美国买房:在美国购房的流程是什么样的?

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随着美国经济的复苏,美国的房地产市场也重新焕发了活力。目前,美国的房价已经超过了经济危机前的最高水平,并且还在继续上涨。

美国房市的火爆吸引了许多华人前往美国购房置业,那么,在美国购房的流程到底是什么样的?下面就为大家介绍一下,以现金或贷款的方式在美国购买房屋的一般流程:

第一步:明确购房目标

没有目标就无法行动。投资买房的第一步就是要明确购买美国房产的目标,也就是:购房者到底想买什么样的房子!

首先你得想好买房子要用来做什么,一般来说购房者都希望通过有限的预算购买到最满意的房产。但是用来投资的房产和用来自住的房产是不一样的!除了所需要缴纳的税款不同,这两种房产的参考因素也不一样。

若是购买投资房,投资者需要考虑某地区房价的趋势,租金的变化情况,地段等因素,主要看一栋房子的投资回报率;但如果是购买自住房,就需要考虑学区、交通、工作机会等诸多问题。

不过有很大一部分购房者其实是想兼顾自住与投资的~这就需要综合考虑所有的情况了!

第二步:确定购房区域和购房预算

量入为出是投资的不二法宝。考虑到交通、安全性、附近学校等因素,同样的城市不用的区域房价总是相差很大,在买房前购房者应该查询当地不同区域的信息,根据预算选择合适的购房区域。

第三步:选择合适的经纪人

在美国买房必须需要通过房产经纪人(新房的话通过售楼处也可以),美国的房产经纪人都非常专业,对于美国的房地产更加有经验。

好的经纪人往往能够为投资购房者找到最为满意的房产,并且在购买的整个过程中为购房者提供最专业的意见,所以选择一个优秀的房产经纪人是投资购房者能否购买到合适房产的重要因素。

第四步:选择合适的房地产律师

在例如麻塞诸塞州以及纽约的很多州,在选定房产经纪人之前或者之后,投资购房者还应该选择合适的房产律师。因为房地产律师在投资购房者的购房过程中可以说起着至关重要的作用。

在我们之后签订Offer Letter 时,尤其是 Purchase Agreement 时必须由律师审阅后才可以签署。这样可以更好的保护投资购房者的利益,避免不必要的损失。而如果购房之后发生了任何关于合同和房产的纠纷,房地产律师在这个时候也会更好的为投资购房者争取最好的结果。

第五步:联系贷款银行或贷款机构(土豪请随意)

选择一家贷款效率高口碑的好的贷款银行是非常重要的。在选择之前我们必须明确申请房屋贷款的条件,房屋贷款的种类、优秀的贷款银行的标准是什么,以及影响贷款额度的因素等问题。

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并且需要注意的是在购买新房期间,我们应该更专注于如何尽快的拿到贷款,哪家银行愿意提供更好的报价,这样可以在最快的时间里抢到最好的房源。并且如果之后投资购房者不满意,在正式进入付款之前是可以更改贷款银行的。

第六步:资金转账和取得Pre-Approval Letter

在正式联系卖方看房之前,购房者需要完成资金转账以及一系列的评估。贷款银行会通过计算,确认投资购房者可以支付的首付款项以及可以贷款的数额,之后为投资购房者出具一份Pre-Approval Letter。拥有了Pre-Approval Letter,投资购房者就可以根据评估后的情况,开始选择适合自己支付能力范围之内的房源了。

第七步:选房子~

在我们大致决定了购房的区域以及购房预算后,就需要挑选比较满意的房屋进行看房。看房的时候我们需要了解房屋的基本信息,确定购房的金额范围,确定户型以及房屋检查报告,虫害检查报告,屋顶检查报告,产权说明以及HOA文件。

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第八步:下单出价

在美国买房往往是需要买家竞价的,但是购买新房是不需要竞价的。

第九步:签订购房合同

买卖双方达成交易的意向后,修改制定最终的版本的合同。投资购房者需要注意的几点包括第三方托管时长以及卖房者提供的附加条件等,以及如果之后的贷款流程出现问题,投资购房者应该如何保护自己的利益。

第十步:呈交订金

在达成正式的买卖意向并签订合同后,投资购房者需根据第三方保管公司的条款支付一定比例的定金。一般规定的定金比例是3%,交付方式包括支票、电汇以及转账。

第十一步:房屋检查

在房屋交付之前投资购房者需谨慎检查房屋,应参考专业人士的建议以及评估报告,例如房屋评估报告,白蚁评估报告以及屋顶评估报告等。而一旦检测报告的结果说明房屋有问题,投资购房者有权利以此为理由要求卖家对房屋进行修缮,或者终止此项交易。

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第十二步:选择购买房屋保险

在美国几乎人人都会购买房屋保险,以保障我们之后遇到任何房屋问题都可以得到理赔。一般来说Dwelling Coverage(房屋结构险)和Personal Property(房屋个人财产险)是投资购房者一定会选择的险种。

第十三步:交付购房头

在房屋没有任何的问题后,投资购房者就需要支付购房头款了。一般来说房屋与城市开发商会准备好房产相关的所有文件,银行也会递交给投资购房者详细的贷款所需材料清单、贷款方案选择以及贷款流程的相关材料。客户只需要携带房产的相关文件等材料,去银行办理支付头款的手续。

第十三步:完成过户手续

在投资购房者交付了头款后,第三方托管公司需要收到投资购房者带有签名的原件,之后进行审核。在所有的手续和文件都通过审核和检验后,投资购房者就可以拿到房屋的钥匙了。

第十四步:新房入住

最后一步就是投资购房者拿到钥匙,入住自己满意的新家了。同时投资购房者也不要忘了,提前联系相关机构开通房屋的水电网络等服务。

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