以公司名义购买并持有英国房产需要缴纳些什么税?是否可以起到避税

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近日,一些英国投资者来咨询小编,有关用公司购买英国房产的税务事宜,期待可以减免些税费,所以今天小编就整理了一篇干货,来统一回答下这类投资者的问题。

首先,针对公司和其他‘非自然人’购买住宅物业上升的趋势,英国议会已经通过立法;目的是防止通过公司或类似包装购买住宅物业,来避开印花税等个人投资时必须缴纳的税款。

15%的惩罚性税率适用于任何公司、合伙企业购买,或对价超过500,000英镑的集体投资计划购买的住宅物业。

除了购买时的惩罚性印花税,公司持有住宅物业还需缴纳年度住宅物业税(ATED)。年度住宅物业税自2013年4月1日起适用于价值超过200万英镑的非自然人(即公司,非信托)全部或部分拥有的英国住宅物业。自2015年4月1日起,其扩大到价值超过100万英镑的英国住宅物业,自2016年4月1日起扩大到超过50万英镑的英国住宅物业。

负有纳税义务的业主须通过提交年度住宅物业税申报,自行评估应缴税款。

非自然人拥有的所有住宅物业均受到年度住宅物业税规定的制约。但是,当物业符合以下情况,通过提及物业用途,可以免征税款:

i. 在商业基础上租给第三方,且在任何时候未被与业主有关联的任何人占用;

ii. 每年向公众开放至少28天;

iii. 由物业开发商为转售而开发;

iv. 由物业交易商作为未来转售的企业股份拥有;

v. 金融机构由于借贷业务而收回;

vi. 被贸易企业用于为某些符合条件的员工提供住宿;

vii. 农场工人或前服务年资长的农场工人占用的农舍;

viii. 由注册的社会住房提供者拥有。

除向公众开放的减免外,如果物业被关联方(如家庭成员)占用,即使为使用或占用支付市值租金,也不会提供任何减免。

英国以公司名义买房

请注意,申请减免需提交年度住宅物业税申报,因为其不会自动适用。提交年度住宅物业税申报单及缴纳税款的截止日期为每年4月30日。申报和缴款应提前进行。延迟提交和违规行为将受到处罚。

如果您在年内购买须缴纳年度住宅物业税的物业,您需在购得物业后30天内提交申报并缴款(或申请减免)。新建物业的最后期限延长90天,则需在首次占用之日及物业登记市政税之日(以较早者为准)的90天内进行。

每年的应课税款额如下:

英国以公司名义买房

公司拥有以下类型物业不属于住宅物业税(ATED)征收范围:

酒店、客栈、寄宿制学校的学生公寓、医院、部队宿舍、养老院、监狱

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