全英通勤城大热,伦敦曼城伯明翰周边热门城有哪些?成本如何?

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最近Zoopla的调研部分发布了一篇关于英格兰各大城市通勤城市的市场报告。

我们都知道,英国人选择住在通勤城,是因为通勤城的房价低,所以从首付到月供花的钱都比较少。 但是通勤城因为通常都要坐火车上下班,却又多出来的火车票年票的开销。 

那么,省下来的房价和贷款月供,跟多出来的火车票年票比哪些更划算? 

这份调查报告,从金钱成本和时间成本两方面给这些大城市的卫星城们列了一个排名,涵盖了大多数通勤人士会考虑到的地方。

虽然英国除伦敦以外的大城市房价都比较低,我们可以看一下本地人青睐的通勤区都有些什么样的特点。

一, 伦敦

伦敦肯定是大家比较熟悉的了,我们以前就有过很多介绍伦敦通勤区房产的文章。市场对于通勤区的倾向每年都会有所变化。因为房子少,房价低,通勤区房产的流动性也会更强一些。

位于英格兰东南埃塞克斯郡的Colchester。2018年中曾被Landinvest评价为英国买房出租指数最高的城市。不管是租金收益,资本利得还是住房成交量均表现不俗,且未来看涨。

在Zoopla的市场调查中,Colchester当前房价均价£267,152,当前平均租金每月£1,015,年回报率4.6%。铁路季票+月供总成本为£13,288,通勤时间要花掉49分钟。虽然不是通勤最快的,但是资本在Colchester的住房市场中得早增值,性价比是很高的。

排在第二的是剑桥郡的Huntingdon。之前考虑过在剑桥买房投资的话应该是听过这个地方的。它的收租回报率不高。不过很显然Huntingdon £267,039在剑桥这个地方是比较便宜的。加上优质的教育资源和基础设施使得这里很适合家庭居住。

铁路票价£4,496,中规中矩。如果贷款买房每年大概要还£8,871左右,就比较划算了。通勤伦敦的时间是57分钟。

英国通勤城镇

第三的Peterborough房价比起Huntingdon还要更便宜一些,均价只有£233,817,缺点在于铁路票价实在是太贵了!跟Colchester一样49分钟的通勤时间但铁路票价是£7,068,高了近3千英镑。

余下诸如Luton,Bedford等几个投资人听得比较多的城市都在伦敦通勤城镇榜单的前10。其中成本最低的就是Colchester,通勤时间最短的是Luton,铁路票价最贵的是Huntingdon,房价最高的是Bedford。

综合比较年还贷月供+火车年票的开销的话,总开销排名可以看下面的表格。

英国通勤城镇

由于伦敦生活成本高昂,且通勤的铁路票价也不便宜。所以价格还是通勤人士会优先考虑到的因素。通勤时间和买家倾向的关联度不大,只要在1个小时以内,都是可以接受的。

所以如果是在伦敦周边买房的话,投资人的目标还应当选择低价,高回报率且这几年热度都比较高的地段买。如果是自己在伦敦工作,打算买周边地区房子住的话,选时间还是选价格,就得看自己的情况了。

二,伯明翰

Zoopla统计的伯明翰当前房价均价为£235,747,跟伦敦一比较是相当便宜了。

之所以还要在通勤区买房,主要是为了照顾家人生活质量,也就是买家会倾向于买独栋别墅居住。在伯明翰,一套公寓房的均价只有£157,125,普通人贷款买套房应该不算太困难。但是伯明翰的独栋房型均价要到了£413,133,按照伯明翰的工资水平来说也不算便宜了。因此附近通勤城镇也就有了市场吸引力。

最受机构推荐的是西米德兰兹的Wolverhampton,当地房价均价£175,035,独栋房型均价£334,225。通勤伯明翰的时间只有16分钟。

市中心房价本来就会高出平均价格一大截,住在周边地区坐火车通勤市中心跟住在城里通勤用的时间可能差不多,房价却有了一个将近10万英镑的优惠。而且铁路票价可比伦敦要便宜多了。

英国通勤城镇

然后是Rowley Regis,也是很少听说的一个地方。城镇历史悠久,房价很低,均价只有£170,690,租金回报率算下来也有4.8%。通勤时间19分钟。

余下几个虽然也在推荐榜单上,但都比较一般了。伯明翰房价低,对于通勤城镇的要求不像伦敦那么高,那么市场的流动性就势必会受到挤压。买了房,在想卖的时候出不掉是一件很难受的事情。

英国通勤城镇

三,曼彻斯特

曼彻斯特情况跟伯明翰差不多。本身的房价低,收租回报率非常高,对于通勤地区的需求也基本上是那些适合家庭居住的大房子。当然也不乏有一部分低收入职业的人士会觉得市中心房产的负担太高。所以选择搬到通勤区去住。

曼城的通勤城镇在通勤时间上没有什么规律可循,价格方面还是遵循“低价优先”的原则。所有的通勤城镇中,月供加上铁路票价总共也就5千英镑左右,确实是很低廉了。

英国通勤城镇

通常来说,比较热门的通勤城市具有一些共同的特点:首先,距离大城市距离适中,通勤时间在1小时之内。其次,房价相对较低,但基础设施齐全,交通便利。对于很多首次购房的家庭来说,通勤房产的可负担性更强。

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