2018年底新西兰房市低迷 新年走势如何?

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新西兰房地产协会(REINZ)最新数据显示,2018年12月,全国住房销量同比下降13%,降至7年来的最低水平;奥克兰下降24%,创下10年来的最低纪录。

房产上市后滞留的天数从32天延长至35天,奥克兰则从34天延长至39天,创下2001年12月以来滞留最长的纪录。全国中间价同比上涨1.5%至56万元,奥克兰中间价上涨0.2%至86.2万元。

房地产协会首席执行官诺维尔(Bindi Norwell)表示,尽管12月份通常都很安静,因为人们专注于圣诞假期,但2018年12月“极其安静”,销量创下过去7年来12月份的最低纪录。另外,全国16个地区中有12个地区销量同比下跌。

新西兰呈现双轨市场
REINZ房价指数显示,过去一年里,全国12个地区中有11个地区出现上涨,显示出住房市场持续强劲,唯一的例外是奥克兰

房价指数衡量的是房产价值的变化情况。数据显示,全国房价指数同比增长3.3%,奥克兰房价指数下跌1.7%。相比之下,除奥克兰外全国其它地区房价指数增长8.0%,创历史新高。

Infometrics经济学家奥尔森(Brad Olsen)表示,新西兰存在着一个双轨市场,尽管最大城市缓慢而疲弱,但新西兰其它地区仍在“追赶”。

ASB经济学家芒迪(Kim Mundy)也表示,最新数据突显出新西兰住房市场的持续分化,奥克兰市场依然低迷,而其它地区房价继续以合理的速度上涨。

2019年市场走势如何?
房地产协会发布2018年底的数据后,经济学家纷纷预测2019年市场的走向。

Kiwibank经济师库奇曼(Jeremy Couchman)表示,这一降幅“令人惨不忍睹”并波及全国,但他认为新西兰市场不会出现大幅调整,因为新西兰仍然面临严重的住房短缺、低房贷利率和3.9%的失业率。

OneRoof地产编辑沃恩(Owen Vaughan)表示,虽然OneRoof/Valocity、QV-CoreLogic和REINZ的新一轮数据预示著市场将出现动荡,但决定价格的主要因素依然坚实,包括供应受限、需求强劲和处于历史低位的利率。

芒迪则认为,需要等到2月/3月以后,才能对新西兰市场的健康状况有更清晰的了解。她预计,随着市场转向有利于买家,奥克兰房价存在进一步小幅下跌的风险。

BNZ银行零售网络总经理芒罗(Logan Munro)表示,自2016年以来,奥克兰房价始终持平,如果未来出现更多波动,不应该感到惊讶。该行预计,基于稳健的银行业务,稳定成熟的奥克兰市场将会出现价格小幅下跌。

但他同时表示,强劲的就业人数、人口增长、LVR限贷令松绑及低利率支撑著一个稳定的全国住房市场,新西兰人热衷于买房。随着本月初LVR限贷令放宽,预计将有更多首次置业者和投资者进入市场,因此很可能会在年初推动市场。

目前银行可以为首付低于20%的自住房主发放最高20%的新增贷款。

储备银行年终数据显示,2018年11月新增住房贷款62亿元,同比增加了10亿元,同时高于10月份的55亿元。

12月份销量同比跌幅最大地区:
奥克兰 – 跌24.3%

• Taranaki – 跌23.0%

• 惠灵顿 – 跌 16.2%

• 奥塔哥 – 跌14.6%

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