在日本可以向租客收取宠物除臭费吗?

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不少人在日本选择投资房产时,更倾向于建筑年代较新的物件。

对于这一点,无需解释,每个人都有自己的喜好。既然是用来投资的房产,未来能够拥有稳定的租客,自然是大家所向往的。

需要注意的是,最好排除可饲养宠物的物件,以免造成损失。如果已经购买,在制定租赁合同时就要更加严谨。

“从可饲养宠物的租赁公寓中搬走时,被要求支付15万日元的除臭费。”

养着2只猫的日本租客H表示不能理解。

数年前,H迁移到东京都内可饲养宠物的租赁公寓。租房合同中规定,在退租时需将房屋恢复原状,如留下“臭味”需支付15万日元的除臭费。当时H也同意了。退租时,相关人员认为房屋有异味,但H却认为没有,因此引发矛盾。

“当然,因为猫的缘故房屋有一些破损,这部分损失我有支付。不过气味问题该如何客观判定?15万日元的金额是否合理?

yoainvest

除臭费属于租赁合同中“还原费”相关问题。

以下情况下租客需要支付还原费:

1. 由于租客故意、过失对房屋造成的损害。

2. 超过通常使用所造成的损耗。

如果是普通饲养中产生的臭味程度,租客没有义务支付除臭费。

如果有“适当且明确的协议”,即便气味只是在通常程度,租客也必须负担除臭费。

日本律师认为:“这种情况下,房东需要找出客观证据才会得到相应除臭费。气味是比较难的。”

如果找到客观证据,除臭费定为15万日元贵不贵?

从以往审判事例看,房租每月13万9000日元、宠物消毒费5万日元,除臭费定为2万5000日元被看作有效。

“此次事例由于并不了解房租定额,所以无从判断。如果比以往审判事例中的除臭费高出很多,可能就会被判为无效。”

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