海滩为例,该区多个郊区在过去五年房价涨幅惊人,包Queenscliff(212%),Collaroy(103%)和Manly(91%)。

展望未来一年,康尼斯比女士认为目前的市场疲软势态在前半年不会发生太大变化。造成不稳定性的因素有当前市场情况、皇家委员会对银行业的调查结果,还有3月的州选举和5月前的联邦选举。“我认为今年上半年房产市场仍存在不稳定性,一些地区可能会出现房价下跌。”

她表示,银行收紧贷款政策也对市场产生了影响,但预计今年下半年会出现松绑。她同时指出,悉尼部分地区的市场逆势上扬,此外高端市场也表现良好,去年销售情况不错。她说:“房地产市场并非都处于低迷状态,我们看到下半年悉尼的房产市场情况将有所稳定。”

PK Property买家代理科莱尔(Peter Kelaher)也预计2019年上半年房产市场不太可能出现太大变化。“我认为现在我们正处于市场的底部,而在回暖之前会一直保持这一状态。但我们将会慢慢地、慢慢地进入下一个繁荣期。”

科莱尔先生指出,由于这个高端房产的买家没有贷款问题,因此这方面的表现依然良好。“我从未见过高端市场情况这么好,大批资金疯狂涌入,这是二十五年来我所见到的最强劲的商业活动。”整体而言,房产市场的降幅并未超过最近一次繁荣期出现的涨幅。

新州房地产协会主席皮尔金顿(Leanne Pilkington) 则认为,房产市场的情况仍不容乐观,因为即将举行的州选举和联邦选举,还有皇家委员会的介入都会给市场带来更大压力,至少短期内如此。

她说:“人们在选举期间通常不会作出购房决定。毫无疑问,房地产繁荣期已经过去,但一些地区销售情况依然良好。其实现在正是卖房和升级房子的好时机。”

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